房屋出租和轉(zhuǎn)讓有什么區(qū)別呢？

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• 158****1231

  1、轉(zhuǎn)租是指在租賃合同有效期限內(nèi)承租人不退出租賃關(guān)系，而將租賃物出租給次承租人使用收益。轉(zhuǎn)讓是承租人退出租賃關(guān)系。
  
  2、轉(zhuǎn)租中，承租人與次承租人之間也是一個(gè)租賃關(guān)系，原承租人與出租人之間的租賃關(guān)系仍然繼續(xù)存在。轉(zhuǎn)讓原承租人與出租人之間的租賃關(guān)系消失。
  
  3、轉(zhuǎn)租不同于租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓，兩者的法律性質(zhì)是不同的。租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓是指承租人將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，承租人退出租賃關(guān)系，而租賃關(guān)系存在于受讓第三人與出租人之間。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-28 00:51:31
• 142****5311

  房屋買賣屬于個(gè)人房屋轉(zhuǎn)讓的一種形式。
  
  房屋買賣是指將自己名下的房產(chǎn)進(jìn)行出售或購買房產(chǎn)的一種交易行為
  
  個(gè)人房屋轉(zhuǎn)讓有幾種形式：1. 房地產(chǎn)買賣：轉(zhuǎn)讓人將房地產(chǎn)移轉(zhuǎn)給受讓人所有，受讓人取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并支付相應(yīng)價(jià)款。這種行為貫徹平等、自愿、等價(jià)有償?shù)脑瓌t。2. 房地產(chǎn)贈(zèng)與：當(dāng)事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無償?shù)剞D(zhuǎn)讓給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的協(xié)議。3. .其他合法方式：①以房地產(chǎn)作價(jià)人股、與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的;一方提供土地使用權(quán);②另一方或者多方提供資金，合資、合作開發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權(quán)屆發(fā)生變更的;③因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的;④以房地產(chǎn)抵債的;⑤法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。三、繼承、拍賣、判決等形式所得的房屋不屬于個(gè)人房屋轉(zhuǎn)讓范圍。

  查看全文↓ 2019-01-28 00:51:25
• 157****1988

  房屋轉(zhuǎn)讓跟出租除了一個(gè)要交轉(zhuǎn)讓費(fèi)還有的區(qū)別如下：
  一、房屋出租又稱為房屋租賃，指出租人（一般為房屋所有權(quán)人）將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。房屋租賃期限超過六個(gè)月雙方當(dāng)事人必須簽訂書面合同。
  二、房屋轉(zhuǎn)讓是指房屋權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。其他方式包括互易、繼承、遺贈(zèng)等。
  備注：兩者的根本區(qū)別是對(duì)于房屋所有權(quán)的處分，房屋出租不轉(zhuǎn)移房屋的所有權(quán)，房屋轉(zhuǎn)讓必須要轉(zhuǎn)移房屋的所有權(quán)。

  查看全文↓ 2019-01-28 00:51:20
• 146****6435

  房屋出租又稱為房屋租賃，指出租人（一般為房屋所有權(quán)人）將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。房屋租賃期限超過六個(gè)月雙方當(dāng)事人必須簽訂書面合同。
  　　房屋轉(zhuǎn)讓是指房屋權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。其他方式包括互易、繼承、遺贈(zèng)等。
  　　兩者的根本區(qū)別是對(duì)于房屋所有權(quán)的處分，房屋出租不轉(zhuǎn)移房屋的所有權(quán)，房屋轉(zhuǎn)讓必須要轉(zhuǎn)移房屋的所有權(quán)。

  查看全文↓ 2019-01-28 00:51:11

相關(guān)問題

• 問 ??想問下房子轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租有什么區(qū)別?
  答

  人們常說的轉(zhuǎn)租，如：自己租了套房子，再轉(zhuǎn)租給別人。轉(zhuǎn)讓：原則上是所有權(quán)（產(chǎn)權(quán)）的讓渡。但日常中，灰常多的人喜歡把“轉(zhuǎn)租”說成是“轉(zhuǎn)讓”，具體需問清楚。

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• 問 出租和租賃有什么區(qū)別
  答

  在房屋交易的過程當(dāng)中，有不少人們同時(shí)也會(huì)遇到有出租和租賃的需求。出租和租賃的區(qū)別主要有以下三點(diǎn)：概念不同出租是將自己的自有資產(chǎn)有償?shù)奶峁┙o別人使用，會(huì)收到經(jīng)濟(jì)利益的流入。租賃則是從外方有償租入自己沒有的資產(chǎn)，會(huì)產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)利用流出。時(shí)間不同出租的時(shí)間一般都比較短，往往在幾天或者是幾個(gè)星期以內(nèi)就拿租車做例子周末或者是臨時(shí)租用都屬于出租業(yè)務(wù)，如果時(shí)間比較長(zhǎng)就屬于租賃的范疇，往往在半年或者是一年以上的時(shí)間。品種大體出租用的東西大多都比較常見，比如日常的生活用品，或者是一些常見的通用性物件，很少有一些大型的東西而租賃大多是專用設(shè)備或是價(jià)值昂貴且需長(zhǎng)期使用的機(jī)械設(shè)備，并且在管理的過程當(dāng)中需要由承租人自理。

• 問 購房權(quán)轉(zhuǎn)讓和購房轉(zhuǎn)讓有什么區(qū)別??
  答

  本帖**后由 欲水靜舟 于 2011-11-10 21:59 編輯 隨著我國(guó)城鎮(zhèn)住房制度改革的深化，住房已成為普通商品走進(jìn)普通百姓的生活。由于房屋的價(jià)格昂貴且價(jià)值較高，購房者往往傾其多年積蓄才能購得。因此，當(dāng)你準(zhǔn)備購買一套商品房時(shí)，請(qǐng)一定不要忘記事先與開發(fā)商簽訂一份具有法律效力的房屋買賣合同。那么，購房合同轉(zhuǎn)讓需要注意什么？如何具體簽訂呢? 一、購房合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)具備的條件房屋買賣合同并不是各人隨意，想簽就簽，它的成立和有效必須具備一定的條件。按我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)交易有關(guān)規(guī)則，商品房買賣合同成立需具備以下條件： 第一，購房合同轉(zhuǎn)讓房屋出售方必須具有該房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)，非房屋所有人和土地使用人都無權(quán)并不得出賣他人的房屋。 第二，購房合同轉(zhuǎn)讓房屋買賣雙方當(dāng)事人必須具有完全行為能力、未成年人或被宣告為無民事行為能力或限制行為能力的人，均不能簽訂房屋買賣合同。 第三，購房合同轉(zhuǎn)讓房屋買賣合同在買賣雙方所附條件未實(shí)現(xiàn)前，其房屋買賣不能成立。任何一方以欺詐、脅迫、誘騙等手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意愿情況下所簽訂的合同或者雙方串通損害第三者利益的合同都屬于無效合同。 第四，購房合同轉(zhuǎn)讓房屋買賣合同的內(nèi)容必須合法。通過劃撥取得的國(guó)有土地使用權(quán)，其房屋買賣必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并交納土地出讓金后，才能簽訂合同。 第五，購房合同轉(zhuǎn)讓房屋買賣合同的形式必須符合有關(guān)的法律規(guī)定，采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)合同文本。 第六，以下七種房屋不得購房合同轉(zhuǎn)讓。 1、違法或違章建筑; 2、房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛或產(chǎn)權(quán)不明的; 3、教堂、寺廟、庵堂等宗教建筑; 4、著名建筑物或文物古跡等政府加以保護(hù)的房屋; 5、國(guó)家征用或已確定拆遷范圍內(nèi)的房屋; 6、單位擅自購買的城市私房; 7、部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的。 購房合同轉(zhuǎn)讓一定要注意，免得上當(dāng)，大家可以參考這篇文章。

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• 問 購房權(quán)轉(zhuǎn)讓和購房轉(zhuǎn)讓有什么區(qū)別??
  答

  購房權(quán)轉(zhuǎn)讓一般指的只給開發(fā)商交納定金并沒有簽定購房合同的情況下對(duì)該房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓 購房轉(zhuǎn)讓是指簽定完購房合同之后的對(duì)外轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)

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• 問 房屋轉(zhuǎn)讓與房屋出售有什么區(qū)別？
  答

  我聽說房屋轉(zhuǎn)讓可能是別人送的或者繼承的，出售就是買賣雙方談好價(jià)格。轉(zhuǎn)讓可能便宜點(diǎn)，但手續(xù)麻煩。

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