商鋪買賣稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)

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• 145****8317

  詳情請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)氐闹薪楣尽?/span>

  查看全文↓ 2014-03-30 09:39:28
• 144****1702

  出售方稅費(fèi)
  
  個(gè)稅:差額的20%
  (賣出價(jià)-買入價(jià)-營(yíng)業(yè)稅-契稅-土地增值稅-裝修費(fèi)用-貸款利息-公正費(fèi))*20%
  
  營(yíng)業(yè)稅:差額的5.55%
  (賣出價(jià)-買入價(jià))*5.55%
  
  土地增值稅:增值額的30-60% 即(賣出價(jià)-扣除項(xiàng)目)*30-60%
  扣除項(xiàng)目包括買入價(jià)\營(yíng)業(yè)稅\契稅\發(fā)票金額扣除額(當(dāng)年-發(fā)票年限 1)*5%*發(fā)票額
  例如:發(fā)票是2003年的,發(fā)票金額是100萬(wàn),那發(fā)票金額扣除額=(2008-2003 1)*5%*100萬(wàn)
  1)當(dāng)賣出價(jià)-扣除項(xiàng)目/扣除項(xiàng)目的比未超過(guò)50%
  土地增值稅=賣出價(jià)-扣除項(xiàng)目)*30%
  2)當(dāng)賣出價(jià)-扣除項(xiàng)目/扣除項(xiàng)目的比超過(guò)50%,未超過(guò)100%
  土地增值稅=(賣出價(jià)-扣除項(xiàng)目)*40%-扣除項(xiàng)目*5%
  3)當(dāng)賣出價(jià)-扣除項(xiàng)目/扣除項(xiàng)目的比超過(guò)100%,未超過(guò)200%
  土地增值稅=(賣出價(jià)-扣除項(xiàng)目)*50%-扣除項(xiàng)目*15%
  4)當(dāng)賣出價(jià)-扣除項(xiàng)目/扣除項(xiàng)目的比超過(guò)200%
  土地增值稅=(賣出價(jià)-扣除項(xiàng)目)*60%-扣除項(xiàng)目*35%
  
  印花稅：合同價(jià)×0.05％
  
  手續(xù)費(fèi)：合同價(jià)×0.5％
  
  購(gòu)買方稅費(fèi)：
  
  契稅:合同價(jià)×3%
  
  印花稅：合同價(jià)×0.05％
  
  手續(xù)費(fèi)：合同價(jià)×0.5％
  
  若有貸款則繳納登記費(fèi)：500元。

  查看全文↓ 2014-03-29 15:11:39
• 143****7100

  商鋪屬于非普通住宅、交易稅都是要按非普通住宅來(lái)收取的、即：(營(yíng)業(yè)稅成交價(jià)5.5%契稅3%個(gè)人所得稅1%）賣家出、下來(lái)就是一些小的費(fèi)用、基本上是根據(jù)當(dāng)?shù)胤抗芫值囊?guī)定征收的、
  不要票的話、你就看你有熟人的話、就肯虛報(bào)成交價(jià)、然后適當(dāng)少交一點(diǎn)稅、需靈活把握、
  希望對(duì)你有幫助、

  查看全文↓ 2014-03-28 13:40:37
• 151****4560

  如不提供發(fā)票的稅費(fèi)是：90000013.5%=121500元
  如提供發(fā)票的稅費(fèi)是：增值稅：900000-240000=66000030%=198000元
  契稅：9000003%=27000元
  個(gè)人所得稅：9000001.5%=13500元
  營(yíng)業(yè)稅：9000005.5%=49500元

  查看全文↓ 2014-03-27 21:41:01
• 132****8507

  買進(jìn)來(lái)需要3%的契稅。如果賣掉的話,業(yè)主需要交增值部分的30%-60%,看增幅的幅度。

  查看全文↓ 2014-03-27 16:42:33
• 134****4063

  每個(gè)地方不一樣詳情請(qǐng)查詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介公司

  查看全文↓ 2014-03-27 15:28:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋（商鋪）買賣稅費(fèi)
  答

  2011年1、像這樣的，你可以讓他去找些理由，不想買他那套新房，然后跟開發(fā)商協(xié)商，做個(gè)一手，直接把新產(chǎn)證名字寫上你的，這樣可以少交一部分稅。你的商鋪過(guò)戶給他就可以。2、過(guò)戶必須產(chǎn)權(quán)人當(dāng)場(chǎng)，簽字。（現(xiàn)在商鋪產(chǎn)證上是誰(shuí)的名字，就誰(shuí)過(guò)來(lái)簽字）3、商鋪套?用房一樣，屬于不限購(gòu)的，你買房還是算首套。4、稅費(fèi)問(wèn)題：首先說(shuō)明成交價(jià)，是你們雙方協(xié)商決定的價(jià)格。合同價(jià)，是**后合同中所寫的價(jià)格。（因?yàn)槎愘M(fèi)問(wèn)題很多人在做低房?jī)r(jià)，所以合同中的價(jià)格往往是低于成交價(jià)的，下家把成交價(jià)和合同價(jià)中間的錢用現(xiàn)金補(bǔ)齊就可以）差價(jià)，是現(xiàn)在賣的價(jià)格減去當(dāng)時(shí)買進(jìn)價(jià)格。商鋪：要交土地增值稅。評(píng)估以后決定，但一般我們按照差價(jià)的30%大致算下營(yíng)業(yè)稅。差價(jià)的5.55%（市區(qū)5.65%）個(gè)人所得稅。合同價(jià)的1到2%契稅。合同價(jià)的1到3%住房：要交營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人所得稅。合同價(jià)的1到2%契稅、合同價(jià)的1到3%其中還有一部分印花稅啊，手續(xù)費(fèi)啊都是一些小錢，有幾千塊就搞定，這里不多說(shuō)。營(yíng)業(yè)稅的算法：如果產(chǎn)權(quán)不滿五年，無(wú)論是普通還是非普通住宅，合同價(jià)的5.55%（市區(qū)5.65%）如果產(chǎn)權(quán)滿五年，普通住宅，免征。非普通住宅，差價(jià)的5.55%（市區(qū)5.65%）鑒定普通、非普通住宅的性質(zhì)：普通住宅，必須同時(shí)滿足面積小于140平、價(jià)格低于98萬(wàn)，樓層總高要高于4層（一般都滿足）。非普通住宅，只要滿足其中一項(xiàng)就可以，面積大于140，價(jià)格高于98萬(wàn)，樓層總高低于4層及以下以上是上海市對(duì)于商鋪、住宅的相關(guān)政策及相關(guān)稅費(fèi)算法，此處只做參考，具體以你所在當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)?？赡軙?huì)有些小變動(dòng)，但大致應(yīng)該一樣。希望可以幫到你！！

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，商鋪稅費(fèi)怎么計(jì)算？
  答

  一、買家支付　　1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米為普通住宅，非普通住宅為11元/平方米?！　?、房屋登記費(fèi)：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi)）。　　3、權(quán)證印花稅：5元/本?！　?、印花稅：0.05%　　5、契稅：交易價(jià)（或評(píng)估價(jià)）×4%.　　二、賣家支付　　賣家出售的時(shí)候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：　　房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米?！　∮』ǘ悾悍课莓a(chǎn)價(jià)的0.05%.　　土地增值稅：　　a、可提供上手購(gòu)房發(fā)票的，土地增值稅=【轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià)（每年加計(jì)5%）-有關(guān)稅金】×適用稅率?！　、不能提供上手購(gòu)房發(fā)票的，土地增值稅=（轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%）×30%.　　個(gè)人所得稅：　　據(jù)實(shí)征收為（轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用）×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%.　　轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用相當(dāng)于個(gè)人凈收入。　　營(yíng)業(yè)稅及附加稅：　　a、可提供上手購(gòu)房發(fā)票的，為（轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià)）×5.5%.　　b、不能提供上手發(fā)票的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%.　　c、稅費(fèi)為差額的5.56%　　土地出讓金：　　商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的35%計(jì)收；　　商業(yè)路線價(jià)區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價(jià)的10%　　辦公用途用房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的30%計(jì)收。　　土地出讓金契稅：　　按本次征收土地出讓金價(jià)款的3%征收。

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• 問(wèn) 出售商鋪稅費(fèi)怎么計(jì)算？
  答

  滿五年就只需要交個(gè)契稅什么的。不滿五年就得交1%個(gè)人所得稅跟5.6%營(yíng)業(yè)稅還有契稅！%7E90平以下交1%的契稅，90%7E144平的交1.5%，超過(guò)144平那就得交3%的契稅。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 出售商鋪稅費(fèi)如何計(jì)算？
  答

  1、營(yíng)業(yè)稅稅按銷售額的5％； 銷售額*5%=營(yíng)業(yè)稅 2、城建稅按營(yíng)業(yè)稅的7％（市）；營(yíng)業(yè)稅*稅率=城建稅 3、教育費(fèi)附加按營(yíng)業(yè)稅的3％； 營(yíng)業(yè)稅*稅率=教育費(fèi)附加 4、印花稅按銷售額5/萬(wàn)；銷售額（合同金額）*5/萬(wàn)=印花稅 5、土地增值稅：增值額*稅率（不固定的超額累進(jìn)稅率）-速算扣除數(shù) 6、所得稅： 1）企業(yè)賣房：交企業(yè)所得稅=應(yīng)納稅所得額*25% 2）個(gè)人賣房：交個(gè)人所得稅=應(yīng)納稅所得額*20%

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• 問(wèn) ??商鋪稅費(fèi)怎么計(jì)算？有大點(diǎn)的商鋪嗎？
  答

  買家支付的稅費(fèi):1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi):3元/平方米。2、房屋登記費(fèi):550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi))。3、權(quán)證印花稅:5元/本。4、印花稅:房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。5、契稅:交易價(jià)(或評(píng)估價(jià))×3%。賣家支付的稅費(fèi):賣家出售的時(shí)候,商鋪不論年限,都要交納以下幾種稅費(fèi):1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米。2、印花稅:房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。3、土地增值稅:a、可提供上手購(gòu)房**的,土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入-上手**價(jià)(每年加計(jì)5%)-有關(guān)稅金]×適用稅率。b、不能提供上手購(gòu)房**的,土地增值稅=(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%。4、個(gè)人所得稅:據(jù)實(shí)征收為(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)×20%,核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用相當(dāng)于個(gè)人凈收入。5、營(yíng)業(yè)稅及附加稅:a、可提供上手購(gòu)房**的,為(轉(zhuǎn)讓收入-上手**價(jià))×5.5%。b、不能提供上手**的,為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。c、稅費(fèi)為差額的5.56%6、土地出讓金:商業(yè)用途用房,按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的35%計(jì)收;商業(yè)路線價(jià)區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地,加收路線價(jià)的10%;辦公用途用房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的30%計(jì)收。7、土地出讓金契稅:按本次征收土地出讓金價(jià)款的3%征收。辦理過(guò)戶手續(xù)的程序如下:1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格;2、房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù);3、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估;4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過(guò)戶單。在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過(guò)戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

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