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聽說商鋪買賣稅費(fèi)包括契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅等，具體怎么算我也不太清楚。建議找專業(yè)人士咨詢，或者多問問有經(jīng)驗(yàn)的朋友。
全部5個(gè)回答>商鋪買賣稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)
158****9968 | 2014-03-27 15:09:27
已有6個(gè)回答
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145****8317
詳情請咨詢當(dāng)?shù)氐闹薪楣尽?/span>
查看全文↓ 2014-03-30 09:39:28 -
144****1702
出售方稅費(fèi)
查看全文↓ 2014-03-29 15:11:39
個(gè)稅:差額的20%
(賣出價(jià)-買入價(jià)-營業(yè)稅-契稅-土地增值稅-裝修費(fèi)用-貸款利息-公正費(fèi))*20%
營業(yè)稅:差額的5.55%
(賣出價(jià)-買入價(jià))*5.55%
土地增值稅:增值額的30-60% 即(賣出價(jià)-扣除項(xiàng)目)*30-60%
扣除項(xiàng)目包括買入價(jià)\營業(yè)稅\契稅\發(fā)票金額扣除額(當(dāng)年-發(fā)票年限 1)*5%*發(fā)票額
例如:發(fā)票是2003年的,發(fā)票金額是100萬,那發(fā)票金額扣除額=(2008-2003 1)*5%*100萬
1)當(dāng)賣出價(jià)-扣除項(xiàng)目/扣除項(xiàng)目的比未超過50%
土地增值稅=賣出價(jià)-扣除項(xiàng)目)*30%
2)當(dāng)賣出價(jià)-扣除項(xiàng)目/扣除項(xiàng)目的比超過50%,未超過100%
土地增值稅=(賣出價(jià)-扣除項(xiàng)目)*40%-扣除項(xiàng)目*5%
3)當(dāng)賣出價(jià)-扣除項(xiàng)目/扣除項(xiàng)目的比超過100%,未超過200%
土地增值稅=(賣出價(jià)-扣除項(xiàng)目)*50%-扣除項(xiàng)目*15%
4)當(dāng)賣出價(jià)-扣除項(xiàng)目/扣除項(xiàng)目的比超過200%
土地增值稅=(賣出價(jià)-扣除項(xiàng)目)*60%-扣除項(xiàng)目*35%
印花稅：合同價(jià)×0.05％
手續(xù)費(fèi)：合同價(jià)×0.5％
購買方稅費(fèi)：
契稅:合同價(jià)×3%
印花稅：合同價(jià)×0.05％
手續(xù)費(fèi)：合同價(jià)×0.5％
若有貸款則繳納登記費(fèi)：500元。 -
143****7100
商鋪屬于非普通住宅、交易稅都是要按非普通住宅來收取的、即：(營業(yè)稅成交價(jià)5.5%契稅3%個(gè)人所得稅1%）賣家出、下來就是一些小的費(fèi)用、基本上是根據(jù)當(dāng)?shù)胤抗芫值囊?guī)定征收的、
查看全文↓ 2014-03-28 13:40:37
不要票的話、你就看你有熟人的話、就肯虛報(bào)成交價(jià)、然后適當(dāng)少交一點(diǎn)稅、需靈活把握、
希望對(duì)你有幫助、 -
151****4560
如不提供發(fā)票的稅費(fèi)是：90000013.5%=121500元
查看全文↓ 2014-03-27 21:41:01
如提供發(fā)票的稅費(fèi)是：增值稅：900000-240000=66000030%=198000元
契稅：9000003%=27000元
個(gè)人所得稅：9000001.5%=13500元
營業(yè)稅：9000005.5%=49500元 -
132****8507
買進(jìn)來需要3%的契稅。如果賣掉的話,業(yè)主需要交增值部分的30%-60%,看增幅的幅度。
查看全文↓ 2014-03-27 16:42:33 -
134****4063
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查看全文↓ 2014-03-27 15:28:09
相關(guān)問題
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2011年1、像這樣的，你可以讓他去找些理由，不想買他那套新房，然后跟開發(fā)商協(xié)商，做個(gè)一手，直接把新產(chǎn)證名字寫上你的，這樣可以少交一部分稅。你的商鋪過戶給他就可以。2、過戶必須產(chǎn)權(quán)人當(dāng)場，簽字。（現(xiàn)在商鋪產(chǎn)證上是誰的名字，就誰過來簽字）3、商鋪套?用房一樣，屬于不限購的，你買房還是算首套。4、稅費(fèi)問題：首先說明成交價(jià)，是你們雙方協(xié)商決定的價(jià)格。合同價(jià)，是**后合同中所寫的價(jià)格。（因?yàn)槎愘M(fèi)問題很多人在做低房價(jià)，所以合同中的價(jià)格往往是低于成交價(jià)的，下家把成交價(jià)和合同價(jià)中間的錢用現(xiàn)金補(bǔ)齊就可以）差價(jià)，是現(xiàn)在賣的價(jià)格減去當(dāng)時(shí)買進(jìn)價(jià)格。商鋪：要交土地增值稅。評(píng)估以后決定，但一般我們按照差價(jià)的30%大致算下營業(yè)稅。差價(jià)的5.55%（市區(qū)5.65%）個(gè)人所得稅。合同價(jià)的1到2%契稅。合同價(jià)的1到3%住房：要交營業(yè)稅。個(gè)人所得稅。合同價(jià)的1到2%契稅、合同價(jià)的1到3%其中還有一部分印花稅啊，手續(xù)費(fèi)啊都是一些小錢，有幾千塊就搞定，這里不多說。營業(yè)稅的算法：如果產(chǎn)權(quán)不滿五年，無論是普通還是非普通住宅，合同價(jià)的5.55%（市區(qū)5.65%）如果產(chǎn)權(quán)滿五年，普通住宅，免征。非普通住宅，差價(jià)的5.55%（市區(qū)5.65%）鑒定普通、非普通住宅的性質(zhì)：普通住宅，必須同時(shí)滿足面積小于140平、價(jià)格低于98萬，樓層總高要高于4層（一般都滿足）。非普通住宅，只要滿足其中一項(xiàng)就可以，面積大于140，價(jià)格高于98萬，樓層總高低于4層及以下以上是上海市對(duì)于商鋪、住宅的相關(guān)政策及相關(guān)稅費(fèi)算法，此處只做參考，具體以你所在當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)?？赡軙?huì)有些小變動(dòng)，但大致應(yīng)該一樣。希望可以幫到你??！
全部6個(gè)回答> -
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一、買家支付 1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米為普通住宅，非普通住宅為11元/平方米?！ ?、房屋登記費(fèi)：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi)）?！ ?、權(quán)證印花稅：5元/本?！ ?、印花稅：0.05% 5、契稅：交易價(jià)（或評(píng)估價(jià)）×4%. 二、賣家支付 賣家出售的時(shí)候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)： 房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米?！ ∮』ǘ悾悍课莓a(chǎn)價(jià)的0.05%. 土地增值稅： a、可提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=【轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià)（每年加計(jì)5%）-有關(guān)稅金】×適用稅率?！ 、不能提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=（轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%）×30%. 個(gè)人所得稅： 據(jù)實(shí)征收為（轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用）×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%. 轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用相當(dāng)于個(gè)人凈收入。 營業(yè)稅及附加稅： a、可提供上手購房發(fā)票的，為（轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià)）×5.5%. b、不能提供上手發(fā)票的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%. c、稅費(fèi)為差額的5.56% 土地出讓金： 商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的35%計(jì)收； 商業(yè)路線價(jià)區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價(jià)的10% 辦公用途用房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的30%計(jì)收?！ ⊥恋爻鲎尳鹌醵悾骸 “幢敬握魇胀恋爻鲎尳饍r(jià)款的3%征收。
全部3個(gè)回答> -
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滿五年就只需要交個(gè)契稅什么的。不滿五年就得交1%個(gè)人所得稅跟5.6%營業(yè)稅還有契稅！%7E90平以下交1%的契稅，90%7E144平的交1.5%，超過144平那就得交3%的契稅。
全部6個(gè)回答> -
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1、營業(yè)稅稅按銷售額的5％； 銷售額*5%=營業(yè)稅 2、城建稅按營業(yè)稅的7％（市）；營業(yè)稅*稅率=城建稅 3、教育費(fèi)附加按營業(yè)稅的3％； 營業(yè)稅*稅率=教育費(fèi)附加 4、印花稅按銷售額5/萬；銷售額（合同金額）*5/萬=印花稅 5、土地增值稅：增值額*稅率（不固定的超額累進(jìn)稅率）-速算扣除數(shù) 6、所得稅： 1）企業(yè)賣房：交企業(yè)所得稅=應(yīng)納稅所得額*25% 2）個(gè)人賣房：交個(gè)人所得稅=應(yīng)納稅所得額*20%
全部8個(gè)回答>
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