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房屋（商鋪）買賣稅費

157****9946 | 2014-04-04 12:13:20

已有6個回答

  • 146****4355

    2011年
    1、像這樣的，你可以讓他去找些理由，不想買他那套新房，然后跟開發(fā)商協(xié)商，做個一手，直接把新產(chǎn)證名字寫上你的，這樣可以少交一部分稅。你的商鋪過戶給他就可以。
    2、過戶必須產(chǎn)權(quán)人當(dāng)場，簽字。（現(xiàn)在商鋪產(chǎn)證上是誰的名字，就誰過來簽字）
    3、商鋪套?用房一樣，屬于不限購的，你買房還是算首套。
    4、稅費問題：
    首先說明
    成交價，是你們雙方協(xié)商決定的價格。
    合同價，是**后合同中所寫的價格。（因為稅費問題很多人在做低房價，所以合同中的價格往往是低于成交價的，下家把成交價和合同價中間的錢用現(xiàn)金補齊就可以）
    差價，是現(xiàn)在賣的價格減去當(dāng)時買進價格。
    商鋪：要交土地增值稅。評估以后決定，但一般我們按照差價的30%大致算下
    營業(yè)稅。差價的5.55%（市區(qū)5.65%）
    個人所得稅。合同價的1到2%
    契稅。合同價的1到3%
    住房：要交營業(yè)稅。
    個人所得稅。合同價的1到2%
    契稅、合同價的1到3%
    其中還有一部分印花稅啊，手續(xù)費啊都是一些小錢，有幾千塊就搞定，這里不多說。
    營業(yè)稅的算法：
    如果產(chǎn)權(quán)不滿五年，無論是普通還是非普通住宅，合同價的5.55%（市區(qū)5.65%）
    如果產(chǎn)權(quán)滿五年，普通住宅，免征。非普通住宅，差價的5.55%（市區(qū)5.65%）
    鑒定普通、非普通住宅的性質(zhì)：
    普通住宅，必須同時滿足面積小于140平、價格低于98萬，樓層總高要高于4層（一般都滿足）。
    非普通住宅，只要滿足其中一項就可以，面積大于140，價格高于98萬，樓層總高低于4層及以下

    以上是上海市對于商鋪、住宅的相關(guān)政策及相關(guān)稅費算法，此處只做參考，具體以你所在當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)?？赡軙行┬∽儎?，但大致應(yīng)該一樣。
    希望可以幫到你??！

    查看全文↓ 2014-04-06 16:45:24
  • 157****2298

    比普通的商品房多出一個10%的土地增值稅。

    查看全文↓ 2014-04-06 09:59:42
  • 157****1018

    契稅。營業(yè)稅 個稅 土地增值稅 印花稅!

    查看全文↓ 2014-04-05 10:29:30
  • 151****2462

    契稅3%(報稅價,下同)買家首次置業(yè)房子90平米以下按1%征收個人所得稅:1%(房子過五年且業(yè)主市內(nèi)唯一物業(yè)免征)營業(yè)稅:5.6%(房子過五年免征)交易管理費:6元/平方交易登記費:50元

    查看全文↓ 2014-04-05 10:29:29
  • 135****5713

    超過5年的，營業(yè)稅免征，個人所得稅按差額的20%征收，契稅是買房人承擔(dān)，賣房人不交。

    查看全文↓ 2014-04-04 22:14:03
  • 147****8061

    買方：
    1、契稅：3%
    2、登記費：
    非住宅：
    (1)100（含100）平方米以下的80元/宗；
    (2)100——500（含500）平方米以下的120元/宗；
    (3)500——1500（含1500）平方米以下的200元/宗；
    (4)1500——3000（含3000）平方米以下的300元/宗；
    (5)3000——10000（含10000）平方米以下的500元/宗；
    (6)10000 平方米以上的800元/宗。
    3、房屋所有權(quán)證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。
    4、印花稅：5元/本（由購房人交納）0.05%。
    5、房屋交易手續(xù)費：住宅3元／平方米，非住宅2—12元/平方米，
    賣方：
    1、房屋交易手續(xù)費：住宅3元／平方米，非住宅2—12元/平方米
    2、印花稅：0.05%。
    3、營業(yè)稅：5.55%
    4、個人所得稅(房產(chǎn)成交價-房屋原值-所交稅)*20%
    5、2004年8月27日起，個人出售高級住宅和非住宅，按成交金額的0.5%征收土地增值稅。單位出售各類房地產(chǎn)仍按原規(guī)定計征，即按增值額的30%（增值0.5倍以內(nèi)）、40%（0.5-1倍）、50%(1-2倍)、60%(2倍以上)四級累計稅率計征

    查看全文↓ 2014-04-04 12:32:46

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