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房屋（商鋪）買賣稅費(fèi)
157****9946 | 2014-04-04 12:13:20
已有6個(gè)回答
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146****4355
2011年
查看全文↓ 2014-04-06 16:45:24
1、像這樣的，你可以讓他去找些理由，不想買他那套新房，然后跟開發(fā)商協(xié)商，做個(gè)一手，直接把新產(chǎn)證名字寫上你的，這樣可以少交一部分稅。你的商鋪過戶給他就可以。
2、過戶必須產(chǎn)權(quán)人當(dāng)場，簽字。（現(xiàn)在商鋪產(chǎn)證上是誰的名字，就誰過來簽字）
3、商鋪套?用房一樣，屬于不限購的，你買房還是算首套。
4、稅費(fèi)問題：
首先說明
成交價(jià)，是你們雙方協(xié)商決定的價(jià)格。
合同價(jià)，是**后合同中所寫的價(jià)格。（因?yàn)槎愘M(fèi)問題很多人在做低房價(jià)，所以合同中的價(jià)格往往是低于成交價(jià)的，下家把成交價(jià)和合同價(jià)中間的錢用現(xiàn)金補(bǔ)齊就可以）
差價(jià)，是現(xiàn)在賣的價(jià)格減去當(dāng)時(shí)買進(jìn)價(jià)格。
商鋪：要交土地增值稅。評估以后決定，但一般我們按照差價(jià)的30%大致算下
營業(yè)稅。差價(jià)的5.55%（市區(qū)5.65%）
個(gè)人所得稅。合同價(jià)的1到2%
契稅。合同價(jià)的1到3%
住房：要交營業(yè)稅。
個(gè)人所得稅。合同價(jià)的1到2%
契稅、合同價(jià)的1到3%
其中還有一部分印花稅啊，手續(xù)費(fèi)啊都是一些小錢，有幾千塊就搞定，這里不多說。
營業(yè)稅的算法：
如果產(chǎn)權(quán)不滿五年，無論是普通還是非普通住宅，合同價(jià)的5.55%（市區(qū)5.65%）
如果產(chǎn)權(quán)滿五年，普通住宅，免征。非普通住宅，差價(jià)的5.55%（市區(qū)5.65%）
鑒定普通、非普通住宅的性質(zhì)：
普通住宅，必須同時(shí)滿足面積小于140平、價(jià)格低于98萬，樓層總高要高于4層（一般都滿足）。
非普通住宅，只要滿足其中一項(xiàng)就可以，面積大于140，價(jià)格高于98萬，樓層總高低于4層及以下
以上是上海市對于商鋪、住宅的相關(guān)政策及相關(guān)稅費(fèi)算法，此處只做參考，具體以你所在當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。可能會有些小變動，但大致應(yīng)該一樣。
希望可以幫到你??！ -
157****2298
比普通的商品房多出一個(gè)10%的土地增值稅。
查看全文↓ 2014-04-06 09:59:42 -
157****1018
契稅。營業(yè)稅 個(gè)稅 土地增值稅 印花稅!
查看全文↓ 2014-04-05 10:29:30 -
151****2462
契稅3%(報(bào)稅價(jià),下同)買家首次置業(yè)房子90平米以下按1%征收個(gè)人所得稅:1%(房子過五年且業(yè)主市內(nèi)唯一物業(yè)免征)營業(yè)稅:5.6%(房子過五年免征)交易管理費(fèi):6元/平方交易登記費(fèi):50元
查看全文↓ 2014-04-05 10:29:29 -
135****5713
超過5年的，營業(yè)稅免征，個(gè)人所得稅按差額的20%征收，契稅是買房人承擔(dān)，賣房人不交。
查看全文↓ 2014-04-04 22:14:03 -
147****8061
買方：
查看全文↓ 2014-04-04 12:32:46
1、契稅：3%
2、登記費(fèi)：
非住宅：
(1)100（含100）平方米以下的80元/宗；
(2)100——500（含500）平方米以下的120元/宗；
(3)500——1500（含1500）平方米以下的200元/宗；
(4)1500——3000（含3000）平方米以下的300元/宗；
(5)3000——10000（含10000）平方米以下的500元/宗；
(6)10000 平方米以上的800元/宗。
3、房屋所有權(quán)證書工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。
4、印花稅：5元/本（由購房人交納）0.05%。
5、房屋交易手續(xù)費(fèi)：住宅3元／平方米，非住宅2—12元/平方米，
賣方：
1、房屋交易手續(xù)費(fèi)：住宅3元／平方米，非住宅2—12元/平方米
2、印花稅：0.05%。
3、營業(yè)稅：5.55%
4、個(gè)人所得稅(房產(chǎn)成交價(jià)-房屋原值-所交稅)*20%
5、2004年8月27日起，個(gè)人出售高級住宅和非住宅，按成交金額的0.5%征收土地增值稅。單位出售各類房地產(chǎn)仍按原規(guī)定計(jì)征，即按增值額的30%（增值0.5倍以內(nèi)）、40%（0.5-1倍）、50%(1-2倍)、60%(2倍以上)四級累計(jì)稅率計(jì)征
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答
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稅：營業(yè)稅（含城建教育附加），在江西是房地產(chǎn)評估價(jià)的5.5%契稅，房地產(chǎn)評估價(jià)的3%-5%，在江西是4%；所得稅：現(xiàn)在的成交價(jià)格減去原來的購建價(jià)格乘以20%；印花稅：0.1%以下。費(fèi)：交易費(fèi)：房地產(chǎn)評估價(jià)的0.5%，買賣雙方各交50%；評估費(fèi)：不同的房地產(chǎn)評估價(jià)值有不同的取費(fèi)比例，一般在 房地產(chǎn)評估價(jià)值的2%；工本費(fèi)：80元左右。
全部11個(gè)回答> -
答
這個(gè)貌似有點(diǎn)難問題
全部6個(gè)回答> -
答
買商鋪（一手）交稅主要是契稅，其他根據(jù)面積大小等繳納，如下：測繪費(fèi)2.04元/平方，買方；評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動），買方；契稅評估額3%，買方繳納;交易費(fèi)10/平方，買方;工本費(fèi)550元，(工本印花稅5元)買方。商鋪和辦公樓都屬于商業(yè)地產(chǎn)，投資商鋪，與你有多少住宅無關(guān)。貸款方面，**至少五成，利率是同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍，貸款年限**長10年。貸款的資格與你的住宅貸款記錄無關(guān)。需要提醒的是，你目前住宅月供加上商鋪月供，合計(jì)不宜超過你每月可支配收入的一半。在商鋪稅收方面，買入較簡單，主要是買入合同金額的3%契稅和0.05%的合同印花稅。如果是買二手商鋪的話，下家還需繳納0.5%的交易手續(xù)費(fèi)。部分地區(qū)（如廣州），房屋交易的個(gè)人所得稅有兩種征收方式：據(jù)實(shí)征收和核定征收。核定征收:如果不能提供購房發(fā)票的房屋交易，個(gè)人所得稅按照:總房價(jià)X1%征收；據(jù)實(shí)征收:如果能夠提供購房合同和當(dāng)初購買發(fā)票的，個(gè)人所得稅按照：買賣差額X20%征收。土地出讓金：成本價(jià): 城八區(qū)內(nèi)：15.6元/平米 城八區(qū)外：12.9元/平米。經(jīng)轉(zhuǎn)商：10% 按經(jīng)管理 3%（按成交價(jià)）。
全部4個(gè)回答> -
答
房屋買賣的過程當(dāng)中，所需要繳納的稅費(fèi)主要就是營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅、印花稅。1、營業(yè)稅主要是按照房屋總額到5.6%收取，個(gè)人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅及附加。2、個(gè)人所得稅按照房屋總額的1%或者是兩次差額的20%來收取，購買超過5年的普通住房并且是唯一的一套住房，可以免征個(gè)人所得稅。3、契稅每個(gè)地區(qū)的契稅是不太一樣的，一般是在3%到5%個(gè)人首次購買，建筑面積在90平米以下的普通住房，契稅可以享受1%的標(biāo)準(zhǔn)，建筑面積也在90平米到144平米的普通住房，契稅可以享受1.5%的征收標(biāo)準(zhǔn)。4、印花稅合同雙方均對成交價(jià)格應(yīng)按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)稅目繳納印花稅，稅率為萬分之五，不過目前是暫時(shí)免征收的。
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