二手房交易問(wèn)題 急！急！急！

已有9個(gè)回答

• 148****0648

  你要是貸款拿少一點(diǎn)，找人按照55萬(wàn)報(bào)稅你的過(guò)戶費(fèi)大約是4.3萬(wàn)元左右。具體還要看你的房產(chǎn)證件

  查看全文↓ 2014-03-30 10:04:05
• 154****9405

  你這種肯定是要交稅的，按照差價(jià)的20%收稅，不知道這樣收稅能不能控制房?jī)r(jià)。

  查看全文↓ 2014-03-30 09:41:45
• 133****9026

  1.契稅75萬(wàn)3%
  2.土地出讓金75萬(wàn)1%
  3.個(gè)人所得稅75萬(wàn)1%（房主夫妻名下無(wú)二套私產(chǎn)房屋不用交）
  4.差額營(yíng)業(yè)稅（75萬(wàn)-上次納稅價(jià)）5.65%
  5.轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)面積6
  6.權(quán)屬登記費(fèi)80元
  7.圖紙資料費(fèi)20元
  8.貼花稅5元
  貸款的話：
  評(píng)估費(fèi)75萬(wàn)5‰
  抵押登記費(fèi)80元
  擔(dān)保費(fèi)貸款額系數(shù)（公積金或者組合貸款交，純按揭貸款不用交）
  注意：上述費(fèi)用的3和4為房主所繳納，如果房主賣(mài)的房子為凈得價(jià)，那么就你交了

  查看全文↓ 2014-03-29 16:41:20
• 138****4402

  你可以要求中介和上家履行職責(zé)。
  上家戶口不遷的話，等過(guò)了幾年后房子如果動(dòng)遷的話，對(duì)你有一定的損害威脅。
  有人能回下三樓的問(wèn)題嗎？
  一般情況下，除了集體戶口以外，一處房產(chǎn)只能有一位戶主，那當(dāng)然也只能有一本戶口本了，當(dāng)然這里要排除親戚掛靠這種情況，從樓主提供的情況來(lái)看，遷走戶口是此房屋買(mǎi)賣(mài)合同的一項(xiàng)附隨義務(wù)，所以如果對(duì)方不遷的話，可以根據(jù)合同的規(guī)定追究對(duì)方的違約責(zé)任。
  可以起訴要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金。
  目前的情況是上海允許一處房屋可以有多本戶口本，所以現(xiàn)在有2個(gè)戶口。當(dāng)然我是實(shí)的，上家的戶口是虛的。
  不是說(shuō)房屋的所有權(quán)是看房產(chǎn)證上面的嗎？那么多掛一個(gè)戶口真有那么大的影響嗎？
  不好意思，我是要出賣(mài)人，問(wèn)問(wèn)！！
  請(qǐng)大家指教！！
  房屋的所有權(quán)是看房產(chǎn)證上面的權(quán)利人姓名是沒(méi)有錯(cuò)，問(wèn)題是空掛了一個(gè)戶口，對(duì)買(mǎi)方而言總是一快心病，樓上的朋友是出賣(mài)人，如果買(mǎi)方明知該問(wèn)題而愿意買(mǎi)下，那當(dāng)然是沒(méi)有問(wèn)題的了。不過(guò)一般而言，買(mǎi)方是不大可能接受的。

  查看全文↓ 2014-03-29 14:31:35
• 155****3840

  好多小區(qū)都沒(méi)有土地使用證的。具體能否交易要不同小區(qū)何不同地區(qū)。要是談到違約法律肯定按合同辦事。你是有違約的傾向的。請(qǐng)慎重!!!!

  查看全文↓ 2014-03-28 21:27:10
• 152****8832

  第一種辦法：押尾款！首先，先交大部分的總房款壓一部分尾款；然后進(jìn)行公證處公證；**后交鑰匙先住進(jìn)去等房本下來(lái)在過(guò)戶第二種辦法：就是找人托關(guān)系，進(jìn)行更名

  查看全文↓ 2014-03-28 11:02:27
• 138****5407

  您好!如果照您所說(shuō)的 您是違約的

  查看全文↓ 2014-03-27 17:22:39
• 137****2519

  第一種辦法：押尾款！首先，先交大部分的總房款壓一部分尾款；然后進(jìn)行公證處公證；**后交鑰匙先住進(jìn)去等房本下來(lái)在過(guò)戶第二種辦法：就是找人托關(guān)系，進(jìn)行更名

  查看全文↓ 2014-03-27 17:17:33
• 153****0856

  地稅1%，個(gè)稅1%，契稅1.5%，還可能有差額營(yíng)業(yè)稅5.65%的看你買(mǎi)的房字的情況，還有房主名下有沒(méi)有二套，你是不是首次購(gòu)房等條件，

  查看全文↓ 2014-03-27 16:36:20

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• 問(wèn) 二手房交易問(wèn)題 急！急！急！
  答

  你要是貸款拿少一點(diǎn)，找人按照55萬(wàn)報(bào)稅你的過(guò)戶費(fèi)大約是4.3萬(wàn)元左右。具體還要看你的房產(chǎn)證件

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易戶口問(wèn)題 急?。?！急！?。〖保。?！
  答

  如果房子已經(jīng)過(guò)戶給你了,房產(chǎn)證的名字是你的那么動(dòng)遷的時(shí)候補(bǔ)償是給你的;戶口解決的是你孩子的上學(xué)問(wèn)題,孩子落不了戶口,那么就不能就近上學(xué)《要交借讀費(fèi)》

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于購(gòu)買(mǎi)二手房問(wèn)題（急！急！急?。?/a>
  答

  您可以告原房主違約，但是中介沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，您的中介費(fèi)可主張由原房主一并退賠。

  關(guān)于產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題

  答

  這不可以，法律上是不會(huì)承認(rèn)的，他丈母娘只是添了錢(qián)，還了就行了，但做為長(zhǎng)輩做出這樣的事情還是有失尊嚴(yán)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 有關(guān)二手房交易問(wèn)題 急!!!
  答

  流程就是這樣的，我可以給你舉例說(shuō)明一下，房東原本買(mǎi)這套房子就是貸款買(mǎi)的，肯定是因?yàn)橘Y金不夠才貸款的，你現(xiàn)在買(mǎi)他的房子，在你沒(méi)有給他付**的前提下，他是沒(méi)有錢(qián)還銀行貸款的，還銀行貸款是需要提前一個(gè)月預(yù)約的。你如果買(mǎi)這套房子是需要貸款的話，在你們簽好合同付了**給房東，你到銀行申請(qǐng)貸款，房東到銀行預(yù)約還貸?？梢酝谶M(jìn)行。像你們這種交易，一般需要2到3個(gè)月的時(shí)間。 補(bǔ)充一下，關(guān)于違約問(wèn)題，通常定金違約金：是你付他多少他雙倍陪給你（具體看你們當(dāng)時(shí)協(xié)議怎么簽的）法律規(guī)定支付定金的額度不超過(guò)總價(jià)的17%，簽了合同以后的違約金：是合同價(jià)的20%，加上你之前一共付他的錢(qián)。

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