關(guān)于購(gòu)買(mǎi)二手房問(wèn)題（急！急！急?。?/h1>

153****3886 | 2014-04-01 11:29:59

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內(nèi)容不能為空

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• 152****8455

  您可以告原房主違約，但是中介沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，您的中介費(fèi)可主張由原房主一并退賠。

  查看全文↓ 2014-04-04 09:22:46
• 136****1862

  、弄清二手房的 產(chǎn)權(quán)情況 在舊房交易中，產(chǎn)權(quán)證是**重要的。由于房屋不同于其他日用品，價(jià)值量巨大，法律對(duì)房屋的保護(hù)主要是對(duì)有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行保護(hù)。根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。”因此，購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購(gòu)買(mǎi)，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)也會(huì)引起許多不必要的麻煩。另外，要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人。在驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證時(shí)，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門(mén)查詢(xún)此產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。 由于我國(guó)房改政策在房改進(jìn)程的不同發(fā)展階段實(shí)行不同的政策，因此，如果是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房，要注意是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用，或者已與原單位確定了如何按比例分成。另外，有些單位在向職工售房時(shí)，為了維持單位人員的穩(wěn)定，與職工簽訂有服務(wù)合同，原單位還有優(yōu)先購(gòu)回權(quán)。因此，要確認(rèn)原單位是否同意該房子的出售。 當(dāng)前對(duì)于軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公有住房一般還不允許上市出售，因此對(duì)這類(lèi)房子一定要確認(rèn)有原單位公蓋同意出售才能放心購(gòu)買(mǎi)。
  二、了解二手房的房屋結(jié)構(gòu) 二手房的房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過(guò)多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。因此，購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，不僅要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的相一致、房屋布局是否合理、設(shè)施設(shè)備是否齊全完好等情況，更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無(wú)破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無(wú)私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞隱患的情況。 另外，購(gòu)買(mǎi)二手房還要對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，了解戶型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)，天花板是否有滲水的跡象，墻壁是否有裂紋或脫皮等明顯問(wèn)題。 如果存在上述問(wèn)題，則不要購(gòu)買(mǎi)，以免購(gòu)買(mǎi)后既要加大維修費(fèi)用，又時(shí)刻面臨不安全的危險(xiǎn)。
  三、實(shí)地看看二手房的 周邊環(huán)境和配套設(shè)施 隨著人們生活水平的提高，對(duì)居住區(qū)環(huán)境及配套設(shè)施設(shè)備的要求也越來(lái)越高。新建房屋會(huì)隨著房屋竣工和入住的完成，逐步改善住區(qū)環(huán)境，一般會(huì)向更好的方向發(fā)展。而舊房子的周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年，一般很難改變。因此，購(gòu)買(mǎi)舊房時(shí)，要認(rèn)真考察房屋周?chē)袩o(wú)污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，另外還有房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面情況。 對(duì)房屋配套設(shè)施設(shè)備的考察主要有：水質(zhì)、水壓，供電容量，燃?xì)夤?yīng)，暖氣供應(yīng)情況及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，電視接收的清晰度等。另外還要觀察電梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷并提供24小時(shí)服務(wù)。如有機(jī)會(huì)**好走訪一些老鄰居，對(duì)房屋及周?chē)h(huán)境設(shè)施做更多的深入了解。 總之，要充分了解售房人售房的真實(shí)目的，避免接手一個(gè)垃圾房。購(gòu)買(mǎi)二手房的目的本是想改善一下居住條件，但是如果對(duì)二手房了解不全面，卻會(huì)給日后生活帶來(lái)更多煩惱。
  四、考察一下二手房的物業(yè)管理 購(gòu)買(mǎi)房屋是一次性的消費(fèi)支出，而物業(yè)管理水平的高低則直接影響到日后長(zhǎng)期的居住生活質(zhì)量。因此，人們不論購(gòu)買(mǎi)新房還是舊房，都越來(lái)越關(guān)注房屋的管理水平。良好的物業(yè)管理不僅可以彌補(bǔ)房子的一些不足，還能給生活、工作帶來(lái)更多的便利。 對(duì)物業(yè)管理的考察，主要是考察物業(yè)管理企業(yè)的信譽(yù)情況，要對(duì)其管理的物業(yè)進(jìn)行走訪，看保安人員的基本素質(zhì)、保安裝備，管理人員的專(zhuān)業(yè)水平和服務(wù)態(tài)度，小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化等是否清潔、舒適，各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備是否完好、運(yùn)行正常等，由此可以大致看出一個(gè)企業(yè)的管理水平，**終評(píng)價(jià)是以質(zhì)優(yōu)價(jià)廉為好。 還要了解物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，水、電、氣、暖的價(jià)格以及停車(chē)位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，了解是否建立了公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)專(zhuān)項(xiàng)基金，以免日后支付龐大的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，出現(xiàn)買(mǎi)得起房住不起房的情況發(fā)生。
  五、買(mǎi)二手房 選個(gè)安全中介 目前在許多城市，雖然已放開(kāi)了住房二級(jí)市場(chǎng)，但政府職能一般只是在兩頭把關(guān)，即審批入市資格和辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，而中間的交易過(guò)程則完全由買(mǎi)賣(mài)雙方自行操作。而二手房的買(mǎi)賣(mài)要比商品房復(fù)雜得多，因此，買(mǎi)賣(mài)雙方都需要中介機(jī)構(gòu)幫助代為辦理交易手續(xù)。目前中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的操作還不完善，良莠不齊，經(jīng)常發(fā)生中介機(jī)構(gòu)與委托人發(fā)生矛盾、沖突的事情。因此，中介機(jī)構(gòu)的選擇就顯得尤為重要。 首先要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門(mén)批準(zhǔn)、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司。要親自到中介機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所進(jìn)行考察，根據(jù)人員素質(zhì)，辦公設(shè)施現(xiàn)代化程度，信息量和人氣等現(xiàn)象可初步判斷該公司處在何種檔次上。同時(shí)，在委托中介機(jī)構(gòu)代理之前，還要詳細(xì)詢(xún)問(wèn)中介公司都能確切地提供哪些服務(wù)項(xiàng)目，如何收費(fèi)？如果未能如愿成交，如何退款？如果買(mǎi)賣(mài)雙方發(fā)生糾紛，中介公司有無(wú)能力負(fù)責(zé)賠償損失等。 中介機(jī)構(gòu)提供的另一項(xiàng)重要服務(wù)就是房屋作價(jià)評(píng)估。由于住房二級(jí)市場(chǎng)剛剛起步，成交量少，沒(méi)有多少可供選擇對(duì)比的實(shí)例，對(duì)于一般居民來(lái)說(shuō)，準(zhǔn)確地對(duì)房屋進(jìn)行估價(jià)就顯得非常困難。因此，也要委托取得資質(zhì)的中介評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行基本客觀的估價(jià)，使買(mǎi)賣(mài)雙方都能感覺(jué)物有所值，皆大歡喜。 另外，如果對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有把握，**好能聘請(qǐng)房地產(chǎn)方面的專(zhuān)業(yè)律師做顧問(wèn)，特別是對(duì)產(chǎn)權(quán)等關(guān)鍵問(wèn)題進(jìn)行把關(guān)，以免上當(dāng)受騙。當(dāng)前在住房二級(jí)市場(chǎng)上的律師收費(fèi)還沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，因此，要事先了解律師的收費(fèi)和提供的相應(yīng)服務(wù)都有哪些。 六、二手房的交易手續(xù)要在交易場(chǎng)所完成 購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)要親自到交易場(chǎng)所辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。有些人購(gòu)房時(shí)，一怕麻煩，二容易輕信別人，三為了節(jié)省一點(diǎn)交易手續(xù)費(fèi)，在售房人的花言巧語(yǔ)下，由售房人全權(quán)代辦交易手續(xù)，結(jié)果拿到手的產(chǎn)權(quán)證有可能是假的，房屋所有權(quán)得不到應(yīng)有的法律保護(hù)，引起糾紛；或是在多年之后再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)，才知上當(dāng)受騙，這方面的案例即使在法律制度比較健全的香港也都時(shí)有發(fā)生。因此，購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場(chǎng)所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國(guó)家規(guī)定交納各種交易費(fèi)用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，**好買(mǎi)賣(mài)雙方能一手交錢(qián)一手交房（指產(chǎn)權(quán)證）。切不可因小而失大。只有這樣，才能買(mǎi)到放心合適的房子。

  查看全文↓ 2014-04-03 22:50:56
• 157****8589

  這個(gè)你要去律師事務(wù)所問(wèn)問(wèn)嘛

  查看全文↓ 2014-04-03 19:56:05
• 132****5982

  這種情況關(guān)鍵是要看合同約定的具體細(xì)則。按照通常的合同來(lái)解釋可以主張業(yè)主違約，并且由業(yè)主來(lái)支付中介公司代理費(fèi)，因?yàn)橹薪榉讲](méi)有過(guò)錯(cuò)。

  查看全文↓ 2014-04-03 16:11:11
• 144****5337

  房產(chǎn)證滿一年也是可以交易過(guò)戶的，公正存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)在出臺(tái)的政策是滿2年可以不用交營(yíng)業(yè)稅，但是你的房子是躍層，不知道房產(chǎn)證上是多大平米的，如果超過(guò)140平了，營(yíng)業(yè)稅也是照收的。
  你可以要求選擇就過(guò)戶，只是如果面積小的話不滿2年你要多交些費(fèi)用。公正一般情況都是全款公正的，有一定的風(fēng)險(xiǎn)。誰(shuí)也不知道2年后又是一個(gè)怎樣的房產(chǎn)市場(chǎng)。買(mǎi)房是大事你還是考慮清楚了吧！

  查看全文↓ 2014-04-03 15:58:10
• 142****9736

  您好，只要有房產(chǎn)證就可以過(guò)戶，不用公證了。

  查看全文↓ 2014-04-03 09:39:14
• 143****5199

  成交135萬(wàn)，商貸能貸到80萬(wàn)，公積金卻只能貸到67萬(wàn)？不會(huì)差別這么大的啊，而且，康正公積金的評(píng)估值應(yīng)該還可以呀。
  你把物業(yè)地址詳細(xì)的告訴我，我?guī)湍銌?wèn)下康正**高能給多少。不過(guò)得周一給你答復(fù)了。著急的話，Hi我，這里不讓留聯(lián)系方式。

  查看全文↓ 2014-04-03 09:39:05
• 147****0887

  可以通過(guò)法律途徑來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益，中介費(fèi)能不能退還，這要看你們簽的居間合同了。

  查看全文↓ 2014-04-02 21:15:20
• 138****3648

  樓上的回答好像跟樓主的問(wèn)題太不相符了吧,按照現(xiàn)在的公積金的條例,一定要供滿一年才可以申請(qǐng)公積金貸款的,所以樓主,要不就等滿一年,要不就用商業(yè)貸款吧,按揭現(xiàn)行的利率,如果是首次購(gòu)買(mǎi)和首次申請(qǐng)房貸,是可以找85折優(yōu)惠利率的。

  查看全文↓ 2014-04-02 20:04:30
• 153****9637

  不是風(fēng)險(xiǎn)不風(fēng)險(xiǎn)的問(wèn)題，是你幾乎找不到答應(yīng)跟你簽合同的房東。你知道房?jī)r(jià)不停地在漲，房東當(dāng)然也知道，試想，半年后房?jī)r(jià)不知漲到多少了，誰(shuí)會(huì)冒這個(gè)險(xiǎn)跟你簽合同呢？即使房東著急用錢(qián)，著急賣(mài)房，你只給少部分錢(qián)，人家也不答應(yīng)??？給多了，你的風(fēng)險(xiǎn)就來(lái)了，房東消失了怎么辦？你有買(mǎi)房資格了，房東也漲價(jià)了怎么辦？不敢說(shuō)一定沒(méi)有人愿意和你簽合同，我只能說(shuō)，很難。

  查看全文↓ 2014-04-02 10:02:27
• 158****3304

  現(xiàn)在的房子不一定有土地使用證

  查看全文↓ 2014-04-01 19:44:53
• 156****9757

  、弄清二手房的 產(chǎn)權(quán)情況 在舊房交易中,產(chǎn)權(quán)證是**重要的。由于房屋不同于其他日用品,價(jià)值量巨大,法律對(duì)房屋的保護(hù)主要是對(duì)有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行保護(hù)。根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定:“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度?！币虼?購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí),一定要弄清楚房屋的權(quán)屬,凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的,或是部分產(chǎn)權(quán)(如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房)、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子,即使房子再合適都不要購(gòu)買(mǎi),以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證,同時(shí)也會(huì)引起許多不必要的麻煩。另外,要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人。在驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證時(shí),一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門(mén)查詢(xún)此產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。 由于我國(guó)房改政策在房改進(jìn)程的不同發(fā)展階段實(shí)行不同的政策,因此,如果是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房,要注意是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用,或者已與原單位確定了如何按比例分成。另外,有些單位在向職工售房時(shí),為了維持單位人員的穩(wěn)定,與職工簽訂有服務(wù)合同,原單位還有優(yōu)先購(gòu)回權(quán)。因此,要確認(rèn)原單位是否同意該房子的出售。 當(dāng)前對(duì)于軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公有住房一般還不允許上市出售,因此對(duì)這類(lèi)房子一定要確認(rèn)有原單位公蓋同意出售才能放心購(gòu)買(mǎi)。
  二、了解二手房的房屋結(jié)構(gòu) 二手房的房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜,有些房子還經(jīng)過(guò)多次改造,結(jié)構(gòu)一般較差。因此,購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí),不僅要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的相一致、房屋布局是否合理、設(shè)施設(shè)備是否齊全完好等情況,更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況,了解房屋有無(wú)破壞結(jié)構(gòu)的裝修,有無(wú)私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞隱患的情況。 另外,購(gòu)買(mǎi)二手房還要對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察,了解戶型是否合理,有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn),天花板是否有滲水的跡象,墻壁是否有裂紋或脫皮等明顯問(wèn)題。 如果存在上述問(wèn)題,則不要購(gòu)買(mǎi),以免購(gòu)買(mǎi)后既要加大維修費(fèi)用,又時(shí)刻面臨不安全的危險(xiǎn)。
  三、實(shí)地看看二手房的 周邊環(huán)境和配套設(shè)施 隨著人們生活水平的提高,對(duì)居住區(qū)環(huán)境及配套設(shè)施設(shè)備的要求也越來(lái)越高。新建房屋會(huì)隨著房屋竣工和入住的完成,逐步改善住區(qū)環(huán)境,一般會(huì)向更好的方向發(fā)展。而舊房子的周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年,一般很難改變。因此,購(gòu)買(mǎi)舊房時(shí),要認(rèn)真考察房屋周?chē)袩o(wú)污染源,如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等,另外還有房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面情況。 對(duì)房屋配套設(shè)施設(shè)備的考察主要有:水質(zhì)、水壓,供電容量,燃?xì)夤?yīng),暖氣供應(yīng)情況及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),電視接收的清晰度等。另外還要觀察電梯的品牌、速度和管理方式,是否安全、便捷并提供24小時(shí)服務(wù)。如有機(jī)會(huì)**好走訪一些老鄰居,對(duì)房屋及周?chē)h(huán)境設(shè)施做更多的深入了解。 總之,要充分了解售房人售房的真實(shí)目的,避免接手一個(gè)垃圾房。購(gòu)買(mǎi)二手房的目的本是想改善一下居住條件,但是如果對(duì)二手房了解不全面,卻會(huì)給日后生活帶來(lái)更多煩惱。
  四、考察一下二手房的物業(yè)管理 購(gòu)買(mǎi)房屋是一次性的消費(fèi)支出,而物業(yè)管理水平的高低則直接影響到日后長(zhǎng)期的居住生活質(zhì)量。因此,人們不論購(gòu)買(mǎi)新房還是舊房,都越來(lái)越關(guān)注房屋的管理水平。良好的物業(yè)管理不僅可以彌補(bǔ)房子的一些不足,還能給生活、工作帶來(lái)更多的便利。 對(duì)物業(yè)管理的考察,主要是考察物業(yè)管理企業(yè)的信譽(yù)情況,要對(duì)其管理的物業(yè)進(jìn)行走訪,看保安人員的基本素質(zhì)、保安裝備,管理人員的專(zhuān)業(yè)水平和服務(wù)態(tài)度,小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化等是否清潔、舒適,各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備是否完好、運(yùn)行正常等,由此可以大致看出一個(gè)企業(yè)的管理水平,**終評(píng)價(jià)是以質(zhì)優(yōu)價(jià)廉為好。 還要了解物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn),水、電、氣、暖的價(jià)格以及停車(chē)位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等,了解是否建立了公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)專(zhuān)項(xiàng)基金,以免日后支付龐大的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,出現(xiàn)買(mǎi)得起房住不起房的情況發(fā)生。
  五、買(mǎi)二手房 選個(gè)安全中介 目前在許多城市,雖然已放開(kāi)了住房二級(jí)市場(chǎng),但政府職能一般只是在兩頭把關(guān),即審批入市資格和辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),而中間的交易過(guò)程則完全由買(mǎi)賣(mài)雙方自行操作。而二手房的買(mǎi)賣(mài)要比商品房復(fù)雜得多,因此,買(mǎi)賣(mài)雙方都需要中介機(jī)構(gòu)幫助代為辦理交易手續(xù)。目前中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的操作還不完善,良莠不齊,經(jīng)常發(fā)生中介機(jī)構(gòu)與委托人發(fā)生矛盾、沖突的事情。因此,中介機(jī)構(gòu)的選擇就顯得尤為重要。 首先要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門(mén)批準(zhǔn)、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司。要親自到中介機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所進(jìn)行考察,根據(jù)人員素質(zhì),辦公設(shè)施現(xiàn)代化程度,信息量和人氣等現(xiàn)象可初步判斷該公司處在何種檔次上。同時(shí),在委托中介機(jī)構(gòu)代理之前,還要詳細(xì)詢(xún)問(wèn)中介公司都能確切地提供哪些服務(wù)項(xiàng)目,如何收費(fèi)?如果未能如愿成交,如何退款?如果買(mǎi)賣(mài)雙方發(fā)生糾紛,中介公司有無(wú)能力負(fù)責(zé)賠償損失等。 中介機(jī)構(gòu)提供的另一項(xiàng)重要服務(wù)就是房屋作價(jià)評(píng)估。由于住房二級(jí)市場(chǎng)剛剛起步,成交量少,沒(méi)有多少可供選擇對(duì)比的實(shí)例,對(duì)于一般居民來(lái)說(shuō),準(zhǔn)確地對(duì)房屋進(jìn)行估價(jià)就顯得非常困難。因此,也要委托取得資質(zhì)的中介評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行基本客觀的估價(jià),使買(mǎi)賣(mài)雙方都能感覺(jué)物有所值,皆大歡喜。 另外,如果對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有把握,**好能聘請(qǐng)房地產(chǎn)方面的專(zhuān)業(yè)律師做顧問(wèn),特別是對(duì)產(chǎn)權(quán)等關(guān)鍵問(wèn)題進(jìn)行把關(guān),以免上當(dāng)受騙。當(dāng)前在住房二級(jí)市場(chǎng)上的律師收費(fèi)還沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),因此,要事先了解律師的收費(fèi)和提供的相應(yīng)服務(wù)都有哪些。 六、二手房的交易手續(xù)要在交易場(chǎng)所完成 購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)要親自到交易場(chǎng)所辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。有些人購(gòu)房時(shí),一怕麻煩,二容易輕信別人,三為了節(jié)省一點(diǎn)交易手續(xù)費(fèi),在售房人的花言巧語(yǔ)下,由售房人全權(quán)代辦交易手續(xù),結(jié)果拿到手的產(chǎn)權(quán)證有可能是假的,房屋所有權(quán)得不到應(yīng)有的法律保護(hù),引起糾紛;或是在多年之后再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí),才知上當(dāng)受騙,這方面的案例即使在法律制度比較健全的香港也都時(shí)有發(fā)生。因此,購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí),買(mǎi)賣(mài)雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場(chǎng)所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù),按國(guó)家規(guī)定交納各種交易費(fèi)用,領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證,**好買(mǎi)賣(mài)雙方能一手交錢(qián)一手交房(指產(chǎn)權(quán)證)。切不可因小而失大。只有這樣,才能買(mǎi)到放心合適的房子。

  查看全文↓ 2014-04-01 11:54:37

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• 問(wèn) 二手房交易問(wèn)題 急！急！急！
  答

  你要是貸款拿少一點(diǎn)，找人按照55萬(wàn)報(bào)稅你的過(guò)戶費(fèi)大約是4.3萬(wàn)元左右。具體還要看你的房產(chǎn)證件

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易問(wèn)題 急！急！急！
  答

  你要是貸款拿少一點(diǎn)，找人按照55萬(wàn)報(bào)稅你的過(guò)戶費(fèi)大約是4.3萬(wàn)元左右。具體還要看你的房產(chǎn)證件

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• 問(wèn) 二手房交易戶口問(wèn)題 急?。?！急?。。〖保。?！
  答

  如果房子已經(jīng)過(guò)戶給你了,房產(chǎn)證的名字是你的那么動(dòng)遷的時(shí)候補(bǔ)償是給你的;戶口解決的是你孩子的上學(xué)問(wèn)題,孩子落不了戶口,那么就不能就近上學(xué)《要交借讀費(fèi)》

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• 問(wèn) 急！購(gòu)買(mǎi)二手房過(guò)戶問(wèn)題！
  答

  這是**常見(jiàn)的中介吃差價(jià)的現(xiàn)象啊，中介和你簽18萬(wàn)，肯定遠(yuǎn)房主掛出的價(jià)格是18萬(wàn)不到的，然后簽個(gè)委托協(xié)議給中介全權(quán)代理，這樣，不到18萬(wàn)的差價(jià)就可以歸中介了這是國(guó)家嚴(yán)令禁止的，危害：1擾亂經(jīng)濟(jì)制度，2將來(lái)你退房的話房主拿的錢(qián)沒(méi)有18萬(wàn)，他只會(huì)給你他拿到那些，那差價(jià)部分就被中介吞了．應(yīng)變辦法：1去房產(chǎn)局直接舉報(bào)，但房子可能買(mǎi)不到了2先簽合同辦產(chǎn)證，一切都下來(lái)后．再舉報(bào)，房子是你的，如果中介不跑，差價(jià)一般是給賣(mài)家．3到房產(chǎn)局查遠(yuǎn)房主，直接聯(lián)系，你可以和房主商量一個(gè)中間價(jià)，或者你說(shuō)直接聯(lián)系他想省中介費(fèi)個(gè)人建議第三種

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• 問(wèn) 關(guān)于產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題
  答

  這不可以，法律上是不會(huì)承認(rèn)的，他丈母娘只是添了錢(qián)，還了就行了，但做為長(zhǎng)輩做出這樣的事情還是有失尊嚴(yán)。

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