用公積金貸款買房劃算還是商業(yè)貸款買房劃算？

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• 158****4503

  公積金貸款利息低，存款利率和公積金貸款利率出現(xiàn)倒掛

  查看全文↓ 2014-03-30 18:19:56
• 158****9325

  一般公積金貸款的利率較低,如果單位繳納的額度高,可以提取的部分也較高,這部分公積金是可以充入房款減低**的,而且在管理較嚴(yán)格的城市,公積金只有買房時(shí)才可以提取,所以看來是公積金貸款較劃算,利率為5年以下3.33%,5年以上3.87% 。但是目前國家將商業(yè)貸款利率下調(diào)了,1年4.5135%,2年4.59%,3年4.59%,4年4.896% ,5年4.896% ,5年以上5.049%(一般銀行按下浮15%執(zhí)行),下浮后5年以上的年利率為4.29%,與公積金貸款利率相差不大。不過在兩者貸款手續(xù)上,商貸要簡單得多,只需要提供購房人身份證、戶口本、購房合同,單身的提供所屬民政局未婚證明,已婚的提供結(jié)婚證、雙方身份證、戶口本到指定銀行辦理即可,前后辦理時(shí)間約半小時(shí)—1小時(shí)不等。公積金貸款的,需要到公積金管理中心打印公積金信息,再按信息內(nèi)容確定可提取金額、貸款年限及**高貸款金額等信息,再攜帶貸款資料(身份證、結(jié)婚證、未婚證明、夫妻雙方單位開據(jù)的收入證明、購房合同等)由夫妻雙方(未婚者本人即可)本人親自到公積金貸款中心填寫申請表,并簽字按手印,待貸款中心審批后(一般審批時(shí)間為3—7天不等),將公積金貸款審批文件轉(zhuǎn)到貸款銀行,再由夫妻雙方親自攜帶以上資料各3份到銀行辦理相關(guān)貸款及公證手續(xù)等事項(xiàng),前后辦理時(shí)間為3周—1月。貸款者可根據(jù)自身情況進(jìn)行選擇,在利率、月供相差不大的情況下,選擇商貸輕松簡單得多。

  查看全文↓ 2014-03-28 14:55:14
• 144****2509

  我現(xiàn)在給你按我們小區(qū)的貸款利率算算，中行正常房貸：20乘107.76=2155.2這是每月連本帶息的月還款
  120個(gè)月乘2155.2=258624這是十年的下來的總還款額多拿58624元。
  住房公積金20乘100.63=2012.6每月的，120乘2012.6=241512總的還款，多41512元。用住房公積金少還17112元，20年的也是樣算，只是利率不同，
  不過現(xiàn)在住房貸款可以打七折，和住房公積金差不多，或許還要低，你可以向銀行申請七折優(yōu)惠?。?br/>第一：五證是否齊全，第二：土地使用權(quán)是多少年（住房用地是70年）第三：朝陽怎么樣，看樓間距。第四：配套設(shè)施質(zhì)量這一塊了！這是**主要的幾個(gè)大問題，小細(xì)節(jié)你自己可以現(xiàn)場看！不明白的再問！

  查看全文↓ 2014-03-28 11:44:42

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• 問 買房用商業(yè)貸款還是公積金貸款劃算些？
  答

  當(dāng)然是公積金貸款劃算些啦

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房商業(yè)貸款怎樣劃算?買房子付全款劃算，還是貸款劃算？
  答

  公積金貸款買房子對于房子價(jià)格是沒有影響的，買房子的時(shí)候便宜不了,只能說是用公積金貸款買房子貸款利率要便宜一點(diǎn)。公積金貸款的全稱是個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款。它是指住房資金管理中心，運(yùn)用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個(gè)人住房貸款，其主要是貸款利率低。

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• 問 買房商業(yè)貸款劃算還是信用卡劃算？
  答

  房屋按揭貸款是指個(gè)人購買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請的貸款。一、辦理按揭貸款需要提供的資料：申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；購房協(xié)議書正本；房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；開發(fā)商的收款帳號1份。二、按揭貸款的條件：年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；交齊首期購房款；有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物；所購二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)上市交易流通的條件；所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；貸款銀行要求的其他條件。三、按揭貸款的流程：貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；貸款銀行接到申請后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。

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• 問 公積金貸款還是商業(yè)貸款劃算？
  答

  公積金利率4.9%商業(yè)利率7.05%，所以不用算肯定公積金劃算啊。

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• 問 ??今年買房商業(yè)貸款劃算嗎?公積金貸款和商業(yè)貸款誰比較劃算?
  答

  在當(dāng)前房地產(chǎn)市場，對于購房者來說比較重要的一項(xiàng)當(dāng)屬公積金貸款，公積金貸款比商業(yè)貸款實(shí)惠便宜得多，并能用于買房和裝修中，具體比較如下：　　1、很省錢——利率優(yōu)惠　　商業(yè)貸款的年利率為5.94%，而住房公積金貸款年利率僅為3.87%，兩者相差2.07個(gè)百分點(diǎn)?！　?1)同樣貸款金額，同樣還款年限，公積金貸款與商業(yè)貸款比能節(jié)省數(shù)萬元利息；　　以一套40萬的房屋為例，貸款28萬。若商業(yè)貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達(dá)236300元。而同樣是年限25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業(yè)貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節(jié)省利息支出近51900元?！　?2)同樣貸款金額，同樣還款數(shù)額，公積金貸款與商業(yè)貸款比，還款時(shí)間短，還款利息少。　　同樣28萬元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業(yè)貸款還款300個(gè)月，歷時(shí)25年，支付總額達(dá)516300元，支付利息236300元。而公積金貸款在還款到第251個(gè)月，即在第21年時(shí)，全部本金及利息就已經(jīng)還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業(yè)貸款節(jié)省利息支出85585元?！　?、特靈活——還款方便　　(1)次數(shù)不限，可按月提前還款；　　公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只要每月的還款額不低于“**低還款額”，就可以隨意確定月還款數(shù)額，非常便于借款人的資金安排。商業(yè)貸款提前還款，如果是非一次性提前還款其數(shù)額必須為1萬或5萬的倍數(shù)，而公積金貸款則無具體規(guī)定，只要大于“**低還款額”的，全部視為提前還款金額。商業(yè)貸款對于提前還款次數(shù)有明確規(guī)定，而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機(jī)會，貸款人甚至可按月隨時(shí)調(diào)整自己的提前還款額?！　?2)先沖本金，降低利息總額；　　借款人可提前歸還部分或全部公積金所貸本金和利息，目前不需要支付違約金。部分或全部提前還款的，按日計(jì)息，以放款日為計(jì)息起點(diǎn)。商業(yè)貸款提前還款，所沖金額包括部分本金及部分利息。而公積金貸款提前還款，其金額全部沖抵貸款本金。　　3、壓力小——**金額少　　(1)**壓力??；　　商業(yè)貸款**高一般只能貸到七成，購房人**壓力較大。而公積金貸款**高可貸到八成，購房人**壓力較小?！　?2)貸款年限長，月還款金額少；　　公積金貸款年限較長，相應(yīng)每月還款金額較少。商業(yè)貸款的貸款年限**高只能貸到25年，而且大多數(shù)二手房**高只能貸到20年，無形中造成月供壓力較大;而公積金貸款的年限**高可達(dá)30年，月供壓力較小。　　(3)對借款人年齡無限制?！　」e金貸款對房齡限制較靈活，而商業(yè)貸款對于房屋年齡的限制較嚴(yán)，大部分銀行對于1985年以前的房屋不予貸款，并且貸款年限隨著房齡的增長而縮短。而公積金貸款對于房齡的限制較少，房齡與貸款年限相加不超過50年即可。商業(yè)貸款借款人的年齡加上貸款年限必須小于65周歲，而公積金貸款則對借款人年齡無限制~

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