公積金貸款還是商業(yè)貸款劃算？

已有11個回答

• 154****0898

  公積金利率4.9%商業(yè)利率7.05%，所以不用算肯定公積金劃算啊。

  查看全文↓ 2014-02-22 09:39:46
• 133****2955

  貸款方面還是公積金貸款劃算,利率低
  但是對第二套房公積金貸款的相關(guān)政策如下:
  一、對為改善居住條件購買第二套住房的，每戶家庭住房公積金**高貸款限額為40萬元。貸款**款比例不低于60%。暫停對購買非改善型第二套住房家庭的住房公積金貸款。
  二、停止對購買第三套住房及以上家庭住房公積金貸款。
  三、對于購買改善型第二套住房的認定，以借款人家庭成員（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部門登記信息反映實際僅持有一套住房，且人均住房建筑面積低于統(tǒng)計部門公布的上一年度全市人均住房建筑面積為依據(jù)。

  查看全文↓ 2014-02-22 09:07:17
• 158****4945

  關(guān)于各大銀行住房公積金貸款問題你可以到數(shù)銀在線網(wǎng)站上看看，他們網(wǎng)站上有關(guān)于各大銀行的貸款信息以及利率問題，如果有需要他們還可以幫你完成貸款的一系列手續(xù)，個人感覺他們還是蠻實用的一個網(wǎng)站。
  而且你可以自己算出來做比較！希望能幫到你！

  查看全文↓ 2014-02-21 22:24:57
• 146****1585

  肯定公積金劃算
  公積金貸款5年以上的利率為4.9%
  商業(yè)貸款5年以上的基準利率為7.05%
  一般買房貸款都是把公積金部分貸足，剩余部分再做商業(yè)貸款，
  公積金個人**高可做到30萬，如有補充公積金，可以加到40萬。

  查看全文↓ 2014-02-21 09:39:12
• 157****2047

  我來舉例回答···“我剛買了一套二手房，但現(xiàn)在正在為申請哪種方式貸款而頭痛?！弊x者劉小姐說，“我和男友是第一次買房，本想用公積金貸款，但是中介卻告訴我，公積金貸款雖然利率較低，但審批較嚴格，所需時間較長。
  如果用商業(yè)貸款，在辦房產(chǎn)證的時候，可以用‘潛規(guī)則’免去部分稅費，大約7000元左右。加上現(xiàn)在公積金貸款的優(yōu)惠利率與商業(yè)貸款的相差不大，用貸款20萬元、20年期計算，商業(yè)貸款比公積金貸款的利息實際大約每月多20-30元。
  ”

  查看全文↓ 2014-02-21 09:10:44
• 148****5360

  你可以根據(jù)自己的需要選擇。公積金利率低,不受房齡限制。商業(yè)利率高,房齡也是有限制的。

  查看全文↓ 2014-02-20 09:56:15
• 155****2763

  看你貸款多少，二套公積金只能貸款15萬的

  查看全文↓ 2014-02-20 09:15:51
• 139****6880

  有公積金當(dāng)然是公積金貸款好了,利率低!

  查看全文↓ 2014-02-20 09:13:35
• 134****7453

  根據(jù)個人情況

  查看全文↓ 2014-02-19 20:36:57
• 136****0672

  可以是可以辦公積金貸款，但你才繳了那么點的公積金，估計也是要辦組合貸款（即公積金 銀行貸款）而且是銀行占大頭，那還不如直接辦銀行貸款好了，7折的銀行和公積金是差不多的，每萬元月還款額差就1、2元左右

  查看全文↓ 2014-02-19 19:01:48
• 138****5262

  我們這的商貸不能轉(zhuǎn)公積金了，你再到當(dāng)?shù)毓e金公司確認一下吧！
  7折的商貸也比公積金利率略高一點，所以能轉(zhuǎn)就轉(zhuǎn)。
  如果不能轉(zhuǎn)，你這個情況，可以每年到公積金公司提現(xiàn)金，用來換商貸。每年提的數(shù)額不能高于你當(dāng)年應(yīng)還貸款的數(shù)額。具體步驟要去公積金公司詢問！

  查看全文↓ 2014-02-19 17:47:16

相關(guān)問題

• 問 公積金貸款還是商業(yè)貸款比較劃算？
  答

  公積金可貸款金額如果不多的話，或者準備提前還款的話，可能用是商業(yè)合算，否則就是公積金合算，畢竟利率低。

• 問 用公積金貸款買房劃算還是商業(yè)貸款買房劃算？
  答

  公積金貸款利息低，存款利率和公積金貸款利率出現(xiàn)倒掛

  全部3個回答>
• 問 買房用商業(yè)貸款還是公積金貸款劃算些？
  答

  當(dāng)然是公積金貸款劃算些啦

  全部3個回答>
• 問 年終買房什么貸款更劃算？選擇公積金還是商業(yè)貸款？
  答

  現(xiàn)在商業(yè)貸款利率也不是太高，而且年終買房的多是80后為自己購置婚房，手上資金也有限，對于他們來說**肯定是能**低是**好，但是公積金再貸款額度上會有限制，如果選擇了公積金貸款雖然利率是低，但是卻增加了80后的**壓力。所以還是選擇商業(yè)貸款好。

  全部6個回答>
• 問 ??今年買房商業(yè)貸款劃算嗎?公積金貸款和商業(yè)貸款誰比較劃算?
  答

  在當(dāng)前房地產(chǎn)市場，對于購房者來說比較重要的一項當(dāng)屬公積金貸款，公積金貸款比商業(yè)貸款實惠便宜得多，并能用于買房和裝修中，具體比較如下：　　1、很省錢——利率優(yōu)惠　　商業(yè)貸款的年利率為5.94%，而住房公積金貸款年利率僅為3.87%，兩者相差2.07個百分點?！　?1)同樣貸款金額，同樣還款年限，公積金貸款與商業(yè)貸款比能節(jié)省數(shù)萬元利息；　　以一套40萬的房屋為例，貸款28萬。若商業(yè)貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達236300元。而同樣是年限25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業(yè)貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節(jié)省利息支出近51900元?！　?2)同樣貸款金額，同樣還款數(shù)額，公積金貸款與商業(yè)貸款比，還款時間短，還款利息少?！　⊥瑯?8萬元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業(yè)貸款還款300個月，歷時25年，支付總額達516300元，支付利息236300元。而公積金貸款在還款到第251個月，即在第21年時，全部本金及利息就已經(jīng)還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業(yè)貸款節(jié)省利息支出85585元?！　?、特靈活——還款方便　　(1)次數(shù)不限，可按月提前還款；　　公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只要每月的還款額不低于“**低還款額”，就可以隨意確定月還款數(shù)額，非常便于借款人的資金安排。商業(yè)貸款提前還款，如果是非一次性提前還款其數(shù)額必須為1萬或5萬的倍數(shù)，而公積金貸款則無具體規(guī)定，只要大于“**低還款額”的，全部視為提前還款金額。商業(yè)貸款對于提前還款次數(shù)有明確規(guī)定，而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機會，貸款人甚至可按月隨時調(diào)整自己的提前還款額?！　?2)先沖本金，降低利息總額；　　借款人可提前歸還部分或全部公積金所貸本金和利息，目前不需要支付違約金。部分或全部提前還款的，按日計息，以放款日為計息起點。商業(yè)貸款提前還款，所沖金額包括部分本金及部分利息。而公積金貸款提前還款，其金額全部沖抵貸款本金?！　?、壓力小——**金額少　　(1)**壓力??；　　商業(yè)貸款**高一般只能貸到七成，購房人**壓力較大。而公積金貸款**高可貸到八成，購房人**壓力較小。　　(2)貸款年限長，月還款金額少；　　公積金貸款年限較長，相應(yīng)每月還款金額較少。商業(yè)貸款的貸款年限**高只能貸到25年，而且大多數(shù)二手房**高只能貸到20年，無形中造成月供壓力較大;而公積金貸款的年限**高可達30年，月供壓力較小?！　?3)對借款人年齡無限制?！　」e金貸款對房齡限制較靈活，而商業(yè)貸款對于房屋年齡的限制較嚴，大部分銀行對于1985年以前的房屋不予貸款，并且貸款年限隨著房齡的增長而縮短。而公積金貸款對于房齡的限制較少，房齡與貸款年限相加不超過50年即可。商業(yè)貸款借款人的年齡加上貸款年限必須小于65周歲，而公積金貸款則對借款人年齡無限制~

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