上海的拆遷安置房有產(chǎn)權(quán)證嗎? 急```

已有6個回答

• 144****1309

  拆遷安置房有房產(chǎn)證只是五年之內(nèi)不能自由買賣，房產(chǎn)證會壓在房管局。投資的話也是五年之后的事情了如果靠近醫(yī)院**政府等部門投資的潛力還是蠻大的，如果不是的話投資就沒大意義了畢竟壓五年的資金不是太劃算。

  查看全文↓ 2014-03-30 10:44:46
• 141****1555

  根據(jù)你的情況，你的房子是合法是可以賣的，**好你去咨詢你家所在區(qū)房管部門。

  查看全文↓ 2014-03-29 21:17:04
• 151****8315

  安置房分為配套商品房可上市交易不受限制并免征營業(yè)稅,若是實(shí)物動遷房則要看小產(chǎn)證后面是否蓋章限制,開發(fā)商大產(chǎn)證和動遷協(xié)議滿三年可交易并免征營業(yè)稅,如果不能交易的話就要 做抵押但有風(fēng)險買此類房源要慎重

  查看全文↓ 2014-03-28 19:25:19
• 142****5051

  有產(chǎn)證的啊，就是出來比較慢啊

  查看全文↓ 2014-03-28 18:02:03
• 152****0841

  有產(chǎn)權(quán)證當(dāng)然可以買了,不過拆遷分的安置房國家有規(guī)定的要五年以后才能上市,如果五年沒到的話產(chǎn)權(quán)是不能變更出賣的,一定要買五年沒到的安置房的話會有一定風(fēng)險.

  查看全文↓ 2014-03-28 10:33:25
• 133****2063

  安置房分為配套商品房可上市交易不受限制并免征營業(yè)稅，若是實(shí)物動遷房則要看小產(chǎn)證后面是否蓋章限制，開發(fā)商大產(chǎn)證和動遷協(xié)議滿三年可交易并免征營業(yè)稅，如果不能交易的話就要 做抵押但有風(fēng)險買此類房源要慎重

  查看全文↓ 2014-03-28 09:03:49

相關(guān)問題

• 問 拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)證問題
  答

  動遷房即是拆遷安置房。是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤ο笫翘囟ǖ膭舆w安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。未滿三年動遷房，顧名思義就是指取得產(chǎn)權(quán)證還不滿三年的動遷房。

• 問 拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)證問題
  答

  一般在6個月 樣子。

  全部3個回答>
• 問 安置房有產(chǎn)權(quán)證嗎
  答

  對于很多人來說，一直對安置房有產(chǎn)權(quán)嗎存有疑問。其實(shí)安置房盡管分為兩大類，但是都是有產(chǎn)權(quán)的，只是在上市交易方面有不同的限制和規(guī)定。安置房一類為因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房；另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。這兩種類型的安置房都是有產(chǎn)權(quán)的，并歸個人所有。安置房產(chǎn)權(quán)問題如果是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，房屋產(chǎn)權(quán)是屬于被安置人個人所有的，但是如果想上市交易，需要在取得所有權(quán)的5年之后。如果是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷的情況，這類安置房與商品房是沒有區(qū)別的，都是被安置人的個人財產(chǎn)，在上市交易方面沒有限制。安置房上市交易問題安置房的購上市交易與普通商品房是有區(qū)別的，在取得產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證的情況下，可以進(jìn)行上市交易，但由市政工程而建造的配套商品房在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。安置房買賣具有較大風(fēng)險，因?yàn)楝F(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產(chǎn)權(quán)證或是更取得產(chǎn)權(quán)證，不符合5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。按照《物權(quán)法》規(guī)定，安置房在沒有取得安全產(chǎn)權(quán)的情況下，對外出售是不合法的，就算是簽訂了買賣合同。在買賣安置房時要注意查清拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，查看產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)期限，辦理公證手續(xù)等。相關(guān)閱讀：村民安置房產(chǎn)權(quán)是大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)？上海保障性住房目標(biāo)上海保障性住房政策動遷安置房產(chǎn)權(quán)糾紛 動遷安置房產(chǎn)權(quán)問題

  全部3個回答>
• 問 安置房有產(chǎn)權(quán)證嗎？
  答

  拆遷安置房屋一般分為兩大類: 一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃埔江兩岸進(jìn)行的世博動拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。 另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。 安置房主要有幾種情況，如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對于沒有產(chǎn)權(quán)證房屋就出售，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定。

  全部4個回答>
• 問 未繼承房產(chǎn)拆遷安置后如何處理？沒有產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房子能繼承嗎？
  答

  可以繼承。只要是合法遺產(chǎn)均可以繼承。參見繼承法：第三條 遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，包括：公民的收入；公民的房屋、儲蓄和生活用品；公民的林木、牲畜和家禽；公民的文物、圖書資料；法律允許公民所有的生產(chǎn)資料；公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)利；公民的其他合法財產(chǎn)。

  全部5個回答>