以公司的名義買商用房是否限購？

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• 153****1055

  公司名義的好處：可以計提折舊，減少應(yīng)納稅所得額，少繳企業(yè)所得稅。個人名義的好處：以后公司注銷的話不必做房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，不用繳納轉(zhuǎn)讓的稅金（比較多）

  查看全文↓ 2014-03-28 11:10:17

相關(guān)問題

• 問 以公司名義買房是否限購？
  答

  ①從購房政策看，限制的人群是戶籍家庭或非戶籍，對購買的數(shù)量有限，但以公司名義買房，暫未作出購買數(shù)量限制，規(guī)避限購理論上完全行得通。②但公司購房的物業(yè)成本高，需繳各種稅費，一直繳到不再持有該房屋。如果要將用房轉(zhuǎn)到個人名下，就得補交土地稅、營業(yè)稅及企業(yè)所得稅。

• 問 以公司名義買房的利弊
  答

  以公司名義買房的好處：①如果是以公司的名義買房的話，那么是不會受各地限購政策或者是現(xiàn)代政策影響的，因為限購政策通常只是針對個人。②如果以公司名義買房是可以減少企業(yè)所得稅的，這對公司來說也是一件好事。以公司名義買房的弊端：①如果是以公司的名義買房，那么這套房子是屬于公司所有，而不是屬于個人。②未來如果想要出售這套房子，流程會比較的麻煩，而且也需要支付更多的稅費。③以公司名義所買的房子會隱藏一些財產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險，在購房的時候手續(xù)也會更加的復(fù)雜一些，所以最終需要花費更多的精力來辦理相關(guān)的手續(xù)?？傮w來看，以公司的名義買房，既有優(yōu)點也有缺點，但如果是買房用來自己居住的話，那還是優(yōu)先考慮以個人的名義買房比較好。

• 問 公司能否以個人的名義購房？
  答

  經(jīng)常看到一些小公司以老板的個人名義購買辦公用房，之所以如此操作，往往是出于兩方面的考慮：其一，契稅上的考慮。我國對個人購買普通住宅實行契稅減半的優(yōu)惠政策，因此以個人名義購房，可以省去一半的契稅;其二，貸款上的考慮。為了繁榮房地產(chǎn)市場，我國對個人購房貸款在利率、成數(shù)等方面實行一定的政策傾斜。以個人名義購房也比較容易獲得貸款。而目前對于法人單位購房并無相應(yīng)的政策規(guī)定，因此很多小公司以老板的個人名義購房來繞過政策上的障礙。

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• 問 ??請問，以公司名義買的房稅費怎么算？
  答

  對于你來說，是首套房，對方的公司和個人沒有區(qū)別哦只是怕你們當(dāng)?shù)貙γ娣e超過90平方米的房子，契稅是不是要高些？、契稅買方購買家庭首套房且所購房屋為普通住房（證載面積小于144平米且單價低于5000元）的按1.5%繳納，證載面積低于90平米的普通住房按1%繳納，非普通住房（證載面積大于144平米或單價高于5000元）按3%繳納；若買方所購房屋不是家庭唯一住房一律按3%繳納。所購住房為家庭二套住房均繳納3%契稅。 2、土地出讓金：土地性質(zhì)為劃撥土地的房屋繳納1%土地出讓金。 3、個人所得稅：所購房屋滿五年（以房證日期或契稅票日期哪個在先按哪個），且為賣方家庭唯一生活用房的免征個人所得稅；不滿五年或過戶房屋不是賣方家庭唯一生活用房的繳納1%個人所得稅。 4、營業(yè)稅：滿五年的普通住房（證載面積小于144平米且單價低于5000元）免征營業(yè)稅，滿五年的非普通住房（證載面積大于144平米或單價高于5000元）征收差額（現(xiàn)評估價與原購買價之差額）5.65%營業(yè)稅；不滿五年的普通住房及非普通住房征收全額5.65%營業(yè)稅。 5、手續(xù)費： 居?。巧希?元每平米，非居?。ǖ叵率一蜍噹欤?8元每平米 6、登記費： 居住（樓上）80元，非居住550 7、圖紙資料費：20元每證 8、印花稅： 非居住千分之一印花稅 9、維修基金： 還遷房或未交維修基金的商品房過戶前需繳納1%維修基金

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• 問 以公司名義購房要注意哪些事項呢？
  答

  申請貸款業(yè)務(wù)的條件：年齡在18到65周歲的自然人；借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲；具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；征信良好，無不良記錄，貸款用途合法；銀行規(guī)定的其他條件。

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