二手房合同簽定了賣(mài)家反悔怎么辦？

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• 155****0295

  對(duì)方反悔，要是退回買(mǎi)房款，協(xié)議還有效嗎？對(duì)方反悔，不得已拿回購(gòu)房款。

  查看全文↓ 2014-03-31 09:50:17
• 135****8501

  合同一經(jīng)簽下就有約束力，合同單方是不可以改變的，你的情況可以用以下辦法解決：
  一.和賣(mài)方協(xié)商解決，并要求其退還押金，賠償對(duì)你所帶來(lái)的損失。
  二.堅(jiān)持要賣(mài)方履行合同上的事項(xiàng)，如果不行可以找法院等司法機(jī)關(guān)解決。還告訴你一點(diǎn)，合同簽了就生效，并不是一定要什么中介的，而且我國(guó)想在正朝法制社會(huì)發(fā)展。

  查看全文↓ 2014-03-30 16:06:28
• 151****2331

  如果收條注明了是房子定金就可以要求雙倍返還,否則就不可以,但是如果對(duì)方不接電話(huà)還有可能是騙子,是騙了你的錢(qián)...可以報(bào)警.

  查看全文↓ 2014-03-29 20:33:23
• 143****9257

  我國(guó)《合同法》第一百三十條規(guī)定：買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。
  合同的形式有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式。
  依據(jù)法律規(guī)定，作為房屋買(mǎi)賣(mài)合同的雙方，應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
  《合同法》〉第一百一十二條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
  本案中，買(mǎi)方和賣(mài)主通過(guò)朋友介紹買(mǎi)房，雖然沒(méi)有簽訂協(xié)議，但是它們之間就房屋的價(jià)款達(dá)成了一致，并且買(mǎi)方也實(shí)際支付了20萬(wàn)元的房款，在買(mǎi)方和賣(mài)主之間，已經(jīng)形成了一個(gè)事實(shí)上的房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系。對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，其負(fù)有支付全部房款的義務(wù)，對(duì)于賣(mài)主來(lái)說(shuō)，在買(mǎi)方支付了約定的款項(xiàng)之后，負(fù)有將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方的義務(wù)。
  結(jié)合法律規(guī)定，在賣(mài)主既不賣(mài)房給買(mǎi)方，又不返還房款的情況下，買(mǎi)方有以下幾種選擇：
  1、可以要求賣(mài)方繼續(xù)履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并承擔(dān)延遲交付房屋的違約責(zé)任。
  2、要求賣(mài)主返還購(gòu)房款，并賠償給買(mǎi)方造成的損失。

  查看全文↓ 2014-03-28 14:55:33
• 151****4527

  要求他返回2萬(wàn)，再按照合同賠了...

  查看全文↓ 2014-03-28 11:24:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房簽定合同后，賣(mài)家反悔怎么辦？
  答

  這個(gè)具體是看合同怎么簽的，你沒(méi)有交定金，所以合同基本無(wú)效，所以不和界定！

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房簽合同賣(mài)家反悔該怎么辦呢？
  答

  通常居間協(xié)議約定為收受定金的一方如毀約，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金；支付定金的一方如毀約，則喪失定金。雖然房東簽了居間協(xié)議，而且也收了定金，如果房?jī)r(jià)漲得比較多即使雙倍返還，還是可以賺錢(qián)，所以房東寧愿雙倍返還定金而不愿意繼續(xù)履約?！　≡诙址抠I(mǎi)賣(mài)中90%以上的居間協(xié)議都對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容進(jìn)行了明確的約定，雖然還沒(méi)有簽訂用以備案的買(mǎi)賣(mài)合同正式文本，但雙方通過(guò)簽訂居間協(xié)議已經(jīng)成立了買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，而不只是一個(gè)對(duì)訂立買(mǎi)賣(mài)合同的“預(yù)約合同”。在這種情況下，房東不能僅僅雙倍返還定金就有權(quán)終止合同了，買(mǎi)方可以向房東主張房?jī)r(jià)的差價(jià)損失，也就是可以要求房東對(duì)因房?jī)r(jià)上漲給買(mǎi)方造成的損失進(jìn)行賠償。

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)房反悔怎么辦? 買(mǎi)的二手房房?jī)r(jià)漲了，賣(mài)家反悔怎么辦
  答

  房?jī)r(jià)漲落不定這是由于市場(chǎng)環(huán)境決定的，我們無(wú)力改變，但就是因?yàn)檫@些漲幅不定的房?jī)r(jià)給二手房交易造成了不少的糾紛，主要原因就是因?yàn)閺暮炗喓贤浇环康闹芷谳^長(zhǎng)，房?jī)r(jià)一天一個(gè)價(jià)，賣(mài)方就隨時(shí)有反悔的可能。買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂好二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同之后反悔，這個(gè)是違法的，下面小編就跟大家說(shuō)說(shuō)遇到這種情況要怎么辦，雙方要怎樣維護(hù)自己的合法權(quán)益。一、二手房買(mǎi)賣(mài)中賣(mài)方反悔情況有哪些？二手房買(mǎi)賣(mài)已成為房產(chǎn)市場(chǎng)上一種**火爆的交易類(lèi)型，但是交易過(guò)程中常會(huì)出現(xiàn)買(mǎi)賣(mài)雙方反悔的情況，下面將主要列舉賣(mài)方反悔的情況：第一種，賣(mài)方以出售房屋時(shí)未與其他共有人協(xié)商一致為由，主張房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。第二種，賣(mài)方以房屋沒(méi)有取得權(quán)屬證書(shū)為由，要求確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。第三種，因房?jī)r(jià)上漲，賣(mài)方反悔毀約。第四種，公司沒(méi)有及時(shí)向賣(mài)方轉(zhuǎn)繳定金或者由中介公司暫保管定金約定不明，導(dǎo)致賣(mài)方要求確定合同無(wú)效。一旦二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，賣(mài)方以上述理由反悔，主張合同無(wú)效，買(mǎi)該如何應(yīng)對(duì)，維護(hù)自己的權(quán)益呢?具體對(duì)策如下。二、二手房買(mǎi)賣(mài)中賣(mài)方反悔怎么辦？(一)針對(duì)第一種情況根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》第106條規(guī)定：“無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：(一)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的;(二)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓;(三)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。”可見(jiàn)，只要符合善意取得的條件，即買(mǎi)方受讓房屋時(shí)出于善意，并支付了合理對(duì)價(jià)并進(jìn)行了登記，則從保護(hù)善意第三人、維護(hù)交易安全的目的出發(fā)，認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效，允許買(mǎi)方取得房屋的所有權(quán)。(二)針對(duì)第二種情況賣(mài)方在尚未取得房地產(chǎn)權(quán)證之前，雖不能享有，但享有買(mǎi)賣(mài)合同上的債權(quán);而債權(quán)轉(zhuǎn)讓是我國(guó)《合同法》賦予合同當(dāng)事人的權(quán)利之一，沒(méi)有理由不允許當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓自己的合同權(quán)利。因此，賣(mài)方將期房再予轉(zhuǎn)讓并不違反法律的禁止性規(guī)定。具體還需從以下兩種情況處理：1、在雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同中附合同生效的條件，即告知買(mǎi)方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)尚未取得小產(chǎn)證，待賣(mài)方取得房地產(chǎn)權(quán)證后及時(shí)辦理房屋交易手續(xù)。2、買(mǎi)賣(mài)雙方先簽署購(gòu)買(mǎi)房屋的意向協(xié)議書(shū)，約定待賣(mài)方房地產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后，雙方再簽署正式的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同以及辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。(三)針對(duì)第三種情況我國(guó)《合同法》第60條規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)?！焙炗喎课葙I(mǎi)賣(mài)合同后，賣(mài)方不愿意再履行買(mǎi)賣(mài)合同，屬于違約行為，買(mǎi)方可以按照合同約定或者法律規(guī)定行使房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除權(quán)，并要求賣(mài)方支付違約金、賠償金;也可以不行使解除權(quán)，要求賣(mài)方繼續(xù)履行該合同。(四)針對(duì)第四種情況由于定金合同必須繳付定金方才生效，而現(xiàn)在二手房交易時(shí)，買(mǎi)方往往是把定金繳付給中介公司，再由中介公司轉(zhuǎn)繳給賣(mài)方;賣(mài)方則將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交中介公司保管。因此，為了確保定金合同生效，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)在定金合同里面約定，中介公司轉(zhuǎn)繳定金的義務(wù)或者約定定金由中介公司保管視同繳付賣(mài)方。同時(shí)，必須委托正規(guī)的中介公司進(jìn)行居間買(mǎi)賣(mài)，以保證交易的安全和成功。

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• 問(wèn) 二手房禁止買(mǎi)賣(mài)怎么辦? 買(mǎi)二手房，賣(mài)家反悔不賣(mài)了怎么辦
  答

  可根據(jù)合同提出違約金補(bǔ)償。在二手房交易過(guò)程可能出現(xiàn)違約情形主要有以下幾種：1.出賣(mài)人逾期交房、逾期辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)、逾期遷出戶(hù)口；2.買(mǎi)受人逾期付款、因買(mǎi)方原因不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；3.買(mǎi)方或賣(mài)方單方違約解除合同的違約責(zé)任；4.房屋質(zhì)量問(wèn)題的違約責(zé)任；5.房主在交房時(shí)轉(zhuǎn)移或更換房屋附屬設(shè)施或屋內(nèi)物品的違約責(zé)任；6.根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方的特殊需要而可能產(chǎn)生的其它違約情形；上面提到的1、2兩項(xiàng)屬于逾期履行義務(wù)的違約行為，3屬于不履行合同義務(wù)的根本違約行為，4、5屬于履行義務(wù)不當(dāng)或不符合約定的違約行為。

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)房反悔怎么辦? 買(mǎi)二手房時(shí)，有一方反悔了，怎么辦？
  答

  　房主簽約后卻反悔，購(gòu)房者的利益變得非常撲朔迷離。一般來(lái)講，購(gòu)房者應(yīng)該采取應(yīng)對(duì)的對(duì)策如下： 　　1、在與二手房房主簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者必須提前考慮房?jī)r(jià)上漲等因素，考慮相關(guān)的可能結(jié)果，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，及時(shí)辦理，避免對(duì)方反悔。 　　2、為避免因?yàn)榉恐髦鲝埛课轂榉蚱薰灿卸?*后被判定合同無(wú)效，買(mǎi)房人應(yīng)在簽訂買(mǎi)房合同時(shí)讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。 　　4、購(gòu)房者要了解待購(gòu)的房屋是否屬于不能上市的國(guó)家法律明確規(guī)定的農(nóng)村宅基地所建房屋，如果是的話(huà)，建議城鎮(zhèn)居民不要購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房屋。 　　以上便是對(duì)二手房交易簽約后反悔的原因及對(duì)策的相關(guān)介紹。通過(guò)上文的描述，我們對(duì)此都有了一定的了解。但這里有必要提醒大家的是，購(gòu)房人在交易簽約后仍有可能遭遇房主反悔，這時(shí)候?qū)τ谫?gòu)房者來(lái)說(shuō)，權(quán)益可能會(huì)受損。因此，我們建議購(gòu)房者要做好預(yù)防工作，這是第一位的。這就 要求我們?cè)诤灱s前，要充分了解房屋買(mǎi)賣(mài)的各種手續(xù)，以及房屋的情況。在簽訂合同時(shí)，**好要請(qǐng)律師幫助把關(guān)，審核合同，并將違約條款寫(xiě)進(jìn)合同，以備追責(zé)，從而較好地保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益。

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