二手房買(mǎi)房反悔怎么辦? 買(mǎi)的二手房房?jī)r(jià)漲了，賣(mài)家反悔怎么辦

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• 142****9815

  房?jī)r(jià)漲落不定這是由于市場(chǎng)環(huán)境決定的，我們無(wú)力改變，但就是因?yàn)檫@些漲幅不定的房?jī)r(jià)給二手房交易造成了不少的糾紛，主要原因就是因?yàn)閺暮炗喓贤浇环康闹芷谳^長(zhǎng)，房?jī)r(jià)一天一個(gè)價(jià)，賣(mài)方就隨時(shí)有反悔的可能。買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂好二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同之后反悔，這個(gè)是違法的，下面小編就跟大家說(shuō)說(shuō)遇到這種情況要怎么辦，雙方要怎樣維護(hù)自己的合法權(quán)益。
  
  一、二手房買(mǎi)賣(mài)中賣(mài)方反悔情況有哪些？
  
  二手房買(mǎi)賣(mài)已成為房產(chǎn)市場(chǎng)上一種**火爆的交易類型，但是交易過(guò)程中常會(huì)出現(xiàn)買(mǎi)賣(mài)雙方反悔的情況，下面將主要列舉賣(mài)方反悔的情況：
  
  第一種，賣(mài)方以出售房屋時(shí)未與其他共有人協(xié)商一致為由，主張房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
  
  第二種，賣(mài)方以房屋沒(méi)有取得權(quán)屬證書(shū)為由，要求確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
  
  第三種，因房?jī)r(jià)上漲，賣(mài)方反悔毀約。
  
  第四種，公司沒(méi)有及時(shí)向賣(mài)方轉(zhuǎn)繳定金或者由中介公司暫保管定金約定不明，導(dǎo)致賣(mài)方要求確定合同無(wú)效。
  
  一旦二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，賣(mài)方以上述理由反悔，主張合同無(wú)效，買(mǎi)該如何應(yīng)對(duì)，維護(hù)自己的權(quán)益呢?具體對(duì)策如下。
  
  二、二手房買(mǎi)賣(mài)中賣(mài)方反悔怎么辦？
  
  (一)針對(duì)第一種情況
  
  根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》第106條規(guī)定：“無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：(一)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的;(二)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓;(三)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。”
  
  可見(jiàn)，只要符合善意取得的條件，即買(mǎi)方受讓房屋時(shí)出于善意，并支付了合理對(duì)價(jià)并進(jìn)行了登記，則從保護(hù)善意第三人、維護(hù)交易安全的目的出發(fā)，認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效，允許買(mǎi)方取得房屋的所有權(quán)。
  
  (二)針對(duì)第二種情況
  
  賣(mài)方在尚未取得房地產(chǎn)權(quán)證之前，雖不能享有，但享有買(mǎi)賣(mài)合同上的債權(quán);而債權(quán)轉(zhuǎn)讓是我國(guó)《合同法》賦予合同當(dāng)事人的權(quán)利之一，沒(méi)有理由不允許當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓自己的合同權(quán)利。因此，賣(mài)方將期房再予轉(zhuǎn)讓并不違反法律的禁止性規(guī)定。具體還需從以下兩種情況處理：
  
  1、在雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同中附合同生效的條件，即告知買(mǎi)方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)尚未取得小產(chǎn)證，待賣(mài)方取得房地產(chǎn)權(quán)證后及時(shí)辦理房屋交易手續(xù)。
  
  2、買(mǎi)賣(mài)雙方先簽署購(gòu)買(mǎi)房屋的意向協(xié)議書(shū)，約定待賣(mài)方房地產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后，雙方再簽署正式的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同以及辦理過(guò)戶手續(xù)。
  
  (三)針對(duì)第三種情況
  
  我國(guó)《合同法》第60條規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)?！焙炗喎课葙I(mǎi)賣(mài)合同后，賣(mài)方不愿意再履行買(mǎi)賣(mài)合同，屬于違約行為，買(mǎi)方可以按照合同約定或者法律規(guī)定行使房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除權(quán)，并要求賣(mài)方支付違約金、賠償金;也可以不行使解除權(quán)，要求賣(mài)方繼續(xù)履行該合同。
  
  (四)針對(duì)第四種情況
  
  由于定金合同必須繳付定金方才生效，而現(xiàn)在二手房交易時(shí)，買(mǎi)方往往是把定金繳付給中介公司，再由中介公司轉(zhuǎn)繳給賣(mài)方;賣(mài)方則將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交中介公司保管。因此，為了確保定金合同生效，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)在定金合同里面約定，中介公司轉(zhuǎn)繳定金的義務(wù)或者約定定金由中介公司保管視同繳付賣(mài)方。同時(shí)，必須委托正規(guī)的中介公司進(jìn)行居間買(mǎi)賣(mài)，以保證交易的安全和成功。

  查看全文↓ 2019-01-23 18:20:13
• 142****2754

  二手房買(mǎi)賣(mài)中會(huì)遇到賣(mài)方以出售房屋時(shí)未與其他共有人協(xié)商一致為由，主張房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。這種情況的出現(xiàn)說(shuō)明賣(mài)方反悔，不愿意完成交易，那買(mǎi)房應(yīng)當(dāng)如何利用法律武器維護(hù)自己的權(quán)益呢?下面由房產(chǎn)糾紛法律咨詢小編以及社區(qū)法律咨詢小編結(jié)合我國(guó)現(xiàn)行法律和**高院司法解釋以及市高院司法文件，提出具體分析意見(jiàn)，供上下家進(jìn)行二手房交易時(shí)參考。感謝您的關(guān)注!依據(jù)現(xiàn)行法律，如果出售的房屋是共有財(cái)產(chǎn)，賣(mài)方在出賣(mài)時(shí)需經(jīng)全體共有人協(xié)商一致同意;否則，就可能導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。司法實(shí)踐中，常有共有人以出售房屋時(shí)沒(méi)有征得己方同意或者追認(rèn)為借口，要求法院確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。但是，當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)登記在一人名下時(shí)，買(mǎi)方在買(mǎi)房時(shí)很難判斷其所購(gòu)房屋是一人所有或是共同共有?！段餀?quán)法》第106條規(guī)定：“無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：
  (一)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的;
  (二)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓;
  (三)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。”**高人民法院《關(guān)于適用〈婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋
  (一)》第17條第
  (二)項(xiàng)和《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第89條也有類似的規(guī)定。可見(jiàn)，我國(guó)法律已經(jīng)確立了不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的善意取得制度。只要符合善意取得的條件，即買(mǎi)方受讓房屋時(shí)出于善意，并支付了合理對(duì)價(jià)并進(jìn)行了登記，則從保護(hù)善意第三人、維護(hù)交易安全的目的出發(fā)，認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效，允許買(mǎi)方取得房屋的所有權(quán)。在審判實(shí)踐中，按照**高法院的司法文件，區(qū)別不同的情形分別處理：一是房屋出售時(shí)，權(quán)利登記僅為賣(mài)方一人的，基于不動(dòng)產(chǎn)的公示、公信原則，買(mǎi)方有理由相信賣(mài)方系房屋的完全權(quán)利人，其與賣(mài)方之間簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)認(rèn)定為有效;但如有證據(jù)證明買(mǎi)方存有過(guò)錯(cuò)，與賣(mài)方惡意串通，損害其他共有人利益的除外。二是房屋出售時(shí)，權(quán)利登記為數(shù)人的，基于部分共同共有人不得擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的法律規(guī)定，在其他權(quán)利人事后不予追認(rèn)的情況下，應(yīng)認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效;但買(mǎi)方有理由相信賣(mài)方有代理權(quán)，符合表見(jiàn)代理構(gòu)成要件的，應(yīng)確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)合同有效。

  查看全文↓ 2019-01-23 18:20:06
• 141****9649

  近，二手房火了。受契稅和營(yíng)業(yè)稅政策的調(diào)整等影響，一些城市二手房的交易量不斷上升。在一線城市和部分經(jīng)濟(jì)發(fā)展較好的二線城市，二手房的成交量趕超新房，價(jià)格比新房高出不少。原本在年前還在猶豫要不要買(mǎi)二手房，期望著房?jī)r(jià)能夠再降一點(diǎn)的購(gòu)房者們，如今都不再猶豫，期待能快點(diǎn)簽約，就怕房子又漲價(jià)了，賣(mài)方后悔賣(mài)房了。
  
  
  
  前有上海買(mǎi)房，房子還沒(méi)過(guò)戶就賺了100萬(wàn)了的“神話“。如今在石家莊，市民陳女士在春節(jié)前看上了市中心的小兩居，過(guò)了一個(gè)春節(jié)后，房子就加價(jià)了40萬(wàn)。市民徐先生有一套住房出手，2月中旬與一位購(gòu)房者達(dá)成意向，并收取了10萬(wàn)元的定金。但近日發(fā)現(xiàn)附近的房源價(jià)格都在上調(diào)，其老婆提出不想賣(mài)這個(gè)房子了。
  
  上面的事情每天都在發(fā)生著，賣(mài)方為啥要?dú)Ъs？由于房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶所需時(shí)間大概1個(gè)月，在這1個(gè)月間，風(fēng)云變幻，政策頻出，很有可能房子就漲漲漲！二手房買(mǎi)賣(mài)流程通常都是首先簽訂合同，買(mǎi)方支付一部分定金；其次進(jìn)行資質(zhì)審核；然后網(wǎng)簽，買(mǎi)方支付**；如果要貸款，還要辦理房屋貸款；**后就是過(guò)戶了，過(guò)戶時(shí)主要繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅及附加稅、個(gè)人所得稅等三種稅

  查看全文↓ 2019-01-23 18:20:01
• 136****5527

  2015年底起，房?jī)r(jià)進(jìn)入了一輪暴漲期。二手房買(mǎi)賣(mài)中，業(yè)主不斷坐地起價(jià)，一套房隔天漲個(gè)30萬(wàn)的情況太多了，導(dǎo)致二手房買(mǎi)賣(mài)中賣(mài)方頻現(xiàn)違約。
  
  賣(mài)房人反悔的幾種手段:看到房?jī)r(jià)上漲后，一些賣(mài)房人開(kāi)始要求買(mǎi)房人加價(jià)。加價(jià)不成時(shí)，有些人便開(kāi)始采取其他手段要求確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效比如讓其他的房屋共有人出來(lái)主張自己不知情，或者讓第三人以承租人的身份起訴主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。有的房主則以拒收房款等方式，制造買(mǎi)房人延期付款，再主張其違約，要求解除合同；甚至有些房主直接以高價(jià)將房屋賣(mài)與第三人并辦理過(guò)戶。
  
  近期，頻繁有人咨詢房屋買(mǎi)賣(mài)違約解決辦法，我的建議是拿起法律武器，主動(dòng)出擊。當(dāng)然，法律的武器并非單純的訴訟，而是通過(guò)有關(guān)法律知識(shí)的運(yùn)用來(lái)解決問(wèn)題。
  
  **后的解決方式才是起訴。房?jī)r(jià)大漲至賣(mài)方毀約，判決遵循這樣一個(gè)原則：不能讓毀約方通過(guò)毀約行為獲利，也不能讓守約方的合法利益受到損害。
  訴請(qǐng)中，買(mǎi)方有兩個(gè)選擇，要么要求繼續(xù)履行；要么要求解除合同并賠償損失。
  
  如買(mǎi)方堅(jiān)決要求繼續(xù)履行的，除符合《合同法》第110條規(guī)定外，法院應(yīng)判令賣(mài)方繼續(xù)履行。在履行義務(wù)的同時(shí)，買(mǎi)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失?！?br/>
  《合同法》第110條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行非金錢(qián)債務(wù)或者履行非金錢(qián)債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實(shí)上不能履行；（二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過(guò)高；（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。
  
  在司法實(shí)踐中，如果買(mǎi)方需要貸款買(mǎi)房的情況下，法院很難判決繼續(xù)履行，原因在于貸款買(mǎi)房需要賣(mài)方配合辦理貸款手續(xù)，法院難以強(qiáng)制執(zhí)行。而在買(mǎi)方能夠全款清掉房款的情況下，法院則較易于判決繼續(xù)履行，判決生效后，如果賣(mài)方拒不配合的，買(mǎi)方可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
  
  案例：判令合同繼續(xù)履行外，賣(mài)家還要再支付20萬(wàn)元違約款。
  
  買(mǎi)二手房付70萬(wàn)解押款后，賣(mài)家拒絕交易 去年10月11日，崔先生與被告周女士在房產(chǎn)中介簽下一份房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定以370萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)位于鼓樓區(qū)潤(rùn)江路蘇寧睿城的一套100多平米房屋。簽完合同后，崔先生分兩次付了10萬(wàn)元定金，并在19日轉(zhuǎn)給周女士70萬(wàn)元用于房屋解押。
  
  不過(guò)，收錢(qián)2天后，周女士通知崔先生稱房子賣(mài)便宜了，希望加價(jià)10萬(wàn)元。“我們當(dāng)時(shí)沒(méi)有同意加價(jià)，23日雙方曾經(jīng)協(xié)商過(guò)，如果她不想賣(mài)房，當(dāng)天把70萬(wàn)退給我，并按照合同雙倍返還定金?！蓖徶?，崔先生說(shuō)，他當(dāng)即把自己的銀行卡賬號(hào)給了對(duì)方，但對(duì)方遲遲未還錢(qián)。
  
  崔先生還說(shuō)，如果去年10月23日后周女士依照約定退錢(qián)，他便可以用這70萬(wàn)元再去購(gòu)買(mǎi)其他二手房屋，但周女士既不退款也不履約。隨著小區(qū)附近房?jī)r(jià)的快速上漲，原本370萬(wàn)元的房產(chǎn)已漲至500萬(wàn)元左右，他手頭沒(méi)有余錢(qián)再買(mǎi)房。
  
  法院認(rèn)定賣(mài)家違約，判令合同繼續(xù)履行 協(xié)商無(wú)果后，崔先生于去年11月向建鄴區(qū)人民法院起訴，但周女士提起管轄異議，該案**終于今年1月由鼓樓區(qū)人民法院受理。立案第二天，崔先生的銀行卡上收到了周女士退還的70萬(wàn)元解押款，但并未返還10萬(wàn)元定金，更沒(méi)有雙倍返還定金。
  
  今年1月和3月，該案兩次開(kāi)庭，崔先生提供了當(dāng)時(shí)雙方簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同、收款收據(jù)、銀行匯款單及雙方往來(lái)短信等證據(jù)。此外，他還提供了一份房產(chǎn)登記查詢資料，稱事發(fā)后周女士曾向房產(chǎn)登記部門(mén)掛失房產(chǎn)證。另外，涉案房產(chǎn)抵押銀行出具一份情況說(shuō)明，稱周女士的房產(chǎn)全部貸款已于2015年10月19日還清。從時(shí)間上來(lái)看，這正是崔先生將70萬(wàn)元解押款支付給周女士的當(dāng)天。
  
  通過(guò)當(dāng)事人提供的證據(jù)，法院認(rèn)為這份房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同依法成立并生效，被告存在違約行為，判令除合同繼續(xù)履行外，賣(mài)家還要再支付20萬(wàn)元違約款。
  
  為何合同繼續(xù)履行，賣(mài)家還要再賠20萬(wàn)元？ 宣判后，該案承辦人、鼓樓法院民四庭法官武加慶接受記者采訪，并就判決進(jìn)行了解讀。根據(jù)我國(guó)合同法第107條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任。
  
  “如果一方違約，守約方有權(quán)要求繼續(xù)履行或者要求解除合同。另外，根據(jù)法律規(guī)定，繼續(xù)履行合同和賠償損失并不矛盾，本案中20萬(wàn)元的違約金是雙方的約定，且由于被告未履約，確實(shí)給原告造成了增加訴訟成本、付款方式改變等額外損失，綜合考慮這兩項(xiàng)，法院對(duì)原告賠償損失的要求也給予支持?！蔽浼討c說(shuō)。
  
  合同不具備履行條件的，訴請(qǐng)解除合同，賣(mài)方是否只能要求賣(mài)方承擔(dān)支付違約金或雙倍返還定金的責(zé)任？
  
  案例：反悔房主共被判賠償90萬(wàn)
  
  2007年7月，北京市民劉女士交納了40萬(wàn)元的定金，通過(guò)中介公司向祁女士購(gòu)買(mǎi)了一套房屋。然而，交完定金半年多后，房主祁女士發(fā)現(xiàn)樓市價(jià)格飛漲，于是以中介公司欺詐、房屋尚未取得房產(chǎn)證不能買(mǎi)賣(mài)等理由拒絕交房，并主張房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
  為此，劉女士將祁女士告上法院，要求繼續(xù)履約或高額賠償。
  2015年2月初，朝陽(yáng)法院經(jīng)過(guò)審理對(duì)該案作出判決。根據(jù)判決，雙方房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除，房主祁女士不但要雙倍返還劉女士購(gòu)房定金共計(jì)80萬(wàn)元，還要賠償她高達(dá)50余萬(wàn)元的房屋差價(jià)損失。
  解讀:高額差價(jià)的判賠依據(jù)
  賣(mài)房人祁女士反悔一案中，法院判決認(rèn)為，根據(jù)合同法第113條的規(guī)定當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。該案中，房?jī)r(jià)上漲后房屋的現(xiàn)價(jià)值與合同約定的交易價(jià)格之間的差額，應(yīng)視為合同履行后，劉女士享有的可得利益。
  該案審判長(zhǎng)、北京“十佳法官”姜春玲向記者進(jìn)一步解釋了50余萬(wàn)元差價(jià)款的計(jì)算過(guò)程。姜春玲說(shuō)，針對(duì)房屋的現(xiàn)價(jià)值，法院向北京市價(jià)格認(rèn)證中心進(jìn)行了調(diào)查咨詢。他們答復(fù)的結(jié)果是，當(dāng)?shù)赝愋头课莸氖袌?chǎng)價(jià)是每平方米1.7萬(wàn)元到2.2萬(wàn)元。法院采納了每平方米2萬(wàn)元的中間價(jià)格，并以此計(jì)算出房屋的總價(jià)，再減去合同約定的428萬(wàn)元的成交價(jià)，得出的差價(jià)是90余萬(wàn)元。因考慮到法院同時(shí)判決雙倍定金返還，劉女士已從中得到了40萬(wàn)元的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，因此法院從90余萬(wàn)元的差價(jià)中又減去了這40萬(wàn)，**終得出了50余萬(wàn)元的賠償款.
  
  姜春玲表示，法院之所以支持差價(jià)損失的賠償，目的是為了讓守約方受損的利益得到彌補(bǔ)，使其仍有能力購(gòu)買(mǎi)到同區(qū)位、同類型的房屋?！澳壳胺?jī)r(jià)可以說(shuō)是暴漲，房子**帶來(lái)的利益應(yīng)該由誰(shuí)來(lái)享受？我們認(rèn)為應(yīng)該由守約方、誠(chéng)信方來(lái)享有。法院處理這種案件時(shí)遵循的基本原則是，不能讓毀約方通過(guò)他的毀約行為獲利，同時(shí)也不能讓守約方因守約而受到損失。我們希望通過(guò)法院的審判，能夠?qū)﹄p方的交易行為起到一個(gè)引導(dǎo)的作用。”“誠(chéng)信原則是民事合同的帝王條款?！背?yáng)法院民一庭負(fù)責(zé)人陳曉東表示，法院要保護(hù)的正是善意守約方的合法利益。“守約方的實(shí)際損失有多大，法院就要通過(guò)審判幫他把實(shí)際損失彌補(bǔ)上。我們認(rèn)為，守約方的實(shí)際損失也就是房屋的差價(jià)損失?！?br/>
  法條鏈接《合同法》第一百一十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-23 18:19:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房禁止買(mǎi)賣(mài)怎么辦? 買(mǎi)二手房，賣(mài)家反悔不賣(mài)了怎么辦
  答

  可根據(jù)合同提出違約金補(bǔ)償。在二手房交易過(guò)程可能出現(xiàn)違約情形主要有以下幾種：1.出賣(mài)人逾期交房、逾期辦理過(guò)戶手續(xù)、逾期遷出戶口；2.買(mǎi)受人逾期付款、因買(mǎi)方原因不能辦理過(guò)戶手續(xù)；3.買(mǎi)方或賣(mài)方單方違約解除合同的違約責(zé)任；4.房屋質(zhì)量問(wèn)題的違約責(zé)任；5.房主在交房時(shí)轉(zhuǎn)移或更換房屋附屬設(shè)施或屋內(nèi)物品的違約責(zé)任；6.根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方的特殊需要而可能產(chǎn)生的其它違約情形；上面提到的1、2兩項(xiàng)屬于逾期履行義務(wù)的違約行為，3屬于不履行合同義務(wù)的根本違約行為，4、5屬于履行義務(wù)不當(dāng)或不符合約定的違約行為。

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)房反悔怎么辦? 買(mǎi)二手房時(shí)，有一方反悔了，怎么辦？
  答

  　房主簽約后卻反悔，購(gòu)房者的利益變得非常撲朔迷離。一般來(lái)講，購(gòu)房者應(yīng)該采取應(yīng)對(duì)的對(duì)策如下： 　　1、在與二手房房主簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者必須提前考慮房?jī)r(jià)上漲等因素，考慮相關(guān)的可能結(jié)果，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，及時(shí)辦理，避免對(duì)方反悔。 　　2、為避免因?yàn)榉恐髦鲝埛课轂榉蚱薰灿卸?*后被判定合同無(wú)效，買(mǎi)房人應(yīng)在簽訂買(mǎi)房合同時(shí)讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。 　　4、購(gòu)房者要了解待購(gòu)的房屋是否屬于不能上市的國(guó)家法律明確規(guī)定的農(nóng)村宅基地所建房屋，如果是的話，建議城鎮(zhèn)居民不要購(gòu)買(mǎi)這類房屋。 　　以上便是對(duì)二手房交易簽約后反悔的原因及對(duì)策的相關(guān)介紹。通過(guò)上文的描述，我們對(duì)此都有了一定的了解。但這里有必要提醒大家的是，購(gòu)房人在交易簽約后仍有可能遭遇房主反悔，這時(shí)候?qū)τ谫?gòu)房者來(lái)說(shuō)，權(quán)益可能會(huì)受損。因此，我們建議購(gòu)房者要做好預(yù)防工作，這是第一位的。這就 要求我們?cè)诤灱s前，要充分了解房屋買(mǎi)賣(mài)的各種手續(xù)，以及房屋的情況。在簽訂合同時(shí)，**好要請(qǐng)律師幫助把關(guān)，審核合同，并將違約條款寫(xiě)進(jìn)合同，以備追責(zé)，從而較好地保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益。

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• 問(wèn) 二手房簽定合同后，賣(mài)家反悔怎么辦？
  答

  這個(gè)具體是看合同怎么簽的，你沒(méi)有交定金，所以合同基本無(wú)效，所以不和界定！

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房合同簽定了賣(mài)家反悔怎么辦？
  答

  對(duì)方反悔，要是退回買(mǎi)房款，協(xié)議還有效嗎？對(duì)方反悔，不得已拿回購(gòu)房款。

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• 問(wèn) ??二手房簽合同賣(mài)家反悔該怎么辦呢？
  答

  通常居間協(xié)議約定為收受定金的一方如毀約，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金；支付定金的一方如毀約，則喪失定金。雖然房東簽了居間協(xié)議，而且也收了定金，如果房?jī)r(jià)漲得比較多即使雙倍返還，還是可以賺錢(qián)，所以房東寧愿雙倍返還定金而不愿意繼續(xù)履約?！　≡诙址抠I(mǎi)賣(mài)中90%以上的居間協(xié)議都對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容進(jìn)行了明確的約定，雖然還沒(méi)有簽訂用以備案的買(mǎi)賣(mài)合同正式文本，但雙方通過(guò)簽訂居間協(xié)議已經(jīng)成立了買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，而不只是一個(gè)對(duì)訂立買(mǎi)賣(mài)合同的“預(yù)約合同”。在這種情況下，房東不能僅僅雙倍返還定金就有權(quán)終止合同了，買(mǎi)方可以向房東主張房?jī)r(jià)的差價(jià)損失，也就是可以要求房東對(duì)因房?jī)r(jià)上漲給買(mǎi)方造成的損失進(jìn)行賠償。

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