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貸款買商品房流程是什么？

158****2293 | 2014-03-28 13:11:36

已有8個回答

  • 141****5519

    你只要看中房子,談好價格就可以了。接下來的事提供需要的材料,你就等簽字就可以了。

    查看全文↓ 2014-03-31 09:25:19
  • 158****6671

    如何辦理住房公積金貸款

    實行對象

    住房公積金實行對象是所有行政機關、企事業(yè)單位包括外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)和私營企業(yè)在職職工。專項用于職工個人購、建、大修住房等。 對所申請的個人住房公金貸款不足以支付購房所需款時，不足部分可向銀行申請商業(yè)性貸款。申請公積金抵押貸款 由市住房資金管理中心及指定承辦銀行受理。

    申請條件

    已參加繳交住房公積金，并連續(xù)繳交的職工
    有所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入的證明
    每戶只能享受一次本項貸款
    借款人購買的住房必須是解困房、 經(jīng)濟適用住房、已辦商品房預售許可證的普通住宅和二級市場住房。
    有符合法律規(guī)定的購房合同或協(xié)議書
    (A)有購買一套自住房所需資金30%以上的自有資金,并以此作為購房首期款(買一手房)
    (B)擬購房產(chǎn)位于福州市內(nèi),首期款項(不低于評估價的40%)已存入指定銀行帳戶(買二手房)
    7.具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份

    貨款額度、期限、利率

    每戶**高可貸款額度為12萬元，貸款額度隨著住房公積金存量的增長而調(diào)整。

    貸款期限**長為30年，貸款年限加借款人年齡不能超過法定的退休年齡。

    貸款期限在5年以內(nèi)的為4．14％，5年以上的為4．59％，貸款本息采取按月等額均還的方式。


    償還方式

    公積金貸款本息采取按月等額均還方式，借款人須按借款合同規(guī)定，每月到貸款銀行償還貸款本息，也可委托所在單位每月從工資中代扣轉(zhuǎn)交貸款承辦銀行。待還清貸款本息后，辦理抵押登記注銷手續(xù)。

    辦理程序

    A．買一手房

    借款人到福州市住房資金管理中心領填申請表－資金中心審查貸款資格（5個工作日）－承辦銀行審查貸款安全性（20個工作日）－承辦銀行分別與借款人和售樓單位簽訂借款合同和抵押合同－借款人辦理抵押登記和房產(chǎn)保險－承辦銀行放貸－購房者還款－清戶

    B．買二手房

    申請人與賣房簽訂房產(chǎn)買賣合同，并向中介公司申請 —中介公司收齊資料并配合申請人到銀行辦手續(xù) —資金中心審查貸款資格— 承辦銀行審查貸款安全性，并向買賣雙方及中介公司出具《貸款承諾函》 —評估機構對物業(yè)評估的確認 —借款人辦理貸款，抵押合同簽字和房產(chǎn)保險 —中介公司負責辦理房產(chǎn)過戶及房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，并將他項權證交銀行收押 —承辦銀行放貸 —購房者還款 —清戶

    申請人需提供的資料

    申請時申請表須經(jīng)所在工作單位證明蓋章并提交:

    ( 1 )借款人身份證、戶口簿原件及復印

    ( 2 )合法的商品房預售合同或銷售合同及復印件

    （3）擬購住房售價30％以上自籌資金的證明（已預付給售房單位的部分提供付款收據(jù)原件）

    （4）售房單位同意為借款人提供階段性擔保的承諾等。

    （5）職工申請時，須以自有、共有或第三房產(chǎn)進行抵押，或用有價證券質(zhì)押。

    注：借款人已婚的需提供配偶身份證，戶口本，結(jié)婚證原件及復印件二份，未婚的需提供未婚證明。

    若申請人買的是二手房,還需提供:

    ( 1 )申請人家庭收入證明或納稅證明

    ( 2 )提供銀行認可的評估機構對抵押物評估的《評估報告》

    公積金的轉(zhuǎn)移與支取

    一．當職工變動工作單位時，其住房公積金本息轉(zhuǎn)入新調(diào)入的單位職工公積金帳戶下

    二．購買，建造，翻造，大修自住住房的

    三．當職工離退休或戶口遷出本市、出境或與單位終止勞動關系，其積累的公積金本息一次結(jié)清，退還本人，同時注銷職工住房公積金帳戶。

    四．當職工在職期間去世，可由其繼承人或受贈人根據(jù) 《繼承法》的有關 規(guī)定辦理提取

    手續(xù)。職工在符合有關條件下經(jīng)單位批準可支取住房公積金帳戶的存儲余額。

    支取住房公積金步驟

    到開戶行支取審批表和支款憑證 —到市住房資金管理中心審批 —到銀行支取住房公積金

    查看全文↓ 2014-03-31 09:17:07
  • 141****0237

    房子都是抵押來辦理貸款的，中介都會給您辦理的。

    查看全文↓ 2014-03-30 10:23:37
  • 147****6506

    你只要看中房子，談好價格就可以了。接下來的事提供需要的材料，你就等簽字就可以了。

    查看全文↓ 2014-03-30 09:11:43
  • 131****3046

    如何辦理住房公積金貸款 實行對象 住房公積金實行對象是所有行政機關、企事業(yè)單位包括外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)和私營企業(yè)在職職工。專項用于職工個人購、建、大修住房等。 對所申請的個人住房公金貸款不足以支付購房所需款時,不足部分可向銀行申請商業(yè)性貸款。申請公積金抵押貸款 由市住房資金管理中心及指定承辦銀行受理。 申請條件 已參加繳交住房公積金,并連續(xù)繳交的職工 有所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入的證明 每戶只能享受一次本項貸款 借款人購買的住房必須是解困房、 經(jīng)濟適用住房、已辦商品房預售許可證的普通住宅和二級市場住房。 有符合法律規(guī)定的購房合同或協(xié)議書 (A)有購買一套自住房所需資金30%以上的自有資金,并以此作為購房首期款(買一手房) (B)擬購房產(chǎn)位于福州市內(nèi),首期款項(不低于評估價的40%)已存入指定銀行帳戶(買二手房)
    7.具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份 貨款額度、期限、利率 每戶**高可貸款額度為12萬元,貸款額度隨著住房公積金存量的增長而調(diào)整。 貸款期限**長為30年,貸款年限加借款人年齡不能超過法定的退休年齡。 貸款期限在5年以內(nèi)的為4.14%,5年以上的為4.59%,貸款本息采取按月等額均還的方式。 償還方式 公積金貸款本息采取按月等額均還方式,借款人須按借款合同規(guī)定,每月到貸款銀行償還貸款本息,也可委托所在單位每月從工資中代扣轉(zhuǎn)交貸款承辦銀行。待還清貸款本息后,辦理抵押登記注銷手續(xù)。 辦理程序 A.買一手房 借款人到福州市住房資金管理中心領填申請表-資金中心審查貸款資格(5個工作日)-承辦銀行審查貸款安全性(20個工作日)-承辦銀行分別與借款人和售樓單位簽訂借款合同和抵押合同-借款人辦理抵押登記和房產(chǎn)保險-承辦銀行放貸-購房者還款-清戶 B.買二手房 申請人與賣房簽訂房產(chǎn)買賣合同,并向中介公司申請 —中介公司收齊資料并配合申請人到銀行辦手續(xù) —資金中心審查貸款資格— 承辦銀行審查貸款安全性,并向買賣雙方及中介公司出具《貸款承諾函》 —評估機構對物業(yè)評估的確認 —借款人辦理貸款,抵押合同簽字和房產(chǎn)保險 —中介公司負責辦理房產(chǎn)過戶及房產(chǎn)抵押登記手續(xù),并將他項權證交銀行收押 —承辦銀行放貸 —購房者還款 —清戶 申請人需提供的資料 申請時申請表須經(jīng)所在工作單位證明蓋章并提交: ( 1 )借款人身份證、戶口簿原件及復印 ( 2 )合法的商品房預售合同或銷售合同及復印件
    (3)擬購住房售價30%以上自籌資金的證明(已預付給售房單位的部分提供付款收據(jù)原件)
    (4)售房單位同意為借款人提供階段性擔保的承諾等。
    (5)職工申請時,須以自有、共有或第三房產(chǎn)進行抵押,或用有價證券質(zhì)押。 注:借款人已婚的需提供配偶身份證,戶口本,結(jié)婚證原件及復印件二份,未婚的需提供未婚證明。 若申請人買的是二手房,還需提供: ( 1 )申請人家庭收入證明或納稅證明 ( 2 )提供銀行認可的評估機構對抵押物評估的《評估報告》 公積金的轉(zhuǎn)移與支取
    一.當職工變動工作單位時,其住房公積金本息轉(zhuǎn)入新調(diào)入的單位職工公積金帳戶下
    二.購買,建造,翻造,大修自住住房的
    三.當職工離退休或戶口遷出本市、出境或與單位終止勞動關系,其積累的公積金本息一次結(jié)清,退還本人,同時注銷職工住房公積金帳戶。
    四.當職工在職期間去世,可由其繼承人或受贈人根據(jù) 《繼承法》的有關 規(guī)定辦理提取 手續(xù)。職工在符合有關條件下經(jīng)單位批準可支取住房公積金帳戶的存儲余額。 支取住房公積金步驟 到開戶行支取審批表和支款憑證 —到市住房資金管理中心審批 —到銀行支取住房公積金

    查看全文↓ 2014-03-29 18:18:03
  • 141****9462

    抵押,個人收入,找到你要買房開發(fā)商。

    查看全文↓ 2014-03-29 15:44:43
  • 138****3225

    你好，申請貸款的條件是：
    1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
    2、持有有效的身份證明文件;
    3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;
    4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權明晰，可上市流通;
    5、銀行規(guī)定的其他條件
    申請相關程序：
    (l)貸款人申請;
    借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交下列材料：①借款人的身份證、戶口;②購買住房的合同意向書或其他證明文件;③借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收人證明;④貸款銀行要求的其他證明。
    (2)貸款銀行審查;
    貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。
    (3)借款人與售房單位簽訂購房合同;
    借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同，并請售房單位在房產(chǎn)收押合同上簽章。
    (4)借款人辦理抵押房屋的保險;
    借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋的保險。
    (5)借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同;
    借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方(法人)擔保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機關辦理抵押登記，當事人要求公證的，可到公證機關辦理公證。
    (6)貸款銀行劃款

    查看全文↓ 2014-03-28 16:16:51
  • 153****6865

    房子都是抵押來辦理貸款的,中介都會給您辦理的。

    查看全文↓ 2014-03-28 13:31:30

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  • 答

    http://www.intimaescorts.com/zhuanti/102122/

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  • 答

    買房流程：1、選房；2、簽訂商品房訂購合同，交納定金或預付款；3、簽訂商品房買賣合同，前期物業(yè)管理合同，同時交付**款；4、辦理商業(yè)貸款、公積金貸款或組合貸款（有的是開發(fā)商交給銀行代購買人辦理），辦理后，購買人需向開發(fā)商要回商品房買賣合同；5、商品房買賣合同備案；6、到交房期日，接受開發(fā)商驗房收房，或催告開發(fā)商交房；7、辦理入住手續(xù)；8、辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，取得土地使用證和房產(chǎn)證。

    全部2個回答>
  • 答

    辦理程序：(l)貸款人申請;借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交下列材料：①借款人的身份證、戶口;②購買住房的合同意向書或其他證明文件;③借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收人證明;④貸款銀行要求的其他證明。(2)貸款銀行審查;貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。(3)借款人與售房單位簽訂購房合同;借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同，并請售房單位在房產(chǎn)收押合同上簽章。(4)借款人辦理抵押房屋的保險;借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋的保險。(5)借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同;借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方(法人)擔保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機關辦理抵押登記，當事人要求公證的，可到公證機關辦理公證。(6)貸款銀行劃款;準備資料：一、貸款申請書（貸款用途/金額/年限/還款來源）二、房屋所有權證三、工作、收入證明（夫妻雙方）四、戶口?。ǚ蚱揠p方）五、身份證（夫妻雙方）六、結(jié)婚證

    ??商品房按揭貸款流程是什么呢？
    答

    辦理程序：(l)貸款人申請;借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交下列材料：①借款人的身份證、戶口;②購買住房的合同意向書或其他證明文件;③借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收人證明;④貸款銀行要求的其他證明。(2)貸款銀行審查;貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。(3)借款人與售房單位簽訂購房合同;借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同，并請售房單位在房產(chǎn)收押合同上簽章。(4)借款人辦理抵押房屋的保險;借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋的保險。(5)借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同;借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方(法人)擔保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機關辦理抵押登記，當事人要求公證的，可到公證機關辦理公證。(6)貸款銀行劃款;準備資料：一、貸款申請書（貸款用途/金額/年限/還款來源）二、房屋所有權證三、工作、收入證明（夫妻雙方）四、戶口?。ǚ蚱揠p方）五、身份證（夫妻雙方）六、結(jié)婚證

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  • 答

    程序：1、購房者購買的商品房必須是與銀行簽訂有按揭協(xié)議的房地產(chǎn)開發(fā)公司的商品房；2、與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂購房合同，并按總購房價款的20%付清首期款項；3、向銀行遞交住房按揭貸款申請，并提交相關資料；4、銀行對借款人及提供的資料進行調(diào)查，對符合條件的由銀行通知借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；5、對所購房屋按貸款期限辦理保險；6、借款人將所購商品房抵押給銀行，房地產(chǎn)企業(yè)與相關部門辦理抵押登記，并將《房屋他項權證》遞交銀行保管。

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