二手房的營(yíng)業(yè)稅是怎么算的？

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• 135****1846

  每個(gè)區(qū)域都有本區(qū)的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)，高于市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)就屬于非普通住宅。
  房屋沒(méi)超過(guò)五年的是上全額營(yíng)業(yè)稅。

  查看全文↓ 2014-03-30 20:58:30
• 135****6759

  不是，一個(gè)區(qū)域就一個(gè)指導(dǎo)價(jià)，不管是普通住宅還是非普通住宅就是都是一個(gè)
  房子沒(méi)過(guò)5年，營(yíng)業(yè)稅是5.65%，去年買的房子，普通住宅就是差額，非普通住宅就是全額

  查看全文↓ 2014-03-30 19:56:42
• 141****7550

  二手房營(yíng)業(yè)稅,講的是產(chǎn)權(quán)不滿五年,有營(yíng)業(yè)稅,按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的5.6%征收.還有非普通住宅(面積超過(guò)144平,或者總房款超過(guò)144萬(wàn),或者容積率小于1.0的),產(chǎn)權(quán)過(guò)五年,也要交營(yíng)業(yè)稅,講得是差額營(yíng)業(yè)稅,拿現(xiàn)在的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)減原購(gòu)房**價(jià)5.6%.

  查看全文↓ 2014-03-30 18:33:12
• 147****4084

  你買的房子得去交易所報(bào)稅,等交易所評(píng)估出來(lái)房子多少錢(qián)在按照評(píng)估值去交營(yíng)業(yè)稅5.6%

  查看全文↓ 2014-03-30 09:13:19
• 155****5438

  現(xiàn)在一手房90平米以上的**30％，90平米以下的20％． 二手房就不一定了，因?yàn)槟阗I的房子必須通過(guò)評(píng)估公司來(lái)評(píng)估．（要按照當(dāng)?shù)氐脑u(píng)估價(jià)） 評(píng)估的時(shí)候要看地理位置，裝修，樓層和房屋的年限．小區(qū)環(huán)境．．．， 因?yàn)槟闼鎸?duì)的是房主．所以你必須是貸款金額＋**金額＝全款． 二手房過(guò)戶在購(gòu)買五年內(nèi)需要交納總房款的： 營(yíng)業(yè)稅：5.5% 契稅：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%） 印花稅：0.1% 個(gè)人所得稅：1% 土地增值稅：1%（這個(gè)不同，也有的不用交） 如果購(gòu)買的商品房是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)、成本價(jià)房 標(biāo)準(zhǔn)價(jià) 每平米補(bǔ)63元 優(yōu)惠價(jià) 每平米補(bǔ)63元 成本價(jià) 每平米補(bǔ)9元 買賣超過(guò)5年就只有契稅和印花稅。 貸款的話肯定要有評(píng)估費(fèi)．（按評(píng)估價(jià)的0.3％－0.5％） 你的月供很抱歉我現(xiàn)在給你算不出．因?yàn)槲也恢滥闶?a target="_blank" href="http://www.intimaescorts.com/baike/21287.html">用公積金貸款還是商業(yè)貸款．還有就是不知道你貸款的金額和年限．建議找個(gè)當(dāng)?shù)氐脑u(píng)估公司或直接到銀行咨詢下． 有問(wèn)題請(qǐng)補(bǔ)充！ 補(bǔ)充: 你所說(shuō)的個(gè)體也應(yīng)該有營(yíng)業(yè)執(zhí)照呀?如果沒(méi)有就找好朋友好哥們找個(gè)單位開(kāi)個(gè)收入證明(但銀行打電話肯定要核實(shí)的,收入證明上面留的電話必須是座機(jī),告訴那個(gè)接電話的人不要說(shuō)漏了就行了) 商業(yè)貸款還款按:貸款金額*貸款年限對(duì)應(yīng)的月還款利率=月供 你可以在這上面算.也可以到當(dāng)?shù)劂y行個(gè)人信貸部要份月還款利率表. 對(duì)了,商貸現(xiàn)在的年利率是7.2%,如果你第一次貸款有個(gè)優(yōu)惠利率.優(yōu)惠15%.是6.12%.

  查看全文↓ 2014-03-29 10:51:21
• 152****2715

  成交價(jià)的百分之5.6

  查看全文↓ 2014-03-29 09:54:52
• 143****6917

  房?jī)r(jià)或指導(dǎo)價(jià)為的5.6%

  查看全文↓ 2014-03-28 22:12:46
• 132****4552

  購(gòu)二手房，房產(chǎn)已滿五年的免交營(yíng)業(yè)稅，滿五年并且名下只有一套房的免征個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2014-03-28 15:39:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房的營(yíng)業(yè)稅是怎么算的？
  答

  二手房營(yíng)業(yè)稅稅率５．５５％，由賣方繳納?！　。玻埃保的辏吃拢常叭肇?cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅﹝２０１５﹞３９號(hào)）　　（一）個(gè)人將購(gòu)買不足２年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買２年以上（含２年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買２年以上（含２年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。2018年二手房營(yíng)業(yè)稅怎么算　?。ǘ┦銎胀ㄗ》亢头瞧胀ㄗ》康臉?biāo)準(zhǔn)、辦理免稅的具體程序、購(gòu)買房屋的時(shí)間、開(kāi)具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購(gòu)買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》（國(guó)辦發(fā)﹝２００５﹞２６號(hào)）、《國(guó)家稅務(wù)總局　財(cái)政部　建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國(guó)稅發(fā)﹝２００５﹞８９號(hào)）和《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)﹝２００５﹞１７２號(hào)）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。　?。ㄈ┍就ㄖ裕玻埃保的辏吃拢常比掌饒?zhí)行，《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅﹝２０１１﹞１２號(hào)）同時(shí)廢止?！　∪缢鄯慨a(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等，則不論是否滿２年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房營(yíng)業(yè)稅怎么算的呢？什么事二手房營(yíng)業(yè)稅啊？
  答

  （1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收增值稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房營(yíng)業(yè)稅怎么算？
  答

  主要是以下幾個(gè)方法了：1、二手房銷售政策：居住未滿5年的普通住房和居住滿5年的非普通住房差額(即你購(gòu)買的價(jià)格減去賣家購(gòu)入的價(jià)格，要求上方有銷售不動(dòng)產(chǎn)*)征收營(yíng)業(yè)稅;未滿5年的非普通住房全額(即你購(gòu)買的價(jià)格)征收營(yíng)業(yè)稅;居住滿5年的普通住房免征營(yíng)業(yè)稅。居住時(shí)間從銷售方房產(chǎn)證或者契稅納稅證明上的日期算起。 2、是否普通住房有三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，面積(120平米，各地可在20%的期限內(nèi)上浮)、容積率、住房交易評(píng)價(jià)價(jià)格。(具體標(biāo)準(zhǔn)你可以打當(dāng)?shù)?2366稅務(wù)咨詢熱線詢問(wèn)) 3、營(yíng)業(yè)稅的*是5%，加上營(yíng)業(yè)稅附加以后是5.55%,根據(jù)1計(jì)算的差額或者全額×5.55%，就是你需要納的營(yíng)業(yè)稅及其附加。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 買賣二手房的營(yíng)業(yè)稅怎么算？
  答

  面積在144以上或者說(shuō)房產(chǎn)證未滿五年的都是要交總房?jī)r(jià)的5.6%的營(yíng)業(yè)稅；面積在144以下且房產(chǎn)證滿五年才免征營(yíng)業(yè)稅

• 問(wèn) 二手房營(yíng)業(yè)稅怎么算
  答

  二手房營(yíng)業(yè)稅的計(jì)算方法主要是和二手房的買賣時(shí)間有關(guān)系，根據(jù)時(shí)間的不同，如果超過(guò)兩年以上的二手房，在交易的時(shí)候是可以免征營(yíng)業(yè)稅的，如果沒(méi)有超過(guò)兩年的話，二手房的營(yíng)業(yè)稅在5.55%，并且是由賣方所承擔(dān)，國(guó)家有相關(guān)的規(guī)定，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，需要全額征收營(yíng)業(yè)稅，這也就是為什么超過(guò)兩年以上的房子比較受歡迎的原因。營(yíng)業(yè)稅是我國(guó)針對(duì)單位或個(gè)人營(yíng)業(yè)額所征收的稅，二手房營(yíng)業(yè)稅在二手房交易過(guò)程當(dāng)中占據(jù)的份額比較高，個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅年限超過(guò)5年免征營(yíng)業(yè)稅，在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，除了營(yíng)業(yè)稅之外還有個(gè)人所得稅也是需要賣方所繳納的，但是超過(guò)5年的話，個(gè)人所得稅免征，二手房房產(chǎn)證或者稅務(wù)部門(mén)出具的契稅稅票，填發(fā)時(shí)間不足2年都需要進(jìn)行征收營(yíng)業(yè)稅。