房子歸屬問題？請各位專業(yè)人士幫幫忙分析一下！

已有9個回答

• 136****9343

  多是電源散熱風(fēng)扇的問題，更換電源。

  查看全文↓ 2014-03-31 14:20:20
• 132****0800

  )登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請。因此,產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請書,并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件;經(jīng)審查符合登記條件的,予以收件。即接受申請書,收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。
  (2)勘丈繪圖。它是對已申請產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察,查清房地現(xiàn)狀,丈量計算面積,核實(shí)墻體歸屬,繪制分丘平面圖,補(bǔ)測或修測房屋分幅平面圖,為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。
  (3)產(chǎn)權(quán)審查。對申請登記的房屋,經(jīng)過認(rèn)真細(xì)致的實(shí)地勘察和丈量制圖,掌握了房屋全部實(shí)況資料以后,即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。 產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實(shí)地調(diào)查勘察的現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ),以國家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù),對照申請人提交的申請書、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件、證明,逐戶、逐棟認(rèn)真審查其申請登記的房屋產(chǎn)權(quán)來源是否清楚,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動是否合法等整個復(fù)雜細(xì)致的工作過程。 需要說明的是,這里的產(chǎn)權(quán)審查是全面的、更為細(xì)致的產(chǎn)權(quán)審查,是經(jīng)過了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權(quán)審查。
  (4)繪制權(quán)證。對申請人申請的房地產(chǎn),經(jīng)過審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后,應(yīng)及時轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。
  (5)收費(fèi)發(fā)證。它是產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作的**后程序,要求把應(yīng)收的登記費(fèi)收繳入庫,把應(yīng)發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到所有權(quán)人手中。 發(fā)放產(chǎn)權(quán)證前,必須全面檢查應(yīng)發(fā)放的權(quán)證有無差錯,是否已交納契稅。 個人購買商品房,辦理房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交:
  1、購房合同(正本);
  2、購買發(fā)票(原件);
  3、竣工決算書(原件);
  4、個人身份證及復(fù)印件。 必須本人親自到場辦理,如果委托他人辦理必須提供經(jīng)過公正的委托書。

  查看全文↓ 2014-03-30 11:20:08
• 151****5372

  如果戶口在里面還居住權(quán)，如果不在，你可以去交易中心問一如果這套房子妻子是否為隱形產(chǎn)權(quán)人，單位但是份房有女方居住權(quán)嗎？如果不了解，就去交易中心拉一份這套房子的原始檔案就可以一目了然，看看當(dāng)時這套房子怎么樣變更產(chǎn)權(quán)的，和女方有關(guān)系嗎

  查看全文↓ 2014-03-30 10:07:33
• 143****1601

  如果房屋登記在孩子名下，則根據(jù)物權(quán)公示效力，房屋屬于孩子所有。母親無權(quán)分割孩子的房產(chǎn)。
  另外兩處房產(chǎn)屬于父親和母親的夫妻共同財產(chǎn)，在沒有遺囑繼承等情況下，對于父親的份額部分應(yīng)當(dāng)按照法定繼承進(jìn)行，即有母親和孩子共同繼承，均等份額。也就是說登記在母親名下的房產(chǎn)實(shí)質(zhì)上屬于母親和孩子的共同財產(chǎn)，孩子對每套房屋占有四分之一的份額。

  查看全文↓ 2014-03-30 09:51:11
• 156****8642

  可以辦的 首先,要把開發(fā)商的大產(chǎn)權(quán)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割;開發(fā)商要提供用地規(guī)劃許可證、土地證、工程規(guī)劃許可證、施工證、資質(zhì),相關(guān)政府批文等等,(當(dāng)前看來批文很很重)。
  你的契稅等房屋交易的手續(xù)。這類房屋,一般是要整幢樓全部有業(yè)主,才能有開發(fā)企業(yè)統(tǒng)一辦理。

  查看全文↓ 2014-03-29 18:39:24
• 156****8129

  沒有婚前財產(chǎn)公證，婚后有的產(chǎn)權(quán)證，屬于共同財產(chǎn)；要知道，就算是你父母贈與你的，發(fā)生在婚后，如果沒有明確的贈與公證說明給誰，也屬于共同財產(chǎn)??！

  查看全文↓ 2014-03-29 10:24:45
• 138****0479

  我國98年對房產(chǎn)進(jìn)行的改革，改革前都是單位分房，改革的時候大家交了一筆錢，房子才歸個人所有的！那98年以前沒改革的時候房子應(yīng)該屬于單位和集體所有吧？個人只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)吧？那個時侯有房產(chǎn)證這一說嗎？
  現(xiàn)在的問題是有一再婚家庭，房子是男方的名，98年結(jié)婚后房產(chǎn)改革，房產(chǎn)證上寫的是男方自己的名字，但房產(chǎn)證上的時間在結(jié)婚以后，這個房子屬于男方個人所有的還是共同所有？
  對于這一歷史問題是不是就可以理解為98年之前這房子所有權(quán)歸單位和集體，98年改革后才歸個人所有，正好這個時候結(jié)了婚，產(chǎn)權(quán)證的日期在結(jié)婚之后，就可以認(rèn)定這個房子屬于共同財產(chǎn)呢？
  請專業(yè)人士在法律上進(jìn)行分析一下，要打官司的，一定要準(zhǔn)確?。?！
  
  以下回答，個人觀點(diǎn)，僅供參考。
  一、房改的起始時間；
  我國對房產(chǎn)進(jìn)行改革不是98年才開始的，確切地說我國城鎮(zhèn)住房制度改革大體上經(jīng)歷了三個階段。 從小平同志提出了關(guān)于房改的問題到1986年國務(wù)院批準(zhǔn)《關(guān)于在全國城鎮(zhèn)分期分批推行住房制度改革的實(shí)施方案》可稱之為城鎮(zhèn)住房制度改革的探索和試點(diǎn)階段 。
  1978年**同志提出了關(guān)于房改的問題。
  1979年開始實(shí)行向居民全價售房的試點(diǎn)。
  1982年開始實(shí)行補(bǔ)貼出售住房的試點(diǎn)，即政府、單位、個人各負(fù)擔(dān)房價的1／3。
  1986年2月國務(wù)院批準(zhǔn)印發(fā)了國務(wù)院住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組《關(guān)于在全國城鎮(zhèn)分期分批推行住房制度改革的實(shí)施方案》后，住房制度改革進(jìn)入了整體方案設(shè)計和全面試點(diǎn)階段。
  1991年11月，國務(wù)院辦公廳下發(fā)了《關(guān)于全面進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的意見》，標(biāo)志著城鎮(zhèn)住房制度改革已從探索和試點(diǎn)階段，進(jìn)入全面推進(jìn)和綜合配套改革的新階段。1994年7月18日國務(wù)院下發(fā)了《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》 標(biāo)志著城鎮(zhèn)住房制度改革的深化和全面實(shí)施階段。1998年7月3日發(fā)布《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》，宣布從1998年下半年開始，全國城鎮(zhèn)停止住房實(shí)物分配，實(shí)行住房分配貨幣化。 你說的“98年對房產(chǎn)進(jìn)行的改革”應(yīng)當(dāng)是指在全國城鎮(zhèn)停止住房實(shí)物分配，實(shí)行住房分配貨幣化的改革。
  二、改革前房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬問題與房產(chǎn)證。
  改革的時候房子所有權(quán)歸屬，應(yīng)該屬于三種情況一是國家所有，二是集體所有，三是私人所有。至于房產(chǎn)證當(dāng)然是房產(chǎn)所有權(quán)人是誰的，房產(chǎn)證登記的所權(quán)人就是誰。
  三、當(dāng)下城鎮(zhèn)職工的住房現(xiàn)狀。
  當(dāng)下城鎮(zhèn)職工的住房，有自有住房（包括祖?zhèn)髋c、自建和已經(jīng)按公房出售辦法購買）與承租住房。在租賃情況下，承租人根據(jù)租賃合同的約定，占有租賃物并按月交付租金，而沒有所有權(quán)。
  四、房改過程中，再婚時房產(chǎn)證上寫的是男方自己的名字，但房產(chǎn)證上的時間在結(jié)婚以后的房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的問題。
  這個房子所有公性質(zhì)是屬于婚前個人所有還是屬于再婚后夫妻雙方共同所有的分界點(diǎn)應(yīng)當(dāng)是以購房人簽訂公房合同和支付房款的時間。如果購房人是在再婚前，按照《公房出售管理?xiàng)l例》簽訂了公房合同并支付了購房款，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為個人婚前財產(chǎn)，反之，如果是在則為再婚后的共同財產(chǎn)。 如果購房人是在再婚前，按照《公房出售管理?xiàng)l例》簽訂了公房合同，但在再婚后支付的購房款，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。
  五、對于歷史問題是不是就可以理解為98年之前這房子所有權(quán)歸單位和集體，98年改革后才歸個人所有，正好這個時候結(jié)了婚，產(chǎn)權(quán)證的日期在結(jié)婚之后，就可以認(rèn)定這個房子屬于共同財產(chǎn)呢？
  根據(jù)物權(quán)法定的原則，我國物權(quán)的取得是以登記為準(zhǔn)。而本案中，物權(quán)的取得時間是以購房人簽訂公房合同和支付房款并在房產(chǎn)管理部門辦理住房過戶和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時為準(zhǔn)。只要一經(jīng)登記，購房人就取得了該合同項(xiàng)下的標(biāo)的物的物權(quán)。住房過戶和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)就是“公示公信”的體現(xiàn)。
  頒發(fā)房產(chǎn)證是一種行政許可，其頒發(fā)證書的時間與物權(quán)取得的時間并不是統(tǒng)一的，反而，是在購房人取得物權(quán)后一段時間才能制作完成，所以說房產(chǎn)證上的載明的頒證時間并不是物權(quán)人取得物權(quán)的時間。
  
  
  

  查看全文↓ 2014-03-29 09:54:11
• 136****1370

  你所提到的問題，是涉及到我國民事法學(xué)理論中的遺囑問題。而作為房地產(chǎn)的買賣，則是我國民法所規(guī)定的重要民事法律行為。這就說明：不論房子購買的前提如何，但這只要是寫你奶奶的名字，其所有權(quán)就是屬于你的奶奶。而該房地產(chǎn)雖是你的男友出錢所買，但你和你的男友并不享有所有權(quán)。要想實(shí)現(xiàn)你們的權(quán)利，只需讓你奶奶立一個遺囑，然后到公證處公正一下就可以了。萬一你奶奶出現(xiàn)意外，你們只需持此公正的遺囑，向有關(guān)部門主張你們的權(quán)利就可以了。如你奶奶在五年后仍然健在，你們?nèi)匀豢梢栽谄谙迣脻M之際，到相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)，以保障你們的權(quán)利盡早實(shí)現(xiàn)！
  這樣是不會出現(xiàn)任何問題的。

  查看全文↓ 2014-03-29 09:42:21
• 155****2607

  1.95年首批商品房就有產(chǎn)權(quán)證了。目前的婚姻法房子是屬于男方的

  查看全文↓ 2014-03-28 15:50:46

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• 問 有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用房問題，請專業(yè)人士幫忙解答一下，謝謝！
  答

  受到法律保護(hù)。

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• 問 房產(chǎn)所屬的問題，請各位幫幫忙
  答

  要是母親還在的話 肯定不算遺產(chǎn) **多是贈與 能過戶的 只要大家都同意就可以。 贈與的話先去做個評估 評估后去交易中心辦理產(chǎn)權(quán)變更

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• 問 戶口回遷問題專業(yè)人士幫忙
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  既然你畢業(yè)后戶口留在了青島，現(xiàn)在遷戶口就屬于異地遷移了，各個城市對戶口遷入可能還會存在一些區(qū)別，建議你先向淄博原戶口所在地派出所咨詢是否可遷回，若果可以，你就可直接到青島單位所在地的派出所打印戶口遷移證，然后回到老家落戶就可以了，關(guān)鍵要看淄博老家派出所能否接受。

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• 問 戶口回遷問題專業(yè)人士幫忙
  答

  一般一套房產(chǎn)只能落一戶人家的戶口，原戶主不遷走會影響你落戶。如果原戶主不遷走，你的戶口不能遷入，你是單位的集體戶口，你經(jīng)過單位同意（需要單位人事或保衛(wèi)部門開具證明，同意其子女入戶），你可以先將小孩的戶口上到單位的集體戶口上，以后在想辦法遷到所購房產(chǎn)上。 如果購房協(xié)議中對戶口問題沒有明確約定，各項(xiàng)購房手續(xù)審批合格，買賣手續(xù)已經(jīng)完全結(jié)束，沒有訴訟點(diǎn)，法院也無法進(jìn)行受理。另外，即使購房協(xié)議中對遷戶口進(jìn)行了約定，法院受理后，還要看原房東是否具備履行條件：如果原房東真的無處可以落戶，法院也沒辦法強(qiáng)制執(zhí)行。目前，單純就戶口遷移問題向人民法院起訴的，人民法院一般不予受理或駁回起訴，但可以就戶口遷移問題起訴要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或解除合同。 不過有些地方如果原房主有新住房后，應(yīng)及時將戶口遷至新居住地。對無特殊情況，經(jīng)派出所通知拒不遷移的，請派出所可以將原房主戶口強(qiáng)制遷移社區(qū)托管戶。具體情況建議你咨詢一下當(dāng)?shù)毓簿?，請派出所協(xié)調(diào)解決。

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• 問 關(guān)于拆遷的歸宿問題,請各位幫幫忙啊!
  答

  首先 拆遷人會給你提供一套拆遷補(bǔ)償方案(當(dāng)然是對拆遷方有利)本人認(rèn)為;你應(yīng)該學(xué)習(xí)一下相關(guān)的法律法規(guī).爭取自己**大的利益!!!!如果對方違法違規(guī)!! 也好收集證據(jù)起訴!!<<物權(quán)法>><<民法通則>>國務(wù)院305號令<<城市房屋拆遷管理?xiàng)l例>>第八條 房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布。 房屋拆遷管理部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。第十三條 拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。 拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議 第二十七條 拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償。 被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

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