房屋拆遷歸屬

已有9個(gè)回答

• 138****0370

  您好，目前法律是物證大于人證的，所以一般情況下您舅舅還是會(huì)得到拆遷利益的，只有您舅舅愿意放棄拆遷利益并把其意愿書面化才可以達(dá)成**后的共識(shí)的。
  希望對(duì)您有用。

  查看全文↓ 2014-03-30 18:39:53
• 148****3395

  現(xiàn)在居住在此的才會(huì)分給房子，他們老兩口分到的房子是屬于他們兩個(gè)人的，以后他們會(huì)給誰是他們的權(quán)利。

  查看全文↓ 2014-03-30 16:55:14
• 138****1951

  拆遷后回遷房還是你母親的財(cái)產(chǎn)。
  法律依據(jù)是《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第四條：“拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
  本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。
  本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人?！?br/>因?yàn)榉慨a(chǎn)證是你母親的名字，你母親就是房屋的所有人，即被拆遷人，補(bǔ)償是給被拆遷人的。
  補(bǔ)充：還是你一方的獨(dú)立財(cái)產(chǎn)。
  《婚姻法》第十七條：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
  （一）工資、獎(jiǎng)金；
  （二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；
  （三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；
  （四）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；
  （五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)?！?br/>**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問題的解釋（二）第十一條：“婚姻關(guān)系存續(xù)期間，下列財(cái)產(chǎn)屬于婚姻法第十七條規(guī)定的“其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)”：
  
  （一）一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益；
  
  （二）男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金；
  
  （三）男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險(xiǎn)金、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi)。”
  
  解釋：1、拆遷前的房是你婚前財(cái)產(chǎn)，故屬于你個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  2、回遷房或者拆遷補(bǔ)償費(fèi)不屬于住房補(bǔ)貼，是就該房拆遷的事實(shí)對(duì)原房屋所有權(quán)人的補(bǔ)償，不屬于婚后個(gè)人財(cái)產(chǎn)的投資收入，也不屬于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收入，更不屬于公司等企業(yè)的破產(chǎn)安置費(fèi)。所以，拆遷補(bǔ)償或回遷房仍歸原財(cái)產(chǎn)所有人所有。
  
  我知道你會(huì)很有疑惑！你首先要明確并非婚后取得的所有的財(cái)產(chǎn)都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而是有范圍限制的，限制的范圍在上述法律條文中已明確列舉，從而也證明平常一般人所說的“婚后財(cái)產(chǎn)都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)”的說法是錯(cuò)誤的，這幾乎是習(xí)慣性的錯(cuò)誤。你的拆遷補(bǔ)償不屬于上述范圍，因而不屬于婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那有什么依據(jù)說它是你一方的財(cái)產(chǎn)呢？《婚姻法》第十八條：“ 有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：
  （一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；
  （二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；
  （三）遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；
  （四）一方專用的生活用品；
  （五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)?！?br/>你的拆遷補(bǔ)償屬于第（五）項(xiàng)的規(guī)定。在夫妻沒有其他約定的情況下，并非一定是“（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)”才是夫妻一方的財(cái)產(chǎn)，除此還有（二）至（五）也屬于一方獨(dú)立財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2014-03-30 10:37:40
• 145****9101

  回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進(jìn)行買賣，購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。在這里須注意的事項(xiàng)包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對(duì)回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，將由買受人補(bǔ)交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時(shí)候可以訂立附期限的合同，以產(chǎn)權(quán)過戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方協(xié)商將購房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過戶手續(xù)后，由公證處向出賣方支付房屋價(jià)款，**后，要買方要注意讓買方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進(jìn)來。相關(guān)法律知識(shí)：定義“拆”，是指將土地上原有的建筑物或其他必須拆除物拆除; “遷”，是指對(duì)原土地使用者的暫時(shí)或永久遷移。房屋拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對(duì)其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨?。拆遷補(bǔ)償拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：
  (1)房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。
  (2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
  (3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。拆遷協(xié)議拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補(bǔ)償安置中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議，是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利義務(wù)的合同，它適用《民法通則》 和《合同法》。房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議具有下列特征：
  (1)房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為。
  (2)房屋拆遷當(dāng)事人之間的法律地位平等。
  (3)協(xié)議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。
  (4)房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是具有法律效力的文件。
  (5)房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是一種雙務(wù)有償協(xié)議，協(xié)議的當(dāng)事人依據(jù)協(xié)議享有一定的權(quán)利，同時(shí)又要承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。
  (6)房屋拆遷安置協(xié)議必須采用書面的形式。房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議主要內(nèi)容有：
  (1)拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限;
  (2)安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn);
  (3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限;
  (4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;
  (5)搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;
  (6)違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式;
  (7)當(dāng)事人約定的其他條款。拆遷凍結(jié)拆遷凍結(jié)就是已經(jīng)決定要拆，但是拆遷之前需要對(duì)拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估以便對(duì)業(yè)主給出相應(yīng)的補(bǔ)償或者安置方案，在這個(gè)期限之內(nèi)所謂的凍結(jié)就是在凍結(jié)期內(nèi)禁止房產(chǎn)持有人變更房產(chǎn)的面積以及歸屬，禁止人口潛入該房產(chǎn)所在戶口，拆遷凍結(jié)的期限不等，也許因?yàn)榘仓觅Y金不到位會(huì)凍結(jié)一到兩年，拆是一定要拆的，剩下的就是時(shí)間問題了。

  查看全文↓ 2014-03-30 10:24:32
• 144****2597

  對(duì)方明顯屬于見利忘義的違約行為。在你們之間沒有書面合同,應(yīng)當(dāng)以對(duì)方的收款條及你實(shí)際接受房屋并居住使用該房屋的事實(shí)證據(jù),如果有相關(guān)買賣房屋的有效錄音證據(jù)(建議在律師的指導(dǎo)下進(jìn)行錄音)就會(huì)更好,在協(xié)商不成的情況下,可以依法訴訟主張?jiān)摲课輾w你所有,從而實(shí)現(xiàn)合同目的,享有拆遷安置。

  查看全文↓ 2014-03-30 09:59:54
• 158****7015

  **好的方法就是雙方協(xié)商?。。。。。。?/span>

  查看全文↓ 2014-03-30 09:59:22
• 134****4155

  房屋宅基地證上你們父母有沒有作為共有人落在上面？如果有，房屋就是家庭共有財(cái)產(chǎn)無爭(zhēng)議，你們享有權(quán)利。如果沒有，就有點(diǎn)復(fù)雜，按你說的，這個(gè)房屋也應(yīng)當(dāng)是家庭共有財(cái)產(chǎn)，只是需要確定，可能要通過法律途徑才能解決，比如向法院起訴

  查看全文↓ 2014-03-29 12:19:52
• 155****0312

  不會(huì)給的，分誰的就是誰的哦

  查看全文↓ 2014-03-29 09:58:47
• 144****3874

  合同有效。 如有疑問,請(qǐng)電話聯(lián)系。 北京 王月輝律師

  查看全文↓ 2014-03-28 18:38:59

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  就案例來看，你父母是房屋的合法所有權(quán)人，沒過戶所有權(quán)就沒有變動(dòng)，因此該房屋仍是你父母的，但你建房費(fèi)用是基于你與父母簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議所出，可以向他們追償。另外，你和你父母所簽訂的協(xié)議是有效的，現(xiàn)在他們 違約，你可以追究你父母的違約責(zé)任，

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  個(gè)人認(rèn)為應(yīng)該看拆遷的房子產(chǎn)權(quán)是誰的，如果是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么安置房也應(yīng)該是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因?yàn)椴疬w安置所補(bǔ)償?shù)氖窃瓉肀徊疬w的房屋，應(yīng)該以被拆遷房屋作為認(rèn)定依據(jù)。