經(jīng)紀保障房能賣嗎？

已有9個回答

• 137****9909

  房子還是可以賣的，過5年就可以賣了，只是要補差價后才可以，

  查看全文↓ 2014-03-31 16:59:30
• 134****3002

  五年內(nèi)不能賣

  查看全文↓ 2014-03-31 10:16:20
• 158****7222

  1、什么經(jīng)濟適用房能賣: 一種是已經(jīng)住滿5年的,另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準。
  ①對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房,業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售,但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。
  ②對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房,由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此,確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主,只能以不高于購買時的單價出售,并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由**相關(guān)部門收購。
  2、賣了房子后的結(jié)果 經(jīng)濟適用房買賣政策,按市場價格出售經(jīng)濟適用住房后不能再次購買經(jīng)濟適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。 以原價出售給有購買資格的人后,原購房人仍符合經(jīng)濟適用住房購房條件者還可再次購買他處的經(jīng)濟適用住房。
  3、怎么購買
  ① 已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房 購買此類經(jīng)濟適用房不需要符合購買經(jīng)濟適用房的特殊條件,任何購買人群都能購買。購買此類二手經(jīng)濟適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外,不需要再繳納成交價3%的土地出讓金。 例如:購買一套面積為95平方米,原購房價格為2650元/平方米,現(xiàn)市場售價為3600元/平方米的已購經(jīng)濟適用房,其總購房款為3600×95=342000元,除購房款外,購房人還需繳納342000×1.5%=5130元的契稅,以及342000×0.0005=171元的印花稅。
  ②尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房 經(jīng)濟適用房買賣政策,購買此類已購經(jīng)濟適用房的客戶,首先必須滿足普通經(jīng)濟適用房的購買條件;其次購房人還需辦理經(jīng)濟適用住房購買資格審核手續(xù)。若所購置的已購經(jīng)濟適用房超過核定**高購房總價標準以外部分,則需補交10%的綜合地價款并所購房屋仍按經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)管理。

  查看全文↓ 2014-03-30 11:15:34
• 157****3340

  可以買賣,建委規(guī)定經(jīng)濟適用房滿五年可上市進行交易,若未滿五年,無法過戶交易;如果做抵押的話,要視情況而定

  查看全文↓ 2014-03-30 10:59:16
• 147****8177

  保障性住房，好像是不可以賣的哦

  查看全文↓ 2014-03-30 09:06:03
• 132****5780

  目前各地保障性住房有廉租房、公共租賃房、經(jīng)濟適用住房和限價商品房，除限價商品房可以出租外，其他性質(zhì)的住房不得出租或出借。
  
  廉租房、公共租賃房房主沒有產(chǎn)權(quán)，不存在轉(zhuǎn)賣的問題。經(jīng)適房和限價房，房主取得有限產(chǎn)權(quán)，一般要求取得產(chǎn)權(quán)滿5年，上交一定比例的土地收益金后，可以上市交易。

  查看全文↓ 2014-03-29 10:27:41
• 134****8330

  保障性住房有幾種，有廉租房等性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)不屬于您，不能買賣。經(jīng)適房在注滿一定條件下，可以轉(zhuǎn)讓，政府有優(yōu)先購買的權(quán)利，您轉(zhuǎn)賣所得利潤，也要看經(jīng)適房管理辦法上交大部分的

  查看全文↓ 2014-03-29 09:40:36
• 148****0973

  可以賣，但是前提，你要叫他公正委托給您、

  查看全文↓ 2014-03-28 20:39:30
• 147****8176

  可以賣，要寫好約定，一定要寫詳細

  查看全文↓ 2014-03-28 18:51:13

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)紀保障房能出租嗎?
  答

  我也聽說好多都是租小區(qū)的房子，兩房一廳要一兩千呢！租來那么便宜，反租出來那么貴，難怪那么多人把房子租出去！

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• 問 保障性住房能交易嗎？買了保障房五年以后能賣嗎？
  答

  經(jīng)濟適用房需要在房產(chǎn)證取得5年之后方可上市交易，如果未滿五年不能辦理過戶手續(xù)。根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定：第二十六條 經(jīng)濟適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后，方可按市場價上市出售；出售時，應(yīng)當按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益。具體年限和比例由市、縣人民政府確定。個人購買的經(jīng)濟適用住房在未向政府補繳收益前不得用于出租經(jīng)營。 經(jīng)濟適用房在上市交易時需要繳納2%的土地出讓金，其他稅費標準和操作程序與普通房屋相同。不滿上市交易的只能賣給具有經(jīng)濟適用房購買資格的人，此外，需要提醒您的是將經(jīng)濟適用房出售的家庭以后是不能再次申請經(jīng)濟適用房的?！〗?jīng)濟適用住房取得房屋所有權(quán)滿五年的，可以上市交易。具體程序為：1、房屋權(quán)利人向住房保障中心提出申請，同時提交下列材料：(1)《已購經(jīng)濟適用住房上市交易申請審批表》；(2)房屋所有權(quán)證書；(3)本人有效身份證件和申請家庭戶口簿；(4)原經(jīng)濟適用住房購房合同；(5)房屋買賣合同或贈與書；(6)申請該經(jīng)濟適用住房時的夫婦雙方同意上市轉(zhuǎn)讓的書面證明。2、保障中心對該房屋的上市交易資格進行審核。經(jīng)審核同意，房屋權(quán)利人到稅務(wù)部門辦理契稅核價等手續(xù)。3、房屋權(quán)利人到國土資源部門辦理審批手續(xù)。

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• 問 經(jīng)紀保障房指的是什么?
  答

  保障房是供應(yīng)給低收入住房困難群體的保障性住房,有經(jīng)濟適用住房、廉租房、公共租賃房等,享受者具有租賃權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)。廉租房、公共租賃房是經(jīng)出租形式供應(yīng)的,經(jīng)濟適用住房大都以出售的形式供應(yīng),也有租售并舉的。經(jīng)濟適用住房的供應(yīng)價格一般為商品房價格的60%到80%,各地不盡相同。以上三種保障房均采用準入制,輪候制、公示制。經(jīng)濟適用住房申購者須符合當?shù)爻雠_的申請條件,在公告的申請時間內(nèi),向戶籍所在地社區(qū)居委會申請,填寫申請表格、遞交申請資料。經(jīng)社區(qū)居委會、街道辦事處、民政部門(收入審核)、住房保障與房產(chǎn)管理局(收入外的其它條件審核)審核通過后,獲得申請資格,辦理購房手續(xù)。

• 問 保障性住房能賣嗎
  答

  保障性住房這種類型的住房有別于完全由市場形成價格的商品房，廉租住房及政策性租賃住房只能居住不能出售。而經(jīng)濟適用房如果進行交易，需要滿足一定條件：取得產(chǎn)權(quán)證后5年以后，并且滿5年后由政府優(yōu)先回購，政府不能回購的，需要你把當時優(yōu)惠的土地出讓金先交，才可以上市交易。保障房的公有產(chǎn)權(quán)人，是指經(jīng)政府委托，代表政府持有共有產(chǎn)權(quán)保障房產(chǎn)權(quán)份額的政府部門或機構(gòu)。市住房保障部門是本市保障性住房共有產(chǎn)權(quán)工作的主管部門。市住房保障實施機構(gòu)（以下稱市住保辦）具體負責日常管理工作。共有產(chǎn)權(quán)保障房籌集、供應(yīng)、交易及其管理堅持政府主導(dǎo)、收益共享、風險共擔、進退有序的原則。國家現(xiàn)在對保障性住房支持，申請保障性住房的條件隨之寬，出臺了一系列保障性住房相關(guān)政策，就是為了更好改善人民的居住條件，更好的促進經(jīng)濟發(fā)展，提高人民生活質(zhì)量，使國家變得更強大。

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• 問 經(jīng)紀保障房指的是什么?
  答

  保障性住房是指**為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房,一般由廉租住房、經(jīng)濟適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。

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