一般房地產(chǎn)掛牌拿到地以后，都要進行那些工作?

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• 155****4228

  具體的稅費我國各地的標準是有細微的差別的，但總體還是以下幾點：
  （1）契稅。
  建筑用地在承接出讓土地時，房地產(chǎn)開發(fā)商需向土地管理部門繳納3％～5％稅率
  的契稅。
  （2）營業(yè)稅。
  自建建筑物出售，按建筑業(yè)3％稅率計繳營業(yè)稅，出售建筑物，按銷售不動產(chǎn)的5
  ％稅率計繳營業(yè)稅。
  （3）城市維護建設(shè)稅和教育費附加。
  在繳納營業(yè)稅的同時，應(yīng)以實際繳納的營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，按適用稅率繳納
  城市建設(shè)維護稅和3％的教育費附加。城市建設(shè)維護稅為比例稅，按納稅人所在地區(qū)
  的不同，適用不同檔次稅率，具體是：納稅人所在地為城市市區(qū)的，稅率為7％；納
  稅人所在地為縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5％；納稅人所在地不在城市市區(qū)或者鎮(zhèn)的，稅率
  為1％。
  （4）城鎮(zhèn)土地使用稅。
  房地產(chǎn)開發(fā)商使用國有土地，以使用的土地面積為計稅依據(jù)，按照規(guī)定的適用稅
  額計繳。
  年應(yīng)納稅額＝計稅土地面積（平方米）×適用稅額
  土地使用稅按年計算，分期向土地所在地稅務(wù)機關(guān)繳納。根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)
  于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國稅發(fā)[2003]89號）文件的規(guī)定，
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起
  計征城鎮(zhèn)土地使用稅。
  （5）房產(chǎn)稅。
  以擁有的房產(chǎn)的計稅余值為計稅依據(jù)，按1.2％稅率計繳房產(chǎn)稅。
  應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)余值×（1－10％～30％）×1.2％
  房產(chǎn)稅按年計征，分期向房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)繳納。根據(jù)國稅發(fā)[2003]89號文
  件的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房在售出之前不征收房產(chǎn)稅；但售出前房地產(chǎn)
  開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、
  出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產(chǎn)稅。
  （6）車船使用稅。
  以擁有自用的應(yīng)稅車船適用的計稅標準、年稅額分別計稅。車船使用稅按年征收
  ，分期繳納，納稅期限由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。汽車適用的車輛使用
  稅稅額是每年每輛60～320元，由納稅人所在地稅務(wù)機關(guān)征收。納稅人所在地，對單
  位是指經(jīng)營所在地，對個人是指住所所在地。
  （7）土地增值稅。
  以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額為計稅依據(jù)，實行四級超率累進稅率。
  計算公式：
  土地增值額＝轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的總收入－扣除項目金額
  應(yīng)納土地增值稅額＝土地增值額×適用稅率－扣除項目金額×速算扣除率
  土地增值稅納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除本條例第六條規(guī)定扣除項目金額后的余額，為增值額。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。
  計算增值額的扣除項目有：（一）取得土地使用權(quán)所支付的金額；（二）開發(fā)土地的成本、費用；（三）新建房及配套設(shè)施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；（四）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；（五）財政部規(guī)定的其他扣除項目。
  土地交易環(huán)節(jié)的土地增值稅實行四級超率累進稅率：
  增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。
  增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。
  增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。
  增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。
  企業(yè)建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20％的，免納土地增值
  稅。
  納稅人應(yīng)于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起7日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)辦理納
  稅申報，并向稅務(wù)機關(guān)提交房屋及建筑物產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)證書、土地轉(zhuǎn)讓和房產(chǎn)買
  賣合同、房地產(chǎn)評估報告及其他與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的資料。
  （8）印花稅。
  書立、領(lǐng)受稅法列舉的應(yīng)稅憑證、按照規(guī)定計繳印花稅。
  （9）企業(yè)所得稅。
  應(yīng)納企業(yè)所得稅額＝（收入總額－稅法準予扣除項目金額）×適用稅率
  稅法規(guī)定，企業(yè)繳納所得稅實行按年計算，分期（月或季）預(yù)繳，月份或季度終
  了后15日內(nèi)預(yù)繳，年度終了后4個月內(nèi)匯算清繳，多退少補

  查看全文↓ 2014-03-31 15:40:39
• 132****3445

  你好 如果對方有土地使用證的話呢就是不怕的

  查看全文↓ 2014-03-31 12:59:36
• 143****3052

  這個還不簡單嗎？查地圖不就好了嗎？

  查看全文↓ 2014-03-30 19:40:56
• 155****0327

  還得稅契稅，和個人所得稅。

  查看全文↓ 2014-03-30 16:15:46
• 131****2663

  可以自己查地圖，可以去攜程網(wǎng)等有旅游的網(wǎng)站看看

  查看全文↓ 2014-03-30 10:39:31
• 154****3554

  暈，第一要務(wù)肯定是摘牌了。

  查看全文↓ 2014-03-30 09:45:21
• 145****2637

  目前遼寧的招標：一、 標拍賣掛牌轉(zhuǎn)讓土地范圍：
  （1）符合轉(zhuǎn)讓條件的原則劃撥土地使用權(quán)的交易；
  （2）政府以優(yōu)惠、減免地價協(xié)議出讓的土地使用權(quán)的交易；
  （3）因土地抵押權(quán)實現(xiàn)而引起的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓；
  （4）法院判決用于債務(wù)清償?shù)耐恋厥褂脵?quán)的轉(zhuǎn)讓；
  （5）農(nóng)村非農(nóng)集體建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)；
  （6）其它法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定及申請要求公開交易的；
  上述規(guī)定中，經(jīng)政府批準同意辦理交易手續(xù)的除外。
  二、轉(zhuǎn)讓須提交的資料
  （1）土地使用權(quán)及房產(chǎn)附屬物轉(zhuǎn)讓的申請書（原件）；
  （2）權(quán)限單位同意轉(zhuǎn)讓的證明材料（原件）；
  （3）《土地使用權(quán)證》及《房屋所有權(quán)證》（原件及復(fù)印件3份）；
  （4）出讓土地須同時提供《國有土地使用權(quán)出讓合同》（原件及復(fù)印件3份）；
  （5）劃撥土地須同時提交《國有土地劃撥決定書》（原件及復(fù)印件3份）；
  （6）有它項權(quán)利的應(yīng)提交它項權(quán)利人同意轉(zhuǎn)讓的證明材料（原件）；
  （7）轉(zhuǎn)讓單位或個人營業(yè)執(zhí)照、法人代碼證、法定代表人身份證（核對原件后，留復(fù)印件3份）
  （8）委托他人代為辦理相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)提交委托授權(quán)書（原件）及委托代理人的身份證（核對原件后，留復(fù)印件）；
  （9）招標中心要求提供的其他材料。
  三、業(yè)務(wù)工作時限：
  （1）中心審查資料：7個工作日：
  （2）行政核準：15個工作日：
  （3）土地轉(zhuǎn)讓公告：20天。
  四、工作流程
  轉(zhuǎn)讓申請 資料審查 行政核準 現(xiàn)場踏勘 簽訂《委托公開交易合同》資產(chǎn)評估 編制招標、拍賣或掛牌文件 發(fā)布公告 咨詢答疑 受理報名 繳納保證金 組織招標、拍賣或掛牌 出具《成交確認書》 買受人與賣方簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》，或同時與市國土資源局簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》 買受人向中心繳納房地產(chǎn)成交價款，其他競投或競買人退保證金 交易中心扣減有關(guān)稅費、土地出讓金后，將資金劃撥給賣方 房地產(chǎn)交割、《房屋所有權(quán)證》及《土地使用證》辦理變更過戶手續(xù)。
  五、申請買地（房地產(chǎn)）應(yīng)提交下列資料及履約保證金
  （1）公司、企業(yè)參與競投或競買的；
  ①投標書或競買申請書（原件）；
  ②營業(yè)執(zhí)照副本（核對原件后，留復(fù)印件）；
  ③公司章程（核對原件后，留復(fù)印件）；
  ④法定代表人證明書（原件）及身份證（核對原件后。留復(fù)印件）；
  ⑤股東會或董事會（權(quán)限組織）關(guān)于參加競投或競買的決議（原件）；
  ⑥委托他人代為辦理相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)提交法定代表人簽署的授權(quán)文件（應(yīng)當列明具體委托事項和委托權(quán)限）及委托代理人的身份證（核對原件后，留復(fù)印件）。
  （2）其他組織參與競投或競買的：
  ①投標書或競買申請書（原件）：
  ②設(shè)立該組織的有效批文及法人代碼證（核對原件后，留復(fù)印件）；
  ③該組織負責(zé)人的任命文件及身份證（核對原件后，留復(fù)印件）；
  ④委托他人代為辦理相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)提交該組織負責(zé)人簽署的授權(quán)文件（應(yīng)當列具體委托事項和委托權(quán)限）及委托代理人的身份證（核對原件后，留復(fù)印件）。
  （3）個人參與競投或競買的；
  ①投標書或競買申請書（原件）；
  ②個人身份證（核對原件后，留復(fù)印件）；
  ③委托他人代為辦理相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)提交公證的授權(quán)書（應(yīng)列明具體委托事項和委托權(quán)限）及委托代理人的身份證（核對原件后，留復(fù)印件）。
  六、具體招標、拍賣或掛牌轉(zhuǎn)讓地塊（房地產(chǎn)）詳見媒體上發(fā)布的招標公告。
  七、競投或競買人應(yīng)仔細閱讀或咨詢招標、拍賣或掛牌出讓文件，并以文件為準。
  八、土地（房地產(chǎn)）轉(zhuǎn)讓應(yīng)繳納的稅費。
  

  查看全文↓ 2014-03-29 17:20:56
• 147****8543

  詳細了解自己的樓盤,戶型,和價格.同時對市場也要了解的很透這很重要,還要了解小區(qū)的配套設(shè)施.
  另外**好不要去代理公司,要找開發(fā)商.

  查看全文↓ 2014-03-29 10:53:22

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)管理一般是怎么進行的？
  答

  目前房地產(chǎn)行業(yè)以它獨有的特性呈現(xiàn)出迅猛發(fā)展的趨勢，它具有廣泛的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性，能帶動多個產(chǎn)業(yè)部門的發(fā)展，并成為推動國民經(jīng)濟發(fā)展的一支重要力量和稅收收入增長的重要來源?！　《愂照鞴芄ぷ髦写嬖诘膯栴}　　企業(yè)納稅意識淡薄，偷稅現(xiàn)象比較嚴重。有些財務(wù)人員素質(zhì)較低，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度、核算辦法不熟悉、不了解，亂用會計科目，隨意結(jié)轉(zhuǎn)成本費用；有的企業(yè)一味地追求利益**大化，有意虛列成本費用，不記或少記收入，隱瞞利潤逃避稅收。　　稅收征管力度不夠，征管漏洞較為明顯。由于房地產(chǎn)開發(fā)項目周期長、企業(yè)流動性較大，工程結(jié)算復(fù)雜，涉及稅種相對較多，會計制度和稅法對房地產(chǎn)開發(fā)收入成本的確認也存在著差異，使得征管難度加大。再加上稅務(wù)部門對房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項目資料掌握不全面，稅收基礎(chǔ)管理工作不扎實，使得房地產(chǎn)行業(yè)的稅收征管存在較多的漏洞，一些企業(yè)千方百計鉆空子偷逃稅款?！　《愂者`法打擊不夠，稽查工作力度不到位。由于稅務(wù)部門一般只注重當期征收，不注重回頭檢查和對重點稅源的稽查工作，加之部分稽查人員業(yè)務(wù)水平較差，稽查存在一定難度?；榱Χ鹊谋∪跤旨哟罅朔康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)偷稅的欲望。另外對偷逃稅的處罰不嚴，稅務(wù)部門往往以補代罰、以罰代刑，使偷逃稅的人總存有僥幸的心理?！　〗鉀Q上述問題應(yīng)采取的對策　　強化稅收政策宣傳。要采取多種形式加大房地產(chǎn)行業(yè)稅收相關(guān)政策的宣傳力度，采取送政策上門、納稅輔導(dǎo)上門、組織培訓(xùn)等方式理順、溝通征納關(guān)系，增強房地產(chǎn)企業(yè)的納稅意識，營造房地產(chǎn)行業(yè)良好的稅收征收環(huán)境。　　健全對房地產(chǎn)開發(fā)項目的監(jiān)控管理體系。稅務(wù)機關(guān)要全面掌握房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的涉稅資料，實行全程動態(tài)跟蹤管理，及時發(fā)現(xiàn)處理新情況、新問題。并實地觀察了解企業(yè)的建設(shè)項目相關(guān)情況，掌握與企業(yè)財務(wù)信息有關(guān)的資料。再通過與房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)有關(guān)聯(lián)的房產(chǎn)、土地等部門間的配合，準確、快捷傳遞信息，實現(xiàn)信息的互通共享，用稅務(wù)監(jiān)制發(fā)票來控制各種產(chǎn)權(quán)證件的辦理，控制企業(yè)各個納稅環(huán)節(jié)，實施房地產(chǎn)稅收一體化管理?！　猿忠匀藶楸居^念，提高干部隊伍素質(zhì)。房地產(chǎn)行業(yè)稅收征管工作與稅務(wù)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)、執(zhí)法水平有著密不可分的關(guān)系。要加強稅務(wù)人員的培訓(xùn)，讓稅收征管人員了解整個房地產(chǎn)開發(fā)交易的全過程，掌握房地產(chǎn)行業(yè)的會計核算方法，適應(yīng)復(fù)雜的房地產(chǎn)稅收征管工作。　　加大稅收檢查力度，打擊涉稅違法行為。要切實推行稅收管理員制度，強化其管理職責(zé)。并加大對稅源大戶的檢查力度，運用行之有效的稽查手段，及時掌握納稅人在開發(fā)經(jīng)營、財務(wù)核算以及納稅等方面存在的問題，根據(jù)情節(jié)、性質(zhì)的輕重依法處理，嚴厲打擊稅收違法行為。

  全部3個回答>
• 問 是房地產(chǎn)評估專業(yè)畢業(yè)！以后怎么從事房地產(chǎn)評估工作？
  答

  房地產(chǎn)評估公司

  全部2個回答>
• 問 小區(qū)物業(yè)要做那些工作？？？？
  答

  你要把你的工作情況寫出來，才能幫你啊

  全部6個回答>
• 問 什么是房地產(chǎn)抵押？房地產(chǎn)抵押一般是什么形式
  答

  房地產(chǎn)抵押是指債務(wù)人或第三人(抵押人)以其合法擁有的房地產(chǎn)作為擔(dān)保物向債權(quán)人(抵押權(quán)人)提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。房地產(chǎn)按揭屬于房地產(chǎn)抵押的一種形式，一般特指用所購房屋作為擔(dān)保貸款購房的行為。

• 問 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)一般多少年
  答

  門市房產(chǎn)的土地使用權(quán)期限。一般是40年　　《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條　土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。

  全部4個回答>