經(jīng)濟適用房不滿五年出售需要交什么稅?

已有11個回答

• 144****5068

  一類經(jīng)濟適用房滿5年才可以出售,滿5年的稅費:契稅 個稅 綜合地價款二類經(jīng)濟適用房,契稅 營業(yè)稅 個稅 土地出讓金

  查看全文↓ 2014-03-31 20:26:44
• 155****2408

  經(jīng)濟適用房要有產(chǎn)權(quán)證才能買賣，交稅跟一般的商品房一樣的，沒滿五年有營業(yè)稅

  查看全文↓ 2014-03-31 09:56:06
• 141****6509

  契稅 綜合地價款 營業(yè)稅 個稅
  具體房子的契稅不一樣 營業(yè)稅也是只針對非普

  查看全文↓ 2014-03-31 09:23:41
• 136****2106

  二手經(jīng)濟適用房交易的稅費怎樣計算？ ( 1 )取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時間不滿五年的，不得超過原購買價格轉(zhuǎn)讓。如果以買入的價格轉(zhuǎn)讓，則買方必須具備購買經(jīng)濟適用住房的資格。買賣雙方所需繳納的稅費如下： 賣方交納
  ①印花稅。按照成交價的 0.05% 繳納。 買方交納：
  ①契稅：普通住宅按成交價的 1.5% 繳納。如果房屋的買入價為 300000 元，則契稅標(biāo)準(zhǔn)為 300000 元 x1.5% = 4500 元;非普通住宅按照成交價的 3% 繳納，按照上面的例子，契稅標(biāo)準(zhǔn)為 300000 元 x3% = 9000 元;
  ②印花稅。按照成交價的 0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為 500000 元 x0.05% = 250 元;
  ③核定超標(biāo)部分，交納綜合地價款：超標(biāo)部分 x10% ( 2 )取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時間超過五年的。 取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時間超過五年的，可以按市場價出售。但出售的價格低于已購經(jīng)濟適用再上市買賣指導(dǎo)價格的，按市建委公布的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房再上市**新住房指導(dǎo)價格，收取綜合地價款，同時新購房人要具備購買經(jīng)濟適用住房的資格。其成交價格高于已購經(jīng)濟適用住房再上市指導(dǎo)價格的，按成交價格的收取綜合地價款，但對買房人沒限制，不具備經(jīng)濟適用住房資格的也可以購買。 賣方交納
  ①綜合地價款：成交價 x10% ，如果成交價低于已購經(jīng)濟適用住房再上市買賣指導(dǎo)價則按指導(dǎo)價收取。
  ②印花稅。按照成交價的 0.05% 繳納。 買方交納：
  ①契稅：普通住宅按成交價的 1.5% 繳納。如果房屋的買入價為 300000 元，則契稅標(biāo)準(zhǔn)為 300000 元 x1.5% = 4500 元;非普通住宅按照成交價的 3% 繳納，按照上面的例子，契稅標(biāo)準(zhǔn)為 300000 元 x3% = 9000 元;
  ②印花稅。按照成交價的 0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為 500000 元 x0.05% = 250 元;

  查看全文↓ 2014-03-30 17:23:15
• 156****7768

  根據(jù)規(guī)定,申請家庭購買的經(jīng)濟適用住房,擁有有限產(chǎn)權(quán),只能自住,非特殊原因5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。如有以下特殊情況需要轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)向原批準(zhǔn)購買經(jīng)濟適用住房的區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)提出書面申請:
  (1)全體房地產(chǎn)權(quán)利人、同住人離滬或者出國定居;
  (2)夫妻離婚,需將住房變現(xiàn)后分割財產(chǎn);
  (3)家庭成員重大疾病,急需資金支付醫(yī)療費用;
  (4)其他經(jīng)認(rèn)定的特殊原因。 原住房保障機構(gòu)審核后,書面通知房地產(chǎn)權(quán)利人及同住人。如同意,由原住房保障機構(gòu)進(jìn)行回購,回購價格為經(jīng)濟適用住房原銷售價格加同期銀行存款利息。 取得經(jīng)濟適用住房的房地產(chǎn)權(quán)證不滿5年,房地產(chǎn)權(quán)利人、同住人購買其他住房的,應(yīng)當(dāng)向原住房保障機構(gòu)提出書面申請。原住房保障機構(gòu)審核后,出具書面通知,決定是否回購。如回購,回購價格為經(jīng)濟適用住房原銷售價格加同期銀行存款利息。房地產(chǎn)權(quán)利人及同住人收到已完成回購的證明材料或決定不回購的書面通知,方可辦理購買其他住房的合同網(wǎng)上備案手續(xù)及房地產(chǎn)登記手續(xù)。 因此,已購買經(jīng)濟適用住房的房地產(chǎn)權(quán)利人及同住人,在需要購買其他住房時,應(yīng)當(dāng)主動向原住房保障機構(gòu)書面申報,以免購房后無法辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-03-30 17:07:01
• 147****3673

  拆遷的就不知道啦,一類不滿五年也賣不了啊,二類是%3的綜合地價款,5.5的營業(yè)稅契稅%1個稅%1

  查看全文↓ 2014-03-29 19:50:04
• 135****6031

  經(jīng)濟適用房不滿五年只能出售給具備購買經(jīng)濟適用房的人，否則要等5年后，需要補交土地出讓金10%，和其他與普通房相同的稅費

  查看全文↓ 2014-03-29 12:31:51
• 137****7285

  不能交易。要滿五年再說。還需要評估公司評估總價。

  查看全文↓ 2014-03-29 10:25:00
• 143****3855

  不滿五年的經(jīng)濟適用房或滿五年仍過戶成經(jīng)濟適用房交易則需交納:
  1.契稅：面積140平以下普通住宅:1.5%×原總價.面積140平以上非普通住宅:3%×原總價.
  2.印花稅:1‰×原總價.
  3.營業(yè)稅:5.4%×原總價 注:房產(chǎn)證或契稅時間夠五年,免征營業(yè)稅.
  4.綜合地價款:(原總價－享受金額) ×10%, 注:享受額是指買方審批表面積×4000元.如結(jié)果出現(xiàn)負(fù)數(shù)則免交.
  滿五年的經(jīng)濟適用房過戶成商品房交易時需交納:
  1.契稅：面積140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面積.面積140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面積.
  2.印花稅:1‰×3621×房本面積.
  3.營業(yè)稅:面積140平以下的普通住宅免交營業(yè)稅,面積140平以上的非普通住宅交差額營業(yè)稅:( 3621×房本面積－原總價) ×5.4%.
  4.綜合地價款: 3621×房本面積×10%.

  查看全文↓ 2014-03-29 10:16:26
• 147****9838

  您好，很高興為您解答問題，不滿五年不能上市交易！滿五年需要交契稅 綜合地價款10%

  查看全文↓ 2014-03-29 09:45:22
• 157****5873

  除了交一般上市的商品房繳納的契稅、過戶登記費、印花稅、土地交易服務(wù)費、個稅。如果不到五年的話要多交的是一個營業(yè)稅，一般5.5%左右。

  查看全文↓ 2014-03-28 21:24:29

相關(guān)問題

• 問 商品房不滿五年出售需要交哪些稅？
  答

  買方購買首套房交契稅1%或1.5%或3%（按面積不同而不同），二套房契稅一律3%。賣方交5.6%的營業(yè)稅及1%的個人所得稅（北京交差額的20%）。但是現(xiàn)在全國幾乎都是賣方凈得，買方承擔(dān)所有稅費。無形之中加大了買方的購房成本，具體怎么交，你們協(xié)商吧。

• 問 房本滿五年出售都需要交什么稅？
  答

  二手房交易需要交納的稅費主要有：1、契稅：一般是房款的1%（面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。3、個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）5、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定6、權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

• 問 房本滿五年出售都需要交什么稅？
  答

  二手房交易需要交納的稅費主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。3、 個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

• 問 ??房產(chǎn)證未滿五年出售交什么稅？
  答

  未滿五年房屋出售繳稅：　　1、印花稅--0.05%　　2、營業(yè)稅--5.5%(個人購買住房不滿5年的普通住房)　　3、個人所得稅--(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金-合理費用)×20%

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• 問 蘇州經(jīng)濟適用房不滿五年也可以過戶么？
  答

  5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。

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