住房公積金很少，怎么用公積金貸款啊？

已有10個回答

• 155****3597

  公積金沒評級就只能貸80萬

  查看全文↓ 2014-03-31 21:12:52
• 144****0050

  兩種方式:
  一種是申請公積金優(yōu)惠利率貸款,好象還能在優(yōu)惠利率上再下調(diào)15個百分點吧,具體要咨詢你當?shù)氐你y行,這樣你的公積金就轉(zhuǎn)換成優(yōu)惠利率了,一直到你還完.
  第二種是用普通方式貸款,然后憑購房合同或者房產(chǎn)證去申請公積金取現(xiàn)(轉(zhuǎn)帳也行),我們這邊一般半年可以支取一次,你每個月自己交300,公司大概也幫你交300,那么每個月就有600,你自己取出來還貸款也行,自己花也行.
  
  你可能沒明白，我再補充一下：如果你選擇了公積金利率貸款，那么你的公積金是沒有了的，就等于是用這筆錢，換一個優(yōu)惠利率，以后每個月你該還多少貸款就是多少，用你自己的現(xiàn)金還，公積金這個時候不能抵貸款。你選擇這種方式的好處是，本來正常貸款你可能要還2000元/月，現(xiàn)在優(yōu)惠后可能只要還1500元/月了。
  倘若你選擇正常方式貸款，那么利率就是標準利率，還舉上面的例子：假設(shè)你每月要還2000元，那么你自己要出的現(xiàn)金是1400元——因為2000元-300元（你自己交的公積金）-300元（公司/單位幫你交的公積金）=1400元。
  
  上面只是舉一個例子，如果你真的要買房了，建議你找一個專業(yè)的人（**好是你選擇貸款銀行的信貸員）幫你算算，哪種方式**劃算。

  查看全文↓ 2014-03-31 18:18:18
• 148****8620

  看余額有多少就知道能貸多少錢

  查看全文↓ 2014-03-31 12:26:55
• 157****0408

  公積金貸款**少**2成。

  查看全文↓ 2014-03-31 10:51:25
• 151****4846

  公積金儲存必須連續(xù)繳納一年以上就可以公積金貸款了，至于**多少，就看您個人公積金繳存多少，公積金上限80萬，評AA級可貸92萬，AAA級可貸104萬

  查看全文↓ 2014-03-30 17:18:31
• 131****3446

  住房公積金貸款是指政府所屬的住房公積金管理中心運用公積金,委托銀行向購買自住住房(包括建造、大修)的住房公積金繳存發(fā)放的優(yōu)惠貸款。
  住房按揭貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買商品住房的人民幣貸款。
  區(qū)別就是公積金的貸款利率要低^_^

  查看全文↓ 2014-03-30 10:07:51
• 134****0720

  公積金貸款：如果她(她)是你的配偶或者家人是可以的,**多可以貸款30萬,要是你繳交補充公積金還可以再貸款10萬,那么一共是40萬,前提是你們?nèi)魏我环揭郧岸紱]有公積金貸過款,如果貸過款那么就20萬和10萬的補充公積金了.首先房產(chǎn)證上面要有你們2個的名字，前提你要連續(xù)繳交公積金6個月。
  帶上所以房產(chǎn)證上面人的身份證原件和復印件，戶口簿原件和復印件，婚姻證明（結(jié)婚證或者未婚證），私章，**后還有房產(chǎn)證的原件和復印件，所有房產(chǎn)證上面的人都要到現(xiàn)場簽字的。
  開發(fā)商要提供一些資料,法人身份證復印件,營業(yè)執(zhí)照復印件,合同原件一份,**后貸款簽字結(jié)束還有開發(fā)商蓋章.每月還貸有兩種方法：第一種是等額本息法.是每月還款額一樣的，這種方法比較適合還款能力中下左右的人，壓力比較輕松，利息稍微多一點。
  第二種是等額本金發(fā).是每月遞減還款額的，第一個月還的比較多，從第二個月開始每月遞減10元左右，以此類推，比較適合將來有提前還款打算的人，這個利息相對要還的少，可能前期壓力要大一點。
  這二種方法可以一次還和一半還，每月還都可以適用的。希望對你們有幫助,祝你早點貸款成功.

  查看全文↓ 2014-03-29 10:17:17
• 158****3892

  給詳細說一下公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別。 我一個月公積金就幾百塊，要是貸款的話每個月還款肯定不夠，是可以分開貸還是有其他方法！

  查看全文↓ 2014-03-29 10:14:49
• 145****3919

  申請住房公積金貸款需要符合哪些條件？
  答： 申請住房公積金貸款應當具備下列條件：
  (1)具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件；
  (2)申請前連續(xù)繳存住房公積金半年以上，累計繳存公積金的時間不少于2年；
  (3)自籌資金達到所購住房總價的30%以上（含30%）；
  (4)具有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，有償還貸款本息的能力；
  (5)簽定了購買住房的合同或協(xié)議；
  (6)符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件
  
  申請住房公積金貸款需要提交哪些資料？
  答：申請住房公積金貸款應當提交以下資料：
  （1）住房公積金個人借款申請書；
  （2）身份證件（居民身份證、戶口本或其他身份證件）；
  （3）所在單位出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明或其他償債能力的證明；
  （4）合法有效的購房合同、協(xié)議或其他批準文件；
  （5）抵押物清單，權(quán)屬證明文件，權(quán)利人同意抵押的證明；
  （6）住房公積金管理部門認可的房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具的抵押物評估報告；
  （7）保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明；
  （8）借款人用于支付購買住房**款的自籌資金的有關(guān)證明；
  （9）住房公積金管理部門規(guī)定的其他文件和資料
  
  怎樣辦理住房公積金貸款？
  答：辦理住房公積金貸款應當遵循以下步驟：
  （1）借款人提出書面貸款申請并提交有關(guān)資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；
  （2）經(jīng)住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關(guān)手續(xù)；
  （3）貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發(fā)商在貸款銀行設(shè)立的售房款專用帳戶，或直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；
  （4）借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息；
  （5）貸款結(jié)清后，借款人從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)
  
  住房公積金貸款的額度、期限有何限制？
  答：根據(jù)《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定住房公積金貸款額度**高不得超過借款家庭成員退休年齡內(nèi)所交納住房公積金數(shù)額的2倍。目前廣州市公積金貸款的額度**高為購房總價或評估價的7成（按價值低的計算），總額不得超過25萬元。
  按規(guī)定，處于失業(yè)階段的職工不能申請住房公積金貸款

  查看全文↓ 2014-03-29 09:59:32
• 145****2359

  繳存公積金年滿一年以上就可以用公積金貸款,如果你要貸款的錢數(shù)公積金不能滿足的時候,你可以采取公積金組合貸款的形式,即走一部分按揭就可以了

  查看全文↓ 2014-03-28 22:31:26

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• 問 住房公積金怎么用啊？
  答

  看好房子,做貸款即可。公積金未貸過可貸款30萬。也可作組合貸款

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• 問 我已經(jīng)貸款買房怎么用住房公積金啊
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  帳戶怎么會消掉?只是被封存了而已?？刹荒苋ハ麘?公積金中心也不會讓你消戶,因為你有公積金貸款未還清。你可繼續(xù)月供公積金貸款,不用改商業(yè)貸款,申請好貸款后你必須按月還貸或提前還清。公積金停繳已經(jīng)不影響還貸款了。但要確保你帳戶中每月有錢可還貸。

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• 問 公積金怎么用啊?什么情況可以提取公積金?
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  根據(jù)《住房公積金管理條例》第二十四條　職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的；(二)離休、退休的；(三)完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；(四)出境定居的；(五)償還購房貸款本息的；(六)房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。依照前款第(二)、(三)、(四)項規(guī)定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

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• 問 住房公積金買房怎么用? 到底住房公積金怎么用??？我很迷茫
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  公積金就是錢，但是只能用在與房子相關(guān)的消費上，比如購房、房屋裝修、租房等，需要提供相應的憑證，比如房屋購買合同，貸款合同，租房合同等等。住房公積金賬戶里面的錢，可以辦?理公積金貸款購房，同時還可以辦理提取手續(xù)，前提是，你憑購房合同和支付**款的發(fā)票，身份證，戶口本等。1、提前還貸減壓力只要提前一個月向銀行申請就行了。具體各地各銀行規(guī)定或合同簽的不一樣，就可能稍有不同，比如有的銀行提前還貸還需支付一定的違約金，有的就不需要，你可以仔細看一下你跟銀行簽訂的公積金貸款合同，上面對提前還貸有什么約定（一般人簽合同時可能不太在意這條），有沒有提前還貸需支付違約金這條，沒有的話就不需要提前還貸了，可能還需跟銀行另行再簽訂還貸合同，可以選擇縮短貸款時間或減少月供，一般縮短貸款時間較為節(jié)省一點.2、提取公積金付房租很多地區(qū)都有可用公積金支付房租的規(guī)定，只要房租支出超過家庭收入一定比例，并能夠提供合法的房屋租賃合同等相關(guān)憑證，并就可以用公積金付房租了。3、讓公積金錢生錢公積金賬戶的利息很低，如果符合提取條件，自己又會理財，不妨把公積金提取出來進行投資，獲得的收益要比讓它躺在賬戶里高很多。買點基金、理財產(chǎn)品都是不錯的選擇。

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• 問 公積金怎么用啊?哪些情況可以提取公積金?
  答

  個人公積金提取流程：1、符合上述規(guī)定的職工到住房公積金開戶銀行領(lǐng)取并填寫提取申請表，持有關(guān)證明材料到開戶銀行辦理審核手續(xù)。2、購買自住住房、償還購房貸款本息或者租房自住的，辦理第一次審核后，由開戶銀行發(fā)給《住房公積金提取登記證》，以后憑《住房公積金提取登記證》辦理提取手續(xù)。3、原單位撤銷、解散或者破產(chǎn)的，職工住房公積金在上級主管部門托管的，職工提取住房公積金時，由上級主管部門核實并加具意見后，持有關(guān)證明材料到開戶銀行辦理審核手續(xù)；無上級主管部門，且職工住房公積金在住房公積金管理中心托管的，持有關(guān)證明材料到住房公積金管理中心辦理審核手續(xù)。

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