滿五年唯一需要交20%的個人所得稅么

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• 154****2847

  3月1日的新國六條的有關規(guī)定：稅務、住房城鄉(xiāng)建設部門要密切配合，對出售自有住房按規(guī)定應征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。
  這里的關鍵詞是“按規(guī)定應征收”、“依法嚴格按”；可以理解為，是對原來規(guī)定的強調而不是更改。那么，按照原來的規(guī)定，唯一能夠免交個稅的情況，就是對于賣家來說，要出售的房屋是“普通住宅且唯一住宅且滿五年”，如果政策有持續(xù)性的話，按您所述，到八月份是符合這一免個稅情況的，是可以享受免個稅的。不過，這點，目前有爭議，即是否執(zhí)行這一減免規(guī)定，還無法確定。個人傾向于認為，為了順利推行新國六條這一條款，減少執(zhí)行過程中的矛盾，這個唯一能夠免除個稅的規(guī)定還是會持續(xù)保持的。當然，這只是個人意見，僅供參考。
  對您來說，有實際意義的是現在與將來成交，所要所冒的風險與損失的對比。為了有助與您決策，現在幫您計算一下現在過戶與八月份以后過戶的損失：
  未到八月份滿五年交易：賣方要多承擔營業(yè)稅：約交易額的5.6%，個稅：交易額的1%，即多交6.6%，這些到八月份按原規(guī)定是可以免交的。
  到八月份如果政策持續(xù)，則營業(yè)稅和個稅全免，否則，會免除營業(yè)稅，但個稅按（交易價一成本價）即賣家利潤的20%征收。這是你們雙方要承擔的政策風險。
  因為不知道你們的交易額和原房價，所以無法計算兩個決策具體相差多少。這就需要您自己按照上面的方法，具體計算一下了。

  查看全文↓ 2014-03-28 22:46:26

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• 問 滿五年但不是唯一住房的個人所得稅
  答

  90平方以下滿了五年的房子，交易個稅是見面的。其他的為1%個人所得稅。

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• 問 滿5年唯一的房子出售不用交個人所得稅？
  答

  必須是滿五年唯一的房子才可以不交。

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• 問 ??有誰知道滿五不唯一交多少個人所得稅
  答

  個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%

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• 問 是不是滿五年就免征個人所得稅
  答

  首先不滿5年的房子都要繳納個人所得稅的，個人所得稅有2種交法，一種是全額征收，也就是合同價的1%（普通住宅），合同價的2%（非普通住宅）。第二種方法就是按差額方式交，也就是現合同價-原合同價-原購房契稅-本次交易營業(yè)稅-銀行貸款利息（如有貸款的話，銀行可拉清單）-裝修費用（如有，要有裝修合同，清單，發(fā)票）**后×20%，這種方式要看情況如果遞減后沒有差額或是負數的話您的這筆費用就可以省下來了。還有注意，上海很多區(qū)域繳納稅費有差對差，全對全的這種規(guī)定，也就是您交全額營業(yè)稅就只能以全額方式交個人所得稅，交差額營業(yè)稅只能以差額方式交個人所得稅，所以以您上面的條件有些區(qū)就不能以差額方式交個人所得稅了，因為您的房子是不滿5年，營業(yè)稅一定是全額的繳納，具體就看您的房子是哪個區(qū)的了，然后到區(qū)交易中心問一下，大體就這樣了，希望對您的買房有幫助！

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• 問 有一房子，滿五年唯一，要不要交個人所得稅
  答

  滿五年唯一的上海住宅產權房屋目前免交個人所得稅！

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