二手房的稅費都是有誰承擔的

已有8個回答

• 146****5643

  雙方都要負責吧

  查看全文↓ 2014-04-01 09:21:28
• 147****6461

  你好
  成都這邊買房子的承擔所有稅費

  查看全文↓ 2014-03-31 21:40:17
• 153****0542

  按國家規(guī)定都是由房東承擔，，但是大的市場已經(jīng)改變成買房承擔了?。?！主要有 營業(yè)稅 個稅契稅

  查看全文↓ 2014-03-31 13:49:39
• 147****2598

  有業(yè)主的也有客戶的 但現(xiàn)在業(yè)主基本上賣房都是競得價

  查看全文↓ 2014-03-31 10:34:31
• 152****5270

  看你們當時合同怎么約定的，一般來說是應該賣家承擔的。但是如果賣家是凈收，那么你將承擔營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2014-03-31 09:04:40
• 142****0469

  一、 轉(zhuǎn)讓方繳納稅款
  （一）營業(yè)稅。個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含）5年的非普通住宅對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額進行征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。營業(yè)稅（銷售不動產(chǎn)）的稅率為5%；另外隨著營業(yè)稅一并征收的稅費包括城市維護建設稅、教育費附加和地方教育附加，稅費率分別為7%（市區(qū)適用）、3%和2%。
  （二）個人所得稅。一轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)收入額減除不動產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，適用稅率為20%。 對不能提供原始憑證的，一律按照3%的征收率進行定率征收。 優(yōu)惠政策：對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。
  二、 承受方繳納稅款
  （一） 契稅。契稅稅率為4%，但是個人購買自用普通住房的稅率為3%。（法定繼承人繼承的免征契稅，非法定繼承人契稅稅率1.5%）（贈與的契稅為3％；如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅，如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅）
  （二） 印花稅。印花稅稅率為萬分之五。印花稅（權利許可證照）為印花稅應納稅憑證，按件貼花5元。 優(yōu)惠政策：對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%的稅率征收契稅。

  查看全文↓ 2014-03-30 14:23:37
• 135****5081

  看你買房子房東 的具體要求，房東要凈得的話，所有的稅費都要你來承擔。要各付的話就該你出的你出，該房東出的房東出。希望能幫到你

  查看全文↓ 2014-03-30 09:06:20
• 144****6242

  現(xiàn)實中都是由買方承擔的 賣房只要一個凈得價國家規(guī)定 契稅就由買方支付像個人所得稅和營業(yè)稅 都是由賣方承擔

  查看全文↓ 2014-03-29 17:51:56

相關問題

• 問 二手房中介費屬于什么稅?市買二手房的費用，包括稅費和中介費，都是有誰來承擔
  答

  購置二手房的費用包括以下幾種：1、二手房房費；2、若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：（1）銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。（2）按揭合同工本費 380 元 / 套。（3）商品房案值評估費為總房價的 3 ‰～5 ‰。3、買房人應繳納稅費：（1）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）（2）交易費：3元/平方米（3）權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)（4）測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定4、賣房人應繳納稅費：

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• 問 二手房稅費誰承擔呢？
  答

  二手房交易稅費按法律規(guī)定應該誰承擔？ ①登記費：住房，權利人按每套房屋80元交納；非住房，雙方各按買賣房價總額的2‰交納。 ②轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：住房按每平方米6元交納，由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔50%；非住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，按每平方米18元交納，由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔50%。 ③契稅：受讓人按成交價格（或市場價格）的3%繳納契稅；個人購買售價在5000元/m2（含本數(shù)）以下自用普通住宅（不含別墅），于1999年 8月1日后簽定合同的，按成交價格的1.5%繳納契稅；市內(nèi)六區(qū)范圍內(nèi)，個人購買售價在3000元/m2（含本數(shù)）以下自用普通住宅，于2002年10月 1日后簽定合同的，按成交價格的1%實際繳納契稅。 ④印花稅：存量房按合同記載金額的0.5‰的稅率計稅，各自全額貼花。房屋權屬證書每本5元。 ⑤工本費：核發(fā)一本房屋權屬證書的，免收證書工本費；向一個以上房屋所有權人核發(fā)房屋所（共）有權證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。 1、契稅 普通住宅二次交易總房款的1.5％；公寓3％； 2、過戶費 二次交易總房款高于50萬，交納總房款的1％；二次交易總房款低于50萬的，交納5000元； 3、印花稅 二次交易總房款的1‰； 4、營業(yè)稅、教育附加稅、城建稅 二次交易總房款的5.5％； 5、個人所得稅 增值差價的20％特別備注：1、個人購房不滿兩年就上市交易的，全額交納營業(yè)稅、教育附加稅、城建稅；個人購房滿兩年以后上市交易的，全免以上三稅；2、兩年界定的起始點有兩個，二者可取其中**早的來界定：1、取得產(chǎn)權證的時間；2、契稅完稅證明的時間；3、二手房交易按政府指導價計稅，稅務機關將以房屋交易雙方簽訂的《房屋買賣合同》中確定的成交價格為依據(jù)，對于成交價格低于北京市建設委員會發(fā)布的“指導價”且無正當理由的，均以“指導價”作為核定的基數(shù)征收稅款。另外，采用指導價格計稅的，將根據(jù)二手房的建成年代不同，乘以相應的百分比，確定計稅價格。

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• 問 二手房稅費由誰承擔呢？
  答

  二手房若是正常過戶的話，按相關規(guī)定則需要繳納以下費用：（1）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（2）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的，由買方繳納。（6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米，由賣方繳納。（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元，買方繳納。

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• 問 北京買的二手房要承擔多少稅費？
  答

  契稅，是必須交的，140以下是1.5%，140平以上是3%，90平以下首套住宅1% 個稅：房本滿5年免收，5年以下1% 營業(yè)稅：沒滿2年，140平以下 差額的5.5%或全額5.5%，滿2年免收，沒滿2年140平以上的全額收5.5%，滿2年的差額5.5%或全額5.5%。（城八區(qū)是5.5通州是5.4） 以上是商品房，已購公房還有一個土地出讓金，優(yōu)惠價和成本價是不一樣的，優(yōu)惠價是1560*建筑面積*7.成本價是1560*建筑面積*1，（城八區(qū)的，通州是1290） 還有其他的經(jīng)濟適用房，和回遷房啊，你在問我吧。 差額就是你現(xiàn)在買的價格減去當時買的價格

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• 問 二手房交易稅費誰承擔? 二手房過戶稅費如何計算
  答

  根據(jù)你購買的房子的《房屋產(chǎn)權使用權證》上的發(fā)證日期·也就是第二頁右下角落款蓋章那里的日期為準。二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括:營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價的0.05%;個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。 結(jié)果是增加了買房人的購房負擔，也增加了國家的稅收收入。實際交易中，賣家經(jīng)常將稅費轉(zhuǎn)嫁到買家身上。

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