我自己2010年8月按揭了一套房子，我弟弟2010年10月也按揭了一套房子，今天售房部打電話說我和弟弟都是在

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• 154****2841

  政策規(guī)定啊。以前沒有，隨便多少，只要有錢，這是近來的規(guī)定。讓你弟弟遷出戶口本 或你遷出來。新立戶。想做房貸只有此法。給個(gè)**佳吧。

  查看全文↓ 2014-03-29 18:33:19

相關(guān)問題

• 問 我和老婆共有一套房,但2010年10月已經(jīng)賣了.我老婆名下也有一套房,2010年10月也已經(jīng)賣了.
  答

  你這樣的情況的話，還是屬于第一套房！**30%貸款70%～

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• 問 按揭了一套房子可以二套按揭嗎
  答

  一般情況下是不可以的，但是可以咨詢當(dāng)?shù)氐你y行家，有一些銀行可以考慮您的申請(qǐng)，但是一般情況下是不推薦的，因?yàn)槟氖杖肟赡懿蛔阋灾С謨商装唇?，而且可能?huì)影響您的信用評(píng)分。

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• 問 我有兩套房，想把一套五年以上的房子想給我弟弟，贈(zèng)與和過戶買賣哪種省錢，需要多少費(fèi)用？
  答

  一。贈(zèng)與，親屬比較可行，費(fèi)用比較少，請(qǐng)關(guān)注但是部分房產(chǎn)的贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間需要訂立一份房屋贈(zèng)與的書面合同，也就是贈(zèng)與書。然后，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人要帶著這份贈(zèng)與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋與的公證。房屋贈(zèng)與過戶手續(xù)及費(fèi)用：1．簽署確認(rèn)書與父母一起到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或 購買合同等；雙方房地產(chǎn)贈(zèng)與人同受贈(zèng)人就無償贈(zèng)與協(xié)議，表明無償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿，接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。另外，補(bǔ)充一點(diǎn)，在贈(zèng)與業(yè)務(wù)當(dāng)中，如果受贈(zèng)人為未成年人，贈(zèng)與人單方出具的贈(zèng)與書亦有法律效力。收費(fèi)情況：簽訂委托書時(shí)至少要收齊工本雜費(fèi)，其中包括測繪費(fèi)，100平方米以下的每份50元，公證費(fèi)每份200元，查冊(cè)費(fèi)100元。2．評(píng)估收費(fèi)情況：評(píng)估費(fèi)是該物業(yè)的評(píng)估價(jià)的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈(zèng)與業(yè)務(wù)，評(píng)估價(jià)通常會(huì)較市價(jià)低。3．辦理贈(zèng)與公證收費(fèi)情況：贈(zèng)與公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2％。4．繳納稅費(fèi)收費(fèi)情況：到房管局辦理贈(zèng)與登記，這個(gè)環(huán)節(jié)的收費(fèi)比較復(fù)雜，到了房管局之后，會(huì)對(duì)該物業(yè)再重新作出評(píng)估，其中包括：契稅為房管局的評(píng)估價(jià)的3％；印花稅為房管局評(píng)估價(jià)的0．5％；房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元（每多一位受贈(zèng)人，則加10元）。以上三項(xiàng)一般都由受贈(zèng)人支付。還有一項(xiàng)是土地出讓金，則按所受贈(zèng)物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈(zèng)與人補(bǔ)交。值得一提的是，如果贈(zèng)與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則經(jīng)過此贈(zèng)與手續(xù)之后，就改變了其性質(zhì)，轉(zhuǎn)為商品房。5．出新房產(chǎn)證注：如果贈(zèng)與人和受贈(zèng)人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈(zèng)與則免除契稅。但是，2009年，國家曾下發(fā)《關(guān)于個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》，其中明確以下三種情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：（一）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；（二）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；（三）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人?！　∑渌樾蔚姆课葙?zèng)與都要征收個(gè)稅。也就是說，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人之間不符合以上三種條件，想通過贈(zèng)與方式逃避20%的個(gè)稅是不可行的。不符合以上三種情況的受贈(zèng)人個(gè)人所得稅具體算法是，其應(yīng)納稅所得即贈(zèng)與合同上標(biāo)明的贈(zèng)與房屋價(jià)值減除贈(zèng)與過程中受贈(zèng)人支付相關(guān)稅費(fèi)后的余額，乘以個(gè)稅稅率20%。==========================二，過戶1、契稅：指導(dǎo)價(jià)格以上或144平方米以上 3%；指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下 1.5%；首次購房90平方米以下 1%；2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）；3、手續(xù)費(fèi)：6元每平方米；4、土地出讓金：1%；5、登記費(fèi)：80元；6、圖紙資料費(fèi)：20元；7、個(gè)人所得稅：1%（取得產(chǎn)權(quán)超過五年且唯一一套住房的免征）

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• 問 我按揭了一套房已一月時(shí)間但沒有查到備案
  答

  你什么時(shí)候和開發(fā)商簽的合同，一般情況開發(fā)商會(huì)等有一批再一塊拿去房管局備案的，你去在催下開發(fā)商的人就差不多了。

• 問 2010年8月搬家吉日
  答

  2010年8月-11月搬家吉日：2010年8月5日 農(nóng)歷06月(小)25日 星期四 沖蛇(辛已)煞西2010年8月9日 農(nóng)歷06月(小)29日 星期一 沖雞(乙酉)煞西2010年8月11日 農(nóng)歷07月(小)02日 星期三 沖豬(丁亥)煞東2010年8月13日 農(nóng)歷07月(小)04日 星期五 沖牛(己丑)煞西2010年8月16日 農(nóng)歷07月(小)07日 星期一 沖龍(壬辰)煞北2010年8月18日 農(nóng)歷07月(小)09日 星期三 沖馬(甲午)煞南2010年8月21日 農(nóng)歷07月(小)12日 星期六 沖雞(丁酉)煞西2010年8月22日 農(nóng)歷07月(小)13日 星期日 沖狗(戊戍)煞南2010年9月3日 農(nóng)歷07月(小)25日 星期五 沖狗(庚戍)煞南2010年9月9日 農(nóng)歷08月(大)02日 星期四 沖龍(丙辰)煞北2010年9月15日 農(nóng)歷08月(大)08日 星期三 沖狗(壬戍)煞南2010年9月19日 農(nóng)歷08月(大)12日 星期日 沖虎(丙寅)煞南2010年9月24日 農(nóng)歷08月(大)17日 星期五 沖羊(辛未)煞東2010年9月27日 農(nóng)歷08月(大)20日 星期一 沖狗(甲戍)煞南2010年9月28日 農(nóng)歷08月(大)21日 星期二 沖豬(乙亥)煞東2010年10月4日 農(nóng)歷08月(大)27日 星期一 沖蛇(辛已)煞西2010年10月6日 農(nóng)歷08月(大)29日 星期三 沖羊(癸未)煞東2010年10月11日 農(nóng)歷09月(小)04日 星期一 沖鼠(戊子)煞北2010年10月13日 農(nóng)歷09月(小)06日 星期三 沖虎(庚寅)煞南2010年10月20日 農(nóng)歷09月(小)13日 星期三 沖雞(丁酉)煞西2010年10月23日 農(nóng)歷09月(小)16日 星期六 沖鼠(庚子)煞北2010年11月4日 農(nóng)歷09月(小)28日 星期四 沖鼠(壬子)煞北2010年11月6日 農(nóng)歷10月(大)01日 星期六 沖虎(甲寅)煞南2010年11月12日 農(nóng)歷10月(大)07日 星期五 沖猴(庚申)煞北2010年11月13日 農(nóng)歷10月(大)08日 星期六 沖雞(辛酉)煞西2010年11月22日 農(nóng)歷10月(大)17日 星期一 沖馬(庚午)煞南2010年11月24日 農(nóng)歷10月(大)19日 星期三 沖猴(壬申)煞北2010年11月25日 農(nóng)歷10月(大)20日 星期四 沖雞(癸酉)煞西2010年11月28日 農(nóng)歷10月(大)23日 星期日 沖鼠(丙子)煞北避開您戶主生肖的沖日和自家大門朝向的煞向后可任選。吉時(shí)：避開13-15點(diǎn)的沖時(shí)后任選。搬家時(shí)間盡量在午前，因?yàn)橹形缫郧敖凶鲫?，中午以后就叫做陰，盡量在陽的時(shí)間搬家。搬家注意事項(xiàng):1. 不可空手入屋搬家的那一天，第一次走進(jìn)去的時(shí)候，手上一定拿一些貴重的東西。拿著米桶、存款簿、或裝有138元(一生發(fā))的紅包，也就是第一次走進(jìn)新屋時(shí)，不可以空手走進(jìn)去。表示這家里未來會(huì)很充實(shí)，財(cái)富越來越多的意思。2. 入宅后不再修造施工還沒搬家前，可以盡量去隔間、敲敲打打、什麼地方要做都可以。一旦搬進(jìn)去之后，盡量就不要再修造施工了。搬東西可以。如果要再做的話，就一定要擇日了。3. 家有孕婦不搬家一定要搬家的話，可以請(qǐng)?jiān)袐D先回娘家住一陣子，等搬好后才入新居。孕婦盡量不要參加搬家的整個(gè)過程。4. 要擇吉日，時(shí)間一定要午前選好的日子、吉日，看農(nóng)歷上哪天宜入宅搬家，還要注意不要沖克到方位，就是家里成員的生肖日。搬家時(shí)間盡量要在午前，因?yàn)橹形缫郧敖凶鲫?，中午以后就叫做陰。盡量在陽的時(shí)間搬家。5. 新屋要"火庵"搬進(jìn)去之前的前三天，家里的燈要全部打亮，亮三天三夜亮到你第三天搬進(jìn)去，這叫火庵。亮三天三夜的意思是，火一照了，一方面旺了，家里開始興旺。一方面空氣就開始流通，再下去呢，不好的也請(qǐng)他走開。"火庵"原本是指在蓋房子前，對(duì)在尚未動(dòng)土的土地上做些火燒的類似儀式。如果我們是買建筑公司的房子，就不知道對(duì)方當(dāng)時(shí)是如何做"火庵"。所以才會(huì)用上述方法來自己做。6. 當(dāng)天或事后請(qǐng)客入厝當(dāng)天請(qǐng)客，如果當(dāng)天太忙可事后選個(gè)日子請(qǐng)客?；蛘吣?，搬了新家之后，常常請(qǐng)好朋友來泡茶也可以。讓家里人氣更旺一點(diǎn)。7. 搬家時(shí)要親自在場要親自在場，不要只委托人去幫忙搬家。親自搬家的話，東西也才知道，比較不會(huì)掉。8. 當(dāng)天開火煮湯圓甜茶搬家那天"灶"一定要開火，不要冷灶。可以煮些甜的東西，像甜湯圓或甜茶，吃點(diǎn)甜，求個(gè)喜氣。恭賀您喬遷之喜！居家不可不知的20條風(fēng)水禁忌住宅風(fēng)水，**佳的方式要根據(jù)主人的特點(diǎn)度身定造。但也有一些普遍的原則是適用的，就是在居家布置中，不能犯一些風(fēng)水上的大忌，否則會(huì)住得不舒適，不利， 而且對(duì)主人會(huì)有不利影響。以下是居家風(fēng)水布置20條禁忌，看看你家的風(fēng)水布置有沒有不足？1、入門先見廚廁，退運(yùn)之宅 所有的屋子，入門必見客廳。現(xiàn)代的建筑設(shè)計(jì)，有時(shí)為了考慮空間的配置，一進(jìn)門往往先見到廚房、餐廳或浴廁。這是陽宅的大忌，也不合常理，居住其中，家運(yùn)必衰。2、房門對(duì)大門，耽于淫欲 臥室門不可正對(duì)大門，否則易誘使居住者耽于淫亂色欲之中。3、客廳在屋子正中大吉 一般住宅，如果起居室或客廳設(shè)在整幢房子的正中間，這是一種大吉之象，可使家運(yùn)昌隆。4、不規(guī)則屋不可做廚房 不規(guī)則屋如用來做廚房，會(huì)影響家人健康，不規(guī)則屋只可用來做儲(chǔ)藏間用。5、橫梁壓頂，影響情緒與健康 橫梁**忌壓在床頭、書桌及餐桌上方，如實(shí)在無法避免，也要設(shè)計(jì)天花板，將之擋住，否則就會(huì)影響居者的情緒與健康，事業(yè)運(yùn)亦會(huì)受阻。6、不規(guī)則屋不宜做臥室 不規(guī)則的房間不可用做夫婦的主臥房，否則會(huì)導(dǎo)致久婚不孕的后果。7、床邊按鏡，難以安眠 除了床不可正對(duì)大鏡之外，床的兩側(cè)如果有大的穿衣鏡，將使人睡不安穩(wěn)，導(dǎo)致失眠、驚夢(mèng)等。8、臥室不可布置得琳瑯滿目 臥室的色調(diào)以素雅溫暖為宜，切忌太過鮮艷，也不要布置得琳瑯滿目，過度豪華，閃閃發(fā)光的飾物尤為不宜。9、浴廁對(duì)床，當(dāng)心惡疾 主臥室中，除了床不可正對(duì)浴廁之外，側(cè)對(duì)亦不吉，容易使人罹患嚴(yán)重惡疾。10、常青盆栽利家運(yùn) 由于生活品位的提高，為了增加室內(nèi)的綠意，常青盆栽是很好的室內(nèi)飾物，但務(wù)必選擇常綠、生命力強(qiáng)，不易凋謝、落葉的植物。11、床頭巨畫大不宜 床頭置畫可以增加臥室之雅意，但以輕薄短小為宜，**忌厚重巨框之大畫，否則一旦掛鉤脫落，當(dāng)頭砍下，非死即傷，不可不慎。12、整潔的浴廁才能留財(cái) 浴廁是排污之所，除了方位要合規(guī)中局之外，**忌陰濕、不潔、有異味，如能保持清潔干爽反而能留住財(cái)氣。13、大門直通到底，麻煩不斷 居家忌象賓館飯店一樣一條長廊連著一排數(shù)個(gè)房間，否則易發(fā)生外遇及私奔現(xiàn)象，難得平安。14、有腳之床，床下忌堆雜物 有腳之床，床下宜保持空曠通風(fēng)，切不可于床下堆放雜物，新婚夫婦尤忌。15、屋內(nèi)房門，開門方向應(yīng)一致 屋內(nèi)房門，開門方向應(yīng)一致，這一點(diǎn)從門把手就可以斷定。**忌一扇左開，一扇右開。16、浴廁設(shè)在走廊盡頭，大兇 屋內(nèi)如有走廊，浴廁只宜設(shè)在走廊邊上，不可設(shè)在盡頭，否則大兇。17、床頭忌開大窗 床頭開窗乃風(fēng)水大忌，務(wù)必謹(jǐn)記。18、柱角沖射不利婚 不論男性或女性之個(gè)人房間內(nèi)，皆要避免柱角沖射，否則必會(huì)影響情緒和健康，對(duì)戀愛及婚姻亦不利，務(wù)必及早補(bǔ)救。19、暖光燈泡利于感情 臥房的燈光對(duì)夫婦感情相當(dāng)重要，應(yīng)盡量采用暖色光的燈泡，少用寒色光的燈泡或熒光燈。20、隔角煞沖射，宜盆栽抵擋 要想居家平安健康，在可能的情況下，應(yīng)選擇四周沒有屋角射來成隔角煞的房屋。

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