按揭了一套房子可以二套按揭嗎

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• 138****2667

  一般情況下是不可以的，但是可以咨詢當(dāng)?shù)氐你y行家，有一些銀行可以考慮您的申請，但是一般情況下是不推薦的，因?yàn)槟氖杖肟赡懿蛔阋灾С謨商装唇遥铱赡軙?huì)影響您的信用評(píng)分。

  查看全文↓ 2023-03-03 13:48:29
• 142****0293

  可以，但是需要滿足一定的購房條件和銀行貸款條件。一般來說，銀行會(huì)要求申請人具備一定的購房能力，同時(shí)要求有足夠的收入來支付按揭貸款，以及一定的資產(chǎn)和信用記錄。

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相關(guān)問題

• 問 我名下原有二套房子（一套按揭，一套付現(xiàn)），請問賣掉一套再買能否辦理銀行按揭？
  答

  可以按揭，算二套房，有貸款的那一套就算賣掉在銀行也能查到的。但是如果你賣掉的是按揭的那一套，那你就不能貸款，算是第三套住房。

• 問 有按揭房還能貸款嗎? 有一套房子貸款了另一套還可以貸款嗎
  答

  本身房子有貸款是做不了抵押貸款的，不過可以做貸款房二次貸款。有三種方法，一.可以根據(jù)您的房貸月還款額進(jìn)行二次貸款。還房貸三年以里，可以貸到房貸月還款額的50倍。如果還房貸超過三年，貸款金額可以做到房貸月還款的80倍。利息一般在月利5.2厘―8.6厘之間。二.如果您是廣發(fā)銀行或是郵政銀行的房貸客戶，可以做先息后本的銀行貸款，每個(gè)月只還利息，不還本金，利率在5.2厘-7.5厘之間，增加資金周轉(zhuǎn)率，需要手續(xù)特別簡單，就是身份證和還房貸卡和明細(xì)版征信。三.如果房貸已經(jīng)還了幾年，本身房產(chǎn)已經(jīng)增值，或者當(dāng)初此房產(chǎn)的貸款金額比較少，您可以把此房屋的貸款結(jié)清。然后可以去銀行辦理抵押貸款。這樣的話能增加一部分貸款金額。抵押貸款的利息年利一般在7.0%-7.9%之間。不同銀行的審批核準(zhǔn)略有不同，具體情況具體分析。希望我的回答可以幫助到您。如果有不明事宜，可以查看本人的用戶名，相互探討，相互學(xué)習(xí).

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• 問 東莞第一套房子按揭**是多少 第二套房按揭**是多少
  答

  在東莞，購買第一套房子采用按揭的方式，**是怎么樣的？按揭**的條件有哪些？如何進(jìn)行按揭**？購買第二套房子，按揭**又是怎樣的？ 東莞第一套房子按揭** 1)東莞本地人：1、一個(gè)家庭**多購買兩套房子，第三套就不能購買了。2、要是子女滿18周歲，即使戶口薄在同一本上，子女也算是一個(gè)獨(dú)立的家庭。(即使父母名下有兩套房子，也還可以以一個(gè)新家庭的身份購買兩套。 2)外地人：要在東莞有繳交滿一年以上的社?；蛞荒暌陨系募{稅證明方可購買一套。貸款比例：1、家庭首次購房的**3成貸七成。利率上浮10%--20% 2、家庭二次購房的**6成貸四成。首套貸款7成，二套貸款4成。 購買一手房——首購是售價(jià)的30%，二套公積金50%、商業(yè)按揭60%購買二手房——按評(píng)估價(jià)：首購是30%，二套公積金50%、商業(yè)按揭60% 1)東莞本地人：1、一個(gè)家庭**多購買兩套房子，第三套就不能購買了。2、要是子女滿18周歲，即使戶口薄在同一本上，子女也算是一個(gè)獨(dú)立的家庭。(即使父母名下有兩套房子，也還可以以一個(gè)新家庭的身份購買兩套。 2)外地人：要在東莞有繳交滿一年以上的社?；蛞荒暌陨系募{稅證明方可購買一套。貸款比例：1、家庭首次購房的**3成貸七成。利率上浮10%--20% 2、家庭二次購房的**6成貸四成。 東莞第二套房按揭** 記者走訪多家住房貸款中介公司發(fā)現(xiàn)，突破政策門檻、貸款周期短是這些公司攬客的主要手段。在暗訪中，一家貸款公司客戶經(jīng)理拍胸脯保證，只要客戶提交證明材料后，10個(gè)工作日內(nèi)便能拿到上百萬元的貸款，相比目前銀行普遍要1個(gè)月以上的房貸申請流程，這家公司開出的價(jià)碼顯然頗具誘惑力。 我買的已經(jīng)是第二套房了，按規(guī)定不是得**六成嘛，一套房子200萬元，那算下來就得先掏100多萬元，我可湊不出這么多?！毙煨〗阍陬l繁的貸款中介短信攻勢之下，終于選中了其中一家進(jìn)行咨詢。 “這個(gè)不成問題，咱們可以這么操作?！敝薪槭炀毜亟o徐小姐算起了賬?！澳F(xiàn)有的首套房我們可以給你做抵押，您能拿到房屋市場估值的80%，這就有將近100萬元了，然后您還可以獲得所購房屋價(jià)格五成的貸款，這樣算下來，您需要交的**款就很少了?！睋?jù)這位中介介紹，住房抵押貸款同樣可以按揭還款，貸款期限**長30年。 記者咨詢工、農(nóng)、中、建及部分股份制商業(yè)銀行獲悉，目前住房抵押貸款的業(yè)務(wù)在本市各銀行都已經(jīng)不再受理，而將抵押貸款用于購房更是屬于監(jiān)管部門明文叫停的“違禁”業(yè)務(wù)。但在暗訪中，多家貸款擔(dān)保中介均明確表示可以辦理住房抵押貸款并用于購房**。 貸款中介的“神通廣大”不僅如此。當(dāng)記者問及“外地人沒有五年納稅證明能不能買房”時(shí)，客戶經(jīng)理的回答依舊是“可以”?！凹词箾]有納稅證明也沒關(guān)系，我們這里也可以給您做?！? “我們也是和銀行合作來為您辦理貸款的，只不過由我們來代辦各種手續(xù)、‘包裝’您的資料，這樣拿款更容易些?！币患易苑Q“正規(guī)”的貸款中介機(jī)構(gòu)人士向記者表示。 但在記者走訪中，本市大部分銀行對于目前房貸放款標(biāo)準(zhǔn)普遍“鐵板一塊”：首套房**三成起;二套房**六成起，利率上浮10%;三套房停貸。貸款中介如何能獲得“網(wǎng)開一面”的貸款優(yōu)惠? 據(jù)一位貸款擔(dān)保公司內(nèi)部人士業(yè)務(wù)經(jīng)理周先生透露，貸款公司獲得的一部分貸款優(yōu)惠來源于部分銀行對“大客戶”的特殊政策，可以說是打了個(gè)“擦邊球”。 “眼下每家銀行對于優(yōu)質(zhì)客戶的貸款政策都不一樣，公司會(huì)選擇**少、利率低、還款期長的銀行合作，您要是個(gè)人去申請貸款肯定拿不到這樣的折扣?！彼e例表示，如某商業(yè)銀行對于在該行資產(chǎn)達(dá)到500萬元以上的優(yōu)質(zhì)客戶，首套房貸還能給到**低七折的利率優(yōu)惠，目前市場上能提供房貸利率優(yōu)惠的銀行已經(jīng)所剩無幾。 “實(shí)際上，貸款公司能夠‘靈活掌握’的資金很多都并非來自銀行。”周先生說，如資金實(shí)力比較雄厚、但暫時(shí)沒有合適的投資門路的大戶，會(huì)將自有資金交由其認(rèn)可的擔(dān)保公司經(jīng)營，雙方約定一定的收益率，后者按時(shí)向大戶兌現(xiàn)，擔(dān)保公司用借出這筆資金賺得的差價(jià)作為其收益。與此同時(shí)，擔(dān)保公司用這些資金向急需用錢的個(gè)人和企業(yè)放貸，通常承諾“無抵押、無審批、當(dāng)天放款”，但約定利率**高接近基準(zhǔn)利率的10倍，因此也被視作當(dāng)代的“高利貸”。 據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，這種被稱為“墊資”的業(yè)務(wù)已成為一些擔(dān)保機(jī)構(gòu)和中介公司的盈利大項(xiàng)。“二手房的買賣雙方都是墊資借款的老主顧。”周先生說，二手房賣方仍有按揭，該房產(chǎn)在有抵押的情況下是不能過戶交易的，必須由賣方先還清銀行貸款。但賣方因經(jīng)濟(jì)原因，需要通過中介墊資解押。 “中介公司提供了墊資服務(wù)要收取服務(wù)費(fèi)，畢竟他們也有風(fēng)險(xiǎn)，目前此項(xiàng)業(yè)務(wù)的月利息一般按墊資總額的2.5%至5%收取，墊資額度越高，則利率越高?！彼f，同樣地，中介公司還可以向二手房買方提供墊資服務(wù)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與賣方墊資大致相同。在銀行貸款門檻不斷提高、**比例增加的背景下，越來越多的中介公司均開展了墊資服務(wù)，中介提供的資金主要源于自有資金，如挪用客戶交納的房租、押金，則屬于違規(guī)行為。 “月末、年底等銀行貸款收緊的當(dāng)口往往是貸款中介業(yè)務(wù)的井噴期，因?yàn)橘彿咳俗约荷暾堎J款的難度遠(yuǎn)大于中介公司?！敝芟壬硎荆壳暗馁J款限制政策主要針對銀行，而貸款中介公司尚處于政策監(jiān)管的真空地帶。 業(yè)內(nèi)人士提醒，手頭并不寬裕的購房人更應(yīng)該權(quán)衡利弊，防范非正規(guī)金融機(jī)構(gòu)的借貸風(fēng)險(xiǎn)。

• 問 按揭第二套房**多少? 有一套房子貸款第二套房貸款**多少
  答

  房貸首套房**比例為20%-30%，二套房**比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。各地區(qū)**比例會(huì)有差別。一手房按揭套次、實(shí)際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限**終以銀行審批為準(zhǔn);(一般情況下：首套房貸，普通住房**不低于30%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率;二套房貸**均不低于60%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%;三套房不準(zhǔn)入目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時(shí)，貸款**的計(jì)算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時(shí)，**款是按照購買時(shí)的市場價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??第一套房貸沒還完第二套房可以按揭嗎？
  答

  一、購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結(jié)清，按照2015年**新政策，將執(zhí)行二套房政策，**低**比例調(diào)整為不低于40%，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅的期限由購房超過5年（含5年）下調(diào)為超過2年（含2年）。二、**新首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套。2、貸款買過一套房后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。3、全款買過一套房貸款買房——算首套。4、全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算首套。5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時(shí)——算首套。6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時(shí)能夠提供住房出售的證明申請商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)婚后買房申請貸款——算首套

  全部5個(gè)回答>