二手房**款的問(wèn)題？

已有8個(gè)回答

• 145****9287

  首套i30%,二套60%

  查看全文↓ 2014-04-01 16:22:57
• 133****7442

  所有房款都是從銀行轉(zhuǎn)賬的，必須這樣。

  查看全文↓ 2014-04-01 16:09:02
• 131****1478

  您可以委托經(jīng)紀(jì)人幫您解決這方面的問(wèn)題，避免了很多麻煩

  查看全文↓ 2014-04-01 13:55:31
• 141****3654

  **30%--60%，要看您是第一次買(mǎi)房，還是第二次買(mǎi)房，還有房齡，要綜合決定的

  查看全文↓ 2014-03-31 09:29:54
• 133****8946

  1、看那家中介公司的實(shí)力如何，如果是相當(dāng)正規(guī)的，可以把錢(qián)打到中介公司的賬上，當(dāng)然要留有把錢(qián)暫時(shí)交給中介公司的證據(jù)或三方一起到銀行還貸，或者兩條同時(shí)使用。
  2、這條就是得體現(xiàn)中介公司存在的意義了，他們既然要促成這筆單子肯定得有一定的措施防止這類(lèi)事件的發(fā)生，而且你們簽訂的合同的意義也在于此。房東既然同意賣(mài)與你，再又說(shuō)不賣(mài)反而以低價(jià)一次性賣(mài)給另一人除非他腦殘。這里除非有人高價(jià)要買(mǎi)他的房子，而且這中間的差價(jià)能彌補(bǔ)你與中介公司的賠償然后還有得剩余，那這樣就是另一人除非特想要那個(gè)房子，而且是非那個(gè)房子不可，不然他怎么可能以高于市場(chǎng)價(jià)那么多來(lái)買(mǎi)那處房子。
  3、給中介費(fèi)用是肯定得給的，但要看怎么個(gè)付給方式，在完成所有的程序后再把所有款項(xiàng)結(jié)清，當(dāng)然如果是相當(dāng)信任的公司一次性給也是**好的，而且**好和中介公司把關(guān)系打好，不要覺(jué)得你給了他錢(qián)就是上帝，畢竟有一些手續(xù)還得他們跑，到時(shí)候隨便給你一卡，你即使知道能有什么辦法，多一個(gè)朋友好一些，特別是對(duì)于房產(chǎn)方面特別了解的朋友，對(duì)于以后都會(huì)有很大幫助的。
  就目前的貸款形式看，能在你的銀行審批過(guò)后再付****好，但是也得把這條提出，看中介公司的答復(fù)，實(shí)在不行那就盡快找多個(gè)中介公司再打探看看，不然錯(cuò)過(guò)這處的房子又得從新再來(lái)。
  當(dāng)然這些只是個(gè)人看法，具體的操作也得以具體情況具體對(duì)待。
  關(guān)鍵一定得把關(guān)系處理好。祝你能盡快把房子的事情處理好！順便提前恭祝喬遷！

  查看全文↓ 2014-03-30 22:23:59
• 156****0146

  簽署中介的正式居間合同，賣(mài)家跑了就由中介負(fù)責(zé)。其實(shí)你完全不必?fù)?dān)心的。賣(mài)家先還款，然后網(wǎng)簽。然后你可以走銀行資金監(jiān)管，雙方在一個(gè)銀行開(kāi)一個(gè)資金監(jiān)管帳戶，然后把首款打進(jìn)資金監(jiān)管帳戶中。
  假如賣(mài)家跑了，銀行會(huì)把錢(qián)會(huì)還你的，誰(shuí)都動(dòng)不了這些錢(qián)。你再按揭。等這邊銀行批貸，建委查你的資金監(jiān)管帳戶的錢(qián)夠50%了，然后你才可以約過(guò)戶的事情。在過(guò)戶之前你們需要先到地稅局去交稅，你把稅交了后就可以把中介費(fèi)給中介的了，然后直接去辦理過(guò)戶。
  辦完了就去銀行讓銀行放款。具體步驟中介的會(huì)教你的。

  查看全文↓ 2014-03-30 21:24:12
• 156****5354

  直白的講風(fēng)險(xiǎn)是有的，但是現(xiàn)在公司基本都這么操作，
  1、首先要讓中介公司把網(wǎng)簽合同做了，這樣的話會(huì)有保障。
  2、如果單考慮態(tài)度不積極了，那么可以在合同里約定好了，比如時(shí)間的約定就要比較仔細(xì)了，如果做了網(wǎng)簽業(yè)主不可單方面撤銷(xiāo)，所以不存在賣(mài)給別人。
  3、都是要簽訂合同當(dāng)時(shí)交居間服務(wù)費(fèi)的，大公司的后期服務(wù)是比較好的，不必?fù)?dān)心不幫你做后面流程，

  查看全文↓ 2014-03-30 10:27:37
• 145****4857

  1.**10萬(wàn)，另3萬(wàn)直接給賣(mài)方作為定金或者作為尾款。中介有個(gè)說(shuō)法：這3萬(wàn)叫做自行過(guò)款—只買(mǎi)賣(mài)雙方自行交接房款。2.**款證明，及將**款10萬(wàn)存入指定銀行，存款證明就是**款證明！

  查看全文↓ 2014-03-29 19:23:06

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  直白的講風(fēng)險(xiǎn)是有的，但是現(xiàn)在公司基本都這么操作，1、首先要讓中介公司把網(wǎng)簽合同做了，這樣的話會(huì)有保障。2、如果單考慮態(tài)度不積極了，那么可以在合同里約定好了，比如時(shí)間的約定就要比較仔細(xì)了，如果做了網(wǎng)簽業(yè)主不可單方面撤銷(xiāo)，所以不存在賣(mài)給別人。3、都是要簽訂合同當(dāng)時(shí)交居間服務(wù)費(fèi)的，大公司的后期服務(wù)是比較好的，不必?fù)?dān)心不幫你做后面流程，

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• 問(wèn) 二手房的**款問(wèn)題 求教高人
  答

  **-貸款-放款-過(guò)戶,**好留點(diǎn)尾款,過(guò)戶完再給,補(bǔ)充協(xié)議填寫(xiě)好

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  能否入主，需要您雙方協(xié)商接洽了；補(bǔ)充協(xié)議就沒(méi)有必要了，就是要求盡快結(jié)清尾款就行了

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• 問(wèn) 二手房**款交易流程是什么? 購(gòu)買(mǎi)二手房怎樣交**款
  答

  二手房按揭貸款交易，**款是要付給房主的。這是正常流程。因?yàn)槟阗J款做下來(lái)之后，銀行也是直接把錢(qián)打到房主的賬戶上面的。這樣，**+貸款額=總房?jī)r(jià)。 貸款完成之后，房子歸你，你還銀行的月供。 二手房按揭貸款的大概流程： 1.買(mǎi)方付**，房主要開(kāi)好收據(jù)，買(mǎi)方把收據(jù)收好。 2.向銀行提出二手房按揭。 3.銀行同意批貸之后，買(mǎi)賣(mài)雙方去房管所辦理過(guò)戶手續(xù)。 4.過(guò)戶完成之后，拿房本到建委做抵押登記手續(xù)。 5，建委出它項(xiàng)權(quán)證，遞交銀行，銀行放款。 6.貸款申請(qǐng)人每月還銀行的月供。 注意事項(xiàng)：貸款之前要先去銀行了解一下，你要買(mǎi)的二手房能夠貸到多少錢(qián)。決定你要付多少的**。因?yàn)?*款+貸款額=總房?jī)r(jià)才可以。也就是說(shuō)，總房?jī)r(jià)減去貸款額才是你**少要付的**。 還款期間注意，不要晚還，造成逾期，這會(huì)在個(gè)人征信系統(tǒng)留下不良記錄，對(duì)以后貸款有很大影響。嚴(yán)重的，銀行不接受貸款。

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