外地戶口上海市購買新房 房產(chǎn)稅怎么收

已有9個回答

• 146****9104

  全額征收，就是買多少面積繳納多少面積的房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅算法：評估價乘以70%，再乘以千分之六或千分之四每年。

  查看全文↓ 2014-04-01 10:00:49
• 144****1599

  需要提供一年以上社保證明或者本地納稅證明！

  查看全文↓ 2014-04-01 09:48:00
• 153****2915

  規(guī)定從2011年1月28日起,凡在上海新購住房的購房人,均應(yīng)在辦理房地產(chǎn)登記之前向房屋所在地地方稅務(wù)機關(guān)(下文簡稱“主管稅務(wù)機關(guān)”)申報辦理房產(chǎn)稅征免認(rèn)定手續(xù)。征收范圍:包括上海市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在當(dāng)?shù)匦沦彽淖》?。征收?biāo)準(zhǔn):上海市居民家庭人均不超過60平方米的,其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅。稅基暫按應(yīng)稅住房市場交易價格的70%計算繳納,適用稅率暫定為0.6%。對住房每平方米市場交易價格低于當(dāng)?shù)厣夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄N售價格2倍(含2倍)的,稅率暫減為0.4%。計算方法:上海應(yīng)稅住房年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額(元)=新購住房應(yīng)征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率。Eg:一居民家庭 3人 原先有105平存量房,現(xiàn)新購123平米,單價21500元計算方式:105 123-180=48平 48*21500*70%*0.6%=4334.4元申報辦理房產(chǎn)稅征免認(rèn)定手續(xù)所需材料:房產(chǎn)稅認(rèn)定申報表,并提交房產(chǎn)交易合同(包括新建商品住房的房屋交接書),新購住房的契稅完稅憑證,購房人及其家庭成員的有效身份證明,購房人的戶籍(或 居住)證明和婚姻狀況證明,無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明(申請計入無住房同住人的提供)等資料。領(lǐng)取《原有住房信息查詢申請表》、管稅務(wù)機關(guān)收到購房人提供的原有住房書面查詢結(jié)果后的10個工作日內(nèi),根據(jù)審核認(rèn)定結(jié)果,向購房人簽發(fā)《上海市個人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書》納稅人應(yīng)當(dāng)在每年的12月31日前,憑有效身份證明原件自行向主管稅務(wù)機關(guān)申報繳納稅款,繳清當(dāng)年度應(yīng)納稅款。未按時足額繳納的,逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金

  查看全文↓ 2014-03-31 18:14:38
• 146****8556

  外地戶口買了就按全面積交房產(chǎn)稅

  查看全文↓ 2014-03-31 11:56:27
• 133****4675

  您好，外地人持上海長期居住證滿三年，在滬可購買一套房（免交房產(chǎn)稅）。對于此類居住證，我們一般分為二大類：
  1、CW9開頭的：
  ——這類居住證其實是屬于人才引進類的，至目前為止，交易中心可以直接認(rèn)定享受首次購房免征房產(chǎn)稅（不論持證期限滿不滿3年），但只能購買一套居住用房，不能購買第二套（該政策為2012年2月28日實施執(zhí)行）！
  2、CW5、CW0開頭的：
  ——這類居住證屬于普通類居住證，交易中心要求一定要滿3年，才可以享受免征房產(chǎn)稅。
  如果客戶在購買房屋時未滿3年的話，那就應(yīng)該按正常繳納全額房產(chǎn)稅，但是一旦滿3年后，稅務(wù)部門會將這3年內(nèi)已繳房產(chǎn)稅全額退還給客戶（必須自己提出申請才可辦理退稅哦?。擃惥幼∽C也只能限購一套居住用房。
  至于房產(chǎn)稅交多少也有幾種情況：
  一、免征房產(chǎn)稅：
  1、上海家庭（夫妻雙方及未成年子女18歲內(nèi)，且夫妻任一方戶口在上海的）在上海無任何房產(chǎn)，本次購房屬于首次購房（以前有，賣掉了不算）。
  2、具有人才引進類居住證（95或98開頭），沒有時間要求，在上海無任何房產(chǎn)，本次購房屬于首次購房（以前有，賣掉了不算）。
  3、具有其他類居住證滿3年，在上海無任何房產(chǎn)，本次購房屬于首次購房（以前有，賣掉了不算）。
  4、具有其他類居住證不滿3年的，應(yīng)全額繳納房產(chǎn)稅，但待居住證滿3年后可申請退還該3年內(nèi)已繳納的全部房產(chǎn)稅。
  二、部分減免房產(chǎn)稅：
  1、首先客戶提供的證件類型必須滿足上述1%7E3項條件。
  2、現(xiàn)在家庭持有的已購全部房屋面積總和不能超過家庭（即夫妻雙方及未成年子女18歲內(nèi)）人均60平米以上。
  3、減免部分的計算方式，具體如下。也可以參照文章《關(guān)于個人住房房產(chǎn)稅申請的友情提示》
  根據(jù)上海市統(tǒng)計局**新公布的數(shù)據(jù)，房產(chǎn)稅應(yīng)稅住房房價低于26896元/㎡的，稅率減為0.4%，超過這一價格的房產(chǎn)稅稅率為0.6%。人均面積不超過60㎡。
  以上海三口之家為例——
  家庭人均面積總和為180㎡（即國家減免這個家庭房產(chǎn)稅的上限為180㎡）。
  A、已有一套200㎡住房，另行購買面積60㎡，計算方式為：房產(chǎn)稅=合同價×70%×0.4（單價不超26896元/㎡）或0.6（單價超過26896元/㎡）.即全額征收房產(chǎn)稅。（注：原來已有的住房面積如超出國家標(biāo)準(zhǔn)上限的，原則上不會被納入征收范圍內(nèi)）
  B、若該家庭首次購買住房，不管面積多大，300㎡也好，500㎡也好，沒有面積限制，全部免征房產(chǎn)稅。
  C、若該家庭有一套面積為60㎡住房，另行購入一套200㎡住房，計算方式為：60㎡200㎡—180㎡=80㎡（即超出部分人均面積）×單價×70%×0.4或0.6（選擇同上）。即部分征收房產(chǎn)稅。
  希望對您有所幫助！若您滿意，給個好評，謝謝！

  查看全文↓ 2014-03-31 09:16:40
• 153****8785

  不是按照人均60平米,按多出的面積來收,只要你買了就得交。

  查看全文↓ 2014-03-30 11:21:51
• 139****4917

  全額征收，合同價的70%再乘以千分之四

  查看全文↓ 2014-03-30 10:41:01
• 155****9212

  外地戶籍：新購
  計稅價格：交易價格70%，以后按評估價
  稅率：0.6%低于平均價格2倍的0.4%
  免稅額：人均60平（含60）交超出部分
  第二套購入后一年內(nèi)第一套賣出，退稅

  查看全文↓ 2014-03-30 09:44:34
• 143****3546

  條件:06年之前你已成年且已是過海戶籍 老婆成年之后沒有房產(chǎn)則:再購買,你已屬二次購買;房產(chǎn)稅征收面積40平 45平-60平(你的計算面積),45平(你老婆的計算面積若是外地人,若是本地人則免征)建議來電咨詢哦!
  徐先生!

  查看全文↓ 2014-03-29 20:02:48

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