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上海市二套房房產(chǎn)稅如何交納

143****7392 | 2014-04-26 15:28:29

已有8個回答

  • 143****0981

    看你買什么房,不同情況稅不一樣的

    查看全文↓ 2014-04-29 09:05:45
  • 155****5383

    房產(chǎn)稅征收細(xì)則，上海人二套房，超出的面的房價的百分之70乘以百份之4就是應(yīng)征稅，上海人均面積不超過60平米，外地人只要買房就征收。

    查看全文↓ 2014-04-28 21:53:16
  • 156****5710

    超出面積乘以買進(jìn)單價乘以稅率（0.4或者0.6%）

    查看全文↓ 2014-04-28 09:56:03
  • 143****3039

    對上海居民家庭新購第二套及以上住房征收，第一套買多大都不繳納！ 人均60平方面積，算你父母老婆孩子，是300平方，超出110個平方，你公婆不應(yīng)該算在內(nèi)，應(yīng)該繳納。 對住房每平方米市場交易價格低于上海市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的稅率暫減為0.4%。否則0.6%，2倍也就是28426元/平。
    房產(chǎn)稅稅額打七折應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=新購住房應(yīng)征稅的面積×新購住房單價×70%×稅率

    查看全文↓ 2014-04-27 21:52:27
  • 146****8250

    你父親現(xiàn)在的兩套房產(chǎn)咋上海么？

    查看全文↓ 2014-04-27 14:27:37
  • 146****8474

    對上海居民家庭新購第二套及以上住房征收,第一套買多大都不繳納! 人均60平方面積,算你父母老婆孩子,是300平方,超出110個平方,你公婆不應(yīng)該算在內(nèi),應(yīng)該繳納。 對住房每平方米市場交易價格低于上海市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的稅率暫減為0.4%。
    否則0.6%,2倍也就是28426元/平。 房產(chǎn)稅稅額打七折應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=新購住房應(yīng)征稅的面積×新購住房單價×70%×稅率

    查看全文↓ 2014-04-27 10:14:30
  • 146****4425

    這個，我不是很清楚，sorry，沒能幫到忙，抱歉！

    查看全文↓ 2014-04-26 21:39:16
  • 148****7108

    超過上一年均價的,應(yīng)征房價部分70%0.6%

    查看全文↓ 2014-04-26 15:44:35

相關(guān)問題

  • 答

    二套房產(chǎn)稅如何計算。是很多人有的疑問，下面給有疑問的購房者解釋一下。 計算公式：應(yīng)稅面積*購入房屋的單價*70%*應(yīng)稅稅率 1、既然是二套那就一定是上海家庭，因為外地是不能買二套的，所以應(yīng)稅面積為原有住房面積加上現(xiàn)購入住房面積這和是否大于家庭（夫妻加未成年子女）人均60平米的免稅標(biāo)準(zhǔn)，若小于人均60平米則免征房產(chǎn)稅，若大于則扣除人均60平米以外的面積為應(yīng)稅面積（注若原有住房面積以大于人均60平米則應(yīng)稅面積為現(xiàn)購入住房的面積）。 2、應(yīng)稅稅率：若購入房屋單價高于去年上海市公布標(biāo)準(zhǔn)單價的則按0.6%征收，若低于則按0.4%(目前的標(biāo)準(zhǔn)為28426元/平米)

  • 答

    全額征收，就是買多少面積繳納多少面積的房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅算法：評估價乘以70%，再乘以千分之六或千分之四每年。

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  • 答

    眾多購房者都想了解第二套房產(chǎn)稅如何計算，小編特別搜集了第二套房產(chǎn)稅如何計算的條款，以及第二套房產(chǎn)稅如何計算案例為您置業(yè)租房做參考。 規(guī)定從2011年1月28日起,凡在上海新購住房的購房人,均應(yīng)在辦理房地產(chǎn)登記之前向房屋所在地地方稅務(wù)機關(guān)(下文簡稱“主管稅務(wù)機關(guān)”)申報辦理房產(chǎn)稅征免認(rèn)定手續(xù)。征收范圍:包括上海市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在當(dāng)?shù)匦沦彽淖》俊? 征收標(biāo)準(zhǔn):上海市居民家庭人均不超過60平方米的,其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅。稅基暫按應(yīng)稅住房市場交易價格的70%計算繳納,適用稅率暫定為0.6%。對住房每平方米市場交易價格低于當(dāng)?shù)厣夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄N售價格2倍(含2倍)的,稅率暫減為0.4%。 上海房產(chǎn)稅費表:上海應(yīng)稅住房年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額(元)=新購住房應(yīng)征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率。 Eg:一居民家庭 3人 原先有105平存量房,現(xiàn)新購123平米,單價21500元計算方式:105+123-180=48平 48*21500*70%*0.6%=4334.4元申報辦理 房產(chǎn)稅征免認(rèn)定手續(xù)所需材料:房產(chǎn)稅認(rèn)定申報表,并提交房產(chǎn)交易合同(包括新建商品住房的房屋交接書),新購住房的契稅完稅憑證,購房人及其家庭成員的有效身份證明,購房人的戶籍(或 居住)證明和婚姻狀況證明,無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明(申請計入無住房同住人的提供)等資料。 領(lǐng)取《原有住房信息查詢申請表》、管稅務(wù)機關(guān)收到購房人提供的原有住房書面查詢結(jié)果后的10個工作日內(nèi),根據(jù)審核認(rèn)定結(jié)果,向購房人簽發(fā)《上海市個人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書》納稅人應(yīng)當(dāng)在每年的12月31日前,憑有效身份證明原件自行向主管稅務(wù)機關(guān)申報繳納稅款,繳清當(dāng)年度應(yīng)納稅款。

  • 答

    房產(chǎn)稅從試點以來一直是人們關(guān)心樓市話題之一，房產(chǎn)稅如何征收？二套房房產(chǎn)征收對象有哪些？下面小編為您解讀一下上海二套房房產(chǎn)稅的征收細(xì)則。 房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅不是全國范圍內(nèi)實施，試點從個別城市開始，根據(jù)國務(wù)院第136次常務(wù)會議有關(guān)精神，上海市政府決定開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點，制定本暫行辦法。 上海市房產(chǎn)稅試點范圍為上海市行政區(qū)域，征收對象是指本暫行辦法施行之日起本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房）和非本市居民家庭在本市新購的住房。除上述征收對象以外的其他個人住房，按國家制定的有關(guān)個人住房房產(chǎn)稅規(guī)定執(zhí)行。新購住房的購房時間，以購房合同網(wǎng)上備案的日期為準(zhǔn)。居民家庭住房套數(shù)根據(jù)居民家庭（包括夫妻雙方及其未成年子女，下同）在本市擁有的住房情況確定。

  • 答

    是，契稅要多一些，也分你是一次性付款還是貸款買了。

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