抵押權(quán)人的出賣合同

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• 134****7512

  這個問題具體要看你們的抵押合同是怎么樣的，如果是合同里有說明你在期間沒按時還錢，他對房子的處理權(quán)的問題，如果上面沒說明可以，那就可以用法律追回

  查看全文↓ 2014-04-02 09:39:32
• 143****5294

  關(guān)鍵要看你和張某簽的協(xié)議條款，條款上有沒有說明期限到了還沒還錢，產(chǎn)權(quán)就歸張某，如果沒有說明，他們之間的買賣是無效的，產(chǎn)權(quán)人還是你。

  查看全文↓ 2014-04-01 09:11:39
• 157****6681

  1.一般而言，作為買賣合同的出賣人應(yīng)該是標(biāo)的物的所有權(quán)人或者說有處分權(quán)人但在司法實踐中遇到買賣合同的出賣人既非標(biāo)的物的所有人，又非有權(quán)處分人，即出賣他人之物的買賣合同，該合同效力屬于待定合同.
  2.就是說該合同是否有效由所有權(quán)人即有處分權(quán)利的人決定是否有效.
  3.有一規(guī)定就是不對抗不知情的第三人.該種情形只能要求處分人承擔(dān)民事責(zé)任.

  查看全文↓ 2014-03-31 09:54:37
• 152****0737

  關(guān)鍵要看你和張某簽的協(xié)議條款,條款上有沒有說明期限到了還沒還錢,產(chǎn)權(quán)就歸張某,如果沒有說明,他們之間的買賣是無效的,產(chǎn)權(quán)人還是你。

  查看全文↓ 2014-03-30 21:44:10
• 151****6723

  你在協(xié)議里有沒有他可以出售權(quán),要是沒有呢就可以的。

  查看全文↓ 2014-03-30 20:33:30
• 145****7618

  是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。

  查看全文↓ 2014-03-30 11:44:19

相關(guān)問題

• 問 抵押人和抵押權(quán)人有哪些區(qū)別？ 什么是抵押人和抵押權(quán)人？
  答

  抵押人指向債權(quán)人提供一定的財產(chǎn)作為抵押物，用以擔(dān)保債務(wù)履行的債務(wù)人或第三人。抵押權(quán)人是指對債務(wù)人享有債權(quán)，并在債務(wù)人不履行債務(wù)時得就抵押物優(yōu)先受償?shù)娜?。抵押是?dān)保的一種方式?！　　吨腥A人民共和國擔(dān)保法》第三十三條 本法所稱抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對本法第三十四條所列財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?！　∏翱钜?guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押物。

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• 問 房產(chǎn)被查封，如何保障抵押權(quán)人的權(quán)益
  答

  《**高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定（試行）》第40條的規(guī)定：“人民法院對被執(zhí)行人所有的其他人享有抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)或留置權(quán)的財產(chǎn)，可以采取查封、扣押措施。財產(chǎn)拍賣、變賣后所得價款，應(yīng)當(dāng)在抵押權(quán)人、質(zhì)押權(quán)人或留置權(quán)人優(yōu)先受償后，其余額部分用于清償申請執(zhí)行人的債權(quán)?！狈韶埜鶕?jù)該規(guī)定，申請人完全有權(quán)要求拍賣或變賣該房屋。是否需要征得銀行同意呢？法律沒有規(guī)定，但必須通知抵押權(quán)人，因為《擔(dān)保法》第49條的規(guī)定：“抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效?！备鶕?jù)《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第六條的規(guī)定：“對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。”

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• 問 轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)需征得抵押權(quán)人同意嗎?
  答

  老什么情況，如果貸款買房你的房產(chǎn)抵押給銀行還是可以賣。根據(jù)你的情況到抵押銀行問問就知道了。

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• 問 抵押權(quán)和質(zhì)押權(quán)的區(qū)別
  答

  抵押權(quán)和質(zhì)押權(quán)從本質(zhì)上是有區(qū)別的：①抵押權(quán)是指負(fù)債人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)，而是將財產(chǎn)作為欠債的擔(dān)保，欠債人不償還應(yīng)還債務(wù)時，債主根據(jù)法律規(guī)定享受該財產(chǎn)優(yōu)先償還債務(wù)的權(quán)利。②質(zhì)押權(quán)是指債主與欠債人或者欠債人提供的第三人協(xié)商后簽訂書面合同，轉(zhuǎn)移欠債人或者負(fù)債者提供的第三人的財產(chǎn)，在負(fù)債人不及時償還債務(wù)時，債主可將該財產(chǎn)出售，變賣所得用于償還債務(wù)。③抵押權(quán)不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)不占有財產(chǎn)，質(zhì)押權(quán)可以轉(zhuǎn)移財產(chǎn)占有財產(chǎn)。④抵押權(quán)大多用于動產(chǎn)、不動產(chǎn)如房屋抵押，車子抵押，質(zhì)押權(quán)則是在動產(chǎn)、不動產(chǎn)之外的財產(chǎn)權(quán)上，抵押權(quán)的權(quán)利行使受主債權(quán)訴訟時效的限制；質(zhì)押權(quán)沒有特殊要求，質(zhì)押權(quán)除了享受優(yōu)先受償?shù)男Яν?，還有對擔(dān)保物的占有、留置的權(quán)利，質(zhì)押權(quán)不需要經(jīng)過司法程序就可以行使，抵押權(quán)需要申請法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。

• 問 關(guān)于抵押權(quán)的問題
  答

  1.肯定可以將已出租的房屋抵押《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋第六十五條 抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。完全說明了這個問題。2。張某和王某無權(quán)可以收回房屋。理由很簡單，租房合同未到期。3。張某和王某必須自己有一個更明確的協(xié)議，規(guī)定抵押期間，租金收入歸誰所有。這個爭議解決以后，由一個人出面要求對方付房租，如果對方仍不交，可以此為由，提起訴訟，要求解除租房合同。

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