房產(chǎn)被查封，如何保障抵押權(quán)人的權(quán)益

已有7個回答

• 157****5912

  《**高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定（試行）》第40條的規(guī)定：“人民法院對被執(zhí)行人所有的其他人享有抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)或留置權(quán)的財產(chǎn)，可以采取查封、扣押措施。
  財產(chǎn)拍賣、變賣后所得價款，應(yīng)當(dāng)在抵押權(quán)人、質(zhì)押權(quán)人或留置權(quán)人優(yōu)先受償后，其余額部分用于清償申請執(zhí)行人的債權(quán)。
  ”法律貓根據(jù)該規(guī)定，申請人完全有權(quán)要求拍賣或變賣該房屋。是否需要征得銀行同意呢？法律沒有規(guī)定，但必須通知抵押權(quán)人，因為《擔(dān)保法》第49條的規(guī)定：“抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；
  抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。”根據(jù)《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第六條的規(guī)定：“對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。
  ”

  查看全文↓ 2014-03-05 20:50:24
• 157****4183

  打官司。。。。。。。。。。。。。

  查看全文↓ 2014-03-04 19:14:11
• 152****5865

  抵押權(quán)登記 要求的材料
  1 房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書
  2 主債權(quán)合同
  3 抵押合同
  4 其他必要材料
  如果是農(nóng)村村民住房或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)，村企業(yè)廠房等建設(shè)用房設(shè)定抵押，還要出具農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，村民會議同意或者經(jīng)村民會議授權(quán)的村民代表會議同意的證明材料。
  
  辦理抵押登記，缺一不可。沒有房產(chǎn)證，抵押無效，意味著法律無法保障此抵押權(quán)人的權(quán)益

  查看全文↓ 2014-03-04 09:55:46
• 155****2919

  房地產(chǎn)抵押有哪些種類?房地產(chǎn)抵押權(quán)有哪些效力?房地產(chǎn)抵押以抵押的標(biāo)的物來區(qū)分，可分為房地產(chǎn)、在建工程和房屋期權(quán)抵押；按擔(dān)保的債權(quán)是否特定來區(qū)分，還可以分出**高額抵押。抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)的一種，擔(dān)保物權(quán)是以保證債的履行為目的，在債務(wù)人或第三人的所有物或者權(quán)利上所設(shè)定的限制物權(quán)。房地產(chǎn)抵押權(quán)有以下效力：
  一、優(yōu)先受償?shù)男ЯΑ７康禺a(chǎn)抵押以后，債務(wù)人如果不按期履行債務(wù)，債權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定以抵押的房地產(chǎn)拍賣或折價所得的價款優(yōu)先受償。l、抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、因債務(wù)人未履行債務(wù)而發(fā)生的違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。抵押當(dāng)事人也可以約定擔(dān)保的范圍。列入擔(dān)保范圍的均屬優(yōu)先受償?shù)姆秶?br/>2、用于抵押的標(biāo)的物是房屋和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。在行使抵押權(quán)時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押物一同處分，但對于處分新增房屋所得，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。新增的房屋是建在使用權(quán)已抵押的土地上，或者是在原房屋上增建、擴建。按房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則、或是考慮到處分抵押物時房地產(chǎn)受讓人對房屋的利用這一因素，都應(yīng)當(dāng)將新增的房屋與抵押物一同處分。但新增的房屋無論其是否由抵押人所建，是另一個所有權(quán)的客體，不屬于抵押物，抵押權(quán)人因而無權(quán)優(yōu)先受償。
  二、追及的效力。房地產(chǎn)抵押以后，抵押人并未喪失法律上的處分權(quán)，只是受到一定的限制。追及效力是指抵押人將已抵押的房地產(chǎn)讓與他人時，抵押權(quán)人可以追及抵押物而行使其權(quán)利，如抵押物依法被繼承或者贈與的，抵押權(quán)不受影響。如果抵押權(quán)人追及抵押物行使抵押權(quán)，而使受讓人受到損失，其損失應(yīng)由抵押人賠償。為避免受讓人的這種損失、減少民事糾紛，擔(dān)保法規(guī)定：在抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已抵押的情況，否則轉(zhuǎn)讓行為無效。抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得的價款，應(yīng)當(dāng)提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。
  三、物上請求權(quán)。抵押權(quán)人對抵押的房地產(chǎn)享有物上請求權(quán)。即包括抵押人在內(nèi)，無論誰非法侵害抵押物，抵押權(quán)人都可以以權(quán)利人的名義獨立請求法律保護。

  查看全文↓ 2014-03-03 19:36:10
• 137****6415

  比較簡單的方法就是盡快讓法院拍賣拆遷房。如果不行，則參考上海實施細則中關(guān)于征收設(shè)有抵押權(quán)房屋的補償標(biāo)準(zhǔn)，房屋征收部門公告后要么向公證機構(gòu)辦理提存補償?shù)呢泿牛醋兏榉猱a(chǎn)權(quán)調(diào)換后的動遷房。

  查看全文↓ 2014-03-03 09:53:33
• 137****8589

  你好，這個問題不好處理，建議在當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門及律師咨詢一下。謝謝

  查看全文↓ 2014-03-03 09:39:16
• 137****6845

  建議兩家法院協(xié)調(diào)，要實現(xiàn)你的債權(quán)有一定難度，關(guān)鍵看兩家法院如何配合。

  查看全文↓ 2014-03-02 22:30:51

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• 問 抵押權(quán)人的出賣合同
  答

  這個問題具體要看你們的抵押合同是怎么樣的，如果是合同里有說明你在期間沒按時還錢，他對房子的處理權(quán)的問題，如果上面沒說明可以，那就可以用法律追回

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• 問 抵押人和抵押權(quán)人有哪些區(qū)別？ 什么是抵押人和抵押權(quán)人？
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  抵押人指向債權(quán)人提供一定的財產(chǎn)作為抵押物，用以擔(dān)保債務(wù)履行的債務(wù)人或第三人。抵押權(quán)人是指對債務(wù)人享有債權(quán)，并在債務(wù)人不履行債務(wù)時得就抵押物優(yōu)先受償?shù)娜恕５盅菏菗?dān)保的一種方式。　　《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條 本法所稱抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對本法第三十四條所列財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?！　∏翱钜?guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押物。

  全部3個回答>
• 問 轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)需征得抵押權(quán)人同意嗎?
  答

  老什么情況，如果貸款買房你的房產(chǎn)抵押給銀行還是可以賣。根據(jù)你的情況到抵押銀行問問就知道了。

  全部3個回答>
• 問 若抵押房被查封，誰有優(yōu)先受償權(quán)？
  答

  如果抵押合同沒有在房管部門辦理抵押登記，按照《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，抵押合同無效。假如房產(chǎn)因債務(wù)被查封，銀行沒有優(yōu)先受償權(quán)。銀行在沒有優(yōu)先權(quán)的情況下，可以按照和你簽訂的《貸款合同》的有關(guān)約定，要求你歸還全部欠款。 《物權(quán)法》施行后并未改變《擔(dān)保法》有關(guān)房屋抵押的規(guī)定，假如沒有辦理抵押登記，抵押合同無效定，因此《物權(quán)法》施行后銀行依然沒有優(yōu)先受償權(quán)。

• 問 抵押的房產(chǎn)可以買賣嗎? 房屋抵押后抵押人還可以出售嗎？抵押權(quán)人
  答

  現(xiàn)實中存在很多未結(jié)清貸款即出售房屋的情況，買賣被抵押的房屋其實是很常見的，需要由賣方在限定時間內(nèi)解除抵押，抵押解除了才可以進行正常的過戶。合同履行中出現(xiàn)了糾紛，買方可以依法向法院起訴。一、房屋被抵押、解抵押是怎么回事？房屋被抵押 ，常見的是原房主通過貸款購房的房屋，在貸款還清前，房屋是抵押給銀行的。除此之外，也有房屋所有權(quán)人因個人債務(wù)等其他原因，將房產(chǎn)抵押給其他人。所謂解抵押 ，簡單來說是指有貸款的房子，在產(chǎn)權(quán)交易中心有登記，此時房子某些權(quán)利受到限制（如出售）。當(dāng)你把貸款還完了，可以去銀行拿到貸款還清證明，就可以去不動產(chǎn)登記中心解除抵押登記，這個過程稱之為解抵押。

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