若抵押房被查封，誰(shuí)有優(yōu)先受償權(quán)？

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• 151****8250

  如果抵押合同沒有在房管部門辦理抵押登記，按照《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，抵押合同無效。假如房產(chǎn)因債務(wù)被查封，銀行沒有優(yōu)先受償權(quán)。銀行在沒有優(yōu)先權(quán)的情況下，可以按照和你簽訂的《貸款合同》的有關(guān)約定，要求你歸還全部欠款。 《物權(quán)法》施行后并未改變《擔(dān)保法》有關(guān)房屋抵押的規(guī)定，假如沒有辦理抵押登記，抵押合同無效定，因此《物權(quán)法》施行后銀行依然沒有優(yōu)先受償權(quán)。

  查看全文↓ 2013-04-05 18:59:43

相關(guān)問題

• 問 土地使用權(quán)能優(yōu)先受償償嗎
  答

  你好，要看實(shí)際情況才能確定的哦。

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• 問 ??土地使用權(quán)能優(yōu)先受償嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  有三通一平工程的拍賣價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。如果三通一平工程僅為整個(gè)工程價(jià)款的組成部分則三通一平工程價(jià)款為整個(gè)工程價(jià)款的組成部分因此在此類工程中也應(yīng)該適用工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán) 。

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• 問 房產(chǎn)被查封，如何保障抵押權(quán)人的權(quán)益
  答

  《**高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定（試行）》第40條的規(guī)定：“人民法院對(duì)被執(zhí)行人所有的其他人享有抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)或留置權(quán)的財(cái)產(chǎn)，可以采取查封、扣押措施。財(cái)產(chǎn)拍賣、變賣后所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)在抵押權(quán)人、質(zhì)押權(quán)人或留置權(quán)人優(yōu)先受償后，其余額部分用于清償申請(qǐng)執(zhí)行人的債權(quán)?！狈韶埜鶕?jù)該規(guī)定，申請(qǐng)人完全有權(quán)要求拍賣或變賣該房屋。是否需要征得銀行同意呢？法律沒有規(guī)定，但必須通知抵押權(quán)人，因?yàn)椤稉?dān)保法》第49條的規(guī)定：“抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。”根據(jù)《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第六條的規(guī)定：“對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。”

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• 問 數(shù)千萬房產(chǎn)拍賣權(quán)之爭(zhēng)信托與第三方誰(shuí)優(yōu)先受償
  答

  "隨著南京樓市逐漸升溫，繼5月成交創(chuàng)下歷史新高之后，“鉆六月”的市場(chǎng)也被寄予了厚望。江北樓盤2000多人爭(zhēng)搶、河西樓盤首開賣17.4億、5家樓盤上市全部賣光……本周的南京樓市，依然是一副火熱的“架勢(shì)”。不過，在周五，南京土拍“熔斷”機(jī)制真的來了！市政府對(duì)即將出讓的11幅地塊設(shè)定**高限價(jià)，如果競(jìng)價(jià)超過**高限價(jià)，則無效，土地中止出讓。另外，從本周數(shù)據(jù)來看，認(rèn)購(gòu)、成交雙量大降，日均認(rèn)購(gòu)僅352套，6月成交能否再持續(xù)火熱，或要打上一個(gè)問號(hào)？“紅五月”落幕 江北、河西接連上演搶房大戰(zhàn)五月的**后一天，位于城北的深業(yè)濱江半島加推2號(hào)樓房源，戶型面積60-87平米，共168套。開盤當(dāng)天共有約600組客戶到場(chǎng)，開發(fā)商也給出了三重優(yōu)惠，折后均價(jià)約34500元/平米，**終去化超9成。值得一提的是，相比一個(gè)月前32500元/平米的均價(jià)，本次開盤價(jià)格上漲了2000元/平米。同一天，位于城東的紫金華府也推出了72號(hào)樓房源，面積89、108平米，均價(jià)32000元/平米。五月的完美落幕，也給六月的市場(chǎng)多了一絲期待。6月2日，位于江北的華潤(rùn)國(guó)際社區(qū)正式加推，而在這之前，從領(lǐng)銷許，到認(rèn)籌，到搖號(hào)，華潤(rùn)國(guó)際社區(qū)已經(jīng)連續(xù)霸屏朋友圈三天。據(jù)悉，本次華潤(rùn)國(guó)際社區(qū)開盤無優(yōu)惠，均價(jià)在21500元/平米左右，共有2657組客戶認(rèn)籌，**終，在當(dāng)晚的8點(diǎn)半左右，當(dāng)天推出的252套房源全部賣光。6月3日，位于河西的海玥名都首開，推出3、6、8號(hào)樓三棟新房源，共218套，面積為140平米，160平米、180平米和240平米。據(jù)悉，開盤現(xiàn)場(chǎng)并沒有優(yōu)惠，本批房源均價(jià)為44660元/平米，共有1002組認(rèn)籌客戶參與選房。**終，根據(jù)開發(fā)商數(shù)據(jù)顯示，海玥名都首開房源全部售罄，銷售額達(dá)17.4億。另外，城南板塊的復(fù)地宴南也在當(dāng)天推出了首批精裝4.8米挑高公寓，面積在30-45平米左右，均價(jià)20000元/平米左右，共計(jì)280套，當(dāng)天賣了9成。此外，招商蘭溪谷、中國(guó)鐵建青秀城、宏圖上水云錦、鐘山頤府等4盤也在本周推出了一批房源。土拍“熔斷”機(jī)制來了 南京樓市真的要降溫？整個(gè)5月，南京樓市都在風(fēng)傳新政即將落地，不過，新政直到5月27日才落地，而細(xì)則卻遲遲未來。就在本周五，南京市國(guó)土局發(fā)布公告，公布了首批共11幅商品住宅地塊**高限價(jià)，標(biāo)志著南京“土地新政”正式落地。同時(shí)，“競(jìng)價(jià)超出部分為保障房建設(shè)資金并不計(jì)入房?jī)r(jià)準(zhǔn)許成本”首次明確寫入出讓公告中。?政策對(duì)于市場(chǎng)的影響**先反應(yīng)在量上。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至6月5日20點(diǎn)，上周(5.30-6.5)全市商品住宅共認(rèn)購(gòu)2466套，成交3240套，日均認(rèn)購(gòu)352套。與前一周(5.23-5.29)全市商品住宅共認(rèn)購(gòu)3478套，成交4379套相比，認(rèn)購(gòu)量大降29%，成交量大降26%。有業(yè)內(nèi)人士分析，認(rèn)購(gòu)、成交雙量下降，首先是市場(chǎng)的供應(yīng)不足，其次是市場(chǎng)的熱度確實(shí)出現(xiàn)了一定比例的回調(diào)。?"

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• 問 數(shù)千萬房產(chǎn)拍賣權(quán)之爭(zhēng)信托與第三方誰(shuí)優(yōu)先受償
  答

  "3月南京二手房成交9196套，比上月的5095套上漲了4101套。其中鼓樓區(qū)成交1759套，成為上月全市成交量第一。同時(shí)，3月份南京二手房新增房源14192套，比上月的12376套上漲了1816套。3月二手房成交9196套 環(huán)比漲幅80.49%南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月南京二手房共成交9196套，比上月的5095套上漲了4101套，環(huán)比漲幅80.49%，同比2016年3月大降46.93%。作為“金三銀四”的開端，南京二手房成交量在連降3月后，首次出現(xiàn)上漲現(xiàn)象。從各區(qū)成交情況來看，鼓樓區(qū)以1759套成交量位列全市第一，六合區(qū)以1574套的成交量位列全市第二，江寧區(qū)以1184套的成交量位列全市第三。新增房源14192套，比上月上漲1816套網(wǎng)上二手房統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，南京二手房3月份掛牌量為14192套，比上月的12376套上漲了1816套，環(huán)比上漲14.67%。從各區(qū)掛牌量來看，江寧二手房掛牌3389套居全市第一，鼓樓二手房掛牌2232套居全市第二，浦口區(qū)掛牌1920套居全市第三。業(yè)內(nèi)人士分析，受“雙限”政策影響，南京二手房成交量在連續(xù)下降3個(gè)月后，首度出現(xiàn)上漲現(xiàn)象。與此同時(shí)，2017年1-3月南京二手房成交量為20195套，同比去年第一季度成交量36762套，下降了45.06%。隨著限購(gòu)政策再度升級(jí)，預(yù)計(jì)接下來的第二季度，二手房市場(chǎng)短期內(nèi)將會(huì)受到影響，成交量出現(xiàn)小幅波動(dòng)。"

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