若抵押房被查封，誰有優(yōu)先受償權？

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• 151****8250

  如果抵押合同沒有在房管部門辦理抵押登記，按照《擔保法》的有關規(guī)定，抵押合同無效。假如房產(chǎn)因債務被查封，銀行沒有優(yōu)先受償權。銀行在沒有優(yōu)先權的情況下，可以按照和你簽訂的《貸款合同》的有關約定，要求你歸還全部欠款。 《物權法》施行后并未改變《擔保法》有關房屋抵押的規(guī)定，假如沒有辦理抵押登記，抵押合同無效定，因此《物權法》施行后銀行依然沒有優(yōu)先受償權。

  查看全文↓ 2013-04-05 18:59:43

相關問題

• 問 土地使用權能優(yōu)先受償償嗎
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  你好，要看實際情況才能確定的哦。

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• 問 ??土地使用權能優(yōu)先受償嗎？應該怎么查詢呢？
  答

  有三通一平工程的拍賣價款享有優(yōu)先受償權。如果三通一平工程僅為整個工程價款的組成部分則三通一平工程價款為整個工程價款的組成部分因此在此類工程中也應該適用工程價款優(yōu)先受償權 。

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• 問 房產(chǎn)被查封，如何保障抵押權人的權益
  答

  《**高人民法院關于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定（試行）》第40條的規(guī)定：“人民法院對被執(zhí)行人所有的其他人享有抵押權、質(zhì)押權或留置權的財產(chǎn)，可以采取查封、扣押措施。財產(chǎn)拍賣、變賣后所得價款，應當在抵押權人、質(zhì)押權人或留置權人優(yōu)先受償后，其余額部分用于清償申請執(zhí)行人的債權?！狈韶埜鶕?jù)該規(guī)定，申請人完全有權要求拍賣或變賣該房屋。是否需要征得銀行同意呢？法律沒有規(guī)定，但必須通知抵押權人，因為《擔保法》第49條的規(guī)定：“抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。”根據(jù)《**高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第六條的規(guī)定：“對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債?！?/p> 全部3個回答>

• 問 數(shù)千萬房產(chǎn)拍賣權之爭信托與第三方誰優(yōu)先受償
  答

  "隨著南京樓市逐漸升溫，繼5月成交創(chuàng)下歷史新高之后，“鉆六月”的市場也被寄予了厚望。江北樓盤2000多人爭搶、河西樓盤首開賣17.4億、5家樓盤上市全部賣光……本周的南京樓市，依然是一副火熱的“架勢”。不過，在周五，南京土拍“熔斷”機制真的來了！市政府對即將出讓的11幅地塊設定**高限價，如果競價超過**高限價，則無效，土地中止出讓。另外，從本周數(shù)據(jù)來看，認購、成交雙量大降，日均認購僅352套，6月成交能否再持續(xù)火熱，或要打上一個問號？“紅五月”落幕 江北、河西接連上演搶房大戰(zhàn)五月的**后一天，位于城北的深業(yè)濱江半島加推2號樓房源，戶型面積60-87平米，共168套。開盤當天共有約600組客戶到場，開發(fā)商也給出了三重優(yōu)惠，折后均價約34500元/平米，**終去化超9成。值得一提的是，相比一個月前32500元/平米的均價，本次開盤價格上漲了2000元/平米。同一天，位于城東的紫金華府也推出了72號樓房源，面積89、108平米，均價32000元/平米。五月的完美落幕，也給六月的市場多了一絲期待。6月2日，位于江北的華潤國際社區(qū)正式加推，而在這之前，從領銷許，到認籌，到搖號，華潤國際社區(qū)已經(jīng)連續(xù)霸屏朋友圈三天。據(jù)悉，本次華潤國際社區(qū)開盤無優(yōu)惠，均價在21500元/平米左右，共有2657組客戶認籌，**終，在當晚的8點半左右，當天推出的252套房源全部賣光。6月3日，位于河西的海玥名都首開，推出3、6、8號樓三棟新房源，共218套，面積為140平米，160平米、180平米和240平米。據(jù)悉，開盤現(xiàn)場并沒有優(yōu)惠，本批房源均價為44660元/平米，共有1002組認籌客戶參與選房。**終，根據(jù)開發(fā)商數(shù)據(jù)顯示，海玥名都首開房源全部售罄，銷售額達17.4億。另外，城南板塊的復地宴南也在當天推出了首批精裝4.8米挑高公寓，面積在30-45平米左右，均價20000元/平米左右，共計280套，當天賣了9成。此外，招商蘭溪谷、中國鐵建青秀城、宏圖上水云錦、鐘山頤府等4盤也在本周推出了一批房源。土拍“熔斷”機制來了 南京樓市真的要降溫？整個5月，南京樓市都在風傳新政即將落地，不過，新政直到5月27日才落地，而細則卻遲遲未來。就在本周五，南京市國土局發(fā)布公告，公布了首批共11幅商品住宅地塊**高限價，標志著南京“土地新政”正式落地。同時，“競價超出部分為保障房建設資金并不計入房價準許成本”首次明確寫入出讓公告中。?政策對于市場的影響**先反應在量上。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至6月5日20點，上周(5.30-6.5)全市商品住宅共認購2466套，成交3240套，日均認購352套。與前一周(5.23-5.29)全市商品住宅共認購3478套，成交4379套相比，認購量大降29%，成交量大降26%。有業(yè)內(nèi)人士分析，認購、成交雙量下降，首先是市場的供應不足，其次是市場的熱度確實出現(xiàn)了一定比例的回調(diào)。?"

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• 問 數(shù)千萬房產(chǎn)拍賣權之爭信托與第三方誰優(yōu)先受償
  答

  "3月南京二手房成交9196套，比上月的5095套上漲了4101套。其中鼓樓區(qū)成交1759套，成為上月全市成交量第一。同時，3月份南京二手房新增房源14192套，比上月的12376套上漲了1816套。3月二手房成交9196套 環(huán)比漲幅80.49%南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月南京二手房共成交9196套，比上月的5095套上漲了4101套，環(huán)比漲幅80.49%，同比2016年3月大降46.93%。作為“金三銀四”的開端，南京二手房成交量在連降3月后，首次出現(xiàn)上漲現(xiàn)象。從各區(qū)成交情況來看，鼓樓區(qū)以1759套成交量位列全市第一，六合區(qū)以1574套的成交量位列全市第二，江寧區(qū)以1184套的成交量位列全市第三。新增房源14192套，比上月上漲1816套網(wǎng)上二手房統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，南京二手房3月份掛牌量為14192套，比上月的12376套上漲了1816套，環(huán)比上漲14.67%。從各區(qū)掛牌量來看，江寧二手房掛牌3389套居全市第一，鼓樓二手房掛牌2232套居全市第二，浦口區(qū)掛牌1920套居全市第三。業(yè)內(nèi)人士分析，受“雙限”政策影響，南京二手房成交量在連續(xù)下降3個月后，首度出現(xiàn)上漲現(xiàn)象。與此同時，2017年1-3月南京二手房成交量為20195套，同比去年第一季度成交量36762套，下降了45.06%。隨著限購政策再度升級，預計接下來的第二季度，二手房市場短期內(nèi)將會受到影響，成交量出現(xiàn)小幅波動。"

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