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土地使用權(quán)能優(yōu)先受償償嗎

156****9955 | 2018-07-14 16:50:39

已有3個(gè)回答

  • 134****9233

    你好，要看實(shí)際情況才能確定的哦。

    查看全文↓ 2018-07-14 16:51:27
  • 155****7065


    為了保護(hù)農(nóng)民工的利益，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。建設(shè)施工合同突破了物權(quán)優(yōu)于債權(quán)的原則，也突破了合同相對(duì)性的原則。你只要記住農(nóng)民工**先受償和逮誰(shuí)跟誰(shuí)要，就會(huì)做題了。

    查看全文↓ 2018-07-14 16:51:16
  • 154****6528

    城市房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押物。需要拍賣該抵押的房地產(chǎn)時(shí)，可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同拍賣，但對(duì)拍賣新增房屋所得，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。

    查看全文↓ 2018-07-14 16:51:05

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    有三通一平工程的拍賣價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。如果三通一平工程僅為整個(gè)工程價(jià)款的組成部分則三通一平工程價(jià)款為整個(gè)工程價(jià)款的組成部分因此在此類工程中也應(yīng)該適用工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán) 。

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  • 答

    如果抵押合同沒有在房管部門辦理抵押登記，按照《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，抵押合同無(wú)效。假如房產(chǎn)因債務(wù)被查封，銀行沒有優(yōu)先受償權(quán)。銀行在沒有優(yōu)先權(quán)的情況下，可以按照和你簽訂的《貸款合同》的有關(guān)約定，要求你歸還全部欠款。 《物權(quán)法》施行后并未改變《擔(dān)保法》有關(guān)房屋抵押的規(guī)定，假如沒有辦理抵押登記，抵押合同無(wú)效定，因此《物權(quán)法》施行后銀行依然沒有優(yōu)先受償權(quán)。

  • 答

    您好，根據(jù)我國(guó)涉及企業(yè)破產(chǎn)的法律法規(guī)規(guī)定，破產(chǎn)清算程序中對(duì)破產(chǎn)人的特定財(cái)產(chǎn)享有擔(dān)保權(quán)的權(quán)利人，對(duì)該特定財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利；同時(shí)破產(chǎn)清算中所產(chǎn)生的破產(chǎn)費(fèi)用及共益?zhèn)鶆?wù)可由債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)隨時(shí)清償，破產(chǎn)費(fèi)用及共益?zhèn)鶆?wù)包括破產(chǎn)案件的訴訟費(fèi)用、管理人執(zhí)行職務(wù)的費(fèi)用、因債務(wù)人不當(dāng)?shù)美a(chǎn)生的債務(wù)及債務(wù)人財(cái)產(chǎn)受無(wú)因管理所產(chǎn)生的債務(wù)等。以前述規(guī)定之文義解釋，破產(chǎn)清算程序中，權(quán)利人或債權(quán)人之權(quán)利優(yōu)先與否應(yīng)當(dāng)有明確的法律規(guī)定，可見，破產(chǎn)優(yōu)先債權(quán)具備法定性的特征。根據(jù)我國(guó)破產(chǎn)法第43條、第109條的規(guī)定, 破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)由債務(wù)人財(cái)產(chǎn)隨時(shí)清償。對(duì)破產(chǎn)人的特定財(cái)產(chǎn)享有擔(dān)保權(quán)的權(quán)利人，對(duì)該特定財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。同時(shí)破產(chǎn)法第41條、第42條明確規(guī)定了破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)的范圍。根據(jù)上述法律規(guī)定，土地出讓金既不屬于破產(chǎn)費(fèi)用，也不屬于共益?zhèn)鶆?wù)，法律上亦不存在關(guān)于土地出讓金優(yōu)先受償權(quán)的相關(guān)規(guī)定，因此不具有優(yōu)先受償權(quán)。如能給出詳細(xì)信息，則可作出更為周詳?shù)幕卮稹?/p> 全部3個(gè)回答>

  • 答

    "3月南京二手房成交9196套，比上月的5095套上漲了4101套。其中鼓樓區(qū)成交1759套，成為上月全市成交量第一。同時(shí)，3月份南京二手房新增房源14192套，比上月的12376套上漲了1816套。3月二手房成交9196套 環(huán)比漲幅80.49%南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月南京二手房共成交9196套，比上月的5095套上漲了4101套，環(huán)比漲幅80.49%，同比2016年3月大降46.93%。作為“金三銀四”的開端，南京二手房成交量在連降3月后，首次出現(xiàn)上漲現(xiàn)象。從各區(qū)成交情況來(lái)看，鼓樓區(qū)以1759套成交量位列全市第一，六合區(qū)以1574套的成交量位列全市第二，江寧區(qū)以1184套的成交量位列全市第三。新增房源14192套，比上月上漲1816套網(wǎng)上二手房統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，南京二手房3月份掛牌量為14192套，比上月的12376套上漲了1816套，環(huán)比上漲14.67%。從各區(qū)掛牌量來(lái)看，江寧二手房掛牌3389套居全市第一，鼓樓二手房掛牌2232套居全市第二，浦口區(qū)掛牌1920套居全市第三。業(yè)內(nèi)人士分析，受“雙限”政策影響，南京二手房成交量在連續(xù)下降3個(gè)月后，首度出現(xiàn)上漲現(xiàn)象。與此同時(shí)，2017年1-3月南京二手房成交量為20195套，同比去年第一季度成交量36762套，下降了45.06%。隨著限購(gòu)政策再度升級(jí)，預(yù)計(jì)接下來(lái)的第二季度，二手房市場(chǎng)短期內(nèi)將會(huì)受到影響，成交量出現(xiàn)小幅波動(dòng)。"

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  • 答

    房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。房子產(chǎn)權(quán)到期后可以1、允許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。至于再次申請(qǐng)的期限，不應(yīng)該超過(guò)30年。2、國(guó)家收回土地和地上建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。用類似拆遷安置的辦法解決。通過(guò)調(diào)查了解第一種方法得到大家的普遍認(rèn)可，也有一部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會(huì)拆遷。按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期?！薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回?！?0年產(chǎn)權(quán)房和40年產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格無(wú)法直接換算，主要還看房子位置、配套等綜合因素，如果40年產(chǎn)權(quán)房，在稀缺地段，也是可以很高價(jià)格的

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