土地產(chǎn)權(quán)多少年？數(shù)千萬(wàn)房產(chǎn)拍賣權(quán)之爭(zhēng)信托與第三方誰(shuí)優(yōu)先受償

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• 144****7932

  "3月南京二手房成交9196套，比上月的5095套上漲了4101套。其中鼓樓區(qū)成交1759套，成為上月全市成交量第一。同時(shí)，3月份南京二手房新增房源14192套，比上月的12376套上漲了1816套。
  
  3月二手房成交9196套 環(huán)比漲幅80.49%
  
  南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月南京二手房共成交9196套，比上月的5095套上漲了4101套，環(huán)比漲幅80.49%，同比2016年3月大降46.93%。作為“金三銀四”的開(kāi)端，南京二手房成交量在連降3月后，首次出現(xiàn)上漲現(xiàn)象。
  
  從各區(qū)成交情況來(lái)看，鼓樓區(qū)以1759套成交量位列全市第一，六合區(qū)以1574套的成交量位列全市第二，江寧區(qū)以1184套的成交量位列全市第三。
  
  新增房源14192套，比上月上漲1816套
  
  網(wǎng)上二手房統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，南京二手房3月份掛牌量為14192套，比上月的12376套上漲了1816套，環(huán)比上漲14.67%。
  
  從各區(qū)掛牌量來(lái)看，江寧二手房掛牌3389套居全市第一，鼓樓二手房掛牌2232套居全市第二，浦口區(qū)掛牌1920套居全市第三。
  
  業(yè)內(nèi)人士分析，受“雙限”政策影響，南京二手房成交量在連續(xù)下降3個(gè)月后，首度出現(xiàn)上漲現(xiàn)象。與此同時(shí)，2017年1-3月南京二手房成交量為20195套，同比去年第一季度成交量36762套，下降了45.06%。隨著限購(gòu)政策再度升級(jí)，預(yù)計(jì)接下來(lái)的第二季度，二手房市場(chǎng)短期內(nèi)將會(huì)受到影響，成交量出現(xiàn)小幅波動(dòng)。
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 06:56:51
• 158****7434

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  　　集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)或?qū)@準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓和出租。 今日提請(qǐng)全國(guó)人大常委會(huì)審議的土地管理法、城市房地產(chǎn)管理法修正案草案中,刪去了現(xiàn)行土地管理法中關(guān)于從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)使用土地的,必須使用國(guó)有土地或征為國(guó)有的原集體土地的規(guī)定;對(duì)土地利用總體規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用途,并經(jīng)依法登記的集體建設(shè)用地,允許土地所
  
  　　集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)或?qū)@準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓和出租。
  
  　　今日提請(qǐng)全國(guó)人大常委會(huì)審議的土地管理法、城市房地產(chǎn)管理法修正案草案中，刪去了現(xiàn)行土地管理法中關(guān)于從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)使用土地的，必須使用國(guó)有土地或征為國(guó)有的原集體土地的規(guī)定；對(duì)土地利用總體規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用途，并經(jīng)依法登記的集體建設(shè)用地，允許土地所有權(quán)人通過(guò)出讓、出租等方式交由單位或個(gè)人使用。
  
  　　資料圖 中新經(jīng)緯 攝
  
  　　在我國(guó)，集體建設(shè)用地分為三大類：宅基地、公益性公共設(shè)施用地和集體建設(shè)經(jīng)營(yíng)性用地。
  
  　　而此次修正案草案明確了經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市條件及管理措施，其使用權(quán)的**高年限、登記等，參照同類用途的國(guó)有建設(shè)用地執(zhí)行。
  
  　　對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向中新經(jīng)緯客戶端表示，修正案草案明確指出土地規(guī)劃和用途屬性必須為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用途，因此僅對(duì)非住宅類經(jīng)營(yíng)性土地有影響，對(duì)住宅類經(jīng)營(yíng)性土地不產(chǎn)生沖擊。
  
  　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新經(jīng)緯客戶端說(shuō)，原有規(guī)劃為住宅用途的土地不允許直接出讓，這意味著對(duì)農(nóng)村宅基地用地管控依然嚴(yán)厲，小產(chǎn)權(quán)住房政策也不會(huì)因此放松。
  
  　　在我國(guó)，集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地是指具有生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的農(nóng)村建設(shè)用地，包括農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織使用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地興辦企業(yè)或與其他單位、個(gè)人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營(yíng)等形式共同舉辦企業(yè)、商業(yè)所使用的農(nóng)村集體建設(shè)用地，如過(guò)去的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地和招商引資用地。
  
  　　草案一旦通過(guò)，農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的出讓、租賃、入股，將實(shí)行與國(guó)有土地同等入市、同權(quán)同價(jià)。
  
  　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，總的來(lái)看，此次政策修改是對(duì)農(nóng)村集體建設(shè)用地入市的政策放松，對(duì)后續(xù)增加建設(shè)用地、減少審批程序發(fā)揮了重要作用。過(guò)去集體經(jīng)營(yíng)性土地需要進(jìn)行土地“國(guó)有化”操作才能被出讓。而目前此類約束有望減少，將會(huì)使相關(guān)土地后續(xù)交易活躍度增加。
  
  　　嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)，此次政策是為后續(xù)租賃市場(chǎng)的改革提供更為充足的用地。當(dāng)前租賃市場(chǎng)用地面臨供應(yīng)壓力，而上述經(jīng)營(yíng)性用地的不斷入市，有助于擴(kuò)大租賃用地來(lái)源，形成更好的租賃市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境。
  
  　　張大偉則表示，政策一旦全面落地，預(yù)計(jì)將對(duì)一二線城市產(chǎn)生重大影響，特別是對(duì)深圳等城市的商用土地帶來(lái)沖擊。
  
  　　值得注意的是，允許土地所有權(quán)人通過(guò)出讓、出租等方式交由單位或者個(gè)人使用，意味著轉(zhuǎn)移的僅僅是土地使用權(quán)，其所有權(quán)并未轉(zhuǎn)移。
  
  　　來(lái)源：中新經(jīng)緯
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 06:56:47
• 138****1473

  "南昌限售 商鋪寫字樓或迎機(jī)遇22日，從南昌市住房保障與房產(chǎn)管理局獲悉，《南昌市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》發(fā)布。通知指出，為進(jìn)一步加強(qiáng)南昌市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)控工作，實(shí)行“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”政策和住宅限售政策。業(yè)內(nèi)人士指出，此項(xiàng)政策出臺(tái)，房產(chǎn)投資客的需求將被壓制。同時(shí)，擠壓的投資需求將涌入40年產(chǎn)權(quán)公寓、商鋪、寫字樓等物業(yè)市場(chǎng)，商辦市場(chǎng)或迎來(lái)春天。新交易的住宅滿2年才可轉(zhuǎn)讓“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”政策指出，在市區(qū)范圍內(nèi)的住宅用地和商住混合用地，采取“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式出讓。對(duì)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式出讓用地開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品住宅（含商?。╉?xiàng)目，在商品住宅銷售及轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，實(shí)行限房?jī)r(jià)、限對(duì)象、限轉(zhuǎn)讓（簡(jiǎn)稱“三限房”）等政策，“三限房”應(yīng)優(yōu)先滿足本市戶籍所在市區(qū)無(wú)自有住房的成年市民，并限購(gòu)一套?！叭薹俊辟?gòu)房人自《商品房買賣合同》簽訂之日起，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。通過(guò)繼承方式取得的“三限房”，須在繼承人與被繼承人取得“三限房”時(shí)間累積滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。住宅限售政策指出，除上述“三限房”及在此之前有限售規(guī)定的住房外，自23日起，在全市范圍內(nèi)，所有新交易的住宅（含新建商品住宅和存量住宅，以合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)），須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓。了解到，自去年10月以及今年3月，南昌市分別發(fā)布樓市“限購(gòu)令”及其升級(jí)版后，本次發(fā)布并重申“三限房”政策及住宅限售政策，樓市新政再次加碼。業(yè)內(nèi)人士：買房投資需求將大幅被壓制江西中原地產(chǎn)高級(jí)分析師諶軻認(rèn)為，此次出臺(tái)的“三限房”以及住宅限售政策，其目的在于長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制的逐步推進(jìn)，“這項(xiàng)政策堪稱史上**嚴(yán)，將對(duì)南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生較大影響?！敝R軻稱，該項(xiàng)政策的出臺(tái)，讓南昌有投資需求的客群有了買房后轉(zhuǎn)手時(shí)間拉長(zhǎng)的后顧之憂，“購(gòu)房者的需求被壓制，在多重壓力下，在南昌購(gòu)房的有效購(gòu)買力將減少?！薄澳玫?a target="_blank" href="http://www.intimaescorts.com/baike/19219.html">不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后2年才能賣房，按目前實(shí)際情況，基本意味著認(rèn)購(gòu)一手房之后4~5年才能出手。買賣雙方均受限，已入手的投資客套牢，沒(méi)入手的投資客不敢出手。”但是，該項(xiàng)政策將對(duì)商辦市場(chǎng)有積極影響?！敖衲瓿雠_(tái)的大部分樓市新政，調(diào)控均指向住宅市場(chǎng)，商辦市場(chǎng)再迎新機(jī)遇，擠壓的投資需求將涌入40年產(chǎn)權(quán)公寓、商鋪、寫字樓等物業(yè)市場(chǎng)，助推商辦市場(chǎng)去庫(kù)存?！逼浞治龇Q，對(duì)于后期市場(chǎng)，抑制投資、投機(jī)，保證剛需的調(diào)控大方向不會(huì)改變，今年已經(jīng)出臺(tái)的一系列政策短期內(nèi)放松的可能性不大。并且，為了長(zhǎng)效機(jī)制有效推進(jìn)，或?qū)⒂懈嗟纳?jí)版政策出臺(tái)，如貸款基準(zhǔn)利率進(jìn)一步提高、土拍政策加碼等。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 06:56:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)車位多少年？數(shù)千萬(wàn)房產(chǎn)拍賣權(quán)之爭(zhēng)信托與第三方誰(shuí)優(yōu)先受償
  答

  "隨著南京樓市逐漸升溫，繼5月成交創(chuàng)下歷史新高之后，“鉆六月”的市場(chǎng)也被寄予了厚望。江北樓盤2000多人爭(zhēng)搶、河西樓盤首開(kāi)賣17.4億、5家樓盤上市全部賣光……本周的南京樓市，依然是一副火熱的“架勢(shì)”。不過(guò)，在周五，南京土拍“熔斷”機(jī)制真的來(lái)了！市政府對(duì)即將出讓的11幅地塊設(shè)定**高限價(jià)，如果競(jìng)價(jià)超過(guò)**高限價(jià)，則無(wú)效，土地中止出讓。另外，從本周數(shù)據(jù)來(lái)看，認(rèn)購(gòu)、成交雙量大降，日均認(rèn)購(gòu)僅352套，6月成交能否再持續(xù)火熱，或要打上一個(gè)問(wèn)號(hào)？“紅五月”落幕 江北、河西接連上演搶房大戰(zhàn)五月的**后一天，位于城北的深業(yè)濱江半島加推2號(hào)樓房源，戶型面積60-87平米，共168套。開(kāi)盤當(dāng)天共有約600組客戶到場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商也給出了三重優(yōu)惠，折后均價(jià)約34500元/平米，**終去化超9成。值得一提的是，相比一個(gè)月前32500元/平米的均價(jià)，本次開(kāi)盤價(jià)格上漲了2000元/平米。同一天，位于城東的紫金華府也推出了72號(hào)樓房源，面積89、108平米，均價(jià)32000元/平米。五月的完美落幕，也給六月的市場(chǎng)多了一絲期待。6月2日，位于江北的華潤(rùn)國(guó)際社區(qū)正式加推，而在這之前，從領(lǐng)銷許，到認(rèn)籌，到搖號(hào)，華潤(rùn)國(guó)際社區(qū)已經(jīng)連續(xù)霸屏朋友圈三天。據(jù)悉，本次華潤(rùn)國(guó)際社區(qū)開(kāi)盤無(wú)優(yōu)惠，均價(jià)在21500元/平米左右，共有2657組客戶認(rèn)籌，**終，在當(dāng)晚的8點(diǎn)半左右，當(dāng)天推出的252套房源全部賣光。6月3日，位于河西的海玥名都首開(kāi)，推出3、6、8號(hào)樓三棟新房源，共218套，面積為140平米，160平米、180平米和240平米。據(jù)悉，開(kāi)盤現(xiàn)場(chǎng)并沒(méi)有優(yōu)惠，本批房源均價(jià)為44660元/平米，共有1002組認(rèn)籌客戶參與選房。**終，根據(jù)開(kāi)發(fā)商數(shù)據(jù)顯示，海玥名都首開(kāi)房源全部售罄，銷售額達(dá)17.4億。另外，城南板塊的復(fù)地宴南也在當(dāng)天推出了首批精裝4.8米挑高公寓，面積在30-45平米左右，均價(jià)20000元/平米左右，共計(jì)280套，當(dāng)天賣了9成。此外，招商蘭溪谷、中國(guó)鐵建青秀城、宏圖上水云錦、鐘山頤府等4盤也在本周推出了一批房源。土拍“熔斷”機(jī)制來(lái)了 南京樓市真的要降溫？整個(gè)5月，南京樓市都在風(fēng)傳新政即將落地，不過(guò)，新政直到5月27日才落地，而細(xì)則卻遲遲未來(lái)。就在本周五，南京市國(guó)土局發(fā)布公告，公布了首批共11幅商品住宅地塊**高限價(jià)，標(biāo)志著南京“土地新政”正式落地。同時(shí)，“競(jìng)價(jià)超出部分為保障房建設(shè)資金并不計(jì)入房?jī)r(jià)準(zhǔn)許成本”首次明確寫入出讓公告中。?政策對(duì)于市場(chǎng)的影響**先反應(yīng)在量上。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至6月5日20點(diǎn)，上周(5.30-6.5)全市商品住宅共認(rèn)購(gòu)2466套，成交3240套，日均認(rèn)購(gòu)352套。與前一周(5.23-5.29)全市商品住宅共認(rèn)購(gòu)3478套，成交4379套相比，認(rèn)購(gòu)量大降29%，成交量大降26%。有業(yè)內(nèi)人士分析，認(rèn)購(gòu)、成交雙量下降，首先是市場(chǎng)的供應(yīng)不足，其次是市場(chǎng)的熱度確實(shí)出現(xiàn)了一定比例的回調(diào)。?"

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房第三方資金監(jiān)管
  答

  買房資金監(jiān)管是把房款放在第三方監(jiān)管賬戶里，保證買方可以順利過(guò)戶，同時(shí)保證賣方過(guò)戶后可以順利拿到房款。資金監(jiān)管的目的是避免交易資金風(fēng)險(xiǎn)，保證雙方的安全交易。如果自行交付房款或在過(guò)戶前付款，可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)有房屋賣房無(wú)法取房款，無(wú)法取得房屋所有權(quán)，無(wú)法追回已支付房款。監(jiān)管機(jī)構(gòu)規(guī)定可以使用已有的賬戶，無(wú)需開(kāi)設(shè)新賬戶。如果是貸款購(gòu)房，選擇同一家銀行并開(kāi)設(shè)個(gè)人結(jié)算賬戶。通過(guò)貸款購(gòu)房的，貸款銀行買方成功變更產(chǎn)權(quán)后再劃到賣方賬戶。買賣雙方要保管好單據(jù)、密碼。各地資金監(jiān)管政策有差異，資金監(jiān)管的作用還是保障交易安全，確保賣方能拿到房款，房子能順利過(guò)戶到買方名下，所以即使沒(méi)有要求，還是選擇資金監(jiān)管交易，有備無(wú)患。

• 問(wèn) 家裝第三方驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)用誰(shuí)了解？
  答

  監(jiān)理幫助用戶簽訂正規(guī)、合理、規(guī)范的裝飾合同，防止家裝公司欺騙業(yè)主，防止業(yè)主花冤枉錢，這本身就是一種省錢；監(jiān)理幫助業(yè)主審核裝修方案和報(bào)價(jià)，防止高估冒算和中期無(wú)限度任意加項(xiàng)加價(jià)，使業(yè)主支付合理的裝修價(jià)位，這也是種省錢；監(jiān)理公司幫助業(yè)主檢驗(yàn)裝飾材料，防止假冒偽劣材料進(jìn)人施工現(xiàn)場(chǎng)，用真材實(shí)料，當(dāng)然也是一種省錢的措施；另外，監(jiān)理公司幫助業(yè)主驗(yàn)收裝修質(zhì)量，使業(yè)主裝修一次到位，減少糾紛，這更是省錢的表現(xiàn)。甩手裝為你解答

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是第三方抵押貸款
  答

  抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄；有合法有效的購(gòu)房合同；以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款；已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 家裝第三方驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)用誰(shuí)了解？
  答

  監(jiān)理幫助用戶簽訂正規(guī)、合理、規(guī)范的裝飾合同，防止家裝公司欺騙業(yè)主，防止業(yè)主花冤枉錢，這本身就是一種省錢；監(jiān)理幫助業(yè)主審核裝修方案和報(bào)價(jià)，防止高估冒算和中期無(wú)限度任意加項(xiàng)加價(jià)，使業(yè)主支付合理的裝修價(jià)位，這也是種省錢；監(jiān)理公司幫助業(yè)主檢驗(yàn)裝飾材料，防止假冒偽劣材料進(jìn)人施工現(xiàn)場(chǎng)，用真材實(shí)料，當(dāng)然也是一種省錢的措施；另外，監(jiān)理公司幫助業(yè)主驗(yàn)收裝修質(zhì)量，使業(yè)主裝修一次到位，減少糾紛，這更是省錢的表現(xiàn)。甩手裝為你解答

  全部3個(gè)回答>