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公有住房變更承租人

132****6712 | 2014-03-30 12:06:29

已有4個(gè)回答

  • 134****8464

    承租人死亡的,其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人協(xié)商一致,要求變更承租戶名的,出租人應(yīng)予同意。協(xié)商不一致的,出租人應(yīng)當(dāng)從在本處有本市常住戶口的共同居住人中,按照下列順序書面確定承租人。即,原承租人的配偶、子女(按他處住房情況,本處居住時(shí)間長(zhǎng)短)、父母及其他人(按他處住房情況,本處居住時(shí)間長(zhǎng)短)。

    查看全文↓ 2014-04-02 09:57:10
  • 141****8766

    如要你想變更公有承租住房的承租人,你需要先與租賃合同上的出租方確認(rèn)是否能變更到你名下,并確認(rèn)是否需要辦理公證。我們可以辦理變更承租人協(xié)議書公證。原承租人所有相關(guān)的近親屬(其配偶、子女、父母)均需到場(chǎng)辦理公證,辦此公證需要提供:
    1. 租賃合同上的出租方出具的同意變更承租人的證明;
    2.原承租人的人事檔案管理部門出具其配偶、子女、父母的親屬關(guān)系證明信;
    3.原承租人死亡證明信;
    4.承租合同;
    4.所有人的身份證件;
    5.公證員認(rèn)為需要提供的其他材料。
    公證費(fèi)400元。公證書五個(gè)工作日取。

    查看全文↓ 2014-04-01 17:20:19
  • 152****7138

    老人自己決定

    查看全文↓ 2014-03-30 22:50:13
  • 136****4585

    【標(biāo) 題】關(guān)于《天津市公有住房變更承租人管理辦法》補(bǔ)充規(guī)定的通知 【時(shí) 效 性】有效 【頒布單位】天津市國(guó)土資源和房屋管理局 【內(nèi)容分類】房產(chǎn)管理 【頒布日期】2008-9-25 【實(shí)施日期】2008-9-25 【失效日期】 【文 號(hào)】津國(guó)土房管[2008]818號(hào) 關(guān)于《天津市公有住房變更承租人管理辦法》補(bǔ)充規(guī)定的通知 各委、局、集團(tuán)公司,各區(qū)縣房地產(chǎn)管理局,市房產(chǎn)總公司,公用公房經(jīng)營(yíng)管理處,各有關(guān)單位: 為進(jìn)一步做好本市公有住房變更承租人的管理,切實(shí)維護(hù)公有住房租賃雙方的合法權(quán)益,促進(jìn)社會(huì)和諧,根據(jù)《天津市房屋租賃管理辦法》(市政府令[2004]第72號(hào)),結(jié)合實(shí)際情況,現(xiàn)就《天津市公有住房變更承租人管理辦法》(津國(guó)土房管[2007]489號(hào))中公有住房承租人死亡申請(qǐng)變更承租人的規(guī)定補(bǔ)充如下:
    一、承租人子女已故的,已故子女的配偶、子女也可以申請(qǐng)過(guò)戶。
    二、承租人死亡時(shí),戶籍在承租人承租的公有住房?jī)?nèi)的承租人的配偶、子女、父母以外的親屬,經(jīng)符合過(guò)戶條件的家庭成員同意,共同簽訂同意過(guò)戶協(xié)議書,公證后也可以申請(qǐng)過(guò)戶。
    三、符合過(guò)戶條件的家庭成員僅有一人的,應(yīng)當(dāng)做過(guò)戶聲明,并進(jìn)行公證。符合過(guò)戶條件的家庭成員中有18周歲以下未成年人或者無(wú)民事行為能力人的,除18周歲以下未成年人或者無(wú)民事行為能力人以外的其他符合過(guò)戶條件的家庭成員申請(qǐng)過(guò)戶時(shí),其他符合過(guò)戶條件的家庭成員應(yīng)當(dāng)達(dá)成一致過(guò)戶意見(jiàn),并承諾保證18周歲以下未成年人或者無(wú)民事行為能力人在該公有住房的生活居住,對(duì)上述意見(jiàn)和承諾進(jìn)行聲明公證(聲明書見(jiàn)附件)后,可以申請(qǐng)過(guò)戶。 還有個(gè)附件,是《公有住房承租聲明書》,你可以自己下載。 希望這個(gè)對(duì)你有幫助。

    查看全文↓ 2014-03-30 12:12:52

相關(guān)問(wèn)題

  • 需要4個(gè)條件:1、原承租人死亡或外遷 2、與原承租人為同一戶籍,是原承租人的家庭成員 3、與原承租人共同居住兩年以上 4、沒(méi)有其他住房

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  •  公房的承租人一般只有一個(gè)人,其他人是共同居住人,也有人稱之為同住人,其實(shí)兩者是有區(qū)別的,共同居住人是指公有居住房屋的承租人死亡或者變更租賃關(guān)系時(shí),在該承租房屋處實(shí)際居住生活一年以上(特殊情況除外)而且本市無(wú)其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人,結(jié)婚、出生可以不受上述條件的限制,現(xiàn)實(shí)中可能由于各種各樣的情況需要變更承租人?,F(xiàn)分情況列舉如下:  第一種情況,變更給第三人。這里所說(shuō)的變更是由承租人去變更的;所謂第三人,即與該租賃房屋無(wú)相關(guān)人員,可以是路邊賣唱的,也可以是街上遛狗的,總是非親非故。此種情況需滿足兩個(gè)條件即可變更:  1.征得出租人的書面同意;  2.征得本處有本市常住戶口的共同居住人的同意。  第二種情況,變更給共同居住人。需滿足條件:  1.其本處有本市常住戶口的共同居住人協(xié)商一致;  2.新的承租人必須是為本處有本市常住戶口的共同居住人之一?! ‘?dāng)然,所謂糾紛都是在協(xié)商不一致的情況產(chǎn)生的,特別是中國(guó)人可能對(duì)協(xié)商這種玩意特別不感冒。所以法律也考慮到了這一點(diǎn),在無(wú)法協(xié)商一致的情況下,出租人應(yīng)當(dāng)從在本處有本市常住戶口的共同居住人中,按照下列順序書面確定承租人:(一)原承租人的配偶;(二)原承租人的子女(按他處住房情況,本處居住時(shí)間長(zhǎng)短);(三)原承租人的父母;(四)其他人(按他處住房情況,本處居住時(shí)間長(zhǎng)短)。  第三種情況,變更給非共同居住人的親屬。這種情況出現(xiàn)在承租人死亡,其生前在本處又無(wú)本市常住戶口的共同居住人的情形,只要其生前具有本市常住戶口的配偶和直系親屬協(xié)商一致,就可以變更承租人。如果協(xié)商不一致,出租人應(yīng)當(dāng)按照下列順序書面確定承租人:(一)原承租人的配偶;(二)原承租人的子女(按他處住房情況);(三)原承租人的父母;(四)原承租人的其他直系親屬(按他處住房情況)。  如果出租人怠于指定承租人或批定的承租人不適格的,其它利害關(guān)系人是否有權(quán)向出租人提起訴訟呢?  分兩種情況:  第一種情況,怠于指定承租人的。由于公房租賃關(guān)系首先是一種合同關(guān)系,當(dāng)事人享有自主選擇合同相對(duì)人的權(quán)利。該權(quán)利未經(jīng)授權(quán),他人不得代行。因此在數(shù)人同時(shí)有權(quán)繼續(xù)履行租賃合同,且無(wú)法協(xié)商一致的情況下,應(yīng)當(dāng)由作為出租人的公房產(chǎn)權(quán)單位或國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)管理公房的單位從中予以確定。當(dāng)事人直接訴訟至人民法院要求確定的,法院將不予受理?! 〉诙N情況,指定不適格的,其它利害關(guān)系人可以就承租人資格提出異議而訴至法院的,人民法院可予受理。訴訟中,對(duì)承租人資格有爭(zhēng)議的各方為案件的原、被告,出租人為無(wú)獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的第三人。安全審理以維持出租人的確定為原則,除非原先有證據(jù)證明出租人所確定的承租人明顯不符合《房屋租賃條例》及相關(guān)意見(jiàn)要求的,人民法院可判決撤銷,依法重新確定。

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  • 1、原承租人死亡或外遷;  2、與原承租人為同一戶籍;  3、是原承租人的家庭成員;  4、與原承租人共同居住一年以上;  5、沒(méi)有其他住房。  6、滿足條件的當(dāng)事人還須寫出書面申請(qǐng),經(jīng)出租人同意并辦理變更登記后方能成為合法的公房承租人?! ?shí)際的承租人應(yīng)當(dāng)向政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營(yíng)管理單位申請(qǐng)確認(rèn)或變更。政府公房管理部門經(jīng)審查認(rèn)為符合北京市有關(guān)公房承租人的條件的,應(yīng)當(dāng)予以變更,符合公房承租人條件而政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營(yíng)管理單位不予變更的,當(dāng)事人可以向法院提起行政訴訟,請(qǐng)求法院判決變更。在法院做出變更判決并生效后,當(dāng)事人可據(jù)此向政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營(yíng)管理單位申請(qǐng)變更。  相關(guān)知識(shí)閱讀:公房買賣要注意什么2013  購(gòu)房人在辦理購(gòu)房手續(xù)過(guò)程中死亡的,凡已按規(guī)定交納了**款,且繼承人愿意繼續(xù)支付的,可由其繼承人按照原協(xié)議繼續(xù)支付房?jī)r(jià)款,房屋產(chǎn)權(quán)可按繼承的有關(guān)規(guī)定變更為繼承人所有。原購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)證尚未辦理的,所購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)可直接登記在繼承人名下。  (二)承租人的繼承人是否有獲得房屋的租賃收益的權(quán)利  公產(chǎn)房出租人與承租人的權(quán)利之間存在某種脫節(jié)的聯(lián)系,是一種不完整的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán),比如說(shuō),公產(chǎn)房的承租人可以通過(guò)租賃房屋獲得一定的收益,其承租人的繼承人當(dāng)然也基于某種優(yōu)先權(quán)繼續(xù)獲得房屋的租賃收益。按照中國(guó)《繼承法》的規(guī)定,遺產(chǎn)一般是公民死亡時(shí)遺留下來(lái)的的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn),對(duì)于公產(chǎn)房承租人只有使用權(quán),沒(méi)有所有權(quán),所以并不在遺產(chǎn)范圍,依法不能繼承。根據(jù)建設(shè)部的《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定:“住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的,其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租?!彼?,在司法實(shí)踐中,一般來(lái)說(shuō)是可以變更承租人。

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  • 共同居住人都有承租的權(quán)利,該申請(qǐng)不屬于遺囑,不存在效力問(wèn)題,且一個(gè)共同承租人無(wú)權(quán)排除其他共同承租人的承租權(quán),你的情況不屬于共同居住,共同居住是長(zhǎng)期居住,頻繁探視并留宿,不能視為共同居住,其他問(wèn)題如協(xié)商不成,可以通過(guò)訴訟解決。如滿意,請(qǐng)采納。

    全部9個(gè)回答>
  • 那么,,找法網(wǎng)小編為您介紹,希望能給您提供幫助。 ,公民死后其生前承租的公房的處理分兩種情況: 1、公房承租人死亡時(shí),公房有同住人的情形 承租人死亡的,其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人協(xié)商一致,要求變更承租用戶的,出租人應(yīng)予同意。 協(xié)商不一致的,出租人應(yīng)當(dāng)從在本處有本市戶口的共同居住人中,按照下列順序書面確定承租人: (1)原承租人的配偶; (2)原承租人的子女(按他處住房情況,本處居住時(shí)間長(zhǎng)短); (3)原承租人的父母; (4)其他人(按他處住房情況,本處居住時(shí)間長(zhǎng)短)。 2、公房承租人死亡時(shí),公房無(wú)同住人的情形 公有居住房屋承租人死亡的,其生前的共同居住人在該承租房屋處有本市常住戶口的,可以繼續(xù)履行租賃合同;其生前的共同居住人在該承租房屋處無(wú)本市常住戶口,或者其生前無(wú)共同居住人的,其生前有本市常住戶口的配偶和直系親屬,可以繼續(xù)履行租賃合同。除以上情形之外的公房承租人死亡,租賃關(guān)系終止時(shí),出租人有權(quán)收回房屋。 相關(guān)知識(shí)閱讀:公房買賣要注意什么2013 (一)購(gòu)房過(guò)程中購(gòu)房人去世的,如何辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù) 購(gòu)房人在辦理購(gòu)房手續(xù)過(guò)程中死亡的,凡已按規(guī)定交納了**款,且繼承人愿意繼續(xù)支付的,可由其繼承人按照原協(xié)議繼續(xù)支付房?jī)r(jià)款,房屋產(chǎn)權(quán)可按繼承的有關(guān)規(guī)定變更為繼承人所有。原購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)證尚未辦理的,所購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)可直接登記在繼承人名下。 (二)承租人的繼承人是否有獲得房屋的租賃收益的權(quán)利 公產(chǎn)房出租人與承租人的權(quán)利之間存在某種脫節(jié)的聯(lián)系,是一種不完整的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán),比如說(shuō),公產(chǎn)房的承租人可以通過(guò)租賃房屋獲得一定的收益,其承租人的繼承人當(dāng)然也基于某種優(yōu)先權(quán)繼續(xù)獲得房屋的租賃收益。按照中國(guó)《繼承法》的規(guī)定,遺產(chǎn)一般是公民死亡時(shí)遺留下來(lái)的的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn),對(duì)于公產(chǎn)房承租人只有使用權(quán),沒(méi)有所有權(quán),所以并不在遺產(chǎn)范圍,依法不能繼承。根據(jù)建設(shè)部的《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定:“住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的,其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租?!彼裕谒痉▽?shí)踐中,一般來(lái)說(shuō)是可以變更承租人。

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