公房承租人死亡可以變更嗎

已有4個(gè)回答

• 155****0465

  那么，，找法網(wǎng)小編為您介紹，希望能給您提供幫助。 ，公民死后其生前承租的公房的處理分兩種情況：
  1、公房承租人死亡時(shí)，公房有同住人的情形 承租人死亡的，其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人協(xié)商一致，要求變更承租用戶的，出租人應(yīng)予同意。 協(xié)商不一致的，出租人應(yīng)當(dāng)從在本處有本市戶口的共同居住人中，按照下列順序書面確定承租人：
  (1)原承租人的配偶;
  (2)原承租人的子女(按他處住房情況，本處居住時(shí)間長短);
  (3)原承租人的父母;
  (4)其他人(按他處住房情況，本處居住時(shí)間長短)。
  2、公房承租人死亡時(shí)，公房無同住人的情形 公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在該承租房屋處有本市常住戶口的，可以繼續(xù)履行租賃合同;其生前的共同居住人在該承租房屋處無本市常住戶口，或者其生前無共同居住人的，其生前有本市常住戶口的配偶和直系親屬，可以繼續(xù)履行租賃合同。除以上情形之外的公房承租人死亡，租賃關(guān)系終止時(shí)，出租人有權(quán)收回房屋。 相關(guān)知識閱讀：公房買賣要注意什么2013
  (一)購房過程中購房人去世的，如何辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù) 購房人在辦理購房手續(xù)過程中死亡的，凡已按規(guī)定交納了**款，且繼承人愿意繼續(xù)支付的，可由其繼承人按照原協(xié)議繼續(xù)支付房價(jià)款，房屋產(chǎn)權(quán)可按繼承的有關(guān)規(guī)定變更為繼承人所有。原購房人產(chǎn)權(quán)證尚未辦理的，所購住房產(chǎn)權(quán)可直接登記在繼承人名下。
  (二)承租人的繼承人是否有獲得房屋的租賃收益的權(quán)利 公產(chǎn)房出租人與承租人的權(quán)利之間存在某種脫節(jié)的聯(lián)系，是一種不完整的不動產(chǎn)所有權(quán)，比如說，公產(chǎn)房的承租人可以通過租賃房屋獲得一定的收益，其承租人的繼承人當(dāng)然也基于某種優(yōu)先權(quán)繼續(xù)獲得房屋的租賃收益。按照中國《繼承法》的規(guī)定，遺產(chǎn)一般是公民死亡時(shí)遺留下來的的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，對于公產(chǎn)房承租人只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，所以并不在遺產(chǎn)范圍，依法不能繼承。根據(jù)建設(shè)部的《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定：“住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租?！彼?，在司法實(shí)踐中，一般來說是可以變更承租人。

  查看全文↓ 2018-07-03 15:03:36
• 134****6598

  公租房變更承租人條件
  1、原承租人死亡或外遷；
  2、與原承租人為同一戶籍；
  3、是原承租人的家庭成員；
  4、與原承租人共同居住二年以上；
  5、沒有其他住房。
  公租房變更承租人準(zhǔn)備材料
  （一）申請人戶籍簿及身份證（原件及復(fù)印件）、圖章；
  （二）公有住房租賃合同；
  （三）承租人死亡的，提交死亡證明（原件及復(fù)印件）；
  （四）戶籍遷出本市的，提交戶籍注銷證明（原件及復(fù)印件）；
  （五）承租人配偶、子女、父母等共同簽的同意過戶協(xié)議公證書；
  （六）過戶申請書。
  辦理流程
  1 承租家庭推舉一名具有完全民事行為能力的承租人，填寫變更書面申請，明確變更原因。產(chǎn)權(quán)單位核定家庭各項(xiàng)費(fèi)用均已結(jié)清后，收齊承租人身份證、戶口本、租賃合同、死亡證明、共同申請人同意變更意見書等材料后，報(bào)送到承租家庭原申請戶籍所在區(qū)縣住房保障管理部門審核。
  2 區(qū)縣住房保障管理部門組織街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)住房保障管理部門對家庭申請情況進(jìn)行復(fù)核，家庭仍符合配租條件的，應(yīng)在公共租賃住房小區(qū)公示10日。公示無異議的，區(qū)縣住房保障管理部門應(yīng)在15日內(nèi)將同意變更意見反饋給產(chǎn)權(quán)單位;公示有異議的，區(qū)縣住房保障管理部門組織相關(guān)部門進(jìn)行復(fù)核。
  3 產(chǎn)權(quán)單位在接到反饋意見5日內(nèi)，為家庭辦理承租人變更手續(xù)，租賃期限為原合同剩余期限。
  4 經(jīng)復(fù)核，家庭不再符合配租條件的，區(qū)縣住房保障管理部門按照相關(guān)規(guī)定作出取消家庭保障資格的決定，并在15日內(nèi)將處理結(jié)果書面告知產(chǎn)權(quán)單位。

  查看全文↓ 2018-07-03 15:03:21
• 138****7053

  　一、該被拆遷公房房屋屬于遺產(chǎn)范圍，應(yīng)按我國《繼承法》相關(guān)規(guī)定處理。
  　　(一)房屋承租權(quán)屬于我國公民的可繼承合法財(cái)產(chǎn)的范圍，這與我國《繼承法》及相關(guān)規(guī)定并不矛盾。我國《繼承法》第三條規(guī)定：遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn);其第(七)項(xiàng)規(guī)定：公民的其他合法財(cái)也屬于合法財(cái)產(chǎn)范圍。被繼承人所承租的公房承租權(quán)也是合法取得，既然承租權(quán)也是財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種類型且受法律保護(hù)，其當(dāng)然屬于公民的合法財(cái)產(chǎn)。根據(jù)一般民法理論，房屋承租權(quán)屬于依附于所有權(quán)的用益物權(quán)的范圍，其含有財(cái)產(chǎn)權(quán)內(nèi)容，對合法承租人來說含有財(cái)產(chǎn)利益。基于此，我國《物權(quán)法》第一百一十七條也規(guī)定：用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。而公房使用權(quán)的性質(zhì)和前述規(guī)定完全相符，所以其作為遺產(chǎn)由繼承人繼承有法律依據(jù)。
  　　(二)我國法律對公房使用權(quán)是否允許繼承并沒有明確的禁止性規(guī)定。相關(guān)的行政規(guī)章并非明確且有的已經(jīng)失效，其也只是參照依據(jù)而非審理的直接源淵。特別是在現(xiàn)實(shí)生活中，公房承租權(quán)及其附屬利益的繼承已成為生活中的現(xiàn)實(shí)，無論是房屋管理部門、拆遷部門或是司法機(jī)關(guān)在處理此類問題時(shí)，實(shí)際上大部分都是按繼承問題操作的。
  　　(三)公房產(chǎn)權(quán)單位對把該房款補(bǔ)償給原承租人又沒有異議并已實(shí)際棄權(quán)，而且相關(guān)法律也規(guī)定承租人有權(quán)獲得獲得拆遷補(bǔ)償。因此，為維護(hù)原承租人及其繼承人的合法權(quán)益，根據(jù)我國司法**終裁決原則依我國《繼承法》解決本糾紛比效合理。
  　　二、實(shí)際占有人并非所涉及公房房屋的合法承租人，因而其直接取得拆遷補(bǔ)償款并沒有法律依據(jù)。
  　　(一)我國《城市城市房屋管理?xiàng)l例》第四條第三款的規(guī)定：被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人，按第二十七條的規(guī)定，可對承租人進(jìn)行相關(guān)安置;根據(jù)相關(guān)行政規(guī)章綜合分析，被繼承人去逝后變更公房承租人的條件為：與被繼承人生前共同生活兩年以上;經(jīng)房屋所有權(quán)人同意;在本市無其他住房;其他家庭成員無異議，但實(shí)際占有人已無法符合上述條件。
  　　(二)實(shí)際占有人的的戶口是否遷入被拆遷房屋與其是否應(yīng)獲得全部或部分補(bǔ)償款也無法律上的因果關(guān)系。在現(xiàn)實(shí)生活，有房無戶、有戶無房、一房多戶或房戶分離的情形十分常見，僅以作這拆遷補(bǔ)償以據(jù)即既不合理也無法律依據(jù)。如國務(wù)院法制辦和建設(shè)部負(fù)責(zé)人解答新修訂的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》時(shí)就指出：原《條例》將戶口因素作為確定安置面積標(biāo)準(zhǔn)，在實(shí)踐中被一些所利用，以謀取不正當(dāng)?shù)睦妗；诖?，不能只憑戶籍或占有(或居住)而當(dāng)然認(rèn)定其有合法的承租權(quán)或享有拆遷補(bǔ)償款的權(quán)利。
  　　綜上所述，在原公房承租人未有合法有效的遺囑情形下，因繼承自被繼承人死亡之日發(fā)生，因而所涉及房屋的使用權(quán)及可期待收益在拆遷之前就已應(yīng)由全體繼承人共同所有，當(dāng)所涉及公房拆遷時(shí)，相關(guān)補(bǔ)償款應(yīng)由所有繼承人享有。

  查看全文↓ 2018-07-03 15:03:11
• 132****2390

  1、原承租人仍然健在不發(fā)生承租人變更，在這種情況下承租人當(dāng)然還是原承租人。
  
  2、承租人依法變更，變更后的承租人為新的公房承租人。在第二種情形中，有些變更不符合規(guī)定，侵犯了其他共同居住的家庭成員的利益，被侵權(quán)的其他家庭成員可以請求政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營管理單位撤銷原來的變更，作出新的變更。
  
  3、原來的承租人可能去世多年，公房由其共同生活的部分家庭成員繼續(xù)居住并交納房租，按規(guī)定早就應(yīng)當(dāng)辦理變更手續(xù)，但是因?yàn)闆]有拆遷補(bǔ)償?shù)膯栴}，大家都沒有異議，一直到現(xiàn)在仍然沒有辦理變更。
  
  一、公房租賃關(guān)系的建立
  
  1、公有非居住房屋租賃，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)使用市房地資源局制訂的非居住房屋租賃合同，租賃合同的期限**高不超過20年。出租人應(yīng)當(dāng)在收到承租人提供的有關(guān)調(diào)配文件后15日內(nèi)與承租人簽訂租賃合同。
  
  2、公有居住房屋租賃，應(yīng)當(dāng)使用市房地資源局統(tǒng)一印制的《租用公房憑證》。對未發(fā)放《租用公房憑證》的原承租人，由出租人分期分批補(bǔ)發(fā)。對已發(fā)放《租用公房憑證》的原承租人，由出租人分期分批換發(fā)。
  
  3、公有居住房屋出租人應(yīng)當(dāng)在承租人要求辦理受配房屋或者承租權(quán)轉(zhuǎn)讓、交換、租賃戶名變更手續(xù)后15日內(nèi)發(fā)放《租用公房憑證》。《租用公房憑證》是公有居住房屋的出租人與承租人建立租賃關(guān)系的合法憑證。承租人憑《租用公房憑證》向房屋所在地的派出所辦理戶籍手續(xù)。
  
  4、公有居住房屋出租人出具與實(shí)際不符的租賃憑證，造成當(dāng)事人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。
  
  二、公房租賃合同應(yīng)登記備案
  
  1、公有非居住房屋出租及轉(zhuǎn)租、公有居住房屋轉(zhuǎn)租，由租賃當(dāng)事人到房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理租賃合同登記備案手續(xù)。
  
  2、公有非居住房屋出租和轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)提交房地產(chǎn)權(quán)證或授權(quán)委托書、租賃（轉(zhuǎn)租）合同、租賃當(dāng)事人的身份證明；公有居住房屋轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)提交租用公房憑證、轉(zhuǎn)租合同以及租賃當(dāng)事人的身份證明；將公有居住房屋轉(zhuǎn)租給外來流動人員的，還應(yīng)提交《房屋租賃治安許可證》。
  
  三、公房承租人的變更登記
  
  承租人戶口遷離本市，其本處有本市常住戶口的共同居住人協(xié)商一致，要求將承租戶名變更為本處有本市常住戶口的共同居住人之一的，出租人應(yīng)予同意。
  

  查看全文↓ 2018-07-03 15:03:02

相關(guān)問題

• 問 公房承租人死亡可以變更嗎？有網(wǎng)友來解釋下嗎？
  答

  公房承租人死亡時(shí)，公房無同住人的情形 公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在該承租房屋處有本市常住戶口的，可以繼續(xù)履行租賃合同;其生前的共同居住人在該承租房屋處無本市常住戶口，或者其生前無共同居住人的，其生前有本市常住戶口的配偶和直系親屬，可以繼續(xù)履行租賃合同。除以上情形之外的公房承租人死亡，租賃關(guān)系終止時(shí)，出租人有權(quán)收回房屋。

  全部3個(gè)回答>
• 問 公房承租人死亡后，同住人有權(quán)申請辦理變更戶名嗎？
  答

  承租人死亡的，其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人協(xié)商一 致，要求變更承租戶名的，出租人應(yīng)予同意。

• 問 公房承租人死亡，同住人是否有權(quán)申請辦理變更戶名？
  答

  承租人死亡的，其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人協(xié)商一致，要求變更承租戶名的，出租人應(yīng)予同意。協(xié)商不一致的，出租人應(yīng)當(dāng)從在本處有本市常住戶口的共同居住人中，按照下列順序書面確定承租人： (一)原承租人的配偶; (二)原承租人的父母 (三)原承租人的子女(按他處住房情況，本處居住時(shí)間長短); (四)其他人(按他處住房情況，本處居住時(shí)間長短)。

• 問 公房怎么變更承租人
  答

  需要4個(gè)條件：1、原承租人死亡或外遷 2、與原承租人為同一戶籍，是原承租人的家庭成員 3、與原承租人共同居住兩年以上 4、沒有其他住房

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??公房承租人死亡后繼承問題,公房可以繼承嗎?
  答

  公房的所有權(quán)人是國家或集體，因此公房承租人死后，公房不能作為承租人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行繼承分割，但可以依法由同住人或其他親屬繼續(xù)承租，實(shí)際上即公房承租權(quán)的繼承。公房承租人死亡，按下列規(guī)定確定承租人：一、其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人的，由共同居住人協(xié)商一致確定的人選繼續(xù)承租；二、不能按第一條協(xié)商一致的，出租人可按下列序列在共同居住人中確定變更承租人：1、原承租人的配偶；2、原承租人子女（他處住房情況、本處居住時(shí)間長短等）；3、原承租人的父母；4、其他人（按他處住房情況、本處居住時(shí)間長短）。三、其生前在本處無本市常住戶口的共同居住人，由其他在本市有常住戶口的配偶和直系親屬協(xié)商一致確定的人選繼續(xù)承租；四、不能按第三條協(xié)商一致的，出租人按下列順序確定承租人：1、原承租人的配偶；2、原承租人的子女（按他處居住情況）；3、原承租人的父母；4、原承租人的其他直系親屬（按他處住房情況）。注：共同居住人：是指公有居住房屋的承租人死亡或者變更租賃關(guān)系時(shí)，在該承租房屋處實(shí)際居住生活一年以上（特殊情況除外），且本市無其他房屋居住，或者有，但居住困難的人（結(jié)婚、出生不受前述條件限制）。

  全部3個(gè)回答>