開發(fā)商是否可以在銷售期間更換物業(yè)管理公司？

已有5個回答

• 136****9641

  當然是本金
  本金雖然前期還錢較多但是利息是遞減的，你大量的錢還是用來還本金了，而等額本息每月所換的錢是固定的，前期還的利息遠遠大于所還的本金
  按照七年后一次性還清（84）個月來算
  等額本息一共還了171918.6 其中所換的本金占66318.55 還需還款23萬，也就是還貸一共花了40萬左右
  而等額本金一共還款199115.63 其中本金占101499.72 也就是還貸一共要花38萬
  比等額本息少費2萬至少。

  查看全文↓ 2014-04-02 10:18:06
• 143****8859

  可以啊，物業(yè)公司一般都是競爭上崗的，哪個物業(yè)開出的條件，開發(fā)商**滿意，覺得**合適，就用哪一個

  查看全文↓ 2014-04-02 09:11:34
• 145****2470

  當然是本金本金雖然前期還錢較多但是利息是遞減的,你大量的錢還是用來還本金了,而等額本息每月所換的錢是固定的,前期還的利息遠遠大于所還的本金按照七年后一次性還清(84)個月來算等額本息一共還了171918.6 其中所換的本金占66318.55 還需還款23萬,也就是還貸一共花了40萬左右而等額本金一共還款199115.63 其中本金占101499.72 也就是還貸一共要花38萬比等額本息少費2萬至少。

  查看全文↓ 2014-04-01 10:35:50
• 144****4399

  前期物業(yè)管理是指住宅出售后至業(yè)主委員會成立前的物業(yè)管理。關于前期物業(yè)管理期間物業(yè)管理企業(yè)的選擇問題，要有幾點認識：
  
  第一、開發(fā)商在出售房屋前有權選擇前期物業(yè)管理企業(yè)。根據有關規(guī)定，開發(fā)商應當在房屋出售前制定《住宅使用公約》，與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《前期物業(yè)管理服務合同》，并報所在地的區(qū)、縣房地產管理部門備案。
  
  第二、開發(fā)商在選定前期物業(yè)管理企業(yè)，房屋出售后又更換前期物業(yè)管理企業(yè)的，應當征得購房者的同意。根據有關規(guī)定，開發(fā)商與購房者在簽訂《商品房預售合同》時，應將《前期物業(yè)管理服務合同》作為《商品房預售合同》的附件，這就使得原本只約束開發(fā)商和前期物業(yè)管理企業(yè)的《前期物業(yè)管理服務合同》對購房者也具有法律約束力。開發(fā)商、前期物業(yè)管理企業(yè)和購房者都無權單方面解除《前期物業(yè)管理服務合同》，否則是一種違約行為。
  
  參考物業(yè)管理網:
  
  第三、開發(fā)商出售房屋時，指定自身進行前期物業(yè)管理后，又將前期物業(yè)管理委托給其他物業(yè)管理企業(yè)的，開發(fā)商必須保證已簽合同的購房者利益不受損害。目前，法律上沒有直接禁止開發(fā)商自行提供物業(yè)管理服務，而是規(guī)定了開發(fā)商在出售房屋前就應當與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《前期物業(yè)管理服務合同》。開發(fā)商在房屋出售給購房者后才選聘前期物業(yè)管理企業(yè)，顯然是違反了上述義務。因此，開發(fā)商對于因其違反義務而造成已簽合同購房者的損失，應承擔賠償責任。
  
  參考物業(yè)管理網:

  查看全文↓ 2014-04-01 09:23:51
• 158****4387

  不知道開發(fā)商是修建的是多少平米的房屋,根據各地的管理條例上的規(guī)定,多少萬平方米以下的物業(yè)才可以由開發(fā)商指定,一般來說,超過這個范圍都應該進行招投標.如果你們做了投標工作,也中了標,這是要備案的,開發(fā)商無權再更換.如果沒有經過招投標,開發(fā)商指定物業(yè),也是無效的.

  查看全文↓ 2014-03-31 10:26:51

相關問題

• 問 開發(fā)商可以換物業(yè)嗎?開發(fā)商是否可以在銷售期間更換物業(yè)管理公司?
  答

  第一：從法律合同的角度來說：即使是前期階段，物業(yè)公司和開發(fā)商也會簽訂物業(yè)服務合同，物業(yè)服務合同會對服務期限、違約責任等做相關的規(guī)定；開發(fā)商如果想更換物業(yè)服務公司，也會看看物業(yè)服務合同的約定，否則就要承擔合同的違約責任；第二：從業(yè)主的權利來說：在開發(fā)商賣房沒有賣到二分之一的時候，開發(fā)商就是這個樓盤的**大業(yè)主，有權利選聘解聘物業(yè)服務公司；如果賣出的房屋已經超過二分之一，類似解聘、選聘物業(yè)服務企業(yè)的權利需要占全體業(yè)主總人數和總面積二分之一的人通過；方可解聘選聘物業(yè)服務企業(yè)。需要全體業(yè)主和開發(fā)商共同召開業(yè)主大會來決定（法律依據：《物業(yè)管理條例》和《物權法》）綜合起來說，第一要看開發(fā)商已經賣出的房屋占多少，決定了開發(fā)商權利有多少；第二要看已經簽訂的物業(yè)服務合同的約定，違約是要負違約責任的

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• 問 開發(fā)商有權更換物業(yè)嗎？開發(fā)商能否擅自更換前期物業(yè)管理公司？
  答

  第一：從法律合同的角度來說：即使是前期階段，物業(yè)公司和開發(fā)商也會簽訂物業(yè)服務合同，物業(yè)服務合同會對服務期限、違約責任等做相關的規(guī)定；開發(fā)商如果想更換物業(yè)服務公司，也會看看物業(yè)服務合同的約定，否則就要承擔合同的違約責任；第二：從業(yè)主的權利來說：在開發(fā)商賣房沒有賣到二分之一的時候，開發(fā)商就是這個樓盤的**大業(yè)主，有權利選聘解聘物業(yè)服務公司；如果賣出的房屋已經超過二分之一，類似解聘、選聘物業(yè)服務企業(yè)的權利需要占全體業(yè)主總人數和總面積二分之一的人通過；方可解聘選聘物業(yè)服務企業(yè)。需要全體業(yè)主和開發(fā)商共同召開業(yè)主大會來決定（法律依據：《物業(yè)管理條例》和《物權法》）綜合起來說，第一要看開發(fā)商已經賣出的房屋占多少，決定了開發(fā)商權利有多少；第二要看已經簽訂的物業(yè)服務合同的約定，違約是要負違約責任的

  全部3個回答>
• 問 開發(fā)商可以換物業(yè)嗎？開發(fā)商能否擅自更換前期物業(yè)管理公司？
  答

  在前期物業(yè)管理階段是可以的。開發(fā)商交房，業(yè)主入住以后，開發(fā)商就無權擅自更換物業(yè)公司了，不過物業(yè)公司主動撤出的，而業(yè)委會尚未成立或未達到成立條件時，開發(fā)商可以委托其它物業(yè)公司進行管理，直至業(yè)委會成立

  全部3個回答>
• 問 ?? 沒有業(yè)主會如何更換物業(yè)管理公司
  答

  1、召開業(yè)主大會，就物業(yè)管理事宜進行投票表決，三分之二以上同意，即可更換物業(yè)公司2、由業(yè)委會負責物業(yè)管理招標事宜，擬定管理要求和費用標準，做標書3、聯(lián)系物業(yè)公司或房屋主管部門進行公開物業(yè)招標4、由業(yè)主聯(lián)合組建評標小組，可以外請物業(yè)專家做參考意見，請房屋主管部門領導參加以示公允5、評標，并選出中標的物業(yè)公司6、由業(yè)委會向業(yè)主大會做招投標報告，并出示評標過程及**終結果，業(yè)主大會對業(yè)委會的結果進行投票表決7、表決通過，由業(yè)委會同物業(yè)公司簽署物業(yè)管理協(xié)議，安排新老物業(yè)交接手續(xù)，新物業(yè)進場。8、表決否定，重新由步驟2進行；或從步驟5進行，對落選的物業(yè)公司再次評標。

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• 問 同一小區(qū)物業(yè)管理費在更換管理公司后收取標準是否可以不同？
  答

  同與不同關鍵是看業(yè)主與新的物業(yè)管理如何去約定。目前在物業(yè)管理具體的實施過程中，收費的標準都是按照物業(yè)管理公司所提供的服務內容和范圍，由雙方協(xié)商約定的。如果業(yè)主認為物業(yè)管理所提供的服務與收費不匹配，則可咨詢業(yè)內的專家，來明確該收費是否合乎整個行業(yè)標準。