月收入2萬(wàn)，在北京是買(mǎi)房核算還是租房核算？

已有9個(gè)回答

• 147****8355

  中等水平吧，現(xiàn)在**至少要20多萬(wàn)吧

  查看全文↓ 2014-03-31 22:43:21
• 147****8023

  還是買(mǎi)房吧 石家莊這個(gè)城市才發(fā)展起來(lái) 不管?chē)?guó)家怎么調(diào)控 這里的房?jī)r(jià)多是穩(wěn)中有升 早買(mǎi)早受益啊 以你目前的收入狀況來(lái)看 還是拿10多萬(wàn)買(mǎi)個(gè)小戶型先住著 以后可以換大房子改善居住環(huán)境

  查看全文↓ 2014-03-31 13:53:17
• 142****0585

  當(dāng)然是買(mǎi)房。以后工資高點(diǎn)在買(mǎi)車(chē)先別買(mǎi)。

  查看全文↓ 2014-03-31 11:20:41
• 152****7814

  在北京是有些難了，如果考慮買(mǎi)可以買(mǎi)個(gè)小戶型的。也可以考慮租

  查看全文↓ 2014-03-31 10:10:45
• 141****5985

  從長(zhǎng)遠(yuǎn)看還是買(mǎi)下房子好,已經(jīng)有10萬(wàn)了,湊個(gè)**,以后投資**哈!

  查看全文↓ 2014-03-31 09:50:28
• 141****1485

  千萬(wàn)別攢錢(qián)買(mǎi)房子了，永遠(yuǎn)攢不夠的，租房是在替房東養(yǎng)房子，我看到太多年齡大的租戶找不到房子，房東怕出事，好悲涼，到老都沒(méi)有個(gè)容身之地。

  查看全文↓ 2014-03-31 09:32:35
• 137****9256

  申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房，或兩限房，或者廉租房，

  查看全文↓ 2014-03-31 09:29:40
• 151****3041

  你先得根據(jù)自己的情況，選定需要買(mǎi)房的區(qū)域和面積。如果是為了結(jié)婚買(mǎi)房，建議一步到位買(mǎi)兩室以上的房子，避免結(jié)婚幾年后有孩子了還得折騰換房。
  按照上一步的選擇，計(jì)算出總房款，然后得湊齊**款。你既然沒(méi)存款，就要向親朋好友借了。借錢(qián)之后，自己安排一個(gè)還款計(jì)劃，先還誰(shuí)的后還誰(shuí)的，什么時(shí)候能還多少。
  付**之后，再向銀行申請(qǐng)貸款。一般來(lái)說(shuō)每個(gè)月的還款額不能超過(guò)收入的一半，你這樣的收入需要以繳稅憑證來(lái)證明了，單位開(kāi)的收入證明不行了。所以你每個(gè)月的還款額不能超過(guò)1萬(wàn)元。也就是說(shuō)按貸款**長(zhǎng)年限30年算，你**多可以貸款金額為200萬(wàn)元左右。
  主要還是根據(jù)你自己的情況，如果你有本事不吃飯，或是覺(jué)得收入很快還會(huì)增長(zhǎng)，你就多貸一些；開(kāi)銷(xiāo)比較大，收入又不是很穩(wěn)定，就少貸一些。想買(mǎi)大一些就跑遠(yuǎn)一些；想離市區(qū)近些，就買(mǎi)小些，房齡老一些。你**大限度應(yīng)該買(mǎi)個(gè)總價(jià)250萬(wàn)以?xún)?nèi)的房子。按這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)即使是在北京，應(yīng)該也有很大選擇面了。

  查看全文↓ 2014-03-30 17:06:04
• 151****1262

  這個(gè)沒(méi)有什么標(biāo)準(zhǔn)的了～就看你要過(guò)什么日子了

  查看全文↓ 2014-03-30 13:54:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣核算套內(nèi)面積
  答

  給你詳細(xì)說(shuō)一下：必須本層有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)（欄桿）的陽(yáng)臺(tái)才計(jì)算面積。 1、關(guān)于封閉陽(yáng)臺(tái)。所謂封閉陽(yáng)臺(tái)，就是裝了玻璃或者塑鋼窗的陽(yáng)臺(tái)。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門(mén)審批合格的施工圖的封閉陽(yáng)臺(tái)才能滿算。不然的話，塑鋼封個(gè)陽(yáng)臺(tái)才一兩千，多算的三五個(gè)平方在大城市值十來(lái)萬(wàn)了。 2、未封閉陽(yáng)臺(tái)按上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影的一半計(jì)算。 A，如果上蓋跨層了，比如陽(yáng)臺(tái)在三樓，但是它的蓋子卻是五樓的地面延伸出來(lái)的，那么這個(gè)陽(yáng)臺(tái)就不算面積。 B，如果上蓋的水平投影小于陽(yáng)臺(tái)地板面積的二分之一，那么整個(gè)陽(yáng)臺(tái)都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽(yáng)臺(tái)地板面積但是又大于它的二分之一的，按照上蓋水平投影一半計(jì)算。

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• 問(wèn) 月收入5000元，存款7萬(wàn)。是投資還是提前還房貸好?
  答

  在利率下調(diào)的情況下，等額本金貸款提前還款比較好。您結(jié)婚不久，將來(lái)會(huì)面臨生兒育女等許多理財(cái)支出，建議現(xiàn)在不要一次性將7萬(wàn)元全部提前還貸，而是首先預(yù)留5000-10000元左右的現(xiàn)金或活期存款做緊急備用金，3萬(wàn)元做定期存款或購(gòu)買(mǎi)銀行理財(cái)產(chǎn)品，剩余的資金提前還款。同時(shí)每年盈余的25000元，根據(jù)當(dāng)年的投資市場(chǎng)行情及利率調(diào)整狀況，選擇進(jìn)行投資還是提前還貸。

• 問(wèn) ??房產(chǎn)稅在哪個(gè)科目核算
  答

  全面試行營(yíng)業(yè)稅改征增值稅后，房產(chǎn)稅及土地使用稅，車(chē)船使用稅、印花稅在營(yíng)業(yè)稅金及附加科目核算，借：營(yíng)業(yè)稅金及附加貸：應(yīng)交稅費(fèi)-房產(chǎn)稅、土地使用稅，車(chē)船使用稅、印花稅等。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本怎么核算？
  答

  房地產(chǎn)投資項(xiàng)目具有資金投入大，建設(shè)周期長(zhǎng)，成本核算環(huán)節(jié)多，投資風(fēng)險(xiǎn)高等特點(diǎn)。這就更需要精打細(xì)算，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，力求以**少的成本耗費(fèi)獲取**大的經(jīng)濟(jì)利益。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的成本核算工作是一項(xiàng)復(fù)雜的會(huì)計(jì)核算工作，這是由房地產(chǎn)項(xiàng)目的特性所決定的。提高開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成本核算質(zhì)量，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的當(dāng)務(wù)之急。如何進(jìn)行成本核算顯得尤為重要。 一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的組成 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本是指房地產(chǎn)企業(yè)為開(kāi)發(fā)一定數(shù)量的商品房所支出的全部費(fèi)用。就其用途來(lái)說(shuō)，大致可分為三部分： 1.土地、土建及設(shè)備費(fèi)用。這是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的主體內(nèi)容，大致占總成本的80%.其中**重要的是土地費(fèi)用。土地費(fèi)用主要包括置換成本、批租費(fèi)用、動(dòng)遷費(fèi)用等。房產(chǎn)商在決定是否開(kāi)發(fā)一個(gè)項(xiàng)目前，必須將預(yù)計(jì)的土地費(fèi)用通過(guò)土地面積和容積率的換算，計(jì)算出未來(lái)所開(kāi)發(fā)的每平方米商品房所占的土地成本（俗稱(chēng)樓板價(jià)），以此來(lái)進(jìn)行項(xiàng)目的可行性評(píng)估。 2.配套及其他收費(fèi)支出。主要是指水、電、煤氣、大市政和公建配套費(fèi)，**、醫(yī)院、商店等生活服務(wù)性設(shè)施也是不可缺少的。其他收費(fèi)支出中有些雖屬于押金性質(zhì)，如檔案保證金、綠化保證金等，但難以全部收回。這類(lèi)收費(fèi)項(xiàng)目種類(lèi)繁多，標(biāo)準(zhǔn)不一，許多項(xiàng)目由壟斷性企事業(yè)單位執(zhí)行，隨意性很強(qiáng)，標(biāo)準(zhǔn)普遍偏高。配套及其他收費(fèi)項(xiàng)目是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本中受外界因素影響**大的一塊費(fèi)用支出，一般占項(xiàng)目總投資的10%～15%. 二、加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的成本核算策略 1.加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)成本核算的規(guī)章制度建設(shè)和組織落實(shí)。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不僅要遵守國(guó)家的有關(guān)法規(guī)和制度，還應(yīng)該結(jié)合企業(yè)的實(shí)際情況、行業(yè)特點(diǎn)，建立和健全企業(yè)的規(guī)章制度，加強(qiáng)和完善房屋成本核算的規(guī)章和制度建設(shè)，使成本核算工作有法可依、有章可循，從而保證成本會(huì)計(jì)資料的真實(shí)、可靠，促進(jìn)企業(yè)成本核算水平和會(huì)計(jì)信息質(zhì)量的提高。同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)該考慮自身規(guī)模大小和開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)模特點(diǎn)等因素，在保證成本會(huì)計(jì)工作質(zhì)量的前提下，合理地設(shè)置會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)，配備必要的成本核算人員。每一房地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)由專(zhuān)人負(fù)責(zé)成本核算工作，大型項(xiàng)目應(yīng)設(shè)立成本工作組專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)成本預(yù)測(cè)、成本決策、成本計(jì)劃、成本核算、成本控制、成本報(bào)表編制和分析等主要工作，使成本核算和管理有機(jī)地結(jié)合起來(lái)，形成算為管用、算管結(jié)合的有效機(jī)制。成本工作組的工作方式也應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目具體實(shí)際，確定分別采用集中和非集中工作方式。 2.確定成本核算對(duì)象。 對(duì)于建設(shè)一個(gè)現(xiàn)代的多功能小區(qū)，其成本核算對(duì)象就顯得復(fù)雜。這就需要成本核算人員深入實(shí)際，研究分析總體項(xiàng)目的特點(diǎn)、管理要求、經(jīng)濟(jì)用途、標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)交付期以及預(yù)決算的主體分項(xiàng)確定。成本核算對(duì)象的設(shè)置必須堅(jiān)持便于核算，利于管理的原則。一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在確定成本核算對(duì)象時(shí)，應(yīng)結(jié)合開(kāi)發(fā)工程的地點(diǎn)、用途、結(jié)構(gòu)、裝修、層高、施工隊(duì)伍等因素，分別做如下處理：一般的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)以每一獨(dú)立編制的設(shè)計(jì)概（預(yù)）算或每一獨(dú)立的施工圖預(yù)算所列的單項(xiàng)開(kāi)發(fā)工程作為一個(gè)成本核算對(duì)象；同一開(kāi)發(fā)地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)類(lèi)型相同的群體開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，如果開(kāi)竣工時(shí)間相近，又由同一施工隊(duì)伍施工，可以合并為一個(gè)成本核算對(duì)象；對(duì)個(gè)別規(guī)模較大、工期較長(zhǎng)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，可以結(jié)合經(jīng)濟(jì)責(zé)任制的需要，按開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的一定區(qū)域或部位劃分成本核算對(duì)象。比如，大型項(xiàng)目首先要分批分期，在分批開(kāi)發(fā)的商品房中再按經(jīng)濟(jì)用途和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)分類(lèi)，對(duì)區(qū)內(nèi)公共建筑配套設(shè)施中屬于營(yíng)業(yè)性公建設(shè)施，應(yīng)單設(shè)成本對(duì)象核算，這樣就會(huì)形成多個(gè)成本核算對(duì)象。 3.設(shè)立合理的成本核算項(xiàng)目。 正確劃分成本項(xiàng)目，如：土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)和開(kāi)發(fā)間接費(fèi)等?？梢钥陀^地反映產(chǎn)品的成本結(jié)構(gòu)，便于分析、研究降低成本的途徑。按現(xiàn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)制度規(guī)定：開(kāi)發(fā)成本屬一級(jí)科目，在該科目下企業(yè)應(yīng)根據(jù)自己的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)和管理需要，確定成本項(xiàng)目，進(jìn)行明細(xì)核算。成本項(xiàng)目不宜開(kāi)列太多，對(duì)于發(fā)生次數(shù)較少的成本費(fèi)用，特別是單筆發(fā)生的費(fèi)用，應(yīng)盡量合并；對(duì)金額較大并陸續(xù)發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)單獨(dú)設(shè)立科目核算。土建費(fèi)用如屬于合同發(fā)包的，還應(yīng)該按合同進(jìn)行明細(xì)核算，以便隨時(shí)了解工作量進(jìn)度和付款情況，為工程的竣工決算提供資料。 4.準(zhǔn)確的進(jìn)行成本的歸集、分配與轉(zhuǎn)結(jié)。 對(duì)于單一的房地產(chǎn)項(xiàng)目由于成本對(duì)象簡(jiǎn)單，歸集成本費(fèi)用就容易得多，通過(guò)分配間接計(jì)入成本對(duì)象的內(nèi)容就相對(duì)較少。然而一項(xiàng)大型綜合性小區(qū)開(kāi)發(fā)就顯得十分復(fù)雜，成本核算對(duì)象比較細(xì)化，很多成本費(fèi)用不可能直接歸集到各個(gè)成本核算對(duì)象，就需要采用一定方法和程序進(jìn)行分配，再間接地歸集到各個(gè)成本核算對(duì)象。直接歸集的成本費(fèi)用主要是建筑安裝工程費(fèi)用，其他成本費(fèi)用則需要按期進(jìn)行分配，而對(duì)于間接分配的費(fèi)用需要在日常歸集時(shí)按各自成本項(xiàng)目的細(xì)目分別歸集核算，然后按各個(gè)成本對(duì)象和對(duì)應(yīng)成本項(xiàng)目進(jìn)行分配。例如：大型綜合性房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本核算對(duì)象直接歸集項(xiàng)目的建筑安裝工程費(fèi)用；土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)日常發(fā)生的成本費(fèi)用可不按成本對(duì)象直接分配，而在此成本明細(xì)科目中分細(xì)目歸集，每月末按各成本對(duì)象的實(shí)際占地面積計(jì)算比例分?jǐn)偖?dāng)期所發(fā)生的費(fèi)用，在分配時(shí)無(wú)需按細(xì)目分?jǐn)?，若成本管理需要可以再按?xì)目結(jié)構(gòu)還原。前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)和開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用中的現(xiàn)場(chǎng)管理性費(fèi)用則按各成本對(duì)象的建筑面積計(jì)算比例分?jǐn)?。?dāng)月發(fā)生的各項(xiàng)成本費(fèi)用，其歸集和分配程序同土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。對(duì)于利息支出則按各成本對(duì)象歸集的上月末成本實(shí)際發(fā)生額計(jì)算比例分?jǐn)偅粚?duì)于預(yù)付款項(xiàng)中若屬于預(yù)決算范圍的按合同支付的款項(xiàng)，應(yīng)直接進(jìn)入成本項(xiàng)目歸集，并及時(shí)取得發(fā)票；對(duì)于工程決算后欠付的款項(xiàng)應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)預(yù)提，包括應(yīng)付未付的商品房維修基金等。 5.重視項(xiàng)目竣工成本結(jié)轉(zhuǎn)核算。 已完土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)其用途，采用不同的方法進(jìn)行成本結(jié)轉(zhuǎn)。比如：（1）為銷(xiāo)售或有償轉(zhuǎn)讓而開(kāi)發(fā)的商品性建設(shè)場(chǎng)地。開(kāi)發(fā)完成后，應(yīng)將其實(shí)際成本轉(zhuǎn)入開(kāi)發(fā)產(chǎn)品土地賬戶。（2）開(kāi)發(fā)完成后直接用于本企業(yè)商品房等建設(shè)的建設(shè)場(chǎng)地。應(yīng)于開(kāi)發(fā)完成投入使用時(shí)，將其實(shí)際成本結(jié)轉(zhuǎn)計(jì)入有關(guān)的房屋開(kāi)發(fā)成本中。（3）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收取得交付使用許可證后三個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)取得經(jīng)過(guò)審價(jià)后的工程決算書(shū)，這樣成本核算人員即可按照各成本核算對(duì)象所歸集的費(fèi)用核對(duì)各項(xiàng)合同和工程決算書(shū)確定的價(jià)款支付情況，按權(quán)責(zé)發(fā)生制要求計(jì)提相應(yīng)的成本費(fèi)用，從而結(jié)轉(zhuǎn)完工實(shí)際總成本，并計(jì)算各獨(dú)立核算對(duì)象的單位成本進(jìn)行完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的明細(xì)核算。若屬于出租經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目，則轉(zhuǎn)入出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的明細(xì)核算。商品房的預(yù)售業(yè)務(wù)在前，竣工交付在后，工程決算若不及時(shí)完成，成本核算則不可能真實(shí)和及時(shí)，進(jìn)而影響企業(yè)盈利水平的正確性。商品房銷(xiāo)售成本核算應(yīng)按配比原則，以各個(gè)獨(dú)立銷(xiāo)售單元（獨(dú)立核算對(duì)象）進(jìn)行明細(xì)核算，以每平方米建筑面積成本為銷(xiāo)售成本轉(zhuǎn)賬依據(jù)結(jié)轉(zhuǎn)銷(xiāo)售成本。

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• 問(wèn) 契稅通過(guò)什么科目核算
  答

  7-4契稅的會(huì)計(jì)處理：1。企業(yè)取得房屋，土地使用權(quán)后，計(jì)算應(yīng)交契稅時(shí)：借：固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)，貸：應(yīng)交稅金-應(yīng)交契稅企業(yè)繳納稅金時(shí)：借：應(yīng)交稅金-應(yīng)交契稅貸：銀行存款企業(yè)也可以不通過(guò)‘應(yīng)交稅金-應(yīng)交契稅”當(dāng)實(shí)際繳納時(shí)：借：固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)貸：銀行存款判斷一項(xiàng)稅金是否通過(guò)應(yīng)交稅金核算，要看是否需要針對(duì)該項(xiàng)稅金與稅局進(jìn)行清繳。需要清繳的，就通過(guò)應(yīng)交稅金核算。而像印花稅，由于不用與稅務(wù)清繳，所以不通過(guò)應(yīng)交稅金核算。

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