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怎樣核算套內(nèi)面積

155****8441 | 2014-03-04 21:22:10

已有8個回答

  • 135****6848

    給你詳細(xì)說一下：必須本層有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)（欄桿）的陽臺才計(jì)算面積。
    1、關(guān)于封閉陽臺。所謂封閉陽臺，就是裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺才能滿算。不然的話，塑鋼封個陽臺才一兩千，多算的三五個平方在大城市值十來萬了。
    2、未封閉陽臺按上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影的一半計(jì)算。 A，如果上蓋跨層了，比如陽臺在三樓，但是它的蓋子卻是五樓的地面延伸出來的，那么這個陽臺就不算面積。 B，如果上蓋的水平投影小于陽臺地板面積的二分之一，那么整個陽臺都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺地板面積但是又大于它的二分之一的，按照上蓋水平投影一半計(jì)算。

    查看全文↓ 2014-03-07 11:19:44
  • 137****4163

    不包括陽臺，建筑墻體的面積。**實(shí)用的辦法就是拿卷尺量。

    查看全文↓ 2014-03-07 09:41:54
  • 135****3052

    一般 在房產(chǎn)證上面都會寫明公攤面積是多少,然后用建筑面積減去公攤面積就是套內(nèi)面積.套內(nèi)面積分為套內(nèi)實(shí)用面積和套內(nèi)建筑面積,使用面積就是減去墻面的面積就是了.

    查看全文↓ 2014-03-07 09:24:08
  • 134****1619

    內(nèi)建筑面積由三部分組成：

    （1）套內(nèi)使用面積：A，臥室、起居室、餐廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和；B，躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯，按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；C，不包含在結(jié)構(gòu)內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井，均計(jì)入使用面積。

    （2）套內(nèi)墻體面積：新建住宅各套之間的分割墻、套與公用建筑空間之間的分割墻，以及外墻（包括山墻），均為共用墻。共用墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積；非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積；內(nèi)墻面裝修厚度均計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

    （3）陽臺建筑面積：A原設(shè)計(jì)的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；B，挑臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；C，凹陽臺按其交戰(zhàn)面積（含女兒墻墻體面積）的一半計(jì)入建筑面積；D，半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其交戰(zhàn)面積的一半計(jì)算建筑面積。

    綜上所述，套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積 套內(nèi)墻體面積 陽臺建筑面積

    查看全文↓ 2014-03-06 22:51:40
  • 137****2324

    房子套內(nèi)建筑面積是指不含公攤面積的建筑面積，含室內(nèi)墻體。飄窗不計(jì)面積，封閉的陽臺要計(jì)算面積，不封閉的陽臺按垂直投影面積的一半計(jì)算。外墻面積按散水上皮至檐口高度，減去窗洞口面積進(jìn)行計(jì)算。

    查看全文↓ 2014-03-06 20:49:53
  • 138****4436

    怎樣計(jì)算商品房套內(nèi)面積


    人們在買房時，一般對房屋的建筑面積和使用面積比較注意，但對套內(nèi)建筑面積及其計(jì)算方法卻不甚了解。本文介紹一些關(guān)于套內(nèi)建筑面積計(jì)算的方法。

    套內(nèi)建筑面積是由三部分組成的，其計(jì)算公式為：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積 套內(nèi)墻體面積 陽臺建筑面積。

    一、套內(nèi)使用面積的計(jì)算應(yīng)符合下列規(guī)定：(1)套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積總和；(2)躍層住宅中的房內(nèi)樓梯按自然層樓的面積總和計(jì)入使用面積；(3)不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通氣道等面積。

    二、套內(nèi)墻體面積的計(jì)算：新建住宅各套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有公用墻和非公用墻兩種。

    新建住宅各套之間的分隔墻，套與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括外山墻)均為公用墻，公墻墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

    非公用墻墻體也按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

    內(nèi)墻面裝修厚度均計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

    三、陽臺建筑面積的計(jì)算：(1)原設(shè)計(jì)的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；(2)挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；(3)凹陽臺按其凈面積(含女兒墻墻體面積)的一半計(jì)算建筑面積；(4)半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積。





    查看全文↓ 2014-03-06 20:34:01
  • 141****9247

    **好與開發(fā)商共同座下來核對你們倆的計(jì)算內(nèi)容。在行業(yè)內(nèi)有些規(guī)定：如多大面積的管道、風(fēng)道是不扣除在面積里的。還有：開發(fā)商可能是根據(jù)圖紙上的尺寸計(jì)算套內(nèi)面積，而你是通過實(shí)測實(shí)量計(jì)算，這就涉及到墻面抹灰厚度、踢腳裝飾突出部分一些細(xì)節(jié)是否扣除？所以你可以到網(wǎng)上查閱市建委的有關(guān)文件。

    查看全文↓ 2014-03-06 18:54:48
  • 158****8089

    1. 一般多層的公攤系數(shù)在15%左右2. 81-81*0.15=68.85(套內(nèi)建筑面積)3. 套內(nèi)建筑面積-室內(nèi)墻體,差不多就60平米

    查看全文↓ 2014-03-04 21:27:44

相關(guān)問題

  • 答

    套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。套內(nèi)使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：1、套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室等空間面積的總和。2、套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。3、不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井所占面積。4、內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。

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  • 答

    套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。套內(nèi)使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：1、套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室等空間面積的總和。2、套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。3、不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井所占面積。4、內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。

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  • 答

    有的樓盤在銷售時，陽臺一半面積是贈送的，一般是收費(fèi)的！裝修時候設(shè)計(jì)師會去你家量房，到時候就會把陽臺算入套內(nèi)面積。做方案是也會把陽臺算在內(nèi)的！

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  • 答

    我來為你解答： 以外墻的中心為界，測量出房屋所有的尺寸，進(jìn)行計(jì)算得出套內(nèi)面積；要點(diǎn)如下：1、除了房屋的四面外墻之外，屋內(nèi)的墻體所占面積算入套內(nèi)面積；2、房屋附屬的陽臺，套內(nèi)面積按實(shí)際測量面積的一半計(jì)算；3、房屋里層高低于2.2米的部分不計(jì)算面積。祝你順利！

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  • 答

    室內(nèi)使用面積和套內(nèi)使用面積的區(qū)別在于套內(nèi)使用面積是整套房子地面鋪磚之后磚的總面積，在吸收就是套內(nèi)的各房間隔壁面積加上整套房屋的軸線內(nèi)側(cè)的半墻面積，這樣來概括。室內(nèi)使用面積是按結(jié)構(gòu)墻體的表面尺寸來計(jì)算的，其中有復(fù)合保溫隔熱層。

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