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開發(fā)商進(jìn)行房屋預(yù)售需要哪些證件??

151****3056 | 2014-03-30 21:00:02

已有9個(gè)回答

  • 136****4592

    我本人就是從事售樓工作的,我個(gè)人認(rèn)為你不應(yīng)該簽定合同的.預(yù)售許可證是在其他證件齊全的前提下才可以辦理的.(再過一個(gè)月就交付的房子到現(xiàn)在還未辦理預(yù)售許可證,那說明開發(fā)商有比較嚴(yán)重的問題存在的.因?yàn)榘凑沼嘘P(guān)規(guī)定是可以辦理了啊)你如果現(xiàn)在與開發(fā)商簽定合同,以后有糾紛可麻煩了.沒有預(yù)售許可證以后要辦理按揭手續(xù),產(chǎn)權(quán)證登記都是不可以的.(而且還會(huì)影響到房子的交付的.)我希望你慎重考慮啊

    查看全文↓ 2014-04-02 19:48:23
  • 143****7616

    一手房看清楚他交房的時(shí)間看清楚土地的使用年限以及他的物業(yè)管理收費(fèi)以及有沒有什么配套收費(fèi)的贈(zèng)送部分一定要在合同上有開發(fā)商的開頭承諾等于放屁

    查看全文↓ 2014-04-02 09:31:10
  • 142****2256

    預(yù)售許可證 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 建設(shè)工程開工許可證 土地使用權(quán)證 （要是開發(fā)商是代理銷售的還要讓代理商出示代理合同證明） 上面講的證件在**初都是復(fù)印件到真正簽合同的時(shí)候必須檢查原件

    查看全文↓ 2014-04-01 22:47:40
  • 147****3993

    您可以向市建委上級(jí)部門反映，也可以通過媒體幫您解決。

    查看全文↓ 2014-04-01 17:51:27
  • 154****3593

    按照產(chǎn)權(quán)交易處要求辦理房產(chǎn)預(yù)售證;無房產(chǎn)預(yù)售證不能對(duì)外售房。

    查看全文↓ 2014-04-01 10:06:50
  • 148****4879

    購買“期房”五項(xiàng)注意


    目前，在房地產(chǎn)消費(fèi)市場，購買“期房”房產(chǎn)是一種常見的現(xiàn)象，但存在較多的風(fēng)險(xiǎn)，如房屋竣工后，房屋設(shè)施、質(zhì)量配套等未能如約履行。為此，消費(fèi)者在購買時(shí)應(yīng)注意以下有關(guān)事項(xiàng)：
    1.查看賣方的營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書，以及本項(xiàng)目的有關(guān)“五證”，即：國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證及商品房預(yù)售許可證。此外，購買人還要詳細(xì)查驗(yàn)欲買房是否與許可證中批準(zhǔn)的具體項(xiàng)目幢號(hào)、層次一致。

    2.要認(rèn)真填寫商品房的買賣合同并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向房管部門辦理登記備案。買賣合同應(yīng)采用國家統(tǒng)一制定的《商品房銷售合同文本》，合同應(yīng)盡可能詳細(xì)、準(zhǔn)確，明確房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、建筑面積、價(jià)格、交房確切日期、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)和違約責(zé)任等。同時(shí)，雙方對(duì)一些未能在合同中體現(xiàn)出來的具體事項(xiàng)進(jìn)行約定，并附在正式合同后，其附件的基本內(nèi)容應(yīng)包括：所購買房屋的平面圖、房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)及公共配套設(shè)施、購買停車位所簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確買賣雙方的權(quán)利、義務(wù)，以及正式合同文本中未列明的其他事項(xiàng)。

    3.購買“期房”**好利用公積金抵押貸款或者按揭貸款。公積金貸款、按揭貸款將部分風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移到銀行方面，購房者的風(fēng)險(xiǎn)小些，但如果購房者資金充裕，而開發(fā)商信譽(yù)好、資金雄厚，不妨選擇一次性付款。

    4.購買“期房”要準(zhǔn)確房屋的位置。購買者要認(rèn)真弄清所購的具體位置，以及所處的周圍環(huán)境和中長期建設(shè)規(guī)劃，不要被廣告所迷惑，避免房屋建成交房時(shí)，才與開發(fā)商交涉，甚至發(fā)生糾紛。

    5.如果購買的“期房”未能如期交付，購房者要勇于維護(hù)自己的合法權(quán)利

    查看全文↓ 2014-04-01 09:47:06
  • 143****8748

    也就是說的房地產(chǎn)五證，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》方可預(yù)售。

    查看全文↓ 2014-03-31 14:39:05
  • 146****8874

    房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》，應(yīng)提交下列證件及資料：

    1、國有土地使用證；
    2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及配套規(guī)劃總平圖（蓋騎縫章）；
    3、建筑工程施工許可證、施工合同；投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明；施工進(jìn)度的說明。
    4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件；
    5、房產(chǎn)測繪成果報(bào)告（預(yù)測）；
    6、商品房預(yù)售方案（內(nèi)容包括預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期、銷售計(jì)劃、開盤時(shí)間、每套房屋銷售價(jià)格、交付使用后的物業(yè)管理方案等）；
    7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級(jí)證書；
    8、已完工的部分工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明，工程形象進(jìn)度圖片（每幢房屋1-2張）；
    9、法人授權(quán)委托書；
    10、項(xiàng)目代理，應(yīng)提交代理協(xié)議、代理公司《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書；
    11、涉外企業(yè)、涉外預(yù)售應(yīng)提交相關(guān)管理部門出具的《審查意見書》；
    12、“商品房住宅使用說明書”及“住宅質(zhì)量保證書”；
    13、發(fā)證機(jī)關(guān)認(rèn)為需要提交的其他相關(guān)資料。

    這個(gè)是四川的要求，各地的差距不大。但是建議你還是先咨詢下房管局。

    希望能夠幫到您！回答來自：百度房產(chǎn)交流團(tuán)，敬請(qǐng)關(guān)注！

    查看全文↓ 2014-03-30 22:47:24
  • 152****3454

    肯定是不可以的.商品房要上市交易.必須要有五證兩書:即:五證兩書
    一、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 建設(shè)單位向土地管理部門申請(qǐng)征用劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn),該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。
    二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。
    三、《國有土地使用證》 經(jīng)土地使用者申請(qǐng),經(jīng)城市各級(jí)人民**頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。
    四、《建筑工程施工許可證》 建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證,也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一,沒有開工證的建筑屬違章建筑,不受法律保護(hù)。
    五、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》 市、縣人民**房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),銷售商品房的批準(zhǔn)性文件
    六、“兩書” 《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》

    查看全文↓ 2014-03-30 21:13:08

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