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開發(fā)商預售有必須使用："兩無一FDC走osselld modelFirmсте。"
全部5個回答>開發(fā)商進行房屋預售需要哪些證件??
151****3056 | 2014-03-30 21:00:02
已有9個回答
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136****4592
我本人就是從事售樓工作的,我個人認為你不應該簽定合同的.預售許可證是在其他證件齊全的前提下才可以辦理的.(再過一個月就交付的房子到現(xiàn)在還未辦理預售許可證,那說明開發(fā)商有比較嚴重的問題存在的.因為按照有關(guān)規(guī)定是可以辦理了啊)你如果現(xiàn)在與開發(fā)商簽定合同,以后有糾紛可麻煩了.沒有預售許可證以后要辦理按揭手續(xù),產(chǎn)權(quán)證登記都是不可以的.(而且還會影響到房子的交付的.)我希望你慎重考慮啊
查看全文↓ 2014-04-02 19:48:23 -
143****7616
一手房看清楚他交房的時間看清楚土地的使用年限以及他的物業(yè)管理收費以及有沒有什么配套收費的贈送部分一定要在合同上有開發(fā)商的開頭承諾等于放屁
查看全文↓ 2014-04-02 09:31:10 -
142****2256
預售許可證 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 建設(shè)工程開工許可證 土地使用權(quán)證 （要是開發(fā)商是代理銷售的還要讓代理商出示代理合同證明） 上面講的證件在**初都是復印件到真正簽合同的時候必須檢查原件
查看全文↓ 2014-04-01 22:47:40 -
147****3993
您可以向市建委上級部門反映，也可以通過媒體幫您解決。
查看全文↓ 2014-04-01 17:51:27 -
154****3593
按照產(chǎn)權(quán)交易處要求辦理房產(chǎn)預售證;無房產(chǎn)預售證不能對外售房。
查看全文↓ 2014-04-01 10:06:50 -
148****4879
購買“期房”五項注意
查看全文↓ 2014-04-01 09:47:06
目前，在房地產(chǎn)消費市場，購買“期房”房產(chǎn)是一種常見的現(xiàn)象，但存在較多的風險，如房屋竣工后，房屋設(shè)施、質(zhì)量配套等未能如約履行。為此，消費者在購買時應注意以下有關(guān)事項：
1.查看賣方的營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書，以及本項目的有關(guān)“五證”，即：國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證及商品房預售許可證。此外，購買人還要詳細查驗欲買房是否與許可證中批準的具體項目幢號、層次一致。
2.要認真填寫商品房的買賣合同并在規(guī)定時間內(nèi)向房管部門辦理登記備案。買賣合同應采用國家統(tǒng)一制定的《商品房銷售合同文本》，合同應盡可能詳細、準確，明確房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、建筑面積、價格、交房確切日期、稅費負擔和違約責任等。同時，雙方對一些未能在合同中體現(xiàn)出來的具體事項進行約定，并附在正式合同后，其附件的基本內(nèi)容應包括：所購買房屋的平面圖、房屋的裝修標準及公共配套設(shè)施、購買停車位所簽訂補充協(xié)議，明確買賣雙方的權(quán)利、義務(wù)，以及正式合同文本中未列明的其他事項。
3.購買“期房”**好利用公積金抵押貸款或者按揭貸款。公積金貸款、按揭貸款將部分風險轉(zhuǎn)移到銀行方面，購房者的風險小些，但如果購房者資金充裕，而開發(fā)商信譽好、資金雄厚，不妨選擇一次性付款。
4.購買“期房”要準確房屋的位置。購買者要認真弄清所購的具體位置，以及所處的周圍環(huán)境和中長期建設(shè)規(guī)劃，不要被廣告所迷惑，避免房屋建成交房時，才與開發(fā)商交涉，甚至發(fā)生糾紛。
5.如果購買的“期房”未能如期交付，購房者要勇于維護自己的合法權(quán)利
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143****8748
也就是說的房地產(chǎn)五證，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》方可預售。
查看全文↓ 2014-03-31 14:39:05 -
146****8874
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預售許可證》，應提交下列證件及資料：
查看全文↓ 2014-03-30 22:47:24
1、國有土地使用證；
2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及配套規(guī)劃總平圖（蓋騎縫章）；
3、建筑工程施工許可證、施工合同；投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明；施工進度的說明。
4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)項目立項批準文件；
5、房產(chǎn)測繪成果報告（預測）；
6、商品房預售方案（內(nèi)容包括預售商品房的位置、面積、竣工交付日期、銷售計劃、開盤時間、每套房屋銷售價格、交付使用后的物業(yè)管理方案等）；
7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書；
8、已完工的部分工程質(zhì)量檢驗合格證明，工程形象進度圖片（每幢房屋1-2張）；
9、法人授權(quán)委托書；
10、項目代理，應提交代理協(xié)議、代理公司《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書；
11、涉外企業(yè)、涉外預售應提交相關(guān)管理部門出具的《審查意見書》；
12、“商品房住宅使用說明書”及“住宅質(zhì)量保證書”；
13、發(fā)證機關(guān)認為需要提交的其他相關(guān)資料。
這個是四川的要求，各地的差距不大。但是建議你還是先咨詢下房管局。
希望能夠幫到您！回答來自：百度房產(chǎn)交流團，敬請關(guān)注！ -
152****3454
肯定是不可以的.商品房要上市交易.必須要有五證兩書:即:五證兩書
查看全文↓ 2014-03-30 21:13:08
一、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 建設(shè)單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認,該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。
二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。
三、《國有土地使用證》 經(jīng)土地使用者申請,經(jīng)城市各級人民**頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。
四、《建筑工程施工許可證》 建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證,也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一,沒有開工證的建筑屬違章建筑,不受法律保護。
五、《商品房銷售(預售)許可證》 市、縣人民**房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),銷售商品房的批準性文件
六、“兩書” 《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》
相關(guān)問題
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交房要按《入住通知書》安排的時間攜帶相關(guān)證件、資料辦理收房手續(xù)。主要需要帶四個證件：身份證及復印件、房產(chǎn)證、購房合同、婚姻證明。還需要攜帶照片（1寸或2寸）、買房發(fā)票收據(jù)、貸款合同及首套房證明。建議全部準備好，以備不時之需。
全部3個回答> -
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竣工驗收報告的..............
全部3個回答> -
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1、開發(fā)商需向業(yè)主出示《竣工驗收備案表》原件，上面必須有備案部門同意備案的簽署和公章。2、開發(fā)商需向業(yè)主提供《住宅質(zhì)量保證書》原件，如果開發(fā)商委托物業(yè)管理公司等單位負責維修房屋質(zhì)量問題，那開發(fā)商就應當在《住宅質(zhì)量保證書》中寫出所委托的單位名稱?！蹲≌|(zhì)量保證書》一般應包括以下內(nèi)容：工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級;地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔保修;正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水3年，墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年，墻面、頂棚抹灰層脫落1年，地面空鼓開裂、大面積起砂1年;門窗翹裂、五金件損壞1年等;用戶報修的單位，答復和處理的時限。住宅保修期從開發(fā)商將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算，保修期限不應低于上述規(guī)定的期限，購房者可以與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)商延長保修期限。但是，國家對住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。3、開發(fā)商需向業(yè)主提供《住宅使用說明書》原件，《住宅使用說明書》里應對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明，并標出使用注意事項。4、開發(fā)商需向業(yè)主出示《建設(shè)工程質(zhì)量認定證書》原件，此證書是建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督檢查站(質(zhì)監(jiān)站)經(jīng)驗收合格后頒發(fā)的。5、開發(fā)商需向業(yè)主出示《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》原件，以上五項簡稱“三書一證一表”，業(yè)主在收房時可以理直氣壯的要求開發(fā)商出具這些證件。
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五證兩書一表房地產(chǎn)的“五證”，就是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也稱建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售（預售）許可證》的簡稱。一、《建筑用地規(guī)劃許可證》就是建設(shè)單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置、高度、容積率等符合城市規(guī)劃的法律憑證。二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》就是該建設(shè)工程項目符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。三、《國有土地使用證》就是經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。其中，“經(jīng)濟適用房”用地是《劃撥土地》；“商品房”用地是《出讓土地》。兩種土地性質(zhì)不一樣。《住宅用地》的使用期限是70年，《商業(yè)用地》使用期限是40年、《綜合用地》的使用年限是50年。買房填寫合同時一定要看實際使用年限還有多少年。根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)條款：建設(shè)用地使用權(quán)人應當合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應當依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準。集體土地和耕地是不容許隨意改變其性質(zhì)、違法出租、買賣和搞房地產(chǎn)開發(fā)的。四、《建設(shè)工程開工證》就是建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有《建設(shè)工程開工證》的建筑屬違章建筑，不受法律保護。沒有以上“四證”，該項目用地和建筑就是違法的。五、《商品房銷售（預售）許可證》就是市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準性文件（如果是現(xiàn)房，開發(fā)商只須出具竣工備案表）。沒有《商品房銷售（預售）許可證》所填寫的“購房合同、內(nèi)部協(xié)議”等都是無效的?！拔遄C”中**重要的是國有土地使用證和商品房銷售（預售）許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。商品房銷售（預售）許可證的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預售范圍內(nèi)。“兩書”是指新建住宅《商品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說明書》。是開發(fā)商在向購房者交付房屋時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須提交給購房者的文件。購房者有權(quán)索要。“一表”是指《房屋竣工驗收備案表》。備案表上的每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤就屬于“黑樓”，是不能入住的。購房者填寫購房合同時，一定要在購房合同第八條注明：開發(fā)商向購房者交付房屋時提供“兩書一表”時還要同時提供“房屋竣工驗收備案表”購房者驗房的時候不能只看發(fā)展商有沒有這張備案表，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案，尤其是《消防驗收備案表》一欄是否通過?！犊⒐を炇諅浒副怼穼Ψ康禺a(chǎn)開發(fā)商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管建設(shè)部門備案后，發(fā)展商就必須對其建設(shè)的樓盤質(zhì)量終生負責，即使是十年二十年以后出現(xiàn)了質(zhì)量問題，經(jīng)查如果是發(fā)展商的過失，一樣可以追究其法律責任。
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