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如果按戶型和使用舒適度來說，當(dāng)然是一梯兩戶的好些。不過相應(yīng)的公攤面積也要大于一梯四戶的。公攤面積的計算是個很復(fù)雜的過程。簡單點說，例如交通核的面積是30平米，那么除了其他公攤面積外，交通核這部分的面積在一梯兩戶的情況下是兩家分，也就是一家15平米。如果是一梯四戶的話，就是四家分，一家7.5平米。當(dāng)然，也不是都是這么簡單的分的，例如一梯四戶時，有可能交通核相對大些，這都不好說。公攤面積大的話，戶內(nèi)實際的使用面積就在同樣建筑面積的條件下，小一些。等于說，花較多的錢買的是公共部分的面積。公攤面積具體差多少，不好說。影響的因素很多。至于高層的揚(yáng)塵層，各個城市環(huán)境不同也各不相同，但基本都在10~11層左右。買高層時，還是盡量避免這個位置。
全部5個回答>高層住宅每層差價普遍怎么算？東西朝向呢？
133****2115 | 2014-03-30 21:04:36
已有9個回答
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152****9888
一般每層的差價大約為20--50元不等
查看全文↓ 2014-04-02 16:54:54
價差與平均價格有關(guān)
均價只有一兩千元和一萬元的差價是不能比的
我說的差價，是在均價為3000--8000元的基礎(chǔ)上的
供參考 -
132****6602
樓層沒有哪層為**好
查看全文↓ 2014-04-02 13:13:24
每個樓層都有自己的優(yōu)缺點
主要是根據(jù)購房者自己的喜好或承受能力來選擇自己所需的樓層
比如一層，由于價位低，而且還帶有花園，受到不少購房者的青睞
但首層往往噪音大、私密性不足，潮濕等缺陷
頂層一般具有良好的采光、通風(fēng)優(yōu)勢，而且不少項目買頂層都有大的露臺贈送。
但頂層受到陽光暴曬，室內(nèi)熱，頂層帶有閣樓，總價高，很多購房戶難以承受。
一般高層樓房中九到十一層正好屬于揚(yáng)灰層，灰塵到達(dá)這個高度就會停滯下來
所以在購買的時候盡量避免
一般高層住宅單價以6層為基準(zhǔn)點
差價在50%7E100元 -
133****4193
每平方2000-3000元左右。
查看全文↓ 2014-04-02 09:48:45 -
147****9552
可以 下樓方向： 第一跑是4個踏步中心距是250mm長度是800mm的直跑 一個過度平臺，800*1900，平臺分4步， 下面在做6個250mm長度是800mm的直跑就可以了 做14踏，走起來15步，踏步高度200mm
查看全文↓ 2014-04-02 09:20:49 -
155****3435
這個要看你是在南方還是北方吧。
查看全文↓ 2014-04-02 09:05:22 -
144****5810
您好！樓層差價一般是由開發(fā)商自己定的。這個不好說！
查看全文↓ 2014-04-01 21:43:14 -
136****0572
可以 下樓方向: 第一跑是4個踏步中心距是250mm長度是800mm的直跑 一個過度平臺,800*1900,平臺分4步, 下面在做6個250mm長度是800mm的直跑就可以了 做14踏,走起來15步,踏步高度200mm
查看全文↓ 2014-03-31 22:34:39 -
131****7689
越高層越貴的，如果是小高層頂層一般會設(shè)計成復(fù)式的，而且頂層也會是**貴的。一般會是3-5層一個價，6-8層一個價，9-10層一個價，11/12層一個價，價差在50-100元/平方米不等。
查看全文↓ 2014-03-31 20:31:09 -
144****2260
要看房屋的類型，塔樓？板樓？高度？1%-2%左右的差價，塔樓比較復(fù)雜，東南西北，不同的戶型都有差價。板樓主要是層數(shù)。
查看全文↓ 2014-03-30 21:30:05
相關(guān)問題
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答
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答
方法一：把當(dāng)前的時間除以2，把所得的商數(shù)對準(zhǔn)太陽。表盤上12所對的方向就是北方。例如，現(xiàn)在是上午8點，除以2，商數(shù)為4，將表盤上的4對準(zhǔn)太陽，12所對的方向就是北方。如果是下午，應(yīng)以24小時計時法進(jìn)行計算。方法二：在北半球，將表水平放置，時針指向太陽，時針與12點刻度之間的夾角的平分線指的就是南北方向。說明：用上述方法確定方向，必須使用確切的地方時間
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所謂樓層差價。是指因為房屋所處樓層層面不同而帶來的價格差異。知道樓層之間價格差異的一般規(guī)律，可以作為比較法評估中的層次依據(jù)，作為使用成本法對不同樓層進(jìn)行評估的參考，作為確定不同樓層地價分布的參考，還可作為制定銷售策略，進(jìn)行樓盤定價的參考等。下面就來看高層住宅樓層差價成因淺析。 樓層之間價格變動具有一定規(guī)律 樓層差價的一般統(tǒng)計規(guī)律表現(xiàn)為：相同品質(zhì)情況下，總樓層數(shù)越低，相鄰樓層差價越高，總樓層數(shù)越高，相鄰樓層差價越低。一般而言，樓層差價由高到低的順序是：多層——小高層——高層。 樓層價格差異規(guī)律，主要反映在絕對數(shù)上，相對比例關(guān)系不是主要的。 對于小高層，樓盤均價高，樓層差價大；樓盤均價低，樓層差價小。對于高層，樓盤均價高，樓層差價??；樓價低，樓層差價大；但對于8000元/平方米以上高品質(zhì)內(nèi)銷或外銷住宅，樓層價差又增大。 常見的定價方式對樓層差價的影響 了解常見的定價方式和通常的規(guī)律，可用于評估中對案例的特殊情況進(jìn)行合理修正參考，保證考慮問題的周到，也可作為房地產(chǎn)經(jīng)營策劃時的參考。 同一樓層價格式定價：整個樓盤使用同一價格，此種情況較少見。 同一樓層差價式定價：樓層之間的價格差異完全相同，如文錦大廈自10－29層，相臨兩樓層差價均為136元/平方米。此種定價方式較多。 分段跳躍式定價：部分樓層之間同一價格，整個樓層分不同價格段。如瑞金新苑，5－7層6304元/平方米，8－9層6634元/平方米，10－14層6700元/平方米，15－24層6964元/平方米。此種定價方式較多，往往2－4個層面一跳躍，尤其以每兩個層面以變價為多。如哈佛公寓，5－6層4628元/平方米，7－9層4658元/平方米，10－14層4758元/平方米。 討口彩式定價：13、14層價格偏低，逢有數(shù)字6、8，特別是數(shù)字8的層面價格偏高。如瑞虹新城，8、18、28層較下一層差價為113元/平方米，而此樓盤平均樓層差格為38元/平方米。 底層住宅由于其送花園而提高售價，甚至高于二層售價。如民悅苑，底層價格2500元/平方米，2層2400元/平方米。 頂層住宅價格可能由于送閣樓或平臺提高其價格。錦輝綠園5層價格3200元/平方米，頂層因送35平方米閣樓，提高為3500元/平方米。 樓層價格關(guān)系的例外 了解樓層價格例外，可以幫助你根據(jù)具體案例的具體情況，綜合全面分析，以科學(xué)合理確定方案。產(chǎn)生例外的因素有： 因為銷售策略造成。如或為提高好房型的價格，或為差房型能盡快出手，或其它目的。 因為房屋的具體位置，周圍景觀、環(huán)境等特殊因素造成的樓層差價變動，具有特殊性。特別是因為景觀因素的影響，如低于某樓層，景觀受礙，而高出此樓層，景觀發(fā)生突出變化，此時樓層價格變動較大。 同一層面由于景觀、朝向、采光、噪音等因素造成的價格差異，**大可達(dá)1200元/平方米。 因討價還價交易造成樓層差價的不規(guī)律性。 其它一些特殊因素。
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不合理，公攤系數(shù)高達(dá)46%，已經(jīng)超過正常數(shù)值了。計算公式：公攤系數(shù)=公攤面積/套內(nèi)建筑面積。高層住宅公攤面積根據(jù)公攤系數(shù)計算：1、如果購買的住地點有電梯的板式小高層修建中，那么公攤系數(shù)一般在15-20%之間。2、如果購買的住地點有電梯的板式高層修建中，那么公攤系數(shù)一般在18-25%之間。3、如果購買的住地點有電梯的塔式小高層修建中，那么公攤系數(shù)一般在18-22%之間。4、如果購買的住地點有電梯的塔式高層修建中，那么公攤系數(shù)一般在20-30%之間。
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1.看房子的朝向，到底是看大門還是看**大的陽臺？有人說進(jìn)氣和陽光**多，當(dāng)然是陽臺，有人說氣隨人走，當(dāng)然是看大門。我已經(jīng)不知道怎么判斷了。2.如果朝向是以大陽臺定。那么，風(fēng)水中所說的“門“仍然說的是進(jìn)房子的大門，還是說的是進(jìn)陽光和空氣**多的大陽臺。
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