高層住宅每層差價(jià)普遍怎么算？東西朝向呢？

已有9個(gè)回答

• 152****9888

  一般每層的差價(jià)大約為20--50元不等
  價(jià)差與平均價(jià)格有關(guān)
  均價(jià)只有一兩千元和一萬(wàn)元的差價(jià)是不能比的
  我說(shuō)的差價(jià)，是在均價(jià)為3000--8000元的基礎(chǔ)上的
  供參考

  查看全文↓ 2014-04-02 16:54:54
• 132****6602

  樓層沒(méi)有哪層為**好
  每個(gè)樓層都有自己的優(yōu)缺點(diǎn)
  主要是根據(jù)購(gòu)房者自己的喜好或承受能力來(lái)選擇自己所需的樓層
  比如一層，由于價(jià)位低，而且還帶有花園，受到不少購(gòu)房者的青睞
  但首層往往噪音大、私密性不足，潮濕等缺陷
  頂層一般具有良好的采光、通風(fēng)優(yōu)勢(shì)，而且不少項(xiàng)目買頂層都有大的露臺(tái)贈(zèng)送。
  但頂層受到陽(yáng)光暴曬，室內(nèi)熱，頂層帶有閣樓，總價(jià)高，很多購(gòu)房戶難以承受。
  一般高層樓房中九到十一層正好屬于揚(yáng)灰層，灰塵到達(dá)這個(gè)高度就會(huì)停滯下來(lái)
  所以在購(gòu)買的時(shí)候盡量避免
  一般高層住宅單價(jià)以6層為基準(zhǔn)點(diǎn)
  差價(jià)在50%7E100元

  查看全文↓ 2014-04-02 13:13:24
• 133****4193

  每平方2000-3000元左右。

  查看全文↓ 2014-04-02 09:48:45
• 147****9552

  可以 下樓方向： 第一跑是4個(gè)踏步中心距是250mm長(zhǎng)度是800mm的直跑 一個(gè)過(guò)度平臺(tái)，800*1900，平臺(tái)分4步， 下面在做6個(gè)250mm長(zhǎng)度是800mm的直跑就可以了 做14踏，走起來(lái)15步，踏步高度200mm

  查看全文↓ 2014-04-02 09:20:49
• 155****3435

  這個(gè)要看你是在南方還是北方吧。

  查看全文↓ 2014-04-02 09:05:22
• 144****5810

  您好！樓層差價(jià)一般是由開發(fā)商自己定的。這個(gè)不好說(shuō)！

  查看全文↓ 2014-04-01 21:43:14
• 136****0572

  可以 下樓方向: 第一跑是4個(gè)踏步中心距是250mm長(zhǎng)度是800mm的直跑 一個(gè)過(guò)度平臺(tái),800*1900,平臺(tái)分4步, 下面在做6個(gè)250mm長(zhǎng)度是800mm的直跑就可以了 做14踏,走起來(lái)15步,踏步高度200mm

  查看全文↓ 2014-03-31 22:34:39
• 131****7689

  越高層越貴的，如果是小高層頂層一般會(huì)設(shè)計(jì)成復(fù)式的，而且頂層也會(huì)是**貴的。一般會(huì)是3-5層一個(gè)價(jià)，6-8層一個(gè)價(jià)，9-10層一個(gè)價(jià)，11/12層一個(gè)價(jià)，價(jià)差在50-100元/平方米不等。

  查看全文↓ 2014-03-31 20:31:09
• 144****2260

  要看房屋的類型，塔樓？板樓？高度？1%-2%左右的差價(jià)，塔樓比較復(fù)雜，東南西北，不同的戶型都有差價(jià)。板樓主要是層數(shù)。

  查看全文↓ 2014-03-30 21:30:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 高層住宅 就1個(gè)單元每層?xùn)|西2戶的好嗎
  答

  如果按戶型和使用舒適度來(lái)說(shuō)，當(dāng)然是一梯兩戶的好些。不過(guò)相應(yīng)的公攤面積也要大于一梯四戶的。公攤面積的計(jì)算是個(gè)很復(fù)雜的過(guò)程。簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)，例如交通核的面積是30平米，那么除了其他公攤面積外，交通核這部分的面積在一梯兩戶的情況下是兩家分，也就是一家15平米。如果是一梯四戶的話，就是四家分，一家7.5平米。當(dāng)然，也不是都是這么簡(jiǎn)單的分的，例如一梯四戶時(shí)，有可能交通核相對(duì)大些，這都不好說(shuō)。公攤面積大的話，戶內(nèi)實(shí)際的使用面積就在同樣建筑面積的條件下，小一些。等于說(shuō)，花較多的錢買的是公共部分的面積。公攤面積具體差多少，不好說(shuō)。影響的因素很多。至于高層的揚(yáng)塵層，各個(gè)城市環(huán)境不同也各不相同，但基本都在10~11層左右。買高層時(shí)，還是盡量避免這個(gè)位置。

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• 問(wèn) ??怎么判斷高層住宅朝向？
  答

  方法一：把當(dāng)前的時(shí)間除以2，把所得的商數(shù)對(duì)準(zhǔn)太陽(yáng)。表盤上12所對(duì)的方向就是北方。例如，現(xiàn)在是上午8點(diǎn)，除以2，商數(shù)為4，將表盤上的4對(duì)準(zhǔn)太陽(yáng)，12所對(duì)的方向就是北方。如果是下午，應(yīng)以24小時(shí)計(jì)時(shí)法進(jìn)行計(jì)算。方法二：在北半球，將表水平放置，時(shí)針指向太陽(yáng)，時(shí)針與12點(diǎn)刻度之間的夾角的平分線指的就是南北方向。說(shuō)明：用上述方法確定方向，必須使用確切的地方時(shí)間

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 高層住宅樓層差價(jià)成因是什么 什么是高層住宅樓層差價(jià)
  答

  所謂樓層差價(jià)。是指因?yàn)榉课菟帢菍訉用娌煌鴰?lái)的價(jià)格差異。知道樓層之間價(jià)格差異的一般規(guī)律，可以作為比較法評(píng)估中的層次依據(jù)，作為使用成本法對(duì)不同樓層進(jìn)行評(píng)估的參考，作為確定不同樓層地價(jià)分布的參考，還可作為制定銷售策略，進(jìn)行樓盤定價(jià)的參考等。下面就來(lái)看高層住宅樓層差價(jià)成因淺析。 樓層之間價(jià)格變動(dòng)具有一定規(guī)律 樓層差價(jià)的一般統(tǒng)計(jì)規(guī)律表現(xiàn)為：相同品質(zhì)情況下，總樓層數(shù)越低，相鄰樓層差價(jià)越高，總樓層數(shù)越高，相鄰樓層差價(jià)越低。一般而言，樓層差價(jià)由高到低的順序是：多層——小高層——高層。 樓層價(jià)格差異規(guī)律，主要反映在絕對(duì)數(shù)上，相對(duì)比例關(guān)系不是主要的。 對(duì)于小高層，樓盤均價(jià)高，樓層差價(jià)大；樓盤均價(jià)低，樓層差價(jià)小。對(duì)于高層，樓盤均價(jià)高，樓層差價(jià)??；樓價(jià)低，樓層差價(jià)大；但對(duì)于8000元/平方米以上高品質(zhì)內(nèi)銷或外銷住宅，樓層價(jià)差又增大。 常見的定價(jià)方式對(duì)樓層差價(jià)的影響 了解常見的定價(jià)方式和通常的規(guī)律，可用于評(píng)估中對(duì)案例的特殊情況進(jìn)行合理修正參考，保證考慮問(wèn)題的周到，也可作為房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)策劃時(shí)的參考。 同一樓層價(jià)格式定價(jià)：整個(gè)樓盤使用同一價(jià)格，此種情況較少見。 同一樓層差價(jià)式定價(jià)：樓層之間的價(jià)格差異完全相同，如文錦大廈自10－29層，相臨兩樓層差價(jià)均為136元/平方米。此種定價(jià)方式較多。 分段跳躍式定價(jià)：部分樓層之間同一價(jià)格，整個(gè)樓層分不同價(jià)格段。如瑞金新苑，5－7層6304元/平方米，8－9層6634元/平方米，10－14層6700元/平方米，15－24層6964元/平方米。此種定價(jià)方式較多，往往2－4個(gè)層面一跳躍，尤其以每?jī)蓚€(gè)層面以變價(jià)為多。如哈佛公寓，5－6層4628元/平方米，7－9層4658元/平方米，10－14層4758元/平方米。 討口彩式定價(jià)：13、14層價(jià)格偏低，逢有數(shù)字6、8，特別是數(shù)字8的層面價(jià)格偏高。如瑞虹新城，8、18、28層較下一層差價(jià)為113元/平方米，而此樓盤平均樓層差格為38元/平方米。 底層住宅由于其送花園而提高售價(jià)，甚至高于二層售價(jià)。如民悅苑，底層價(jià)格2500元/平方米，2層2400元/平方米。 頂層住宅價(jià)格可能由于送閣樓或平臺(tái)提高其價(jià)格。錦輝綠園5層價(jià)格3200元/平方米，頂層因送35平方米閣樓，提高為3500元/平方米。 樓層價(jià)格關(guān)系的例外 了解樓層價(jià)格例外，可以幫助你根據(jù)具體案例的具體情況，綜合全面分析，以科學(xué)合理確定方案。產(chǎn)生例外的因素有： 因?yàn)殇N售策略造成。如或?yàn)樘岣吆梅啃偷膬r(jià)格，或?yàn)椴罘啃湍鼙M快出手，或其它目的。 因?yàn)榉课莸木唧w位置，周圍景觀、環(huán)境等特殊因素造成的樓層差價(jià)變動(dòng)，具有特殊性。特別是因?yàn)榫坝^因素的影響，如低于某樓層，景觀受礙，而高出此樓層，景觀發(fā)生突出變化，此時(shí)樓層價(jià)格變動(dòng)較大。 同一層面由于景觀、朝向、采光、噪音等因素造成的價(jià)格差異，**大可達(dá)1200元/平方米。 因討價(jià)還價(jià)交易造成樓層差價(jià)的不規(guī)律性。 其它一些特殊因素。

• 問(wèn) ??高層公攤面積每層都一樣嗎？高層住宅公攤面積怎么算？？
  答

  不合理，公攤系數(shù)高達(dá)46%，已經(jīng)超過(guò)正常數(shù)值了。計(jì)算公式：公攤系數(shù)=公攤面積/套內(nèi)建筑面積。高層住宅公攤面積根據(jù)公攤系數(shù)計(jì)算：1、如果購(gòu)買的住地點(diǎn)有電梯的板式小高層修建中，那么公攤系數(shù)一般在15-20%之間。2、如果購(gòu)買的住地點(diǎn)有電梯的板式高層修建中，那么公攤系數(shù)一般在18-25%之間。3、如果購(gòu)買的住地點(diǎn)有電梯的塔式小高層修建中，那么公攤系數(shù)一般在18-22%之間。4、如果購(gòu)買的住地點(diǎn)有電梯的塔式高層修建中，那么公攤系數(shù)一般在20-30%之間。

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• 問(wèn) ??高層住宅的朝向怎么看?
  答

  1.看房子的朝向，到底是看大門還是看**大的陽(yáng)臺(tái)？有人說(shuō)進(jìn)氣和陽(yáng)光**多，當(dāng)然是陽(yáng)臺(tái)，有人說(shuō)氣隨人走，當(dāng)然是看大門。我已經(jīng)不知道怎么判斷了。2.如果朝向是以大陽(yáng)臺(tái)定。那么，風(fēng)水中所說(shuō)的“門“仍然說(shuō)的是進(jìn)房子的大門，還是說(shuō)的是進(jìn)陽(yáng)光和空氣**多的大陽(yáng)臺(tái)。

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