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限價(jià)商品房上市交易要注意什么? (一)交納收益金 購房人在取得房屋權(quán)屬證書五年后轉(zhuǎn)讓所購住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款。目前，限價(jià)商品房5年后需要交納35%收益金。 (二)產(chǎn)權(quán)登記時(shí)要注意 限價(jià)商品住房產(chǎn)權(quán)登記在購房人名下，房屋行政主管部門進(jìn)行權(quán)屬登記時(shí)應(yīng)當(dāng)在房屋權(quán)屬證書上注記“限價(jià)商品住房”字樣。 (三)五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房 購房人取得房屋權(quán)屬證書后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定，回購住房繼續(xù)用作限價(jià)商品住房向符合條件家庭供應(yīng)。如果購房人在取得房屋權(quán)屬證書五年后轉(zhuǎn)讓所購住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款。目前，交納比例為35%。 (四)限期收回的情形 限價(jià)商品住房開發(fā)企業(yè)擅自向未經(jīng)區(qū)縣住房保障管理部門確定的申請家庭出售限價(jià)商品住房的，由區(qū)縣住房保障管理部門責(zé)令開發(fā)企業(yè)限期收回;不能收回的，由開發(fā)企業(yè)向區(qū)縣住房保障部門補(bǔ)交同地段限價(jià)商品住房與普通商品住房的差價(jià)，并對開發(fā)企業(yè)依法給予處罰。 (五)五年內(nèi)不得再次申請限價(jià)商品房的情形 對弄虛作假、隱瞞家庭收入、住房和資產(chǎn)狀況及偽造相關(guān)證明的申請人，由區(qū)縣住房保障管理部門取消其申請資格，五年內(nèi)不得再次申請。已騙購限價(jià)商品住房的，由區(qū)縣住房保障管理部門責(zé)令購房人退回已購住房或按同地段商品住房價(jià)格補(bǔ)足購房款;構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
限價(jià)房上市交易的過程中需要注意哪些事項(xiàng)?
146****9311 | 2014-04-01 09:33:11
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143****3393
(一)交納收益金(二)產(chǎn)權(quán)登記 (三)五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房
查看全文↓ 2014-06-27 18:18:42 -
143****5196
(一)交納收益金(二)產(chǎn)權(quán)登記 (三)五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房
查看全文↓ 2014-06-27 18:18:36 -
153****9007
限價(jià)商品房上市交易要注意什么?
查看全文↓ 2014-04-01 09:33:33
(一)交納收益金 購房人在取得房屋權(quán)屬證書五年后轉(zhuǎn)讓所購住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款。目前，限價(jià)商品房5年后需要交納35%收益金。
(二)產(chǎn)權(quán)登記時(shí)要注意 限價(jià)商品住房產(chǎn)權(quán)登記在購房人名下，房屋行政主管部門進(jìn)行權(quán)屬登記時(shí)應(yīng)當(dāng)在房屋權(quán)屬證書上注記“限價(jià)商品住房”字樣。
(三)五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房 購房人取得房屋權(quán)屬證書后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定，回購住房繼續(xù)用作限價(jià)商品住房向符合條件家庭供應(yīng)。如果購房人在取得房屋權(quán)屬證書五年后轉(zhuǎn)讓所購住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款。目前，交納比例為35%。
(四)限期收回的情形 限價(jià)商品住房開發(fā)企業(yè)擅自向未經(jīng)區(qū)縣住房保障管理部門確定的申請家庭出售限價(jià)商品住房的，由區(qū)縣住房保障管理部門責(zé)令開發(fā)企業(yè)限期收回;不能收回的，由開發(fā)企業(yè)向區(qū)縣住房保障部門補(bǔ)交同地段限價(jià)商品住房與普通商品住房的差價(jià)，并對開發(fā)企業(yè)依法給予處罰。
(五)五年內(nèi)不得再次申請限價(jià)商品房的情形 對弄虛作假、隱瞞家庭收入、住房和資產(chǎn)狀況及偽造相關(guān)證明的申請人，由區(qū)縣住房保障管理部門取消其申請資格，五年內(nèi)不得再次申請。已騙購限價(jià)商品住房的，由區(qū)縣住房保障管理部門責(zé)令購房人退回已購住房或按同地段商品住房價(jià)格補(bǔ)足購房款;構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任
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(一)交納收益金 購房人在取得房屋權(quán)屬證書五年后轉(zhuǎn)讓所購住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款。目前，限價(jià)商品房5年后需要交納35%收益金。 (二)產(chǎn)權(quán)登記時(shí)要注意 限價(jià)商品住房產(chǎn)權(quán)登記在購房人名下，房屋行政主管部門進(jìn)行權(quán)屬登記時(shí)應(yīng)當(dāng)在房屋權(quán)屬證書上注記“限價(jià)商品住房”字樣。 (三)五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房 購房人取得房屋權(quán)屬證書后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定，回購住房繼續(xù)用作限價(jià)商品住房向符合條件家庭供應(yīng)。如果購房人在取得房屋權(quán)屬證書五年后轉(zhuǎn)讓所購住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款。目前，交納比例為35%。 (四)限期收回的情形 限價(jià)商品住房開發(fā)企業(yè)擅自向未經(jīng)區(qū)縣住房保障管理部門確定的申請家庭出售限價(jià)商品住房的，由區(qū)縣住房保障管理部門責(zé)令開發(fā)企業(yè)限期收回;不能收回的，由開發(fā)企業(yè)向區(qū)縣住房保障部門補(bǔ)交同地段限價(jià)商品住房與普通商品住房的差價(jià)，并對開發(fā)企業(yè)依法給予處罰。 (五)五年內(nèi)不得再次申請限價(jià)商品房的情形 對弄虛作假、隱瞞家庭收入、住房和資產(chǎn)狀況及偽造相關(guān)證明的申請人，由區(qū)縣住房保障管理部門取消其申請資格，五年內(nèi)不得再次申請。已騙購限價(jià)商品住房的，由區(qū)縣住房保障管理部門責(zé)令購房人退回已購住房或按同地段商品住房價(jià)格補(bǔ)足購房款;構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
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我聽說在買房時(shí)，要關(guān)注開發(fā)商的資質(zhì)、合同條款、產(chǎn)權(quán)情況等。還要了解貸款政策，合理規(guī)劃資金。不過具體細(xì)節(jié)我也不太清楚，建議你還是咨詢專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和律師。
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二手房交易需關(guān)注市場供需變化，價(jià)格走勢，以及區(qū)域發(fā)展規(guī)劃。通過數(shù)據(jù)分析，評估房屋的升值潛力和投資回報(bào)率。同時(shí)，要關(guān)注利率變化對貸款成本的影響，以及政策調(diào)整對市場的影響。
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聽說工抵房交易要查產(chǎn)權(quán)，注意稅費(fèi)，還要考慮貸款。
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