限價(jià)房上市交易的過(guò)程中需要注意哪些事項(xiàng)？

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• 131****2735

  限價(jià)商品房上市交易要注意什么?
  (一)交納收益金 購(gòu)房人在取得房屋權(quán)屬證書(shū)五年后轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款。目前，限價(jià)商品房5年后需要交納35%收益金。
  (二)產(chǎn)權(quán)登記時(shí)要注意 限價(jià)商品住房產(chǎn)權(quán)登記在購(gòu)房人名下，房屋行政主管部門(mén)進(jìn)行權(quán)屬登記時(shí)應(yīng)當(dāng)在房屋權(quán)屬證書(shū)上注記“限價(jià)商品住房”字樣。
  (三)五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房 購(gòu)房人取得房屋權(quán)屬證書(shū)后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)申請(qǐng)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定，回購(gòu)住房繼續(xù)用作限價(jià)商品住房向符合條件家庭供應(yīng)。如果購(gòu)房人在取得房屋權(quán)屬證書(shū)五年后轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款。目前，交納比例為35%。
  (四)限期收回的情形 限價(jià)商品住房開(kāi)發(fā)企業(yè)擅自向未經(jīng)區(qū)縣住房保障管理部門(mén)確定的申請(qǐng)家庭出售限價(jià)商品住房的，由區(qū)縣住房保障管理部門(mén)責(zé)令開(kāi)發(fā)企業(yè)限期收回;不能收回的，由開(kāi)發(fā)企業(yè)向區(qū)縣住房保障部門(mén)補(bǔ)交同地段限價(jià)商品住房與普通商品住房的差價(jià)，并對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法給予處罰。
  (五)五年內(nèi)不得再次申請(qǐng)限價(jià)商品房的情形 對(duì)弄虛作假、隱瞞家庭收入、住房和資產(chǎn)狀況及偽造相關(guān)證明的申請(qǐng)人，由區(qū)縣住房保障管理部門(mén)取消其申請(qǐng)資格，五年內(nèi)不得再次申請(qǐng)。已騙購(gòu)限價(jià)商品住房的，由區(qū)縣住房保障管理部門(mén)責(zé)令購(gòu)房人退回已購(gòu)住房或按同地段商品住房?jī)r(jià)格補(bǔ)足購(gòu)房款;構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

  查看全文↓ 2014-05-19 10:51:54

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• 問(wèn) 限價(jià)房上市交易的過(guò)程中需要注意哪些事項(xiàng)?
  答

  (一)交納收益金(二)產(chǎn)權(quán)登記 (三)五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房

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• 問(wèn) 限價(jià)房上市交易的過(guò)程中需要注意哪些事項(xiàng)?限價(jià)商品房上市交易要注意什么？
  答

  (一)交納收益金 購(gòu)房人在取得房屋權(quán)屬證書(shū)五年后轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款。目前，限價(jià)商品房5年后需要交納35%收益金。 (二)產(chǎn)權(quán)登記時(shí)要注意 限價(jià)商品住房產(chǎn)權(quán)登記在購(gòu)房人名下，房屋行政主管部門(mén)進(jìn)行權(quán)屬登記時(shí)應(yīng)當(dāng)在房屋權(quán)屬證書(shū)上注記“限價(jià)商品住房”字樣。 (三)五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房 購(gòu)房人取得房屋權(quán)屬證書(shū)后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)申請(qǐng)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定，回購(gòu)住房繼續(xù)用作限價(jià)商品住房向符合條件家庭供應(yīng)。如果購(gòu)房人在取得房屋權(quán)屬證書(shū)五年后轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款。目前，交納比例為35%。 (四)限期收回的情形 限價(jià)商品住房開(kāi)發(fā)企業(yè)擅自向未經(jīng)區(qū)縣住房保障管理部門(mén)確定的申請(qǐng)家庭出售限價(jià)商品住房的，由區(qū)縣住房保障管理部門(mén)責(zé)令開(kāi)發(fā)企業(yè)限期收回;不能收回的，由開(kāi)發(fā)企業(yè)向區(qū)縣住房保障部門(mén)補(bǔ)交同地段限價(jià)商品住房與普通商品住房的差價(jià)，并對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法給予處罰。 (五)五年內(nèi)不得再次申請(qǐng)限價(jià)商品房的情形 對(duì)弄虛作假、隱瞞家庭收入、住房和資產(chǎn)狀況及偽造相關(guān)證明的申請(qǐng)人，由區(qū)縣住房保障管理部門(mén)取消其申請(qǐng)資格，五年內(nèi)不得再次申請(qǐng)。已騙購(gòu)限價(jià)商品住房的，由區(qū)縣住房保障管理部門(mén)責(zé)令購(gòu)房人退回已購(gòu)住房或按同地段商品住房?jī)r(jià)格補(bǔ)足購(gòu)房款;構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

• 問(wèn) 購(gòu)買商品房過(guò)程中需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)在買房時(shí)，要關(guān)注開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)、合同條款、產(chǎn)權(quán)情況等。還要了解貸款政策，合理規(guī)劃資金。不過(guò)具體細(xì)節(jié)我也不太清楚，建議你還是咨詢專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和律師。

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• 問(wèn) 買二手房交易過(guò)程中需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  二手房交易需關(guān)注市場(chǎng)供需變化，價(jià)格走勢(shì)，以及區(qū)域發(fā)展規(guī)劃。通過(guò)數(shù)據(jù)分析，評(píng)估房屋的升值潛力和投資回報(bào)率。同時(shí)，要關(guān)注利率變化對(duì)貸款成本的影響，以及政策調(diào)整對(duì)市場(chǎng)的影響。

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• 問(wèn) 工抵房的交易流程是什么？在交易過(guò)程中需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  聽(tīng)說(shuō)工抵房交易要查產(chǎn)權(quán)，注意稅費(fèi)，還要考慮貸款。

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