商品樓土地使用權(quán)40年到期后怎么辦？

已有9個回答

• 135****1401

  到期之后，沒有拆遷可繼續(xù)使用的，但是要交出讓金

  查看全文↓ 2014-04-04 10:32:16
• 135****8071

  還沒有明確規(guī)定，應(yīng)該是續(xù)交土地出讓金還可以用。商業(yè)和住宅一起的是有點亂，管理好不好就看物業(yè)和開發(fā)商的了。期房就是有風(fēng)險，要調(diào)查好再買吧。

  查看全文↓ 2014-04-04 09:35:43
• 139****8178

  現(xiàn)在還沒有政策出來，估計會采取類似物業(yè)稅的形式來按年征收土地使用費

  查看全文↓ 2014-04-03 20:02:33
• 133****9130

  房屋產(chǎn)權(quán)是沒有使用年限的，只要不是危房，永遠(yuǎn)都是你居住使用，如果城市規(guī)劃占用，當(dāng)然會賠償。你所說的40年期限，實際上是土地使用年限，不是建筑物所有年限，這兩者有質(zhì)的區(qū)別。40年到期后，可持證件到國土管理部門辦理土地續(xù)期手續(xù)。不會影響你的房屋產(chǎn)權(quán)。
  銀行是自負(fù)盈虧，他們不答應(yīng)
  分開管理
  房子蓋不志成視具體情況而定。

  查看全文↓ 2014-04-03 17:07:48
• 141****1412

  我國商品房的土地使用權(quán)有七十年,因此,七十年后的使用權(quán)確實值得購房者關(guān)注?！段餀?quán)法》第一百四十九條規(guī)定,“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！钡?新修正的《房地產(chǎn)管理法》第二十二條又規(guī)定,“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期,除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。
  經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期,但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的,土地使用權(quán)由國家無償收回。
  ”該規(guī)定并沒有對住宅用地和非住宅用地進(jìn)行區(qū)分。 根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,住宅的土地使用權(quán)期限屆滿,房屋所有權(quán)人可以繼續(xù)使用土地,無須另外申請。而依據(jù)《房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,房屋所有權(quán)人必須另外申請,否則喪失土地使用權(quán)。但無論是按照哪一個法律規(guī)定,房屋所有權(quán)人繼續(xù)使用土地,都應(yīng)當(dāng)另行繳納土地出讓金?！段餀?quán)法》中的“自動續(xù)期”,應(yīng)當(dāng)理解為期限屆滿后,按原土地出讓合同約定的出讓金價格繳納地價,而《房地產(chǎn)管理法》中的“依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金”,則賦予了政府調(diào)整出讓金的權(quán)利。
  兩個法律之間的差異還需要立法部門予以解釋,在新的解釋尚未出臺之前,《房地產(chǎn)管理法》將優(yōu)先適用。因此,從現(xiàn)行法律規(guī)定,尚不能判斷你所購買的房屋,在七十年使用期限屆滿后,還需要投入多少資金才能繼續(xù)使用。

  查看全文↓ 2014-04-03 13:20:10
• 147****3698

  房屋產(chǎn)權(quán)是沒有使用年限的,只要不是危房,永遠(yuǎn)都是你居住使用,如果城市規(guī)劃占用,當(dāng)然會賠償。你所說的40年期限,實際上是土地使用年限,不是建筑物所有年限,這兩者有質(zhì)的區(qū)別。40年到期后,可持證件到國土管理部門辦理土地續(xù)期手續(xù)。不會影響你的房屋產(chǎn)權(quán)。 銀行是自負(fù)盈虧,他們不答應(yīng)分開管理房子蓋不志成視具體情況而定。

  查看全文↓ 2014-04-03 09:35:38
• 135****1611

  1土地使用權(quán)再期之后再補錢就可以繼續(xù)使用，2、主要是銀行只能貸款5層，3基本上現(xiàn)在新建的小區(qū)都是商住在一起的，是分開管理的，都有專門的通道，4如果房屋蓋不成那就爛尾哦，再找有實力的人來接手繼續(xù)建。

  查看全文↓ 2014-04-01 22:50:12
• 133****5020

  如果沒有因為公共設(shè)施和政府需要，而拆遷，一般情況下，均可申請土地繼續(xù)承租，繼續(xù)繳納土地出讓金。

  查看全文↓ 2014-04-01 18:54:07
• 135****8752

  土地使用期限續(xù)期是要交錢的，所以是不能續(xù)期的，土地使用證一般是當(dāng)?shù)貒辆洲k理的，續(xù)期到當(dāng)?shù)貒辆秩マk理就可以了。帶好身份證戶口薄房產(chǎn)證和過期的土地使用證，還有就是人民幣了。

  查看全文↓ 2014-04-01 10:49:29

相關(guān)問題

• 問 商鋪使用權(quán)40年到期后怎么辦
  答

  商鋪40年產(chǎn)權(quán)到期了可以選擇繼續(xù)續(xù)約。因為土地的權(quán)利是歸國家所有的，一般買的商鋪是只有使用權(quán)。商鋪的40年產(chǎn)權(quán)是指使用這個土地的年限，40年到期的只是土地租用的時間，產(chǎn)權(quán)到期可以繼續(xù)續(xù)約即可重新取得土地使用權(quán)。

• 問 ??40年使用權(quán)房子到期后應(yīng)該怎么辦？
  答

  40和50年的房子產(chǎn)權(quán)到期后都可以續(xù)費。房屋產(chǎn)權(quán)不同是因為土地用途不同：居住用地70年，工業(yè)用地50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，綜合或者其他用地50年。根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。土地使用年限到期之后是需要繳納一定比例的土地出讓金來延續(xù)使用年限。

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• 問 40年使用權(quán)房子到期后該怎么辦？
  答

  房子40年產(chǎn)權(quán) 40年之后到期自動續(xù)期。依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定如下：第一百四十九條　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 土地使用權(quán)70年后怎么辦? 房屋土地70年使用權(quán)到期后怎么辦
  答

  70年的產(chǎn)權(quán)限制主要指的是土地使用權(quán)，到期后可以延長土地使用期限。我國土地屬于國家，房主只是租用人。另外，需要注意的是，房屋土地使用權(quán)并不是說業(yè)主從拿到了產(chǎn)權(quán)證書算起的，也不是從簽署購房合同的時候算起。按照規(guī)定，土地使用年限是指從開發(fā)商拿地時間的那天算起的。根據(jù)目前的法律規(guī)定，商品房的土地使用權(quán)如果是到期后，住宅用地是可以自動續(xù)期。房屋在70年產(chǎn)權(quán)到期后，有兩種情況：①延長土地使用權(quán)期限。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來向當(dāng)?shù)氐膰临Y源局提出申請，補交土地出讓金，當(dāng)然這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。②如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

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• 問 土地使用權(quán)70年后怎么辦? 房屋土地70年使用權(quán)到期后怎么辦
  答

  1、房屋產(chǎn)權(quán)70年、40年、50年土地使用期滿后，土地收歸國有，但是房屋仍屬業(yè)主所有。2、房屋產(chǎn)權(quán)到期后，房屋業(yè)主可向房屋所在地的土地管理部門提出續(xù)期申請，申請獲得批準(zhǔn)之后，重新簽訂土地有償使用合同，并根據(jù)當(dāng)時的簽合同時的地價水平，補繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權(quán)。3、具體產(chǎn)權(quán)的價格應(yīng)該有很多因素決定，不能簡單的依據(jù)時間來換算，建議你參考當(dāng)?shù)赝惙績r。擴展資料：1、土地使用權(quán)：是國家向組織、機構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。2、按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。3、房屋所有權(quán)：屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護(hù)的

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