外地買過房，商貸，提取過公積金還貸，在北京用公積金貸款買房，算幾套，**，利率怎么算（商貸和公積金）

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• 141****5410

  各地政策不同。
  按照我們這的政策，你要是沒用過用公積金貸款，適用首次使用公積金貸款的**和利率政策（20%**，基準(zhǔn)利率），但實際你擁有兩套房產(chǎn)，不能買第三套了。
  
  你需要去當(dāng)?shù)氐墓e金部門咨詢查證

  查看全文↓ 2014-04-01 20:20:29

相關(guān)問題

• 問 之前商貸買過一套房，提取過公積金，現(xiàn)**使用公積金貸款買二套房是算幾套的房貸？
  答

  買房和貸款是兩回事，買房算二套，但公積金貸款卻算首套房貸，商貸算二套房貸。

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• 問 商貸怎么算？ 商貸利率怎么算
  答

  購房人選擇商貸購房，一般情況下購房人年齡越大，**長貸款年限越短；所購房屋房齡越長，**長貸款年限越短。 一、商貸購房年限，受哪些因素的影響？ 購房人申請商業(yè)貸款，所購房屋的房齡、購房人年齡、所購房屋是首套還是二套都會影響貸款年限的長短。1.貸款年限與所購房屋房齡的關(guān)系是什么？商貸年限與房齡之和不能超過50，因此想多貸幾年的借款人，可盡量購買建成年代較晚的房屋。2.貸款年限與借款人年齡的關(guān)系是什么？貸款年限與購房人年齡之和不能超過65（部分銀行可以放寬到70），因此夫妻購房，想多貸款的可選擇年齡較小的一方申請貸款。3.銀行規(guī)定的**長貸款年限是多久？購買住宅**長貸款年限為25年。 二、舉個例子 一般在借款人年齡、信用情況一樣的情況下所購房屋的房齡越長，**長的貸款年限越短。以所購房屋房齡對貸款年限的影響為例：小麗單身37歲，且名下無房，在北京看上兩套住宅，分別是1990年建成和2007年建成，想貸款買，**長貸款年限一樣嗎？1.如果小麗選擇1990年建成的住宅，貸款年限為：65-37=28年；50-(2017-1990)=23年；**長25年；小麗購買此房，**多可以貸款23年。2.如果小麗選擇2007年建成的住宅，貸款年限為：65-37=28年；50-(2017-2007)=40年；**長25年；小麗購買此房，**多可以貸款25年。

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• 問 請問公積金貸和商貸有什么區(qū)別？？利率怎么算？
  答

  公積金和商貸不一樣的。目前商貸基準(zhǔn)利率7.05% 公積金為5.94%

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• 問 公積金貸款和商貸的利率分別是多少?公積金貸款利率與商貸利率差多少?
  答

  現(xiàn)在較常的貸款有商業(yè)貸款和公積金貸款商業(yè)貸款分為短期的商業(yè)貸款，中長期的商業(yè)貸款。短期貸款一年期以內(nèi)，中長期的商業(yè)貸款時間在一年到五年之間，還有五年以上。公積金分為五年以下的貸款，和五年以上的貸款。兩種有什么區(qū)別呢？1、利率不同：商貸較高，一年期以內(nèi)的商業(yè)貸款利率為5.1%，一年到五年之間每年的貸款利率為5.5%左右，五年以上的話，那么銀行的商業(yè)貸款利率就能夠達(dá)到5.65%左右。公積金五年以下的利率是2.75%，五年以上是3.25%。2、放款時間不同：商貸快，公積金慢。3、**高額度不同:商貸一般不限，公積金有限制，各地規(guī)定不一樣，**高額度一般在40萬元-80萬元不等。4、貸款對象不同：商貸不限，公積金只能對繳存對象辦理。5、貸款權(quán)限不同：商貸不限，公積金貸款局限于繳存所在地貸款或者政策允許條件下的異地貸款。

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• 問 買房用了商貸公積金怎么用
  答

  可以咨詢當(dāng)?shù)氐你y行，商業(yè)貸款怎么轉(zhuǎn)變成公積金貸款，這個需要先向貸款的銀行提出申請，得到銀行的同意后才能轉(zhuǎn)。資料需要提交銀行流水，收入證明及工作證明，最重要的還要把和原來銀行簽訂的貸款合同也一并交上去，等待審核即可。因為公積金貸款的房貸利率低于商業(yè)貸款利率，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)變成公積金貸款是能夠減輕經(jīng)濟(jì)壓力的，在轉(zhuǎn)變過程中，我們需要注意以下幾個方面：①在申請當(dāng)月之前，需要連續(xù)按時足額繳存住房公積金滿6個月，且申請時公積金賬戶屬于正常繳存狀態(tài)。②住房公積金由職工所在單位和職工個人共同繳存，職工個人繳存的部分是由單位代扣后，和單位繳存的部分一起繳存到住房公積金個人帳戶里的。③住房公積金是專款專用，存儲期間只能按照相關(guān)規(guī)定用于購房或交納房租。在和單位終止勞動關(guān)系或者戶口遷出原居住城市等條件下，可以提取賬戶內(nèi)的住房公積金。