請問公積金貸和商貸有什么區(qū)別？？利率怎么算？

已有9個回答

• 146****8745

  公積金和商貸不一樣的。
  目前商貸基準(zhǔn)利率7.05% 公積金為5.94%

  查看全文↓ 2014-01-22 09:17:24
• 158****0051

  公積金貸款每個月的利息比商貸比較少一點而已。公積金是4.5、商業(yè)貸款是7.05、去找中介辦理，他們可以幫辦理的.

  查看全文↓ 2014-01-22 09:14:36
• 155****0213

  利率不一樣：公積金貸4.5% 商業(yè)貸款7.05% 利率你可以上這個網(wǎng)站http://app.baidu.com/widget?appid=115844去算一下。
  辦理流程：
  1、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。
  2、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受托行業(yè)可根據(jù)需要代為收集借款人 申請資料，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。
  （1）借款人身份證件（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；
  （2）借款人家庭財產(chǎn)和收入證明；
  （3）合法的購（建、修）住房合同意向書、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件；
  （4）抵押物或資物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或資押的證明；有權(quán)部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供保證的書面文件和保證人資信證明；
  （5）有所購（建、修）住房全部價款20%以上的自有資金，并保證用于支付所購（建、修）住房的**款；
  （6）自建住房的，應(yīng)出具計劃、建設(shè)、規(guī)劃、土地等有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件；
  （7）對自有住房進(jìn)行翻建、大修的、應(yīng)出具自有住房產(chǎn)權(quán)證明；
  （8）有住房資金管理中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
  （9）住房資金管理中心規(guī)定的其他條件。
  3、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。
  4、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)。
  5、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。

  查看全文↓ 2014-01-21 09:10:50
• 153****4804

  你好，公積金如果滿兩年是可以貸款的，如果不滿兩年，只可以提取的，利率是按你貸款的年限來算的，流程很簡單的（客戶按揭，業(yè)主抵押贖樓，資金監(jiān)管（三個工作日后過戶）。。。?！，F(xiàn)在貸款也很快，如果紅本在手，一般在二十天左右就可以入住了
  詳情可以問我
  世華小劉幫到你

  查看全文↓ 2014-01-21 09:09:54
• 136****0572

  深圳暫時公積金不能貸款

  查看全文↓ 2014-01-20 09:54:15
• 135****9768

  可以的。公積金貸款不分首套購房或二次買房，只要你以前沒有用公積金貸款就行。利率一樣

  查看全文↓ 2014-01-20 09:08:41
• 141****1641

  1.公積金貸款需要到公積金中心審批，手續(xù)上復(fù)雜一些，時間也要慢一點，而且銀行員工對公積金貸款積極性不太高，要做好磨的準(zhǔn)備。
  2.不管是公積金貸款還是商業(yè)貸款，都可以取公積金賬戶中的錢還房貸，各地辦理的手續(xù)不太一樣，有的地方一年可以取一次，有的地方聽說可以每月自動轉(zhuǎn)。
  3.商業(yè)貸款的利率要比公積金貸款高一些，哪怕是商貸利率打七折都要比公積金貸高。
  4.另外你也可以辦組合貸款，即70%公積金貸款 30%商貸，手續(xù)上比純公積金貸款要簡單一點。只不過提前還貸也要按這個比例，不能先將利率高的商貸部分還完，留著利率低的公積金貸款部分慢慢還
  5.至于開發(fā)區(qū)公積金與市公積金的區(qū)別，建議你還是咨詢公積金管理中心。

  查看全文↓ 2014-01-20 09:05:04
• 145****7875

  1.商業(yè)貸款你要是除了賣掉的房子沒沒有其他貸款的話還是7折利率,4.158月供是3430,稅費是可以做低的,所以這樣算沒有太大的意義.
  2.第二個問題沒有太大的參考價值，就目前的經(jīng)濟(jì)形式來看,短期內(nèi)利率不會上調(diào),而且就便上調(diào)也只是利率改變，月供改變,跟稅費沒有關(guān)系.
  3.房子賣了就還算一套,(前提是以夫妻為單位,兩人名下都沒有按揭的房子了),公積金貸款不牽扯第幾套的問題.
  4.公積金帶的利率是3.87月供是3290,用公積金貸款過戶的時候稅費是不可以做低的,會比商業(yè)貸款交的稅多.
  5.如果你還準(zhǔn)備買房子,那建議你這次用商業(yè)貸款,因為公積金貸款不幾次數(shù),只要你還清了就可以貸,利率是一樣的,但是商貸不是，所以你要短期還買房子可以考慮商業(yè)貸款。

  查看全文↓ 2014-01-19 22:24:45
• 131****0833

  網(wǎng)上有很多哦，住房公積金的貸款利率低于商業(yè)貸款。找個中介是**省心的。如果自己辦要去住房公積金管理中心。

  查看全文↓ 2014-01-19 14:15:58

相關(guān)問題

• 問 住房公積金貸款和商貸有什么區(qū)別啊？
  答

  商業(yè)貸款是用于補(bǔ)充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的流動資金的貸款,一般為短期貸款,通常為9個月,**多不超過一年,但也有少量中長期貸款。住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款.相對于商業(yè)住房貸款，住房公積金貸款具有利率較低，還款方式靈活，**比例低的優(yōu)點，缺點在于手續(xù)繁瑣，審批時間長。公積金貸款比商業(yè)貸款的利息要低一些。所以主要還是看你貸款用于哪一塊的。另外我連接了公積金和商業(yè)貸款計算器，你可以大致計算一下哦！希望我的回答對你有所幫助~

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• 問 公積金和商貸有什么區(qū)別
  答

  **大的不同就是銀行的利率比公積金的高出很多商貸基準(zhǔn)利率:7.83% 第二套貸款利率:8.613%公積金基準(zhǔn)利率:5.22% 還有區(qū)別就是 如果你以前有貸款不關(guān)現(xiàn)在還清或是沒還清 商貸都算是第二套 但公積金還是以第一套來計算 可是如果選擇公積金貸款的話 公積金中心會有個強(qiáng)制性的保險 商貸可以自由選擇保險或不保險

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• 問 房貸和商貸有什么區(qū)別 哪個合算
  答

  　若準(zhǔn)備在招商銀行申請個人住房貸款，您實際可以申請到的“貸款利率”是結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、個人償付能力、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行的綜合定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定

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• 問 商貸怎么算？ 商貸利率怎么算
  答

  購房人選擇商貸購房，一般情況下購房人年齡越大，**長貸款年限越短；所購房屋房齡越長，**長貸款年限越短。 一、商貸購房年限，受哪些因素的影響？ 購房人申請商業(yè)貸款，所購房屋的房齡、購房人年齡、所購房屋是首套還是二套都會影響貸款年限的長短。1.貸款年限與所購房屋房齡的關(guān)系是什么？商貸年限與房齡之和不能超過50，因此想多貸幾年的借款人，可盡量購買建成年代較晚的房屋。2.貸款年限與借款人年齡的關(guān)系是什么？貸款年限與購房人年齡之和不能超過65（部分銀行可以放寬到70），因此夫妻購房，想多貸款的可選擇年齡較小的一方申請貸款。3.銀行規(guī)定的**長貸款年限是多久？購買住宅**長貸款年限為25年。 二、舉個例子 一般在借款人年齡、信用情況一樣的情況下所購房屋的房齡越長，**長的貸款年限越短。以所購房屋房齡對貸款年限的影響為例：小麗單身37歲，且名下無房，在北京看上兩套住宅，分別是1990年建成和2007年建成，想貸款買，**長貸款年限一樣嗎？1.如果小麗選擇1990年建成的住宅，貸款年限為：65-37=28年；50-(2017-1990)=23年；**長25年；小麗購買此房，**多可以貸款23年。2.如果小麗選擇2007年建成的住宅，貸款年限為：65-37=28年；50-(2017-2007)=40年；**長25年；小麗購買此房，**多可以貸款25年。

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• 問 沈陽買房**一般多少 公積金商貸有什么區(qū)別
  答

  在沈陽買房**一般是多少？手里大概有多少錢就能擁有一套房子呢？分期買房是當(dāng)前大多數(shù)人的選擇，只需要支付總房款的一部分，就可以買到房子了。而這個一部分，在沈陽大概是多少呢？ 在沈陽，**的多少會根據(jù)你貸款的方式和途徑有所區(qū)別。主要是分為公積金貸款和商業(yè)貸款。 1、公積金貸款 在沈陽，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，**低**款比例為20%；對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，**低**款比例為30%。 在此之前，職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，90平方米以下**低**款比例為20%，90平方米以上**低**款比例為30%?，F(xiàn)在則取消了這一限制。 所以購買首套自住房時，可以優(yōu)先考慮購買中大戶型住房，一步到位達(dá)到改善住房條件目的。因為即使是購買一套90平方米以上的住房，**款比例也是20%，比之前**款比例降低10%，起碼可以減輕5萬~10萬元的**壓力。同時，沈陽公積金主管部門為了支持廣大職工家庭改善性住房需求，在首套的認(rèn)定這一環(huán)節(jié)上實行職工家庭自行申報制度，這樣可以**大限度地幫助職工家庭早日實現(xiàn)安居夢。 2、商業(yè)貸款 在沈陽，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，**低**款比例為不低于25%。這是930新政中的**新調(diào)整。 而對于，擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。 但是這里需要注意的是，雖然**比例低是好事，但是買房仍然是一件需要慎重的事。**，預(yù)示著以后的月供會很高，如果沒有一定的心理準(zhǔn)備和經(jīng)濟(jì)能力，將會嚴(yán)重影響到以后的生活質(zhì)量。