公積金和商貸有什么區(qū)別

已有8個(gè)回答

• 136****6533

  **大的不同就是銀行的利率比公積金的高出很多
  商貸基準(zhǔn)利率:7.83% 第二套貸款利率:8.613%
  公積金基準(zhǔn)利率:5.22%
  還有區(qū)別就是 如果你以前有貸款不關(guān)現(xiàn)在還清或是沒還清 商貸都算是第二套
  但公積金還是以第一套來計(jì)算
  可是如果選擇公積金貸款的話 公積金中心會(huì)有個(gè)強(qiáng)制性的保險(xiǎn) 商貸可以自由選擇保險(xiǎn)或不保險(xiǎn)

  查看全文↓ 2014-03-21 19:19:14
• 131****7858

  兩種貸款的貸款利率不一樣，公積金貸款是給在職職工的優(yōu)惠住房貸款，利率相對(duì)較低，有公積金的**好先使用公積金貸款，降低貸款成本

  查看全文↓ 2014-03-20 19:59:47
• 138****9515

  公積金貸款vs商業(yè)貸款
  房子一直是工薪階層們心中永遠(yuǎn)的痛。歸根結(jié)底是囊中羞澀。不過聽說公積金可以用來貸款買房，有朋友就問我關(guān)于公積金貸款的事，實(shí)際上我也想用公積金貸款，于是我就此事咨詢了相關(guān)部門和一些曾經(jīng)用公積金貸過款買房的人。總算搞清楚了公積金貸款與商業(yè)貸款有什么不同。
  住房公積金管理機(jī)構(gòu)制定的《個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款辦法》和中國人民銀行等金融機(jī)構(gòu)頒布實(shí)施的《個(gè)人住房貸款管理辦法》，雖然都是為人們?cè)谫彿恐腥鄙儋Y金而發(fā)放的貸款，但兩者又有所不同，具體區(qū)別在于：
  一、貸款對(duì)象有所不同。住房公積金管理機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的對(duì)象是住房公積金的交存人和匯交單位的離退休職工，其貸款的對(duì)象必須具備下列條件：
  1、持續(xù)繳存6個(gè)月住房公積金或已累計(jì)繳存24個(gè)月以上且目前還在繼續(xù)繳存。
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力。
  3、具有購買住房的合同或有關(guān)證明文件。
  4、提供住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式。
  5、符合住房資金管理中心規(guī)定的其他條件。
  而一般的金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，即不限于住房公積金的交存人和離退休職工，也就是說其對(duì)象的范圍大于前者。
  二、貸款額度有所不同。一般的金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的**高貸款額不得超過購房款的80％。
  三、貸款手續(xù)不同。公積金貸款必須先到住房資金管理中心進(jìn)行申請(qǐng)，接受住房資金管理中心的初審，初審合格后由住房資金管理中心出具證明，方可辦理公積金貸款。因此公積金貸款的手續(xù)較一般住房貸款的手續(xù)更為復(fù)雜。商業(yè)貸款在借款人簽訂購房合同后，直接到相關(guān)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或與銀行簽訂合作協(xié)議的開發(fā)商處提供有關(guān)材料即可辦理。
  四、貸款利率不同。公積金貸款的利率是按照國家規(guī)定在住房公積金計(jì)息利率的基礎(chǔ)上加規(guī)定利差。
  五、公積金貸款比商業(yè)貸款多了評(píng)估費(fèi)。商業(yè)貸款不需要評(píng)估，但用公積金貸款購買商品房，目前必須進(jìn)行評(píng)估，交納評(píng)估費(fèi)。商業(yè)貸款比公積金貸款多了律師費(fèi)。商業(yè)貸款委托律師事務(wù)所對(duì)借款人進(jìn)行資信調(diào)查，律師收取4‰的律師費(fèi)，公積金貸款則不需個(gè)人交納律師費(fèi)。
  從以上分析可以看出，雖然住房公積金管理機(jī)構(gòu)對(duì)貸款的對(duì)象進(jìn)行了限制，只限于住房公積金的交存人和離退休職工。貸款手續(xù)也比較麻煩一點(diǎn)，但是住房公積金管理機(jī)構(gòu)發(fā)放的抵押貸款比一般金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的利率要低一些，因此，它仍是一種十分優(yōu)惠且受老百姓歡迎的貸款形式。

  查看全文↓ 2014-03-20 16:31:48
• 156****8133

  唯一區(qū)別是公積金貸款比商業(yè)貸款利率低一點(diǎn)，也就是說公積金貸款需要還的利息比商業(yè)貸款要少點(diǎn)。

  查看全文↓ 2014-03-20 15:39:12
• 135****0015

  **大的不同就是銀行的利率比公積金的高出很多商貸基準(zhǔn)利率:7.83% 第二套貸款利率:8.613%公積金基準(zhǔn)利率:5.22% 還有區(qū)別就是 如果你以前有貸款不關(guān)現(xiàn)在還清或是沒還清 商貸都算是第二套 但公積金還是以第一套來計(jì)算 可是如果選擇公積金貸款的話 公積金中心會(huì)有個(gè)強(qiáng)制性的保險(xiǎn) 商貸可以自由選擇保險(xiǎn)或不保險(xiǎn)

  查看全文↓ 2014-03-20 09:59:50
• 133****1989

  公積金利率低，**少

  查看全文↓ 2014-03-19 19:39:53
• 136****0014

  公積金貸款的利率要比商業(yè)貸款的利率低。

  查看全文↓ 2014-03-19 18:17:01
• 133****6844

  商業(yè)貸款利率高些，公積金貸款利率低。公積金貸款的前提是你有公積金，而且滿足某些條件。你用商業(yè)貸款買了房子，在供著，每年就能提取公積金。

  查看全文↓ 2014-03-18 19:47:53

相關(guān)問題

• 問 住房公積金貸款和商貸有什么區(qū)別??？
  答

  商業(yè)貸款是用于補(bǔ)充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的流動(dòng)資金的貸款,一般為短期貸款,通常為9個(gè)月,**多不超過一年,但也有少量中長期貸款。住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款.相對(duì)于商業(yè)住房貸款，住房公積金貸款具有利率較低，還款方式靈活，**比例低的優(yōu)點(diǎn)，缺點(diǎn)在于手續(xù)繁瑣，審批時(shí)間長。公積金貸款比商業(yè)貸款的利息要低一些。所以主要還是看你貸款用于哪一塊的。另外我連接了公積金和商業(yè)貸款計(jì)算器，你可以大致計(jì)算一下哦！希望我的回答對(duì)你有所幫助~

  請(qǐng)問公積金貸和商貸有什么區(qū)別？？利率怎么算？

  答

  公積金和商貸不一樣的。目前商貸基準(zhǔn)利率7.05% 公積金為5.94%

  全部9個(gè)回答>
• 問 沈陽買房**一般多少 公積金商貸有什么區(qū)別
  答

  在沈陽買房**一般是多少？手里大概有多少錢就能擁有一套房子呢？分期買房是當(dāng)前大多數(shù)人的選擇，只需要支付總房款的一部分，就可以買到房子了。而這個(gè)一部分，在沈陽大概是多少呢？ 在沈陽，**的多少會(huì)根據(jù)你貸款的方式和途徑有所區(qū)別。主要是分為公積金貸款和商業(yè)貸款。 1、公積金貸款 在沈陽，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，**低**款比例為20%；對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購買普通自住房，**低**款比例為30%。 在此之前，職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，90平方米以下**低**款比例為20%，90平方米以上**低**款比例為30%?，F(xiàn)在則取消了這一限制。 所以購買首套自住房時(shí)，可以優(yōu)先考慮購買中大戶型住房，一步到位達(dá)到改善住房條件目的。因?yàn)榧词故琴徺I一套90平方米以上的住房，**款比例也是20%，比之前**款比例降低10%，起碼可以減輕5萬~10萬元的**壓力。同時(shí)，沈陽公積金主管部門為了支持廣大職工家庭改善性住房需求，在首套的認(rèn)定這一環(huán)節(jié)上實(shí)行職工家庭自行申報(bào)制度，這樣可以**大限度地幫助職工家庭早日實(shí)現(xiàn)安居夢(mèng)。 2、商業(yè)貸款 在沈陽，對(duì)居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，**低**款比例為不低于25%。這是930新政中的**新調(diào)整。 而對(duì)于，擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。 但是這里需要注意的是，雖然**比例低是好事，但是買房仍然是一件需要慎重的事。**，預(yù)示著以后的月供會(huì)很高，如果沒有一定的心理準(zhǔn)備和經(jīng)濟(jì)能力，將會(huì)嚴(yán)重影響到以后的生活質(zhì)量。

• 問 房貸和商貸有什么區(qū)別 哪個(gè)合算
  答

  　若準(zhǔn)備在招商銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，您實(shí)際可以申請(qǐng)到的“貸款利率”是結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、個(gè)人償付能力、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行的綜合定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定

  全部3個(gè)回答>
• 問 省公積金和市公積金有什么區(qū)別？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">幾乎沒有區(qū)別。區(qū)別在于你的單位。是屬于市轄單位還是省直單位。