住房公積金貸款和商貸有什么區(qū)別??？

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• 144****9342

  商業(yè)貸款是用于補充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的流動資金的貸款,一般為短期貸款,通常為9個月,**多不超過一年,但也有少量中長期貸款。
  住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款.相對于商業(yè)住房貸款，住房公積金貸款具有利率較低，還款方式靈活，**比例低的優(yōu)點，缺點在于手續(xù)繁瑣，審批時間長。公積金貸款比商業(yè)貸款的利息要低一些。
  所以主要還是看你貸款用于哪一塊的。
  另外我連接了公積金和商業(yè)貸款計算器，你可以大致計算一下哦！
  希望我的回答對你有所幫助~
  

  查看全文↓ 2018-10-09 22:39:33
• 144****8272

  公積金貸款和商業(yè)貸款的差別：
  區(qū)別一、面對的房屋類型不同。住房公積金貸款只能用于購買70年產(chǎn)權的住宅時使用，除此之外的商辦房等類型的房屋是不能申請公積金貸款的；商業(yè)貸款面對的房屋類型較為寬松。
  區(qū)別二：貸款性質和利率不同。公積金貸款是不以盈利為目的的政策性貸款，利率相對較低。而商業(yè)銀行貸款是以贏利為目的，利率高一些。**新的5年以上住房貸款，商貸基準利率為4.9%，而公積金僅為3.25%。a）首套房基本上都是按照基準利率放貸，部分銀行首套房的商業(yè)貸款會有10～15%的折扣。b）二套房的利率基本上是基準利率的1.1倍。
  區(qū)別三：貸款額度。公積金貸款額度上限，每個城市的上限額度不太一樣，比如北京是120萬。商業(yè)貸款沒有明確上限，但是總的貸款額度受限于能開出證明的家庭總收入，通常要求家庭月收入為每月還款額的2倍?？梢杂眠@個房貸計算器計算一下，自己的貸款總額和相應的月供金額。

  查看全文↓ 2018-10-09 22:39:27
• 145****4534

  **和房價的關系：
  新建商品房都二者按照商品房合同的房價走。
  二手房則按照評估價格走，這樣可操作空間就大了！
  
  **比例：
  新建商品房來說，區(qū)別不大：
  按國家規(guī)定**低是房價的20-30%！
  不過公積金套型面積90平米以下一般可以**20%。
  商業(yè)貸款則無論面積一般至少30%。
  
  二手房則區(qū)別很大！
  二手房公積金一般30%
  商貸則在30—50%之間！
  
  
  什么是住房公積金？
  住房公積金貸款的全稱是個人住房擔保委托貸款。它是指住房資金管理中心運用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由于住房公積金貸款和商業(yè)貸款的利息相差1%有余，因而目前無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向于選擇住房公積金貸款購買住房。
  住房公積金貸款與商業(yè)貸款的差異
  住房公積金管理機構制定的《個人住房擔保委托貸款辦法》和中國人民銀行等金融機構頒布實施的《個人住房貸款管理辦法》，雖然都是為人們在購房中缺少資金而發(fā)放的貸款，但兩者又有所不同，具體區(qū)別在于：
  一、貸款對象有所不同。住房公積金管理機構發(fā)放的住房抵押貸款的對象是住房公積金的繳存人和匯繳單位的離退休職工，其貸款的對象必須具備下列條件：
  ●持續(xù)繳存6個月住房公積金或已累計繳存24個月以上且目前還在繼續(xù)繳存。
  ●具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力。
  ●具有購買住房的合同或有關證明文件。
  ●提供住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式。
  ●符合住房資金管理中心規(guī)定的其他條件。
  而一般的金融機構發(fā)放的住房抵押貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人，即不限于住房公積金的繳存人和離退休職工，也就是說其對象的范圍大于前者。
  二、貸款額度有所不同。一般的金融機構發(fā)放的住房抵押貸款的**高貸款額不得超過購房款的80%。
  三、貸款手續(xù)不同。公積金貸款必須先到住房資金管理中心進行申請，接受住房資金管理中心的初審，初審合格后由住房資金管理中心出具證明，方可辦理公積金貸款。因此公積金貸款的手續(xù)較一般住房貸款的手續(xù)更為復雜。商業(yè)貸款在借款人簽訂購房合同后，直接到相關銀行經(jīng)辦機構或與銀行簽訂合作協(xié)議的開發(fā)商處提供有關材料即可辦理。
  四、貸款利率不同。公積金貸款的利率是按照國家規(guī)定在住房公積金計息利率的基礎上加規(guī)定利差。
  五、公積金貸款比商業(yè)貸款多了評估費。商業(yè)貸款不需要評估，但用公積金貸款購買商品房，目前必須進行評估，繳納評估費。商業(yè)貸款比公積金貸款多了律師費。商業(yè)貸款委托律師事務所對借款人進行資信調查，律師收取4‰的律師費，公積金貸款則不需個人繳納律師費。
  三種貸款方式的比較
  下面我們就以貸款額為35萬元為例，對三種不同的貸款方式進行對比：
  NO.1只選擇住房公積金貸款
  對于只選擇住房公積金貸款的消費者來說，**大的實惠莫過于住房公積金相對的貸款利息率。但在追求低利率的同時，消費者要注意兩個問題：
  
  

  查看全文↓ 2018-10-09 22:39:21
• 147****5721

  建立職工住房公積金是我國推行住房制度改革的一項措施，目的在于由國家、集體、個人三方共同負擔，解決職工住房困難。
  住房公積金是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。
  按照規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均有享受此種貸款的權利，均可按公積金貸款的相關規(guī)定，申請公積金貸款。商業(yè)貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批準設立的商業(yè)銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。
  目前北京市多家商業(yè)銀行都有此項業(yè)務，如建行、農(nóng)行。申請貸款手續(xù)也基本一致。

  查看全文↓ 2018-10-09 22:39:15
• 153****5303

  1、住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規(guī)定儲存起來的專項用于住房消費支出的個人儲金，屬于職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。
  2、商業(yè)貸款是用于補充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的流動資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個月，**多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業(yè)銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。
  商業(yè)貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批準設立的商業(yè)銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。北京市多家商業(yè)銀行都有此項業(yè)務，如建行、農(nóng)行。申請貸款手續(xù)也基本一致。
  

  查看全文↓ 2018-10-09 22:39:10

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  **大的不同就是銀行的利率比公積金的高出很多商貸基準利率:7.83% 第二套貸款利率:8.613%公積金基準利率:5.22% 還有區(qū)別就是 如果你以前有貸款不關現(xiàn)在還清或是沒還清 商貸都算是第二套 但公積金還是以第一套來計算 可是如果選擇公積金貸款的話 公積金中心會有個強制性的保險 商貸可以自由選擇保險或不保險

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  1、抵押房子貸款是把房子作為抵押物，借款人可以獲得抵押房子的貸款；而房貸則是指借款人可以利用購買房子的而獲得的貸款，不需要抵押物。2、抵押房子貸款的利率比較低，但是借款人需要提供抵押物，并且抵押物的價值必須高于借款金額；而房貸則沒有抵押物的要求，但是利率相對較高。3、抵押房子貸款的還款期限一般比較短，一般在幾年內就可以還清；而房貸的還款期限則更長，有的可以達到30年。

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  貸款可以分為三種情況：①商業(yè)貸款，指銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款，具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住房時，以其所購買的產(chǎn)權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款； ②公積金貸款，指住房資金管理中心運用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個人住房貸款，住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是利率低，另一方面是主要為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款； ③組合貸款，指符合個人住房按揭貸款條件的借款人同時繳存了住房公積金，在申請按揭貸款的同時，向銀行申請個人住房公積金貸款。在購買商品房時，既有個人住房公積金貸款也有銀行按揭貸款的，便是“個人住房組合貸款”。 貸款流程：面簽 評估 家庭住房情況查詢 補件 件齊 送審 批貸 出抵押材料 過戶 出產(chǎn)證及抵押證 放款材料遞交銀行 銀行放款（具體時間視銀行額度而定） 以上是我對您問題貸款區(qū)別以及流程的解答，望采納

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