物業(yè)管理交接應(yīng)注意那些問(wèn)題?

已有9個(gè)回答

• 141****8081

  1、**關(guān)鍵的是，轉(zhuǎn)讓房屋的人是否為這個(gè)房屋的真實(shí)的產(chǎn)權(quán)人，是否有對(duì)此產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓權(quán)利、該房是否已經(jīng)付清了全部房款、稅金等，并取得了產(chǎn)權(quán)證。
  2、雙方核對(duì)各項(xiàng)能源（水電氣）表底數(shù)，如果是插卡式的，就不必了。
  3、房屋整體狀況，主要如承重墻體、樓板、防水、上下水管線、電路等有無(wú)問(wèn)題。
  4、到物業(yè)公司辦理業(yè)主變更手續(xù)，并與物業(yè)公司簽署相應(yīng)協(xié)議。如果原業(yè)主有物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)及其他物業(yè)公司合法收取的費(fèi)用未全部結(jié)清的，讓原業(yè)主務(wù)必結(jié)清。
  5、在房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議中要明確，轉(zhuǎn)讓費(fèi)中已經(jīng)包含了公共維修基金。即原業(yè)主交納過(guò)的公共維修基金已經(jīng)劃歸你所有。

  查看全文↓ 2014-04-04 17:25:56
• 144****7637

  就是要讓原業(yè)主將以前的各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用結(jié)清就行了！別的沒(méi)什么事兒。

  查看全文↓ 2014-04-04 10:14:53
• 152****3664

  （1）物業(yè)公司自身應(yīng)先期進(jìn)駐，熟悉物業(yè)，了解情況
  
  具備條件的物業(yè)公司可通過(guò)物業(yè)的前期介入，來(lái)熟悉物業(yè)的各方面情況；而沒(méi)能在前期開(kāi)發(fā)階段介入的物業(yè)管理公司則必須在業(yè)主、使用權(quán)人入住之前的一段時(shí)間進(jìn)駐物業(yè)內(nèi)，唯此才能熟悉本物業(yè)、了解相關(guān)的情況，為工作的銜接和協(xié)調(diào)做好準(zhǔn)備。在這方面切忌物業(yè)公司與業(yè)主同時(shí)進(jìn)駐物業(yè)，業(yè)主不清楚的物業(yè)公司也不清楚，業(yè)主不熟悉的物業(yè)公司也不熟悉。必須有個(gè)“提前量”，才能在熟悉情況的基礎(chǔ)上做好服務(wù)，使業(yè)主及使用權(quán)人滿(mǎn)意。
  
  （2）準(zhǔn)備、推敲和制定相應(yīng)的入住手續(xù)
  
  入住的手續(xù)既關(guān)系到業(yè)主、使用權(quán)人的入住是否便捷、順利，又關(guān)系到物業(yè)公司、發(fā)展商及業(yè)主或使用權(quán)人的權(quán)利、責(zé)任與義務(wù)。因此，物業(yè)公司要仔細(xì)地推敲，做出明確的規(guī)定。對(duì)某些問(wèn)題不準(zhǔn)時(shí)可向有關(guān)法律及財(cái)務(wù)方面的專(zhuān)家進(jìn)行咨詢(xún)，盡量避免各種手續(xù)、文件的含混和歧義。
  
  （3）做好相應(yīng)的組織協(xié)調(diào)工作，體現(xiàn)效率、規(guī)范和周到熱情
  
  一般地說(shuō)，接納業(yè)主、使用權(quán)人入住的整個(gè)過(guò)程，**能體現(xiàn)物業(yè)管理公司的組織水平、管理效率和服務(wù)質(zhì)量。因這一過(guò)程要面對(duì)多戶(hù)。有通知、接待、辦理手續(xù)、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察、簽署有關(guān)文件、繳納相關(guān)款項(xiàng)甚至聯(lián)系搬家公司等諸多環(huán)節(jié)的工作，哪個(gè)環(huán)節(jié)工作不力或缺乏協(xié)調(diào)都會(huì)給業(yè)主或使用權(quán)人帶來(lái)不便，哪個(gè)環(huán)節(jié)上出現(xiàn)態(tài)度生硬、冷漠、不負(fù)責(zé)任等都會(huì)給業(yè)主或使用權(quán)人帶來(lái)不快。因此，物業(yè)公司應(yīng)在此之前進(jìn)行充分的動(dòng)員，在過(guò)程中不斷進(jìn)行協(xié)調(diào)減少差錯(cuò)和脫節(jié)，并有專(zhuān)門(mén)的人員巡查各個(gè)環(huán)節(jié)的服務(wù)。把所有的麻煩和不便留給物業(yè)公司自己，把更多的方便留給業(yè)主和使用權(quán)人。
  我找的答案居然和樓上一樣呵呵

  查看全文↓ 2014-04-03 17:20:56
• 135****0552

  不需要,但也可以因人所需求而自主選擇！

  查看全文↓ 2014-04-03 11:00:23
• 147****7637

  中介都幫你搞定了！

  查看全文↓ 2014-04-03 09:40:00
• 151****9549

  物業(yè)交接**重要的是需要把水電燃?xì)獾谋頂?shù)記清楚，然后把室內(nèi)家電家具的好壞記清楚，辦理物業(yè)交接只要雙方時(shí)間允許什么適合都可以

  查看全文↓ 2014-04-02 21:20:19
• 141****0897

  不要讓原物業(yè)直接交新物業(yè)啊，本身也不合法，交與業(yè)主在從業(yè)主處接管，有些問(wèn)題就能說(shuō)的請(qǐng)。
  第二十七條 物業(yè)服務(wù)合同終止或者業(yè)主共同決定不再接受事實(shí)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在60日內(nèi)與全體業(yè)主完成交接。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行下列交接義務(wù)，并撤出物業(yè)管理區(qū)域：
  (一)移交物業(yè)共用部分；
  (二)移交本辦法第十條規(guī)定的相關(guān)資料；
  (三)移交物業(yè)服務(wù)期間形成的物業(yè)和設(shè)施設(shè)備使用、維護(hù)保養(yǎng)和定期檢驗(yàn)等技術(shù)資料，運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)記錄；
  (四)結(jié)清預(yù)收、代收的有關(guān)費(fèi)用；
  (五)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同約定的其他事項(xiàng)。
  原物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得以業(yè)主欠交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、對(duì)業(yè)主共同決定有異議等為由拒絕辦理交接。原物業(yè)服務(wù)企業(yè)在應(yīng)當(dāng)辦理交接至撤出物業(yè)管理區(qū)域前的期間內(nèi)，應(yīng)當(dāng)維持正常的物業(yè)管理秩序，并不得向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
  原物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒不撤出物業(yè)管理區(qū)域的，新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主應(yīng)當(dāng)與原物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)依法提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁，不得強(qiáng)行接管。街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和房屋行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)交接工作的監(jiān)管。

  查看全文↓ 2014-04-02 14:20:38
• 154****1788

  這有什么注意的啊。

  查看全文↓ 2014-04-02 10:03:18
• 132****7682

  情況說(shuō)具體點(diǎn)，不然我不好評(píng)價(jià)

  查看全文↓ 2014-04-01 20:47:03

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  購(gòu)買(mǎi)新房應(yīng)注意的問(wèn)題 房屋預(yù)售屬于一種買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，合同是雙方當(dāng)事人的唯一聯(lián)系途徑。所以購(gòu)房者對(duì)個(gè)人利益**好的保護(hù)措施還是依據(jù)合同。對(duì)此要注意以下幾個(gè)問(wèn)題： (一)尋求可信簽約對(duì)象。購(gòu)房者在選購(gòu)房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)對(duì)欲購(gòu)房產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商有所了解，對(duì)其資質(zhì)、信用等進(jìn)行調(diào)查?，F(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸擴(kuò)大，選擇的余地很大，不要圖一時(shí)小利，被一些表面現(xiàn)象所蒙蔽。 (二)合同條款的爭(zhēng)取。預(yù)售房屋除簽訂標(biāo)準(zhǔn)合同外，往往還需另簽補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議在實(shí)踐中一般都由開(kāi)發(fā)商單方擬定，其中有的會(huì)有一些不合理?xiàng)l件和誘騙條款。對(duì)此，購(gòu)房者應(yīng)親自或委托律師進(jìn)行識(shí)別、據(jù)理力爭(zhēng)，以求簽訂公平合理的補(bǔ)充協(xié)議，避免自己在合同中居于不利地位。完善的預(yù)售合同可以有效地規(guī)范開(kāi)發(fā)商的行為，促使開(kāi)發(fā)商履行義務(wù)，保障購(gòu)房者的合法利益。 (三)利用合同中權(quán)利擔(dān)保和瑕疵擔(dān)保條款。對(duì)于開(kāi)發(fā)商的欺詐、違約行為，要及時(shí)依照合同追究違約責(zé)任，請(qǐng)求損害賠償或解除合同。 (四)合同登記備案的保護(hù)措施。完善的合同是保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益的重要手段，立法上采取登記備案來(lái)保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)利。《城市房地產(chǎn)管理法》等法規(guī)都規(guī)定，房屋預(yù)售合同必須到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理登記，否則不受法律保護(hù)

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子注意那些問(wèn)題，注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  人一輩子都在為買(mǎi)房而奮斗攢錢(qián)，買(mǎi)個(gè)房子是很不容易的，不僅之前要拼命掙錢(qián)，等到了買(mǎi)房的時(shí)候要注意很多的事項(xiàng)。 1，坐向，**好是坐北向南 2，樓與樓不要靠的大近，采光要好 3，要有大型停車(chē)場(chǎng) 4，物業(yè)費(fèi)不要大高 5，小區(qū)出口要寬，出入車(chē)輛不堵 6，房子平方米要準(zhǔn) 7，離**，商城不能大遠(yuǎn)，周邊環(huán)境要好，等等

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