市場(chǎng)低迷，房子買(mǎi)還是不買(mǎi)？

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• 148****2929

  我個(gè)人感覺(jué)房?jī)r(jià)再往下調(diào)的可能性不大，由于各種建筑所需原材料價(jià)格均無(wú)較大跌幅，人工工資又一年比一年高，再者政府排賣(mài)土地的出讓價(jià)也越來(lái)越高，以支持地方財(cái)政稅收，所以房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌的可能性不大，但是就目前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)來(lái)看，房?jī)r(jià)上揚(yáng)的可能性也不大，面對(duì)經(jīng)濟(jì)蕭條的影響，居民的消費(fèi)信心指數(shù)也很低，不大愿意在這時(shí)候拿錢(qián)出來(lái)投資房產(chǎn)，所以，造成了現(xiàn)在房市蕭條的局面，但放眼日后，經(jīng)濟(jì)遲早會(huì)有迎來(lái)復(fù)蘇的春天，市民們買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的狀況又會(huì)出現(xiàn)，盲目的跟風(fēng)又會(huì)造成房市的水漲船高。
  話(huà)說(shuō)回來(lái)，作為一個(gè)工程管理人員，個(gè)人認(rèn)為并不是一味的低房?jī)r(jià)就是好事，開(kāi)發(fā)商不是傻子，不會(huì)做虧本的買(mǎi)賣(mài)，如果房?jī)r(jià)下降到了一個(gè)他不能接受的虧本程度，他會(huì)選擇降低工程造價(jià)，也就是通常所說(shuō)的偷工減料來(lái)彌補(bǔ)房?jī)r(jià)下跌帶來(lái)的損失。
  開(kāi)發(fā)商不怕降價(jià)，他們的錢(qián)都是從銀行貸出來(lái)的，實(shí)在不行就把沒(méi)賣(mài)掉的樓給銀行，公司申請(qǐng)破產(chǎn)，他們?cè)缇唾崏蛄恕?br/>銀行也不怕降價(jià)，反正錢(qián)是國(guó)家的，地也是國(guó)家的。國(guó)家呢？那就更不怕了，反正當(dāng)時(shí)地皮已經(jīng)是高價(jià)賣(mài)出去了，現(xiàn)在再低成本的收回，差價(jià)已經(jīng)夠賺了。那誰(shuí)怕？我們！我們買(mǎi)了房子，前腳買(mǎi)了后腳跌，什么都沒(méi)看到，幾萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)就沒(méi)了，比抄股虧的速度還快，還有的，花了幾十萬(wàn)欠了一屁股債買(mǎi)了房子，結(jié)果房產(chǎn)公司樓沒(méi)蓋完就倒了，那他們找誰(shuí)？吃虧的永遠(yuǎn)是買(mǎi)房者！
  你若是自己住，我建議你現(xiàn)在可以出手買(mǎi)了，無(wú)論以后漲跌都要保持一份平常心，因?yàn)槟阗I(mǎi)的是自己住，與抄房者不同，而且買(mǎi)的時(shí)候不要一味的貪圖便宜，一定要看的遠(yuǎn)一點(diǎn).

  查看全文↓ 2014-04-04 16:21:17
• 156****0799

  從目前的情況來(lái)講，地產(chǎn)方面略有回春的跡象，特別是春節(jié)后二手房子市場(chǎng)曾出現(xiàn)過(guò)一小股的搶購(gòu)熱。從目前大的環(huán)境上講，經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)源離不開(kāi)地產(chǎn)公司。地產(chǎn)業(yè)的春天悄悄的來(lái)臨了。

  查看全文↓ 2014-04-04 10:30:58
• 146****1309

  中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走向問(wèn)題的思考。
  我的職業(yè)是從事房地產(chǎn)企業(yè)計(jì)劃財(cái)務(wù)管理的，我知道房?jī)r(jià)是如何組成的(土地款、配套款、建安款、財(cái)務(wù)費(fèi)用，管理費(fèi)用，各種稅費(fèi)，預(yù)期利潤(rùn))。房?jī)r(jià)的走向問(wèn)題也是我經(jīng)?？紤]的問(wèn)題。07年底000002萬(wàn)科王石先生提出了房地產(chǎn)拐點(diǎn)論，引起房地產(chǎn)業(yè)的爭(zhēng)論。萬(wàn)科是這樣說(shuō)，也是這樣做了，在今年分別在各地打折售房，較好地回籠了相當(dāng)?shù)姆靠?，但也產(chǎn)生了房地產(chǎn)業(yè)**不愿意看到的情景(那如同股票一樣就是市場(chǎng)買(mǎi)漲不買(mǎi)跌)，自從出現(xiàn)杭州跌價(jià)糾紛，以及救房市政策出臺(tái)也中止了媒體對(duì)拐點(diǎn)論的報(bào)導(dǎo)。
  現(xiàn)在救房市作為中央的一件大事，因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)涉及到幾十個(gè)行業(yè)的興衰?，F(xiàn)在銀行房貸政策也松動(dòng)了，業(yè)內(nèi)人士還趁機(jī)力爭(zhēng)買(mǎi)房免個(gè)稅的政策呢。我想08年來(lái)的房市政策變化實(shí)在太大了，但是這政策是否會(huì)形成新一輪的房地?zé)崮兀课业目捶ㄊ牵翰粫?huì)！對(duì)于鋼性需求者(子女結(jié)婚，動(dòng)遷挑房)來(lái)說(shuō)，有資金實(shí)力的會(huì)買(mǎi)房自住，但不會(huì)形成房產(chǎn)作為投資方向。現(xiàn)在上海的開(kāi)發(fā)商的房?jī)r(jià)預(yù)期還是偏高，但是目前資金鏈一般都緊繃著，現(xiàn)在有的頂不住了就開(kāi)始降價(jià)銷(xiāo)售了。今年幾次房展會(huì)，看得人多，真正動(dòng)心買(mǎi)房的還是很少。那么為什么政策又向房地產(chǎn)傾斜呢？大家都明白，美國(guó)的問(wèn)題起因就是房產(chǎn)泡沫破裂引起的。更何況上海作為世界金融中心，出了問(wèn)題，那影響非常大。前段日子，投資在上海房地產(chǎn)的外資有拋售的跡象，其中雖然有這些投行自身的資金原因，但是這對(duì)上海的房地產(chǎn)業(yè)的影響不能小視。因此我認(rèn)為現(xiàn)在的中央房市政策，想力圖房市不形成下滑趨勢(shì)乃是根本目的所在。
  前一段時(shí)間，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱，作為政策研究中心的頭面人物對(duì)上海房?jī)r(jià)作為正面的解讀，認(rèn)為上海的房?jī)r(jià)還是健康的，他的說(shuō)法就是代表了中央對(duì)房市的看法，改變了今年春夏他對(duì)房市泡沫的說(shuō)法。**近龍永圖先生在媒體也談到上海房?jī)r(jià)問(wèn)題時(shí)，提出量力而行，租房也是一種解決住房問(wèn)題的說(shuō)法，我倒認(rèn)為切合實(shí)際。
  現(xiàn)在掛網(wǎng)銷(xiāo)售的一手房在835萬(wàn)平方米，二手房在1280萬(wàn)平方米，這是一個(gè)官方的市場(chǎng)存量，前段時(shí)間成交量在新政策出臺(tái)初有所反彈，現(xiàn)在還是比較低迷，每天成交的體量在8萬(wàn)平方米以下，那么這樣的供求關(guān)系如何消化不斷新增樓盤(pán)和當(dāng)前的市場(chǎng)上網(wǎng)和潛在的二手房存量呢？這就是當(dāng)前房市的現(xiàn)實(shí)。所以我們看房地產(chǎn)問(wèn)題，應(yīng)站在政策的高度看，具體行動(dòng)則還要遵循價(jià)值規(guī)律的內(nèi)在本質(zhì)去做。

  查看全文↓ 2014-04-04 09:51:06
• 142****1893

  我認(rèn)為房?jī)r(jià)不會(huì)有大的變化的，結(jié)婚是剛性需求，有錢(qián)的話(huà)就可以買(mǎi)了。都能理解誰(shuí)不想花少的錢(qián)買(mǎi)到好的東西啊。
  1、首先心態(tài)要平和，房子本來(lái)就是住的，不要指望它掙錢(qián)，就一套房子漲和降我覺(jué)得不重要。除非是投資。
  2、婚姻是人生一次重要的選擇，有了房子，家才更完美。

  查看全文↓ 2014-04-03 09:58:40
• 157****4335

  看你是什么需求了.而定了..剛需的.不買(mǎi)也不行呀.不買(mǎi)老婆不愿意.

  查看全文↓ 2014-04-02 14:46:31
• 132****8338

  現(xiàn)在北京的市場(chǎng)為市場(chǎng)走向問(wèn)題的思考。
  我的職業(yè)是從事房地產(chǎn)企業(yè)計(jì)劃財(cái)務(wù)管理的，
  我知道房?jī)r(jià)是如何組成的(土地款、配套款、建安款、財(cái)務(wù)費(fèi)用，管理費(fèi)用，各種稅費(fèi)，預(yù)期利潤(rùn))。房?jī)r(jià)的走向問(wèn)題也是我經(jīng)?？紤]的問(wèn)題。
  07年底000002萬(wàn)科王石先生提出了房地產(chǎn)拐點(diǎn)論，引起房地產(chǎn)業(yè)的爭(zhēng)論。萬(wàn)科是這樣說(shuō)，也是這樣做了，在今年分別在各地打折售房，較好地回籠了相當(dāng)?shù)姆靠?，但也產(chǎn)生了房地產(chǎn)業(yè)**不愿意看到的情景(那如同股票一樣就是市場(chǎng)買(mǎi)漲不買(mǎi)跌)，
  自從出現(xiàn)杭州跌價(jià)糾紛，以及救房市政策出臺(tái)也中止了媒體對(duì)拐點(diǎn)論的報(bào)導(dǎo)。
  現(xiàn)在救房市作為的一件大事，
  因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)涉及到幾十個(gè)行業(yè)的興衰。
  現(xiàn)在銀行房貸政策也松動(dòng)了，業(yè)內(nèi)人士還趁機(jī)力爭(zhēng)買(mǎi)房免個(gè)稅的政策呢
  。我想08年來(lái)的房市政策變化實(shí)在太大了，但是這政策是否會(huì)形成新一輪的房地?zé)崮兀?br/>我的看法是：不會(huì)！對(duì)于鋼性需求者(子女結(jié)婚，動(dòng)遷挑房)來(lái)說(shuō)，
  有資金實(shí)力的會(huì)買(mǎi)房自住，但不會(huì)形成房產(chǎn)作為投資方向。
  現(xiàn)在上海的開(kāi)發(fā)商的房?jī)r(jià)預(yù)期還是偏高，但是目前資金鏈一般都緊繃著
  ，現(xiàn)在有的頂不住了就開(kāi)始降價(jià)銷(xiāo)售了。
  今年幾次房展會(huì)，
  看得人多，真正動(dòng)心買(mǎi)房的還是很少。
  那么為什么政策又向房地產(chǎn)傾斜呢？大家都明白，美國(guó)的問(wèn)題起因就是房產(chǎn)泡沫破裂引起的。更何況上海作為世界金融中心，出了問(wèn)題，那影響非常大。前段日子，
  投資在上海房地產(chǎn)的外資有拋售的跡象，其中雖然有這些投行自身的資金原因，但是這對(duì)上海的房地產(chǎn)業(yè)的影響不能小視。因此我認(rèn)為現(xiàn)在的房市政策，
  想力圖房市不形成下滑趨勢(shì)乃是根本目的所在。
  前一段時(shí)間，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱，作為政策研究中心的頭面人物對(duì)上海房?jī)r(jià)作為正面的解讀，
  認(rèn)為上海的房?jī)r(jià)還是健康的，他的說(shuō)法就是代表了對(duì)房市的看法
  ，改變了今年春夏他對(duì)房市泡沫的說(shuō)法。
  **近龍永圖先生在媒體也談到上海房?jī)r(jià)問(wèn)題時(shí)，提出量力而行，
  租房也是一種解決住房問(wèn)題的說(shuō)法，我倒認(rèn)為切合實(shí)際。
  現(xiàn)在掛網(wǎng)銷(xiāo)售的一手房在835萬(wàn)平方米，二手房在1280萬(wàn)平方米
  ，這是一個(gè)官方的市場(chǎng)存量，前段時(shí)間成交量在新政策出臺(tái)初有所反彈，
  現(xiàn)在還是比較低迷，每天成交的體量在8萬(wàn)平方米以下，
  那么這樣的供求關(guān)系如何消化不斷新增樓盤(pán)和當(dāng)前的市場(chǎng)上網(wǎng)和潛在的二手房存量呢？
  這就是當(dāng)前房市的現(xiàn)實(shí)。所以我們看房地產(chǎn)問(wèn)題，應(yīng)站在政策的高度看，
  具體行動(dòng)則還要遵循價(jià)值規(guī)律的內(nèi)在本質(zhì)去做

  查看全文↓ 2014-04-02 11:04:04
• 133****1776

  朋友、您應(yīng)該沒(méi)怎么關(guān)注市場(chǎng)吧、春節(jié)以后、房?jī)r(jià)有所回彈、但是幅度不大哈！目前市場(chǎng)還算比較穩(wěn)定哈！很多觀(guān)望的客戶(hù)已經(jīng)下手了哈！

  查看全文↓ 2014-04-02 10:38:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 市場(chǎng)低迷，房子買(mǎi)還是不買(mǎi)？
  答

  我認(rèn)為房?jī)r(jià)不會(huì)有大的變化的，結(jié)婚是剛性需求，有錢(qián)的話(huà)就可以買(mǎi)了。都能理解誰(shuí)不想花少的錢(qián)買(mǎi)到好的東西啊。1、首先心態(tài)要平和，房子本來(lái)就是住的，不要指望它掙錢(qián)，就一套房子漲和降我覺(jué)得不重要。除非是投資。2、婚姻是人生一次重要的選擇，有了房子，家才更完美。

  全部11個(gè)回答>
• 問(wèn) ??大伙說(shuō)說(shuō)市場(chǎng)低迷房子買(mǎi)還是不買(mǎi)？
  答

  我個(gè)人感覺(jué)房?jī)r(jià)再往下調(diào)的可能性不大，由于各種建筑所需原材料價(jià)格均無(wú)較大跌幅，人工工資又一年比一年高，再者政府排賣(mài)土地的出讓價(jià)也越來(lái)越高，以支持地方財(cái)政稅收，所以房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌的可能性不大，但是就目前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)來(lái)看，房?jī)r(jià)上揚(yáng)的可能性也不大，面對(duì)經(jīng)濟(jì)蕭條的影響，居民的消費(fèi)信心指數(shù)也很低，不大愿意在這時(shí)候拿錢(qián)出來(lái)投資房產(chǎn)，所以，造成了現(xiàn)在房市蕭條的局面，但放眼日后，經(jīng)濟(jì)遲早會(huì)有迎來(lái)復(fù)蘇的春天，市民們買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的狀況又會(huì)出現(xiàn)，盲目的跟風(fēng)又會(huì)造成房市的水漲船高。話(huà)說(shuō)回來(lái)，作為一個(gè)工程管理人員，個(gè)人認(rèn)為并不是一味的低房?jī)r(jià)就是好事，開(kāi)發(fā)商不是傻子，不會(huì)做虧本的買(mǎi)賣(mài)，如果房?jī)r(jià)下降到了一個(gè)他不能接受的虧本程度，他會(huì)選擇降低工程造價(jià)，也就是通常所說(shuō)的偷工減料來(lái)彌補(bǔ)房?jī)r(jià)下跌帶來(lái)的損失。開(kāi)發(fā)商不怕降價(jià)，他們的錢(qián)都是從銀行貸出來(lái)的，實(shí)在不行就把沒(méi)賣(mài)掉的樓給銀行，公司申請(qǐng)破產(chǎn)，他們?cè)缇唾崏蛄?。銀行也不怕降價(jià)，反正錢(qián)是國(guó)家的，地也是國(guó)家的。國(guó)家呢？那就更不怕了，反正當(dāng)時(shí)地皮已經(jīng)是高價(jià)賣(mài)出去了，現(xiàn)在再低成本的收回，差價(jià)已經(jīng)夠賺了。那誰(shuí)怕？我們！我們買(mǎi)了房子，前腳買(mǎi)了后腳跌，什么都沒(méi)看到，幾萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)就沒(méi)了，比抄股虧的速度還快，還有的，花了幾十萬(wàn)欠了一屁股債買(mǎi)了房子，結(jié)果房產(chǎn)公司樓沒(méi)蓋完就倒了，那他們找誰(shuí)？吃虧的永遠(yuǎn)是買(mǎi)房者！你若是自己住，我建議你現(xiàn)在可以出手買(mǎi)了

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)還是不買(mǎi)
  答

  有錢(qián)千萬(wàn)別閑著,干點(diǎn)事,買(mǎi)房即是自住,又可投資,如果怕房?jī)r(jià)跌,買(mǎi)店鋪(店面)一定賺!

  全部11個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房，買(mǎi)還是不買(mǎi)
  答

  我個(gè)人認(rèn)為買(mǎi)房應(yīng)該考慮考慮離家比較近地方或者就在家買(mǎi),因?yàn)橐院蟛还茉谑裁吹胤焦ぷ?你的父母隨著年齡的增加,越來(lái)越需要你去照顧,離家太遠(yuǎn)沒(méi)辦法照顧自己的父母;而且以你目前的情況掙錢(qián)買(mǎi)房太困難了。這只是我個(gè)人觀(guān)點(diǎn),僅供參考。

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 車(chē)位買(mǎi)還是不買(mǎi)
  答

  車(chē)位買(mǎi)比較好，不過(guò)也要看著類(lèi)型買(mǎi)，車(chē)位允許交易和不允許交易兩種類(lèi)型。車(chē)位的產(chǎn)權(quán)證，一類(lèi)有的辦，另一類(lèi)沒(méi)的辦。就看你簽署的是《機(jī)動(dòng)車(chē)位購(gòu)置協(xié)議》，還是《車(chē)位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。一般來(lái)說(shuō)，不能制作證書(shū)的車(chē)位很容易分為兩種類(lèi)型。一是車(chē)輛位置已經(jīng)在公共停車(chē)場(chǎng)區(qū)域。如果放在一個(gè)隔間里，它屬于一個(gè)不能證明權(quán)利的汽車(chē)位置。因此，這輛車(chē)的位置不能購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)，但可以出租。另一個(gè)是人防車(chē)位。人防車(chē)位不同于其他汽車(chē)位置，而且有一些特點(diǎn)。人防車(chē)位占用的區(qū)域?yàn)槿松肀Ｗo(hù)工作，人身保護(hù)工作屬于人民防空工作，人防車(chē)位依照規(guī)定屬于國(guó)家所有?！督ㄔO(shè)部條例》未將公共建筑面積作為人防地下室進(jìn)行測(cè)算。因此，不屬于發(fā)展商的，也不屬于所有人，這種汽車(chē)位置不能購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)。