二手房買(mǎi)賣(mài) 公攤費(fèi)用是什么

已有11個(gè)回答

• 142****9962

  這個(gè)你要到交易中心去評(píng)估的

  查看全文↓ 2014-04-05 11:36:37
• 148****3837

  可以去咨詢一下當(dāng)?shù)氐慕灰字行?/span>

  查看全文↓ 2014-04-04 21:19:32
• 142****0875

  營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅、印花稅、土地增值稅。其中不足5年的住房對(duì)外銷售，按轉(zhuǎn)讓價(jià)格全額計(jì)征營(yíng)業(yè)稅。

  查看全文↓ 2014-04-04 10:23:01
• 151****3186

  首先搞清楚幾個(gè)問(wèn)題，房子是上海的嗎，是否產(chǎn)權(quán)滿5年，上家除了這套房子還有沒(méi)有別的，下家是首套購(gòu)房還是二套，要不要貸款等
  上家的稅費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅，交易手續(xù)費(fèi)
  下家稅費(fèi)：契稅，交易手續(xù)費(fèi)，交易登記費(fèi)，權(quán)證印花稅，配圖費(fèi)，抵押登記費(fèi)（如貸款）
  此外，如果有中介操辦還有中介費(fèi)
  上家的營(yíng)業(yè)稅：如果滿5年可以免交，不滿5年交全額的5.65%
  個(gè)稅：不滿5年，或滿5年不是唯一一套房產(chǎn)的話，交全額的1%
  契稅：首套交全額的1.5%，二套3%，三套不給交易
  其他的錢(qián)都是小錢(qián)，忽略不計(jì)，中介費(fèi)是上下家各交總額的1%

  查看全文↓ 2014-04-04 09:09:15
• 147****3177

  一般是千分之一，。，。，

  查看全文↓ 2014-04-03 20:45:18
• 153****2571

  自己 找2手 房 商 看 了 1 過(guò)戶費(fèi) 2

  查看全文↓ 2014-04-03 12:18:55
• 141****3784

  看你房子所在的位置,房齡,買(mǎi)進(jìn)的年限,位置年限不通交易的價(jià)格也是不同的,上海的話,上家需要繳納的主要就是營(yíng)業(yè)稅及其附件,個(gè)人所得稅(若有),和一些小的稅費(fèi),下家主要就是契稅(3%或者1%)和一些小的稅費(fèi),你說(shuō)是太籠統(tǒng)了,可以把問(wèn)題說(shuō)的明白一點(diǎn)。

  查看全文↓ 2014-04-03 09:54:16
• 135****3028

  這是必須的

  查看全文↓ 2014-04-03 09:36:53
• 138****4345

  有法律依據(jù)的 也有權(quán)索取公攤明細(xì)
  
  土地法 和房產(chǎn)局 又相關(guān)的法律依據(jù)
  
  我姑媽家就也有此爭(zhēng)議 到房產(chǎn)局 他們出示了
  
  設(shè)備間一般都在走廊里 或者樓梯附近 每個(gè)開(kāi)發(fā)商設(shè)定的都不是一樣的 ·這個(gè)需要要求開(kāi)發(fā)商出示具體的公攤信息 不出示咋交錢(qián)啊·？
  

  查看全文↓ 2014-04-03 09:25:01
• 153****7154

  是的? 因?yàn)榉慨a(chǎn)本上面積是國(guó)家認(rèn)可的

  查看全文↓ 2014-04-02 17:42:51
• 151****8278

  有，因?yàn)?3年后房產(chǎn)證上給的面積其實(shí)已經(jīng)包含了公攤面積了。

  查看全文↓ 2014-04-02 12:59:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??公攤費(fèi)用是什么意思
  答

  　　公攤費(fèi)用說(shuō)的是住宅場(chǎng)所公共照明，供水和綠化所照成的消費(fèi)金額。物價(jià)局指明，社區(qū)物業(yè)管理部門(mén)的辦公和生活必須分開(kāi)設(shè)置水電表，物業(yè)管理單位的費(fèi)用由物業(yè)管理單位承擔(dān)，不得分配給住戶;社區(qū)綠化物資保護(hù)，花園池噴泉，值班室，保安亭，以及用于節(jié)日活動(dòng)，宣傳，裝修等的水，電等，均由物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)支出，不得有業(yè)主分?jǐn)?社區(qū)開(kāi)展各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的水電費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)計(jì)入營(yíng)業(yè)消費(fèi)，不得與家庭共用。嚴(yán)禁混配水電分配水電費(fèi)，住宅建筑物的走廊，樓梯和公共設(shè)施的公共水電費(fèi)用應(yīng)由建筑物的居民合理分擔(dān)。　　值得注意的是，社區(qū)內(nèi)路燈的電費(fèi)應(yīng)由住宅所有業(yè)主合理分?jǐn)?高層住宅（包括商店和辦公樓）電梯等公共設(shè)施運(yùn)行的電費(fèi)應(yīng)設(shè)有獨(dú)立的電表，對(duì)所有使用電梯和設(shè)備的家庭合理分?jǐn)偂?/p>

• 問(wèn) 二手房交易流程及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)是什么? 二手房買(mǎi)賣(mài)流程和費(fèi)用是什么
  答

  在二手房交易中，除了挑選房源、看房、議價(jià)、貸款額度等問(wèn)題外，交易過(guò)程中的各項(xiàng)手續(xù)往往也會(huì)給買(mǎi)賣(mài)雙方帶來(lái)意想不到的問(wèn)題。搜房網(wǎng)房天下大連二手房提醒購(gòu)房者，了解二手房交易過(guò)戶流程、準(zhǔn)備好各項(xiàng)過(guò)戶所需的材料并在買(mǎi)房前計(jì)算好各項(xiàng)應(yīng)繳費(fèi)用十分有必要。一、二手房過(guò)戶交易流程1、簽訂《買(mǎi)賣(mài)合同》、《房屋交易保障合同》2、購(gòu)房資質(zhì)核驗(yàn)、房源核驗(yàn)3、資金監(jiān)管協(xié)議全款：房款資金監(jiān)管——繳稅過(guò)戶——領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證商業(yè)貸款：房屋評(píng)估——貸款銀行面簽——**款資金監(jiān)管——銀行批貸——繳稅過(guò)戶——領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證——辦理抵押登記——銀行放款公積金：房屋評(píng)估——公積金面簽初審——**款資金監(jiān)管——銀行批準(zhǔn)貸款——銀行放款——繳稅過(guò)戶——辦理抵押登記——領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證二、二手房過(guò)戶資料1、購(gòu)房所需證件身份證明：身份證、護(hù)照及譯本公證婚姻證明：結(jié)婚證、離婚證及離婚協(xié)議書(shū)、法院判決書(shū)等戶籍證明：戶口本、集體戶口首頁(yè)復(fù)印件（加蓋公章）等外籍、港澳臺(tái)人士：需要護(hù)照及護(hù)照的譯本公證備注：涉及證件的原件和復(fù)印件都需要準(zhǔn)備商業(yè)貸款所需證件身份證明：身份證、軍官證婚姻證明：結(jié)婚證、離婚證及離婚協(xié)議書(shū)、法院判決書(shū)等戶籍證明：戶口本、集體戶口首頁(yè)復(fù)印件（加蓋公章）等學(xué)歷證明：學(xué)歷證收入證明：收入證明、近半年或一年流水辦理過(guò)戶所需證件身份證明：身份證、軍官證婚姻證明：結(jié)婚證、離婚證及離婚協(xié)議、法院判決書(shū)等戶籍證明：戶口本、集體戶口首頁(yè)復(fù)印件（加蓋公章）等三、買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)涉及到的稅種二手房交易中，買(mǎi)賣(mài)雙方還需向稅務(wù)部門(mén)繳納交易的各類稅種。其中契稅、印花稅等是必須要繳納的稅種，而個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等因房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)年限、是商品房還是經(jīng)濟(jì)適用房的不同在交易中產(chǎn)生不同的稅收標(biāo)準(zhǔn)。1）契稅征收方法：納稅價(jià)格×1%（個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)建筑面積90平米以下普通住宅）納稅價(jià)格×1.5%（首次購(gòu)買(mǎi)建筑面積90-144平米的普通住宅）納稅價(jià)格×3%（購(gòu)買(mǎi)非普通住宅或非首次購(gòu)房）

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• 問(wèn) 公攤費(fèi)用是什么意思？指的哪些費(fèi)用？
  答

  商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之間包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括： 1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。 2、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹?kù)。 3、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。 共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t為：產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計(jì)算分?jǐn)?；無(wú)權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進(jìn)行計(jì)算分?jǐn)偂?共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄊ牵?1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算的內(nèi)容如有變化，應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。 一般來(lái)講分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積，當(dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對(duì)大點(diǎn)。

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• 問(wèn) 新加坡二手房過(guò)戶費(fèi)用是什么？
  答

  就是二手房過(guò)戶時(shí)，要繳納一定的費(fèi)用。

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• 問(wèn) 鄭州二手房購(gòu)房費(fèi)用是什么？
  答

  已有限購(gòu)廈門(mén)、上海、杭州、寧波、深圳、福州、南京、天津、廣州、三亞、海口、溫州、大連、蘇州、蘭州 鄭州、太原、武漢、昆明、濟(jì)南、南昌、金華廈門(mén)、上海、杭州、寧波、深圳、福州、南京、天津、廣州、三亞、海口、溫州、大連、蘇州、蘭州 鄭州、太原、武漢、昆明、濟(jì)南、南昌、金華 、青島、合肥、北京、深圳、南寧、西安京、津、滬、渝4個(gè)直轄市,大連、寧波、廈門(mén)、青島、深圳5個(gè)計(jì)劃單列市,再加上27個(gè)省會(huì)城市,明確將要實(shí)行限購(gòu)的城市就已經(jīng)達(dá)到了36個(gè)...全國(guó)已有13個(gè)城市出臺(tái)“限購(gòu)令”——13大連大連市暫時(shí)實(shí)行住房限購(gòu)政策,自19日起,暫定同一購(gòu)房家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)只能在本市新購(gòu)一套商品住房(含二手存量住房)。對(duì)違反規(guī)定購(gòu)房的,房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予受理房地產(chǎn)登記。12 廣州自2010年10月15日起,廣州暫時(shí)實(shí)行限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)的政策。嚴(yán)格執(zhí)行同一購(gòu)房家庭只能新購(gòu)買(mǎi)一套商品住房的政策,商品住房是指新建商品住房和二手住房。未滿18周歲的人士,不得單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)商品住房。11 ?？?0月14,?？诔雠_(tái)樓市調(diào)控細(xì)則,暫時(shí)實(shí)行限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)政策。從10月14日起至2010年12月31日,海口及外省市居民家庭(含購(gòu)房人、配偶及未成年子女)只能在?？谛沦?gòu)買(mǎi)1套商品住房。10 天津自10月13日起,天津市及外省市居民家庭在天津市內(nèi)六區(qū)范圍內(nèi)只能新購(gòu)一套商品住房。對(duì)違反規(guī)定購(gòu)房的,房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予受理權(quán)屬登記手續(xù)。9 三亞10月12日,三亞市人民政府發(fā)布文件,暫時(shí)實(shí)行限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)政策。自本10月12日起,暫定對(duì)三亞市戶籍居民家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)及非本市戶籍居民家庭在三亞,限購(gòu)一套商品住房。8 南京10月12日,南京出臺(tái)調(diào)控細(xì)則嚴(yán)控投機(jī)炒房,暫時(shí)限制購(gòu)買(mǎi)第三套住房。7 杭州自10月11日起,暫定杭州市及外省市居民家庭只能新購(gòu)買(mǎi)1套商品住房(含二手存量住房)。嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家關(guān)于境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房管理相關(guān)規(guī)定。對(duì)違反規(guī)定購(gòu)房的,不予辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)。停止執(zhí)行購(gòu)房補(bǔ)貼政策,恢復(fù)征收房地產(chǎn)登記等相關(guān)費(fèi)用。6 福州從10月11日起至2010年12月31日,行政區(qū)域內(nèi)戶籍居民同一購(gòu)房家庭,只能在福州五城區(qū)新購(gòu)買(mǎi)一套商品住房;對(duì)于能夠提供在福州市行政區(qū)域內(nèi)1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭,只能在五城區(qū)購(gòu)買(mǎi)一套商品住房。5 寧波10月9日,寧波出臺(tái)樓市調(diào)控文件,規(guī)定從9日起寧波市戶籍居民家庭只能新購(gòu)一套住房;非寧波戶籍居民家庭,能提供在寧波1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的,在寧波只能新購(gòu)一套住房。4 上海10月7日晚,上海出臺(tái)樓市調(diào)控執(zhí)行細(xì)則,“在一定時(shí)期內(nèi)限定居民家庭購(gòu)房套數(shù),暫定上海及外省市居民只能在上海新購(gòu)一套商品住房(含二手存量住房)”。3 廈門(mén)9月30日,廈門(mén)市國(guó)土、房產(chǎn)等7個(gè)部門(mén)決定采取臨時(shí)性限購(gòu)措施,即從2010年10月1日起至2010年12月31日,同一購(gòu)房家庭只能在廈門(mén)新購(gòu)買(mǎi)一套商品住房。商品住房是指新建商品住宅和二手住宅。2 深圳9月30日,深圳緊急出臺(tái)“限購(gòu)令”,規(guī)定從10月1日起,在深圳暫時(shí)實(shí)行限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)政策:其中深圳市戶籍居民家庭,限購(gòu)兩套住房 ;能夠提供在深圳市一年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非深圳市戶籍居民家庭,限購(gòu)一套住房。1 北京5月2日,北京市住建委公布樓市調(diào)控執(zhí)行細(xì)則,規(guī)定同一家庭限新購(gòu)一套商品住房,“同一購(gòu)房家庭”是指購(gòu)房人、配偶及未成年子女,即一對(duì)夫婦和其未成年的子女。限購(gòu)的商品住房既包括新房,也包括二手房。

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