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物業(yè)管理公司物業(yè)管理費收入的高低直接與其收取標準及業(yè)務量大小有關。一般地講，物業(yè)管理費收取標準越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。但是，物業(yè)管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規(guī)的制約，不能亂收費；另一方面，物業(yè)管理費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質優(yōu)價的原則，因此，物業(yè)管理費收取標準的確定要遵從一些原則：第一，不違反國家和地方政府的有關規(guī)定。第二，與用戶的收入水平相適應。要根據用戶的收入水平高低來確定，收費標準過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費標準過低，則物業(yè)管理公司賠本服務，這又違背市場規(guī)則。第三，優(yōu)質優(yōu)價，兼顧各方利益。所提供的服務檔次越高，則收費標準越高，特約服務一般比公共服務的收費標準要高，對商業(yè)部門的收費比對機關、事業(yè)單位的收費一般要高。第四，微利原則。物業(yè)管理服務部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務項目越多，工作量越大，賠本就越多。第五，公平原則。
全部2個回答>物業(yè)管理費的標準怎么訂？
142****6813 | 2014-04-02 16:42:42
已有6個回答
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151****2851
每平方的物業(yè)管理費，公共設施水電分攤費，車輛停放。這三項費用多為月繳。
查看全文↓ 2014-04-05 10:08:17 -
157****3065
物業(yè)管理費收取標準: 收取的項目大概包括:
查看全文↓ 2014-04-05 09:54:19
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;
4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;
5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;
6、辦公費用;
7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊;
8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
9、經業(yè)主同意的其它費用。物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用,應當通過專項維修資金予以列支,不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。” 居民住宅小區(qū)物業(yè)管理公共性服務等級收費標準為(按套內建筑面積計): 一級:每月每平方建筑面積0.50一0.80元; 二級:每月每平方建筑面積0.40一0.60元; 三級:每月每平方建筑面積0.25一0.35元; 四級,每月每平方建筑面積0.15一0.25元。 裝有電梯的住宅,本著自愿的原則辦理乘梯手續(xù),常住人員每人每月5元,臨時乘客單程每人每次0.10元。 -
131****2105
我想問一下就是 新房子交房后不入住 物業(yè)費可以不交嗎？或者是不全額繳納？
查看全文↓ 2014-04-04 20:15:14 -
131****1911
e3406:你好！
查看全文↓ 2014-04-04 10:32:31
前期物業(yè)管理的物業(yè)管理費標準由當地物價部門批準，一般物業(yè)管理由業(yè)主大會好物業(yè)管理企業(yè)協商確定。
物業(yè)管理收費包括管理費、房屋設運行費、保潔費、保安費以及維修費（包括綠化養(yǎng)護費）。除房屋設備運行費和維修費按實（“實”即實際運行狀況，如第22條電梯運行費的規(guī)定，高層住宅電梯運行費，按整幢業(yè)主各自擁有的房屋建筑面積比例分攤。住宅底層的業(yè)主不承擔電梯運行費）計算以，其余3項收費由物價部門會同房地產管理部門規(guī)定基準價及浮動幅度。
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156****8908
物業(yè)管理費是沒有明確的標準，看自己小區(qū)物業(yè)怎么規(guī)定，就按規(guī)定來操作
查看全文↓ 2014-04-03 10:59:44 -
138****3881
您好，每個小區(qū)的物業(yè)管路費的標準和規(guī)定都是不一樣的，多層房和電梯房、別墅、商業(yè)地產都是不一樣的！
查看全文↓ 2014-04-03 09:46:05
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第一，不違反國家和地方政府的有關規(guī)定。 第二，要根據用戶的收入水平高低來確定，收費標準過高，用戶承受不了，反之，收費標準過低，則物業(yè)管理公司賠本服務。 第三，優(yōu)質優(yōu)價兼顧各方利益所提供的服務檔次越高，則收費標準越高，特約服務一般比公共服務的收費標準要高。 第四，微利原則。物業(yè)管理服務部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務項目越多，工作量越大，賠本就越多。 第五，公平原則。
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法律規(guī)定好了的東西就不能提高了。需要嚴格按照法律條文辦事。要是按照你們的意思，理解為多種經營倒是可以的，就是你們物業(yè)公司提供相應的額外服務，可以收取合理的費用。還可以在公共區(qū)域安排廣告，或者電梯里面安排廣告。所有的收費項目都要是自愿的。相應需要遵守物業(yè)服務收費明碼標價規(guī)定和物業(yè)服務收費管理辦法。這兩個法律性質的文件。不可以亂收費的。
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你好。小區(qū)物業(yè)費要變成三級收費標準，首先要使得小區(qū)本身達到三級標準。物業(yè)管理費收取標準,請問按照鄭州市物業(yè)管理條例小高層的物業(yè)費是按照實用面積還是建筑面積收取房產證下來之前按照預售面積收取，房產證下來之后按照產權面積計算。
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物業(yè)管理費是有標準的，用收費標準乘以房子的建筑面積就可以了。比如標準是1.5元，房子面積是100平米，就用1.5乘以100，每月的物業(yè)費就是150元，一年就是1800元。以此類推。還要加上公共物業(yè)及配套設施的維護保養(yǎng)費用，有無電梯的差別。物管級別 基準價 上下浮動幅度 浮動范圍（元/米2·月） 有電梯和無電梯差別：一級 1.70元/平方/月 0.85元/平方/月 15％ [1.45，1.96] [0.72,0.98] 二級 1.25元/平方/月 0.62元/平方/月 15％ [1.06，1.44] [0.53,0.71] 三級 0.91元/平方/月 0.45元/平方/月 15％ [0.77，1.05] [0.38,0.52] 拓展資料：物業(yè)管理費，是物業(yè)管理公司依據物業(yè)管理服務合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務，物業(yè)管理使用人或所有人依據物業(yè)管理服務合同應當付出的費用。物業(yè)管理公司為業(yè)主或用戶提供的不同服務項目，其收費標準是有所不同的，有些服務項目，其收費標準是物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶面議洽談而定；有些服務項目，其收費標準要按政府有關部門的規(guī)定執(zhí)行。在具體收取物業(yè)管理費時，有些項目是一次性收費；有些項目則是定期收??；有些項目的收取方式較為靈活。
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