個(gè)人私下交易房產(chǎn)需要什么手續(xù)

已有10個(gè)回答

• 148****3103

  1、契稅（首套房90㎡以下的為1%，其他的為1.5%或3%），
  2、個(gè)人所得稅（1%）
  3、營(yíng)業(yè)稅（免征收、成交價(jià)-原購(gòu)價(jià)的5.65%、或成交價(jià)的5.55%）
  3、土地出讓金（1%）
  4、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)（每平米6元）
  5、登記費(fèi)（80）
  6、抵押登記費(fèi)（80）
  7、工本費(fèi)如果貸款的話則需要交給評(píng)估公司0.5%的評(píng)估費(fèi)。

  查看全文↓ 2014-04-05 16:18:52
• 133****2196

  房東:營(yíng)業(yè)稅,個(gè)稅買(mǎi)方:契稅,轉(zhuǎn)讓費(fèi),工本費(fèi),評(píng)估費(fèi)

  查看全文↓ 2014-04-05 10:33:28
• 153****1547

  就是要戶口本的呀

  查看全文↓ 2014-04-04 10:41:14
• 153****7384

  房東：營(yíng)業(yè)稅，個(gè)稅
  買(mǎi)方：契稅，轉(zhuǎn)讓費(fèi)，工本費(fèi)，評(píng)估費(fèi)

  查看全文↓ 2014-04-04 09:37:48
• 152****0264

  有個(gè)稅契稅營(yíng)業(yè)稅印花稅等都是在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心交

  查看全文↓ 2014-04-03 17:39:07
• 148****2527

  我就是房產(chǎn)局的！%7E我回答的沒(méi)問(wèn)題
  
  在二手房買(mǎi)賣(mài)中，**有必要被提醒的是買(mǎi)家，如果買(mǎi)商品房上當(dāng)受騙至少冤有頭債有主，買(mǎi)二手公房上當(dāng)受騙后的追索和賠償難度則要高得多。
  一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度：
  1．注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人；
  2．搞清楚是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房；
  3．產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處；
  4．一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。
  二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)：（現(xiàn)在北京已改，但還要有所注意）
  1．確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成；
  2．大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓；
  3．一般說(shuō)來(lái)，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（**）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
  三、查看是否有私搭私建部分：
  1．是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；
  2．是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；
  3．陽(yáng)臺(tái)是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題。
  四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積：
  1．包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積；
  2．產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積；
  3．**保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積。
  五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)：
  1．戶型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)；
  2．管線是否太多或者走線不合理；
  3．天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問(wèn)題。
  六、考核房屋的市政配套：
  1．打開(kāi)水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；
  2．打開(kāi)電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個(gè)臺(tái)的節(jié)目；
  3．確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開(kāi)不了空調(diào)的現(xiàn)象；
  4．觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；
  5．電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；
  6．煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣；
  7．小區(qū)有無(wú)熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器；
  8．冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。
  七、了解裝修的狀況：
  1．原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何是不是需要全部打掉；
  2．了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。
  八、查驗(yàn)物業(yè)管理的水平：
  1．水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收取是上門(mén)代收還是自己去繳三表是否出戶；
  2．觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局；
  3．小區(qū)是否封閉保安水平怎樣觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心；
  4．小區(qū)綠化工作如何物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。
  九、了解往后居住的費(fèi)用：
  1．水、電、煤、暖的價(jià)格；
  2．物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)；
  3．車(chē)位的費(fèi)用。
  十、追溯舊房的歷史：
  1．哪一年蓋的還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限；
  2．哪些人住過(guò)什么背景是何種用途；
  3．是否發(fā)生過(guò)不好的事情是否欠人錢(qián)或者發(fā)生過(guò)盜竊案；
  4．是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用以及水、電、煤、暖的費(fèi)用。
  十一、了解鄰居的組合：
  1．好鄰居會(huì)讓你生活愉快在不同的時(shí)間在社區(qū)內(nèi)看人來(lái)人往，通過(guò)衣著和生活規(guī)律判斷人的社會(huì)層次；
  2．拜訪上、下、左、右的鄰居，了解他們?cè)诖司幼∈欠耥樞模?
  3．與居委會(huì)或者傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。
  十二、算計(jì)一下房?jī)r(jià)：
  1．自己通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上公房的反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值；
  2．委托信得過(guò)的中介公司或者評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估；
  3．銀行提供按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看成房屋的**低保值價(jià)。
  十三、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的條件是：
  1．滿18歲，有城鎮(zhèn)戶口；
  2．能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明；
  3．愿意將所賣(mài)的房子作為抵押，或者能提供其他符合條件的抵押；
  4．所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)所屬真實(shí)可靠；
  5．支付有關(guān)手續(xù)費(fèi)。
  十四、請(qǐng)律師：
  1．二手房買(mǎi)賣(mài)的情況比商品房更為復(fù)雜，因此有律師提供建議參考更可靠；
  2．公房上市的時(shí)間不長(zhǎng)，能提供這一類服務(wù)的律師并不多，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也無(wú)一定之規(guī)；
  3．建議請(qǐng)一位盡可能熟悉業(yè)務(wù)的律師做全面顧問(wèn)。
  十五、找代理行：
  1．北京公房上市采取兩頭把關(guān)、中間放開(kāi)的政策，中間的交易過(guò)程完全由代理行來(lái)操作；
  2．代理行的二手房信息要比個(gè)人更全面，但是目前來(lái)看信息的準(zhǔn)確程度還需要驗(yàn)證；
  3．在把你的業(yè)務(wù)交給代理行之前應(yīng)該了解：
  代理行提供的服務(wù)有哪幾項(xiàng)？是否可以幫助申請(qǐng)二手房按揭？
  買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中若發(fā)生了問(wèn)題，代理行是否有義務(wù)、有能力負(fù)責(zé)賠償損失？
  代理行的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少？是否能保證買(mǎi)到稱心的二手房？
  十六、考察代理行是否可靠代理行應(yīng)該提供兩證：
  1．有效的北京工商局頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，北京建委頒發(fā)的中介代理行資質(zhì)證書(shū)；
  2．資質(zhì)證書(shū)是行業(yè)管理部門(mén)頒發(fā)的，對(duì)保證代理行的可靠性更有作用。
  十七、及時(shí)了解政策、程序、費(fèi)用上的變化：
  1． 向律師及中介代理行咨詢；
  2．**可靠的還是向有關(guān)房管部門(mén)咨詢，及時(shí)了解**新的信息。
  十八、產(chǎn)權(quán)是否完整：
  1．確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒(méi)有抵押（包括私下抵押）、共有人等等，要知道即使在法律十分完善的香港，也會(huì)出現(xiàn)這樣的糾紛；
  2．只可相信自己的眼睛，一定要在過(guò)完戶以后才能將房款轉(zhuǎn)移到原戶主手上。
  十九、小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接：
  1．不要隨便相信對(duì)方的信譽(yù)，先交錢(qián)再過(guò)戶還是先過(guò)戶再交錢(qián)是一個(gè)重要問(wèn)題；
  2．可以考慮將房款押在一個(gè)雙方都信得過(guò)的單位，如律師樓或信譽(yù)較好的代理行處，等過(guò)戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣(mài)方的賬戶。
  二十、保證產(chǎn)權(quán)順利過(guò)戶：
  1．必須要經(jīng)過(guò)房屋產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理才算完成過(guò)戶手續(xù)，有代理行、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過(guò)程；
  2．從買(mǎi)房的角度來(lái)說(shuō)，一定是產(chǎn)權(quán)過(guò)完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣(mài)方隨時(shí)可以毀約。

  查看全文↓ 2014-04-03 16:02:17
• 134****9812

  按揭是要走中介的,一次性可以個(gè)人去辦的,一手交錢(qián),一手交房本,先到房管所簽合同,再把錢(qián)給你,再提供你妹妹的個(gè)人資料給房管所。(手續(xù)要你妹妹去辦的)

  查看全文↓ 2014-04-03 09:41:10
• 147****4847

  就省了中介費(fèi),其它費(fèi)用和商品買(mǎi)賣(mài)交稅一下子的

  查看全文↓ 2014-04-03 09:31:52
• 156****8101

  您好，很高興為您解答。
  
  您重新簽署買(mǎi)賣(mài)合同，直接去房地局過(guò)戶就可以了，您這房子已經(jīng)交易5年，證明產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過(guò)了2年，因此不需要繳納營(yíng)業(yè)稅等其他稅費(fèi)，繳納登記費(fèi)和交易服務(wù)費(fèi)即可。
  
  21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)，為您提供品質(zhì)答案。

  查看全文↓ 2014-04-03 09:06:53
• 155****2975

  上海市所有房產(chǎn)交易稅費(fèi)都在房屋所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心繳納。
  賣(mài)家：個(gè)人所得稅：2%
  營(yíng)業(yè)稅及附加：5.65%
  交易手續(xù)費(fèi)：2.5元建筑面積
  中介費(fèi)：成交價(jià)1%
  買(mǎi)家：契稅3%或者1.5%或1%
  交易手續(xù)費(fèi)2.5元建筑面積
  中介費(fèi)成交價(jià)1%

  查看全文↓ 2014-04-02 19:36:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房私下交易流程是怎樣? 個(gè)人私下交易房產(chǎn)需要什么手續(xù)
  答

  二手房過(guò)戶流程主要有以下四步：一、買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)貸款：買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)房將**款支付給賣(mài)方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買(mǎi)房支付賣(mài)方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶，**后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣(mài)方。二、賣(mài)方有貸款未還清：買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣(mài)方、買(mǎi)房和中介公司三方共同見(jiàn)證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買(mǎi)房支付賣(mài)方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買(mǎi)房將尾款結(jié)清給賣(mài)方。三、買(mǎi)方貸款購(gòu)房：首先對(duì)買(mǎi)方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方將**款支付給賣(mài)方；買(mǎi)方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣(mài)方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買(mǎi)方將尾款結(jié)清給賣(mài)方。四、買(mǎi)賣(mài)雙方均有貸款：首先對(duì)買(mǎi)方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣(mài)方、買(mǎi)方和中介公司三方共同見(jiàn)證還清賣(mài)方未付清的銀行貸款；7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買(mǎi)方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣(mài)方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買(mǎi)方將尾款結(jié)清給賣(mài)方

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房私下交易可以嗎? 個(gè)人私下交易房產(chǎn)需要什么手續(xù)
  答

  1、是可以的，可以直接到房地產(chǎn)交易中心辦理。2、對(duì)于二手房私下買(mǎi)賣(mài)，由于不存在中介作為第三方的擔(dān)保，缺乏法律保護(hù)，買(mǎi)方極有必要到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)查詢房屋登記信息，房屋產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目?jī)?nèi)容比較復(fù)雜，存在的風(fēng)險(xiǎn)也比較大。3、比如：房屋是否被列入拆遷范圍；房屋是否處于出租狀態(tài)；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰（如房屋為共有人共有）等等。4、有些房主長(zhǎng)期拖欠物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)等費(fèi)用，買(mǎi)家若在不知情的情況下進(jìn)行了房屋交易，一旦房款全部交付賣(mài)方，則這些所有費(fèi)用很可能**終將由買(mǎi)家全部承擔(dān)。5、可見(jiàn)，若選擇二手房私下交易，不僅交易手續(xù)比較繁瑣，有時(shí)還要面臨中介追討中介費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)，更重要的是在過(guò)戶過(guò)程中，存在諸多資金不可控風(fēng)險(xiǎn)因素！如今二手房動(dòng)輒都在幾百萬(wàn)以上，沒(méi)有第三方的擔(dān)保，建議您**好還是找家中介更有保障。花小錢(qián)，保大錢(qián)，是為上策。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??個(gè)人買(mǎi)賣(mài)房屋流程是什么？個(gè)人私下交易房產(chǎn)需要什么手續(xù)?
  答

  需要承擔(dān)費(fèi)用如下：1、契稅（首套房90㎡以下的為1%，其他的為1.5%或3%）2、個(gè)人所得稅（1%）3、營(yíng)業(yè)稅（免征收、成交價(jià)-原購(gòu)價(jià)的5.65%、或成交價(jià)的5.55%）4、土地出讓金（1%）5、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)6、登記費(fèi)7、抵押登記費(fèi)8、工本費(fèi)。如果貸款的話則需要交給評(píng)估公司0.5%的評(píng)估費(fèi)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房屋私下交易不過(guò)戶可以嗎？
  答

  二手房延遲過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)：一、一房二賣(mài)由于從買(mǎi)房到等待過(guò)戶的過(guò)程中會(huì)有很長(zhǎng)一段時(shí)間，加大了房產(chǎn)交易的風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)重的會(huì)導(dǎo)致一房多賣(mài)根據(jù)法律規(guī)定，在出現(xiàn)一房二賣(mài)的情況時(shí)，并不是誰(shuí)的合同先簽訂房屋就歸誰(shuí)所有，誰(shuí)先占有房屋就歸誰(shuí)所有，而是過(guò)戶到手才算是誰(shuí)的。因此即便簽了房屋買(mǎi)賣(mài)合同又做了公證，賣(mài)家又將房屋轉(zhuǎn)賣(mài)給他人，并且過(guò)了戶，則房屋也是歸他人所有，原買(mǎi)家只能要求賣(mài)家承擔(dān)違約的責(zé)任。二、違約風(fēng)險(xiǎn)延遲過(guò)戶的房屋產(chǎn)權(quán)歸原業(yè)主，容易受房?jī)r(jià)變動(dòng)影響，導(dǎo)致合同毀約。房?jī)r(jià)上漲過(guò)多，原業(yè)主可能寧可賠違約金也不辦理過(guò)戶，業(yè)主賠償你的違約金遠(yuǎn)不足房?jī)r(jià)的漲幅，那損失非常大。房?jī)r(jià)下跌過(guò)多，買(mǎi)家也會(huì)有想法，寧可放棄購(gòu)房定金或者部分購(gòu)房款也不愿意繼續(xù)履約。三、賣(mài)家用房子抵押貸款在合同存續(xù)期間，如果賣(mài)家有經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，不排除他會(huì)拿著房屋的產(chǎn)權(quán)證去抵押貸款的。如果到了約定過(guò)戶的時(shí)間，貸款仍然沒(méi)有還清，房屋還在抵押，就無(wú)法過(guò)戶。四、房屋被查封在等待過(guò)戶的時(shí)間里，房產(chǎn)的權(quán)屬仍是原業(yè)主的，那么在這段時(shí)間里，如果業(yè)主出現(xiàn)一些經(jīng)濟(jì)糾紛，可能會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)被查封。同時(shí)，一旦賣(mài)家因其他債務(wù)被訴至法院，法院可查封該房產(chǎn)，到時(shí)該房產(chǎn)將避免不了被拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。五、產(chǎn)權(quán)人死亡買(mǎi)家與賣(mài)家簽訂了二手房交易合同后，如果賣(mài)家過(guò)世，買(mǎi)家就不得不一一找到該出賣(mài)人的眾多繼承人，先辦理房屋繼承登記，再辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。在此過(guò)程中，不排除有的繼承人坐地起價(jià)，買(mǎi)家不得不忍受額外的支出以及煩瑣的公證、過(guò)戶手續(xù)。因此，提醒各位購(gòu)房者在簽署的《買(mǎi)賣(mài)合同》一定要嚴(yán)密，將違約成本提高，約定好過(guò)戶時(shí)間，中間發(fā)生什么變化對(duì)雙方都可以有約束。如果確實(shí)要延遲過(guò)戶，一定要找一個(gè)第三方(比如值得信任的中介公司)，一起去公證處做公證。在過(guò)戶之前，與賣(mài)家協(xié)商好付款方式，千萬(wàn)不可直接將全部房款給賣(mài)家，而應(yīng)該選擇分期付款或只繳納定金。建議買(mǎi)家在等待過(guò)戶的時(shí)間里可以定期去房管局“查檔”，有效跟進(jìn)房子的產(chǎn)權(quán)和實(shí)際情況。

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• 問(wèn) ??個(gè)人私下買(mǎi)賣(mài)房屋需要什么手續(xù)呢？
  答

  需要承擔(dān)費(fèi)用如下：1、契稅（首套房90㎡以下的為1%，其他的為1.5%或3%）2、個(gè)人所得稅（1%）3、營(yíng)業(yè)稅（免征收、成交價(jià)-原購(gòu)價(jià)的5.65%、或成交價(jià)的5.55%）4、土地出讓金（1%）5、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)6、登記費(fèi)7、抵押登記費(fèi)8、工本費(fèi)。如果貸款的話則需要交給評(píng)估公司0.5%的評(píng)估費(fèi)。

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